05/11/2023
Покупка и продажа недвижимости в рассрочку без участия банков, несут в себе риски для обеих сторон сделки!
В РФ наметился новый тренд — продажа недвижимости физлицами и застройщиками без участия банков в рассрочку на фоне подъёма ключевой ставки регулятором до 15%, что ударило по рынку ипотечного кредитования, и банки начали чаще отказывать россиянам в кредитах, одобренных ещё в августе-сентябре.
Есть, конечно, и риски. В первую очередь, для покупателя, ввиду того что процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться, и после погашения долга продавец может намеренно или вследствие других причин откладывать отправку заявления в Росреестр для снятия обременения. Продавец же рискует тем, что если покупатель выплатит более половины стоимости, то будет невозможно заявить требование о расторжении договора при неисполнении своевременно обязательств по оплате. Кроме того, инфляция может уменьшить реальную стоимость будущих платежей.
Такого рода сложности должны остановит большинство граждан от покупки в рассрочку, особенно у физлиц, отметил в беседе с «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин. Он считает, что ситуация складывается сродни той, которая бывает при кредитовании в иностранной валюте, когда курс меняется,
Процесс выдачи ипотеки должен происходить в устоявшейся банковской системе, а органам власти и ЦБ, в первую очередь, надо посмотреть, как снизить риски в нынешней ситуации, предложить выход. Думаю, что процесс уже запущен и гражданам будет предложено оптимальное решение.
Мой комментарий: Поскольку я являюсь сторонником прозрачного и безопасного рынка и за это выступаю, то конечно такой вид сделок считаю неприемлемым.
Однако, граждане идут на покупки в рассрочку не от хорошей жизни и нужны срочные меры поддержки государства для тех, кто берет ипотеку в условиях роста ставок.
#красноярскийкрай #риэлторракова
