Светлана

07/12/2021

Реальный кейс. Базовая ставка от банка ВТБ сегодня составляет 9,9%.

Клиент обратился ко мне, я подала заявку на ипотеку через наше агентство недвижимости и
ПАРТНЁРСКИЙ ДИСКОНТ составил - 0,8% от базовой ставки.

При подаче заявки «онлайн» через ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ Партнера к этой скидке ещё 0,3%.

Если объект недвижимости подходит под ЭЛЕКТРОННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
и безопасные расчёты, то клиенту предоставляется дополнительная скидка 0,3%.

Стоимость пакета услуг от ВТБ в этом случае составляет 5 400, но сюда входит:
- Гос.пошлина 2 000 рублей
- Договор купли-продажи от 1 900 до 2 100 рублей
Что, как известно, является обязательными расходами при ипотеке.

Подводим подсчет.

При помощи меня клиенту удалось применить все скидки и базовая ставка 9,9% превращается в 8,5%
Разница 1,4 % !!! Клиент приятно удивлен.

Хотите, так же?

Подбираю сами выгодные условия под ваш запрос.

Как думаете, стоит подавать заявку на ипотечный кредит через меня?

30/11/2021

Продажа Краснодар 1 ккв 37м2 ул. Московская

02/11/2021

ПОДЕШЕВЕЕТ ли недвижимость в Краснодаре?
​
Все чаще и чаще клиенты задают один и тот же вопрос «А что, скоро недвижимость подешевеет?»
​Уже больше года все вокруг говорят об этом и многие потенциальные покупатели бояться вкладывать свои деньги в недвижимость.
​ Мое мнение это одно, но есть обьективные факторы:
​
⠀
🟥 Во-первых, конечно, цены на стройматериалы. За год они выросли на 50-70%, а некоторые позиции – более, чем в 2 раза.
⠀
​
⠀
🟥 Во-вторых, спрос на рынке недвижимости. Краснодарский край – это максимально привлекательный регион для переезда. Здесь теплый климат, чистое море, горы Здесь хорошая экология и масса возможностей. И значит, сюда стремится переехать народ не только с большей части России, но и с других стран.
⠀
​
⠀
🟥 И в-третьих, инфляция, банковские вклады себя дискредитировали ставкой ниже реальной инфляции. Людям необходимо во что-то инвестировать свои накопления. Получается, что гораздо выгоднее вложить свои деньги в недвижимость, которую еще и можно сдавать впоследствии. А спрос на арендованное жилье в Краснодаре и приморских городах очень высокий. Потому большая часть недвижимость скупается еще на стадии котлована.
⠀
​
❗Вывод. Нет ни одного фактора сейчас за то, чтобы цены на дома или квартиры падали. НИ ОДНОГО!
Если вы решили не ждать повышения цен, обращайтесь!

А вы что думаете?

Насколько еще подорожает цена за 1м2?

28/03/2021

Почему услуги риэлтора выгодны?

Боитесь довериться специалисту - остаться без квартиры, денег и доверия? Боитесь «переплаты чужому человеку»? Уверены, что самостоятельно со всем справитесь?
Давайте разбираться!

Скажем честно - если вы заключаете договор с честной, стабильной компанией, имеющей хорошую репутацию, то ничего этого не произойдет!

Как проверить риэлтора?
✅ поищите информацию об агенте.
✅при первой встрече с риэлтором перепишите себе его данные – ФИО, город, прописка .
✅ некоторые из агентств вступают в Единый реестр компаний специалистов рынка недвижимости. Это не государственные базы, но если компания или риелтор зарегистрированы и проверены этими организациями — уже стоит присмотреться.
✅ не забывайте про важнейший элемент продвижения любого специалиста – социальные сети. Посмотрите страничку данного специалиста в ВК или Инстаграм. По его постам, комментариям и историям многое будет понятно – какой он специалист и что за человек.
Обращайте внимание на репутацию агента, на количество положительных отзывов и, конечно, проверяйте всю документацию. Но помощь риэлтора в продаже или покупке риэлтора необходимо, это многие уже оценили.

1. Риэтор бесплатно покажет квартиры и подберет индивидуальный жилищный объект, удовлетворяющий запросам покупателя.
2. Риэтор подберет вам лучшие банки для оформления ипотеки.
4. Сэкономит ваше временя. Найдет покупателя на квартиру по той стоимости и в определенные сроки, либо поможет приобрести недвижимость по вашим запросам.
5. Проведет сложные сделки. Продажа старой квартиры и покупка новой.

Уже покупка/продажа квартиры с помощью риэлтора не так страшна, верно? Обращайтесь ко мне, я имею 100% репутацию на рынке недвижимости, мне можно доверять!

22/03/2021

Какой интерьер сейчас "в цене"

В 2021 году появляются определенные предпочтения в подборе стиля, материалов, цветовых оттенков.
❗ Основное требование — интерьер должен выглядеть респектабельно и элегантно, вне зависимости от того сколько средств потрачено на ремонт.

