AREA

AREA Ассоциация агентств элитной недвижимости

AREA (Association of Real Estate Agencies) — это ассоциация агентств элитной недвижимости. Мы объединились, чтобы выработать единые стандарты работы и сделать рынок высокобюджетной недвижимости более профессиональным и прозрачным.

Покупатели элитных новостроек научились считать метры и перестали верить рендерам⠀Покупатели элитного жилья Москвы все ч...
12/10/2026

Покупатели элитных новостроек научились считать метры и перестали верить рендерам
⠀
Покупатели элитного жилья Москвы все чаще оценивают не престиж адреса, а функциональность планировок, качество строительства и готовность проекта.
⠀
Спрос снижается, предложение растет
⠀
По данным NF Group, в I полугодии 2026 года продали около 650 квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы — на 27% меньше, чем годом ранее.
⠀
При этом, по данным Nikoliers, на рынок вышли 10 новых элитных проектов площадью 103 тыс. кв. м — почти на 50% больше, чем год назад. Количество лотов в экспозиции высокобюджетных новостроек выросло на 20%.
⠀
Готовность важнее обещаний
⠀
Покупатели выбирают функциональные планировки с кухней-гостиной, мастер-спальней и гардеробной вместо избыточных площадей.
⠀
По данным NF Group, в I полугодии 2026 года на проекты высокой строительной готовности пришлось 62% сделок в premium-классе. В 2025 году показатель составлял 41%, двумя годами ранее — 23%.
⠀
Покупателям важно оценить реальные виды из окон, инсоляцию, качество фасадов и общественных пространств, а также сроки переезда.
⠀
Элитное жилье выходит за пределы центра
⠀
По данным Intermark Городская Недвижимость, с января по июль 2026 года в Москве заключили 591 сделку с жильем стоимостью от 100 млн рублей.
⠀
На ЦАО пришлось 301 сделка (51%), на другие округа — 290 (49%). Индекс экспансии элитного жилья достиг 0,96 — максимума с 2017 года. В 2025 году он составлял 0,78, в 2023-м — 0,75.
⠀
Запад Москвы обеспечил 20% сделок (125 объектов), СЗАО — 13% (77 сделок). Покупателей привлекают парки, реки, закрытые территории и развитая инфраструктура.
⠀
При этом в ЦАО сосредоточено около 65% предложения стоимостью от 100 млн рублей, а средняя цена квадратного метра превышает 2,4 млн рублей.
⠀
Вывод: покупатели выбирают подтвержденное качество, функциональность и понятные сроки. Девелоперам приходится конкурировать не только локацией, но и реальными характеристиками продукта.
⠀
Источник: Элитное.ру

Эксперт Жарова-Райт рассказала, как в Европе соседи смотрят за домами россиян⠀Как сообщила представитель Ассоциации аген...
09/10/2026

Эксперт Жарова-Райт рассказала, как в Европе соседи смотрят за домами россиян
⠀
Как сообщила представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости, в Баден-Бадене много «русских» домов, за которыми присматривают немецкие соседи, так как надеются на возвращение россиян и не желают видеть мигрантов рядом со своими виллами
⠀
В некоторых странах ЕС соседи присматривают за домами россиян ради сохранения цен на свое жилье. Об этом рассказала представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Ирина Жарова-Райт.
⠀
«К маю 2022 года многие наши клиенты нашли различные решения, как обезопасить свою недвижимость не только от захвата, но и от разграбления. Например, дома в финских районах озера Саймы, куда жители северной столицы устремлялись каждые выходные, как на дальнюю дачу, были и остаются почти не тронутыми. То ли это особенность характера, то ли привычка не лезть в чужие дела, но охрана больших «русских» поселков осуществляется почти так же, как и раньше - силами русскоговорящего персонала с эстонскими паспортами, которые сметают пыль и собирают опавшие ветки», - рассказала представитель AREA.
⠀
В Баден-Бадене много «русских» домов, за которыми присматривают немецкие соседи, так как надеются на возвращение россиян и не желают видеть мигрантов рядом со своими виллами средней стоимостью €5-6 млн, продолжила она.
⠀
«Они хорошо понимают, что стоимость и их недвижимости тут же упадет, а немцы крайне практичны. Старушка-соседка нашего клиента вызывала полицию, когда ей показалось, что кто-то проник в соседнюю виллу одной москвички», - отметила Жарова-Райт.
⠀
По ее словам, в Италии, Испании и Болгарии, например, «недвижимость у кого-то оформлена на юрлиц, кто-то быстро отправил туда родственников и близких с ВНЖ, чья задача - следить за домом и вовремя оплачивать налог и коммунальные платежи».
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Риелторы назвали самые дорогие загородные дома в продаже в России⠀Самый дорогой загородный дом в России продается за 5,5...
07/10/2026

