Единый Центр Бронирования Новостроек

01/08/2026

04/07/2025

А вы знаете, что можете при продаже квартиры уменьшить стоимость налога, если квартира была куплена в ипотеку?🤔

✅ При продаже квартиры, которая была у вас в собственности меньше минимального срока (5 лет или 3 года в льготных случаях), нужно заплатить налог 13% с дохода. Но государство даёт право уменьшить налоговую базу — благодаря имущественному вычету.

🔹 Стандартный вычет при продаже — 1 000 000 ₽. Это значит, что налог платится только с суммы превышения. Например, продали за 4 млн ₽ → налог с 3 млн ₽.

✅ Но есть ещё вариант — вы можете не использовать фиксированный вычет 1 млн ₽, а уменьшить доход на расходы, которые можете подтвердить документами!

💡 И вот тут многие забывают:
В расходы можно включить не только цену покупки квартиры, но и проценты по ипотеке!

✅ Например:
Купили квартиру за 3 млн ₽.
Заплатили банку 900 000 ₽ процентов по ипотеке.
Всего расходов = 3 900 000 ₽.
Продали за 4 млн ₽.
Налоговая база = 100 000 ₽ (4 000 000 – 3 900 000).
Налог 13 000 ₽ вместо 130 000 ₽ без вычета!
📌 По сути, вы получаете «вычет» не только на 1 млн ₽ стандартный, а на всю сумму расходов, включая проценты — до 3,9 млн ₽ в примере!

✅ Что нужно сделать?
✔️ Сохранить все документы: договор купли-продажи, кредитный договор, график платежей, справки из банка о фактически уплаченных процентах.
✔️ При подаче декларации указать расходы на покупку + проценты.

⚡️ Этот лайфхак помогает сильно сократить налог при продаже ипотечной квартиры!

28/05/2025

22/05/2025

🔝7 советов, как проверить дачу перед покупкой

Совет № 1. Проведите строительную экспертизу

Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания

Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации

Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений

Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях

Совет № 6 Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ

Совет №7 проверьте продавца!

19/05/2025

Недавно мы писали зачем нужен риелтор при покупке недвижимости в Тайланде и вот вторая часть полезностей🙂

Зачем нужен риелтор в Таиланде? Часть 2 — после сделки самое интересное только начинается.

1. Юридическая защита и поддержка

Мы выступаем официальным представителем покупателя и подтверждаем сделку своей подписью в контракте. Это не просто «галочка», а наша личная гарантия чистоты сделки.

Если вдруг возникнет спор с застройщиком — вы не останетесь один. Мы участвуем в переговорах, помогаем найти компромисс и представляем ваши интересы.

В 99% случаев такие ситуации решаются мирно — и быстро.

2. Контроль строительства и приёмка объекта
Не можете прилететь на место? Всё под контролем.
По вашему запросу мы делаем фото- и видеосъёмку хода строительства.
А при сдаче квартиры мы проводим тщательную приёмку: сверяем всё с контрактом, выявляем и фиксируем любые недочёты.
Вы получаете подробный фотоотчёт — и уверенность, что всё в порядке.

3. Поддержка после сделки — на годы вперёд
Наши клиенты не остаются без помощи и после покупки.
— Помогаем перевести деньги из РФ в Таиланд
— Консультируем по визам, открытию банковского счёта, оформлению прав
— Организуем трансфер из аэропорта
— При необходимости — сдаём вашу квартиру в аренду с полным управлением

Мы рядом не только в момент сделки, но и все последующие месяцы (а иногда — и годы).

Это и есть настоящий сервис — когда о вас действительно заботятся.

18/05/2025

Сегодня хочу поделиться подробным описанием комплекса на острове пхукет. В картинках вы можете увидеть график платежей по рассрочке, и инвестиционную выгоду при приобретении данного комплекса!

💎 The Modeva: где каждый метр продуман для вашего комфорта

The Modeva – новая жемчужина в коллекции Rhom Bho Property Co, создателя престижных комплексов: Title Legendary, Katabella, Adora, Title Rawai и Title Heritage!
 
Что делает этот комплекс особенным:

🟠Расположен в 500 метрах от знаменитого пляжа Банг Тао с его уникальными песчаными дюнами
🟠Кристально чистая вода и живописные пейзажи
🟠Бесплатный шатл бас и закрытая территория только для резидентов
🟠Полная меблировка входит в стоимость

Всё необходимое в шаговой доступности: развлекательный центр Blue Tree, торговый центр Porto de Phuket, международные образовательные учреждения, квартал Boat Avenue с магазинами и кафе.

На территории комплекса:

🟠Современные бассейны
🟠Фитнес-центр и спа-зона
🟠Сауна и зоны отдыха
🟠Детские игровые комнаты
🟠Собственный кинотеатр
🟠Зона для выгула питомцев
🟠Коворкинг-пространство. Пиши в директ или в комментарии к этому посту и я вышлю план рассрочки по платежам при покупке квартиры в этом комплексе

18/05/2025

Что такое титульное страхование при ипотеке и зачем оно нужно?

