Альянс недвижимость жилищный центр

23/05/2026

08/05/2025

❗️В Госдуме опровергли сообщения о необходимости регистрации теплиц на дачах, потому что у них нет фундамента.

Ранее в соцсетях появились сообщения, что на дачах нельзя ставить теплицы и возводить другие строения, якобы за это предусмотрен штраф.
♦️ наверное на 1 апреля пошутили 🤣

06/05/2025

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2025 года

В мае 2025 года вступают в силу несколько важных изменений, касающихся выкупа земли, устранения ошибок в Росреестре и жилищных выплат для ведомственных сотрудников.

✅Выкуп земли
С 1 мая в Подмосковье меняются условия выкупа земли для ИЖС, садоводства и личного подсобного хозяйства. Ставка увеличена с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Однако для арендаторов, заключивших договор до 1 мая 2025 года, ставка останется прежней до 1 мая 2026 года.

✅Выдел машино-мест
С 4 мая вступает в силу новый порядок уведомления долевых собственников о выделении машино-мест. Уведомления будут отправляться по электронной почте с информацией о внесенных изменениях в ЕГРН. Это позволит систематизировать процесс изменения правового режима общего имущества.

✅Устранение ошибок в ЕГРН
С 4 мая вступает в силу новая редакция приказа Росреестра о порядке исправления ошибок в ЕГРН. Внесены точечные поправки для исправления реестровых ошибок, таких как неправильные координаты или другие данные об участках.

✅Жилищные выплаты
С 30 мая вступит в силу закон, который сохраняет право на единовременную жилищную выплату для сотрудников ФССП, ФСИН, пожарной службы и таможни, уволенных по независящим от них причинам. Им будет предоставлено жилье из специализированного фонда до получения постоянного жилья.

06/05/2025

С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый закон №41-ФЗ.

Теперь банки могут заблокировать снятие наличных через банкоматы, если сочтут операцию «нетипичной».

Что это значит?

• Сумма больше обычной?
• Время — ночь?
• Место — другой город?
• Не та частота?

Блокировка. Вопросы. Проверка.

💠💠💠💠
Сценарий 1:
Вы ночью в аэропорту. Такси принимает только наличные.
Решаете снять — банкомат отказывает. Типа «что-то подозрительное».
💠💠💠💠
Сценарий 2:
Вы уехали на дачу. Банкомат — сельский, банк — городской.
Решили снять побольше — система думает, что вас взломали.
💠💠💠💠
Сценарий 3:
У родителей случилась экстренная ситуация.
Надо быстро переслать или обналичить деньги.
Система просит объяснений.

📛Новая реальность:

• Вы не решаете — система решает.
• «Наличка» — больше не значит «свободно».
• Контроль усиливается — молча, через интерфейс.

⸻

♦️Вывод:
Если раньше люди носили с собой запасной паспорт, теперь, возможно, придётся всегда иметь при себе запас наличных.

На всякий случай.
Потому что система — не всегда про случай.

⸻

✅Что думаете?
Пора снова шить внутренние карманы для купюр?

06/05/2025

❗️Верховный суд России запретил банкам односторонне вводить новые комиссии по кредитным картам

Решение принято после жалобы жителя Санкт-Петербурга, который в 2022 году оформил кредитную карту в Альфа-банке. По договору он мог снимать до 50 тыс. руб. наличными без процентов, но через месяц банк ввел комиссию — 5,9% от суммы плюс 900 руб.

Суды трех инстанций поддержали банк, но Верховный суд отменил эти решения. В определении (.pdf) суда указано, что ни закон о банках и банковской деятельности, ни закон о потребительском кредите не позволяют банкам односторонне изменять условия договоров и устанавливать новые комиссии.

05/05/2025

🛑 Мишустин подписал. Через три года ваш участок могут изъять.

📄 24 апреля вышло распоряжение №1021-р. Теперь каждый владелец дачи, огорода или садового участка обязан “провести мероприятия по благоустройству”.

Что это значит?

Удалить сорняки.
Выравнять землю.
Снять и правильно хранить плодородный слой.
Уплотнить, рекультивировать, очистить, зафиксировать.

Если этого не сделаете — землю могут признать “неиспользуемой” или “захламлённой”.
Штраф. А потом — административка и изъятие “в интересах государства”.

👥 Люди уже разделились на два лагеря:

1️⃣ “Это моя земля. Хочу — засею. Хочу — пусть трава растёт по пояс. Идите в ж…”.

2️⃣ “Меня достали эти бурьяны по соседству! Крысы бегают, одуванчики летят на мой газон. Пусть порядок наведут!”