Мы выделили 5 основных принципов модного интерьера, который «купят» взглядом:
🔸 Экологичность
Меньше пластика и искусственных предметов. Только натуральные материалы -камень, дерево, естественные методы окраски, отказ от искусственных растений, энергосберегающие технологии и поддержка локальных производств — востребовано будет все, что дает нам возможность быть ближе к природе.
🔸 Индивидуализация планировок
Раздвижные двери, перегородки, модульная мебель и мебель-трансформер. С их помощью можно быстро создать из одной комнаты — две и более, можно сэкономить пространство и использовать его с умом.
🔸 Минимализм в интерьере
Многослойные и эклектичные пространства выглядят комфортно и создают ощущения уюта и защищенности. Можно смешивать старое и новое, отходя от идеально лакированных предметов к более естественным поверхностям.
🔸 Теплые оттенки
Интерьеры станут более теплыми. В тренде нейтральные тона, землистые оттенки. Новым серым имеет все шансы стать цвет карамель. Никуда не уйдут и глубокие оттенки: оливково-зеленый, жженый оранжевый. Среди актуальных в наступившем году будет и мягкий синий. Он напоминает небо и воду, помогает создать в доме успокаивающую атмосферу — то, что нужно после тяжелого года

Человек настолько устает в «каменных джунглях» и душных офисах, что светлое просторное и уютное место будет спасением, именно поэтому в 2021 году интерьер стремиться подражать природе!
Как вам такие новости в интерьере?

19/03/2021

Как ускорить продажу жилья?

Если вы занимаетесь продажей самостоятельно, то можете столкнуться с тем, что ваш объект не привлекает покупателей. Что же делать? Я не раз создавала из непродаваемого объекта недвижимости востребованный, научу этому и вас!

✅ Уборка жилья
Постарайтесь навести идеальный порядок в комнатах: расставьте по местам предметы интерьера и мебель. Убедитесь, что везде чисто и никакие детали не цепляют глаз.

✅ Комплексная реклама
Только комплексный подход к рекламе объекта позволит охватить весь круг потенциально заинтересованных клиентов и существенно ускорить продажу. В крупных городах очень эффективны, и в основном работают, профессиональные интернет сайты федерального значения.
В небольших посёлках, деревнях, могут работать совсем другие инструменты, такие как сарафанное радио, печатная реклама в местных газетах, расклейка бумажных листовок о продаже квартиры на уровне глаз перед входом в подъезды — все эти способы, безусловно, могут ускорить продажу вторички.

✅ Видео и фото объекта
Фотографии квартиры хорошего качества и в большом количестве повысят вас в строке объявлений, но не всегда смогут правильно отобразить пространство и реальное положения вещей. Создайте видео-экскурсию по квартире.

✅ Продающий текст
Часто продавцы недвижимости пренебрегают данной возможностью, укладываясь с посланием потенциальным покупателям в две-три строчки, а зря! Постарайтесь как можно подробнее рассказать о своей недвижимости, опишите всё в мельчайших деталях — заинтересуйте потенциального клиента. И это еще не все, придется работать со звонками от покупателей, создавать в своем графике окошки для показа квартиры, отпрашиваться с работы, вести переговоры и пр. Многие думают, что продажа, не важно чего, это только вопрос цены, но это не так.
❗ Продажа квартиры – это опыт, накапливаемый на практике. Необходимо иметь навыки юриста, психолога, менеджера. Поэтому чаще нанимают риэлторов! Главное не ошибиться с выбором. Наша компания имеет 100% репутацию на рынке недвижимости, ставьте + в комментариях, кто хотел бы работать со мной!!!

27/11/2020

На этой недели наконец то приняли закон, согласно которого срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ(Договор долевого участия при покупке новостройки), или по переуступке прав требования, будет исчисляться с даты полной оплаты жилья.
⠀
Правила будут распространяться и на квартиры, доходы от продажи которых получены в налоговом периоде 2019 года.
⠀
Например вы купили квартиру в 2014 году по ДДУ, а документы на собственность получили только в 2019г. или 2020г. и если вы сейчас продаете жилье,то платить налог вы НЕ БУДИТЕ!!!
Ставим лайк за труд. ❤️ И напоминаю что я помогаю с открытием ипотеки и по новостройкам работаю без комиссии!

17/11/2020

Обещала вам кейс - ловите!
⠀
В июле ко мне обратился молодой человек с запросом -1 к. кв. в хорошем районе города в ипотеку с господдержкой 6.5% со сроком сдачи дома в 2020г, чтобы можно было сдавать и арендный платеж перекрывал ипотечный взнос.
⠀
Что выбрал клиент без меня? 1 к.кв по ул. Кирилла Россинского 39м2 сдача конец 2020г. цена 2.100.000 р.
⠀
Что мы приобрели клиенту? Мы купили в микрорайоне Губернском 1 к.кв. 46м2 по акции за 2.136.000 р под 6.1% сдача дома декабрь 2020г.
⠀
Что мы имеем на сегодняшний день? Прошло 4 месяца.
⠀
Квартира, которую выбрал клиент цена 2.250.000 р (+150.000 р).
⠀
Квартира, которую купили цена 2.970.000р. ( +834.000 р.)
⠀
Разница очевидна.
⠀
Напомню, что при покупке новостройки цены и акции застройщика, услуги риелтора бесплатно!
⠀
А вы при покупке квартиры обращайтесь к риэлторам? напишите в комметариях👇🏻 и лайк❤️ если было интересно!

09/11/2020

Хотитe следующем посте напишу кейс, где цена на квартиру поднялась за четыре месяца на 800 т. р.
⠀
Пишите в коментариях ДА, и не забудьте лайк к этому посту.

01/06/2020

Самозанятые быть или не быть?

01/06/2020