05/03/2019
Бежать бегом, отходит поезд.
Только ленивый сейчас об этом не говорит и не пишет. Куча заказных экспертных статей о том, что недвижимости деваться не куда, и цена будет расти. Народ торопись, покупай живопись.
С 1 июля 2019 года долевое строительство в России запретят, точнее поставят в максимально жесткие рамки государственного регулирования.
Для справки: все поправки с 1 июня 2018 сохранят действия и в этом году. Плюс второй блок поправок вступающих в силу с 1 июля, по сути вообще ставит крест на бизнесе застройщика.
1.для получения разрешения на строительство многоквартирного здания, застройщик должен зарегистрировать новое юридическое лицо, открыть целевой счет в банке,
2. застраховать свою ответственность;
3. строительство одной компанией сразу нескольких объектов допускается только при комплексной застройке территории (например, при возведении целого квартала);
4. одновременно с заключением договора, на каждого дольщика открывается индивидуальный целевой эскроу-счет, на который зачисляются все средства (собственные сбережения, кредитные средства);
5.средства на эскроу-счетах автоматически блокируются на весь период строительства, т.е. застройщик не может их получить до сдачи готового объекта и подписания акта на ввод в эксплуатацию; одновременно происходит страхование средств дольщиков через Фонд, на случай банкротства застройщика или обслуживающего банка.
На первый взгляд, видна как бы забота о гражданине. Что все это делается для него. Государство рьяно хочет защитить его интересы. Теперь на деле, что же ждет рынок и гражданина которого пытается """ защитить " наше государство .
Итак, весь этот долевой бизнес строится на" дешевых " деньгах, которые сами граждане приносили застройщику, на эти деньги он строил дом и дольщики получали квартиру. А застройщик свою прибыль. Это если кратко. Теперь, эти деньги граждане будут нести в банк. У застройщика остались последние деньки собрать по максимуму с тех, кто успел запрыгнуть в последний вагон.
И надо признать это у них получилось.
Рынок на сегодняшний день они подняли на 15-20 процентов и поводом для этого послужила некая адаптация к новым условиям и переходом на экроу счета с июля месяца 2019. Причина веская, однако .
Новости о повышении ключевой ставки банком, всколыхнула вялых ипотечников, и они обеспечили этот рост бросившись скупать по старой ставке, чтобы успеть.
Рекордное количество ипотеки кстати было выдано, за август, сентябрь 2018 года.
Вторичка тут же отреагировала и поднялась в цене на те же 15-20 процентов. В данный момент на рынке доходит до абсурда. Готовое жилье, построенное застройщиком, может стоит дешевле, его стройки рядом.
Спрос еще ужался в пару раз, но поток статей экспертов продолжается, о том что с первого числа недвижимость еще взлетит и бежать надо бегом, чтобы успеть.
На данный момент видится явно, что взлететь она может, но только для того, чтобы вскоре больно упасть.
Все искусственно. Бедолага ипотечник, которого выбрали спасать отрасль -покупать задорого. Действительно герой нашего времени. Жалеть его не будем, ему обещали каникулы. А остальные почувствуют улучшение качества жизни, все верят и ждут. А что делать ?
Но пока явно видится другое.
Квадратный метр растет, благодаря реформе и для народа доступней он никак не становится. Банки в плюсе, их обеспечат дешевой ликвидностью внутри страны, теперь дольщики будут складировать их на их счетах, безвозмездно.
Кому нужна такая защита ?
Всем мир, побольше радости и не болеете ! Мы нужны России!