Риелторы назвали самые дорогие загородные дома в продаже в России
⠀
Самый дорогой загородный дом в России продается за 5,5 млрд рублей — он находится на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье, рассказала РИА Недвижимость директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
⠀
«Это просторная резиденция площадью 2,5 тысячи квадратных метров с большим участком в поселке с развитой инфраструктурой на ближней Рублевке, пятом километре Рублево-Успенского шоссе», – сообщила Раджабова, объяснив стоимость лота локацией, приватностью и функциональностью объекта, а также его дизайном.
Дом оформлен в неоклассическом стиле, в отделке много золота и дорогих материалов. В нем восемь спален и вместительный паркинг.
⠀
На втором месте — коттедж на 2,3 тысячи квадратных метров с галереей и концертным залом за 5 млрд рублей, на третьем — дом на 5 тысяч «квадратов» в стиле современной классики за 4,5 млрд рублей. Оба находятся на Рублево-Успенском шоссе. Разницу в цене Раджабова объяснила возрастом построек, стоимостью отделки и мебели, уровнем инфраструктуры и количеством домов в поселках.
⠀
Как сообщила представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Диана Достовалова, в августе в закрытых продажах появился еще один дом за 5 млрд рублей на той же Рублевке.
Объект площадью 2,5 тысячи квадратных метров находится на участке в 50 соток. Он включает гостиную-столовую более чем на 300 «квадратов», музыкальную гостиную с камином, зимний сад с камином и мастер-спальню. Всего в доме семь спальных блоков, есть лифт и гараж на шесть машино-мест. Также предусмотрены спа с бассейном, салон красоты, массажный кабинет и четыре кухни.
⠀
Готовится к выходу на рынок, по данным AREA, еще один неоклассический дом на 3 тысячи квадратных метров за 5 млрд рублей с 1,5 гектарами земли на Рублевке. В нем спа-комплекс почти на 400 «квадратов», восемь спальных блоков, гостиная на 300 «квадратов», три кухни, винная комната и гараж на восемь авто.
Цены, по мнению Раджабовой, соответствуют рынку. Лоты рассчитаны на хайнетов, срочной продажи нет, поэтому существенного дисконта риелтор не ожидает.
⠀
Источник: РИА Недвижимость
© РИА Новости / Сергей Субботин

Названа цена самой дорогой квартиры на вторичном рынке Москвы⠀Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы площадью ...
05/10/2026

Названа цена самой дорогой квартиры на вторичном рынке Москвы
⠀
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы площадью свыше 950 квадратных метров расположена в Гранатном переулке и продается за 2,9 миллиарда рублей, сообщила РИА Недвижимость глава риелторской компании Kalinka Екатерина Румянцева.
⠀
«Самая дорогая квартира на вторичном элитном рынке представлена в доме в Гранатном переулке. Лот площадью 952 квадратных метра экспонируется со стоимостью 2,9 миллиарда рублей, цена «квадрата» равна 3 миллионам рублей», – рассказала она.
⠀
Как уточнила Румянцева, лот представляет собой видовой пентхаус с террасой на восьмом этаже клубного дома 2010 года постройки. Он реализуется без отделки, в квартире предусмотрены два парадных и два дополнительных входа с отдельными лифтами. В стоимость объекта также включены четыре машино-места в подземном паркинге.
⠀
Второе место среди самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы, по данным Kalinka, занимает лот в жилом комплексе 2025 года постройки на улице Солянка, который продают за 2,5 миллиарда рублей (2,6 миллиона рублей за квадратный метр). Общая площадь объекта составляет 1231 квадратный метр, включая две террасы площадью 493 квадратных метров. В квартире есть мультимедийный кинозал, сауна и кухонный лифт.
⠀
На третье место самого дорогого предложения вторичного рынка член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Евгений Скоморовский поставил квартиру в 1-м переулке Тружеников, продающуюся за 2,15 миллиарда рублей. Она имеет площадь 632 квадратных метра и занимает весь шестой этаж клубного дома. Лот продается без отделки.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

Площадь самого большого парка в элитных ЖК Москвы превышает 5 гектаров⠀Рейтинг элитных новостроек Москвы с самими крупны...
02/10/2026