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — особенно на вторичном рынке, банк может предложить вам оформить титульное страхование. Звучит сложно, но на деле — это очень полезная штука.

Просто говоря:
титульное страхование защищает вас, как нового собственника, от потери жилья, если вдруг вскроются старые юридические проблемы с квартирой.

Когда это может пригодиться:
▪️ У квартиры был спорный наследник или недееспособный собственник
▪️ В прошлом кто-то оформил сделку с подделкой документов
▪️ Собственником был несовершеннолетний, которого “забыли” учесть
▪️ Имущество было получено в браке, но без согласия второго супруга и т.п.
Даже если сейчас всё чисто — через 2–3 года может появиться тот, кто потребует признать сделку недействительной.

Что даёт титульная страховка:
✅ Если сделку признают недействительной — вам вернут деньги
✅ Банк спокоен, и чаще даёт одобрение на таких объектах
✅ Вы защищены от самого страшного — потерять жильё и остаться с ипотекой

Оформляется один раз, стоит недорого, а покрытие — на весь срок ипотеки.

И главное — это ваша защита, а не просто формальность для банка.

Хочешь узнать, где её лучше оформить и нужна ли она в твоём случае?

Пиши — расскажем честно, когда она действительно нужна, а когда можно обойтись.

17/05/2025

Какой способ сдачи квартиры в Таиланде выбрать?

Если вы покупаете квартиру в Таиланде как инвестицию, важно понимать два основных способа получения дохода от аренды.

Разбираем разницу между самостоятельной сдачей через управляющую компанию и вступлением в гарантированную программу от застройщика:

1. Передача сторонней управляющей компании

Это вариант для тех, кто хочет контролировать доход и не ограничивать себя по срокам личного проживания.

Доход: 7–12% годовых в батах (всё зависит от сезона, локации и спроса)

Управление: управляющая компания берёт от 15 до 30% от прибыли

Обслуживание: оплачивается отдельно — от 40 до 100 бат за кв.м ежемесячно

Ремонт: за счёт собственника, если он требуется

Личное проживание: не ограничено — можно приезжать в любое время года

2. Программа гарантированного дохода от застройщика

Это вариант для тех, кто хочет стабильности и пассивного дохода без хлопот.

Доход: 5–8% годовых в батах, на срок от 3 до 15 лет

Расходы: все оплачивает застройщик — вы не платите за управление, обслуживание, ремонт

Проживание: от 15 до 30 дней в год, либо скидка 30% на проживание в высокий сезон

Важно: ваша квартира работает на вас — вы просто получаете стабильные выплаты

Что выбрать?

Если вы хотите пользоваться квартирой круглый год — выбирайте управляющую компанию.

Если важен стабильный доход без забот — подходит программа от застройщика.

Хочешь рассчитать доходность в батах и рублях или узнать, какие проекты с гарантией сейчас актуальны?

Пиши в личку или звони — расскажу и подберу

16/05/2025

Суперновость! Теперь с нами можно купить недвижимость не только в Паттайе, но и на Пхукете!

Мечтаешь жить у моря, но Паттайя — не твой вайб?

Хочешь белый песок, джунгли, горы и бирюзовую воду?

Добро пожаловать на Пхукет — теперь и он в нашей географии!

Что это значит:
— Подбор новостроек и готовых квартир от надёжных застройщиков
— Полное сопровождение на всех этапах
— Рассрочки, скидки, меблировка — как в Паттайе
— Выход на аренду, инвестиции или покупка для себя

Теперь ты можешь выбрать:
городская жизнь в Паттайе или тропический рай на Пхукете.

Остров мечты стал ближе!

15/05/2025

А вы знали что семейную ипотеку можно взять не только если у вас есть ребёнок 7 лет или же ребёнок без привязки к возрасту, но имеющий инвалидность?

В 2025 году семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут оформить семейную ипотеку на льготных условиях даже без ограничения по возрасту детей, если речь идет о малых городах с населением до 50 тысяч человек или регионах с низким объемом строительства.

Основные условия семейной ипотеки для таких семей:

• Процентная ставка - до 6% годовых, что значительно ниже рыночных ставок.

• Максимальная сумма кредита - до 6 млн рублей для регионов (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).

• Первоначальный взнос - не менее 20% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал.

• Жилье должно находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет, не аварийном, в малом городе или регионе с низкими объемами строительства.

• Программа распространяется как на новостройки, так и с апреля 2025 года на вторичное жилье в малых городах с ограниченным строительством.

• Заемщиком может быть один из родителей, не обязательно официально женатые, при этом банки стараются не включать супругов в один договор, чтобы сохранить возможность взять второй кредит.

Президент РФ Владимир Путин подтвердил, что с 1 июля 2025 года семьи с двумя несовершеннолетними детьми смогут брать семейную ипотеку в малых городах без привязки к возрасту детей, при условии, что хотя бы один ребенок остается несовершеннолетним на момент оформления кредита.

Таким образом, семейная ипотека в малых городах - это реальная возможность для многодетных семей приобрести жилье на выгодных условиях без ограничений по возрасту детей, что расширяет доступность жилья и поддерживает развитие малых населенных пунктов.