Каждый по-своему прав. Но пока они спорят, государство тихо подстелило себе нормативную подушку.

📍 Я сам видел, как это происходит. В нашей деревне уже прошлась комиссия.
Они ездят на машине, фотографируют участки, поднимают телефон над забором, фиксируют.
Записывают нарушения. Формируют “досье”.

📌 Потом пролетит три года.
И к вам придут с вопросами:
— Где акты?
— Где фото, что вы ухаживали за землёй?
— Почему участок “не освоен”?

И это уже не “может быть”. Это уже подписано.
И в законе прямо указано: такие участки могут изыматься и выставляться на торги.

💬 Думаете, это не коснётся вас?
Как раз вас и коснётся. Потому что вы не подумали, что надо “доказать использование”.

📩 Если вы собираетесь покупать землю —
мы можем проверить участок на риски: границы, суды, аресты, статус земли.

Звоните 👉 +79535884122

11/03/2025

В Красноярске возле кладбища Бадалык хотят отдать под застройку 280 гектаров по КРТ (комплексное развитие территорий).
Как сообщает минстрой, это незастроенная территория в районе Солонцы-2. С запада эта территория ограничена улицей Утренней, с юга — Северным шоссе, с востока — кладбищем Бадалык, с севера — СНТ «Родничок».

Проект находится на стадии подготовки аукционной документации. Подготовительные работы собираются завершить в течение года. Землю планируют выставить на торги одним лотом — то есть все 282 гектара для одного застройщика

В постановлении, как указывают журналисты, говорится, что максимально допустимая высота зданий будет 25 этажей. Застроить жильем можно будет не больше 70% участка.

20/09/2024

С 15 июля 2024 года наша компания начала работать в самом западном регионе России - в городе Калининграде!

Теперь мы помогаем нашим клиентам продавать квартиры и дома в этом прекрасном регионе, подбираем лучшие варианты для покупки жилья от собственников и от надежных, проверенных застройщиков.

Составляем договоры купли продажи, готовим документы для опеки, оформляем заявки на льготные и розничные ипотечные программы, консультируем по всем вопросам в режиме реального времени!

Все варианты сделок, юридическая проверка объектов и участников, сопровождение от начала до переезда. Гарантийный сертификат.

Любые, даже самые сложные сделки с недвижимостью - это наша работа.

Просто позвоните нам, и мы найдем самый выгодный, безопасный и комфортный вариант решения ваших задач.
С уважением, ваш Жилищный Центр «Альянс недвижимость»
🙏🩷

✅ Альянс недвижимость
Стекольная ул., 48, Калининград
https://yandex.ru/navi/org/alyans_nedvizhimost/166829046036?si=an2884122

✅ Альянс недвижимость
https://2gis.ru/kaliningrad/geo/70000001091619940

15/01/2024

ЦБ запретит банкам верить на слово заемщикам об их доходе

С 2025 года российские банки и микрофинансовые организации (МФО) столкнутся с новым ограничением, установленным Центральным банком (ЦБ) РФ. Как сообщили «Известиям» в ЦБ, финансовым учреждениям будет запрещено опираться на доходы клиентов, указанные в анкете, но не подтвержденные документально.

09/01/2024

Сначала « Сбер», теперь ВТБ...
Банки ограничили выдачу льготной ипотеки

Крупнейшие банки начнут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. С 11 января такие условия будут действовать в «Сбере», а с 12-го — в ВТБ

ВТБ с 12 января изменит условия предоставления льготной ипотеки. Такие кредиты клиенты смогут получать только при покупке жилья у застройщиков — партнеров банка.

Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Получить информацию об аккредитации партнера клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров бпнка.
Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам

Клиенты, которые выйдут на сделку до 12 января, смогут заключить ее на прежних условиях. Таким образом, те физлица, кто ранее получил от банка одобрение заявки на льготную ипотеку, но не успели подписать договор до объявленной даты, могут столкнуться с повышением ставки по кредиту, если застройщик не находится в списке партнеров банка.
Согласно информации на сайте ВТБ банка, ставки по льготной и семейной ипотеке составляют 8 и 6% соответственно. Базовые ставки по рыночным программам ипотеки на новое и готовое жилье начинаются от 16,4% годовых.
В декабре кабмин существенно пересмотрел условия предоставления льготной ипотеки, которая выдается по ставке не выше 8% годовых. Минимальный первоначальный взнос по таким ссудам был повышен с 20 до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн руб. для всех регионов России.
Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области пороговая сумма была вдвое выше, 12 млн руб.