Площадь самого большого парка в элитных ЖК Москвы превышает 5 гектаров
⠀
Рейтинг элитных новостроек Москвы с самими крупными приватными парками возглавил ЖК «Коллекция Лужники» – 5,1 гектара. Это проект девелопер «Абсолют Премиум» строит в Хамовниках (ЦАО). Такие данные приводят консалтинговая компания NF Group и девелопер «Upside Девелопмент».
⠀
Второе место занял квартал в том же районе – «Фрунзенский» от компании Sminex. Здесь площадь закрытой зеленой территории достигает 3,1 гектара.
⠀
На третьей строчке с небольшим отставанием идет ЖК «Золотые Крылья» в Раменках (ЗАО) с показателем 3 гектара. Проект реализует застройщик «Upside Девелопмент».
⠀
В целом благоустройство площадью более 1 гектара предусмотрено еще в восьми проектах: в трех таких жилых комплексах запланированы дворы площадью от 2 до 3 гектаров, в пяти – от 1 до 2 гектаров.
⠀
При этом партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев считает наличие собственной озелененной территории необязательным условием для элитного дома, особенно если комплекс расположен в историческом центре на относительно небольшом участке в условиях плотной городской застройки.
⠀
«Площадь земельного участка еще не означает, что она будет целиком использована эффективно для создания садово-парковой зоны, – пояснил порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский. – Кому-то удается создать образцовый парк на меньших территориях. В любом случае, наличие собственного заметного озеленения территории – один из плюсов, на который обращают внимание покупатели».
⠀
Источник: Элитное.ру

«Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»⠀Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обло...
30/09/2026

«Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
⠀
Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях в недвижимость.
⠀
– В бюджетный пакет, внесенный в правительство, включено предложение распространить общую прогрессивную шкалу НДФЛ 13–22% на «пассивные» доходы: дивиденды, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами, продажу недвижимости и долей в бизнесе. Сейчас для этих доходов действует шкала 13–15%. Поправки пока не приняты.
⠀
Существенна здесь сама идея объединения доходов. Если ее реализуют, зарплата, дивиденды и облагаемый доход от продажи квартиры будут вместе определять налоговую нагрузку человека. При этом повышенные ставки применяются только к соответствующим частям налоговой базы.
⠀
Для недвижимости главный вопрос касается сохранения освобождений по сроку владения и возможности учитывать расходы на покупку. Из предложения Минфина их отмена не следует. По крайней мере, пока.
⠀
Изменения прочувствуют инвесторы, продающие объекты до истечения минимального срока владения, особенно при наличии других крупных доходов. Часть собственников, на мой взгляд, отложит продажу до освобождения от налога. Другие попробуют включить дополнительные расходы в цену, но готовность покупателей оплачивать чужой банкет явно не увеличится.
Вероятные последствия: более долгие переговоры и сокращение числа сделок с коротким сроком владения.
⠀
Автоматического перетока денег с депозитов в квартиры я бы не ждал: предложение Минфина затрагивает сразу несколько способов размещения капитала. При сохранении пятилетних льгот недвижимость может стать привлекательнее именно для длительного владения.
⠀
Для инвесторов возрастет цена выхода из актива. При покупке придется внимательнее считать, когда можно будет продать объект и сколько останется после налогов с учетом остальных доходов за год.
⠀
Источник: Новострой - М

Названа цена самого дорогого пентхауса в Москве⠀Самый дорогой пентхаус на первичном рынке Москвы продают за 9,4 миллиард...
28/09/2026

Названа цена самого дорогого пентхауса в Москве
⠀
Самый дорогой пентхаус на первичном рынке Москвы продают за 9,4 миллиарда рублей, рассказал РИА Недвижимость член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григорий Ашихмин.
⠀
«Верхняя граница первичного элитного рынка Москвы к концу третьего квартала – 9,4 миллиарда рублей. Это пентхаус в клубном доме в Соймоновском проезде с видами на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы-реки. Площадь лота – почти 918 квадратных метров, цена «квадрата» – 10,3 миллиона рублей», – рассказал он.
⠀
На втором месте, по данным Ашихмина, пентхаус площадью 782 квадратных метров в 3-м Обыденском переулке. Он также имеет виды на храм Христа Спасителя и продается за 7,08 миллиарда рублей (9,07 миллиона рублей за квадратный метр).
⠀
Третье место занимает, как сообщил партнер NF Group Андрей Соловьев, пентхаус на 676 квадратных метров на Софийской набережной с двумя террасами, персональным лифтом и видом на Кремль. Он продается за 6,7 миллиарда рублей или 10 миллионов рублей за квадратный метр.
⠀
Немного уступает ему по стоимости пентхаус площадью 501 квадратный метр в Брюсовом переулке за 6,5 миллиарда рублей (12,9 миллиона рублей за квадратный метр) с видами на Кремль и Московскую консерваторию, добавил Ашихмин.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

Особняк Виктора Дробыша пытаются продать за 1,3 млрд рублей⠀Особняк заслуженного артиста России, музыкального продюсера ...
26/09/2026

Особняк Виктора Дробыша пытаются продать за 1,3 млрд рублей
⠀
Особняк заслуженного артиста России, музыкального продюсера Виктора Дробыша на Новорижском шоссе хотят продать за 1,3 млрд рублей. Об этом ТАСС сообщила представитель AREA Татьяна Алексеева.
⠀
Дом появился в продаже в феврале 2024 года, тогда он стоил почти 1,6 млрд рублей ($22 млн).
«Один из наиболее интересных примеров в продаже - резиденция композитора и продюсера Виктора Дробыша в поселке «Никольская слобода» на Новорижском шоссе, в 9 км от МКАД. Актуальная цена - $15 млн (почти 1,3 млрд рублей)», - рассказала собеседница агентства.
⠀
Дом площадью около 2 тыс. кв. м расположен на участке в 41 сотку. В нем семь спален, профессиональная студия звукозаписи, SPA-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, тренажерный зал, винный погреб и игровая комната. На участке оборудованы футбольное поле и спортивная площадка.
⠀
«Такие объекты привлекают дополнительное внимание благодаря известности владельца, но имя знаменитости само по себе не определяет стоимость. В элитной недвижимости покупатель в первую очередь оценивает локацию, качество дома, участок и ликвидность. Известный собственник скорее придает объекту уникальность, чем служит основанием для премии к цене», - пояснила Алексеева.
По ее словам, причина продажи - изменение семейных обстоятельств: дети выросли и переехали, поэтому дом стал слишком большим для постоянного проживания.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Названа цена крупнейшей сделки в 2026 году с недвижимостью в Подмосковье⠀Особняк площадью 2 тыс. кв. м купили в Одинцовс...
24/09/2026

Названа цена крупнейшей сделки в 2026 году с недвижимостью в Подмосковье
⠀
Особняк площадью 2 тыс. кв. м купили в Одинцовском районе за 2,5 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей с начала 2026 года на загородном рынке Подмосковья, выяснил ТАСС.
⠀
«В коттеджном поселке «Успенские дачи» в Одинцовском районе Подмосковья продан дом площадью 2 тыс. кв. м на участке 75 соток стоимостью $30 млн (2,5 млрд рублей). Объект был в закрытой продаже», - рассказали ТАСС в AREA (Association of Real Estate Agencies, Ассоциация агентств элитной недвижимости), отметив, что речь идет о резиденции в стиле минимализма с панорамным остеклением и отделкой натуральным камнем, деревом. Дом меблирован и готов к проживанию.
⠀
На втором месте - особняк за $29 млн (2,4 млрд рублей) из закрытых продаж в коттеджном поселке «Агаларов Эстейт» в Истринском районе Московской области. Это резиденция площадью 1,9 тыс. кв. м на участке 49 соток. В доме шесть спален, у каждой своя ванная и гардеробная. Также здесь есть SPA-комплекс с бассейном, хаммамом и сауной, спортзал, кабинет, две кухни, терраса и гараж. Отдельно организован блок для персонала с тремя спальнями и кухней.
⠀
Замыкает тройку дом за $9,8 млн (826,5 млн рублей) в поселке «Раздоры-2» в Одинцовском районе. Особняк площадью 600 кв. м на 29 сотках также был в закрытой продаже. Объект имеет семь спален, SPA-зону с бассейном и сауной, гостиную с камином, гараж и блок для персонала. Участок с ландшафтным дизайном выходит в парковую зону у Москвы-реки.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Риелторы рассказали, в каких случаях сообщат о сделке в Росфинмониторинг⠀Сделки с жильем в России подпадают под более же...
24/09/2026

Риелторы рассказали, в каких случаях сообщат о сделке в Росфинмониторинг
⠀
Сделки с жильем в России подпадают под более жесткий контроль при расчетах наличными, оплате недвижимости третьим лицом, а также ценах ниже рынка, рассказал РИА Недвижимость президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов.
⠀
В зоне повышенного внимания: расчеты наличными; цена, заметно отличающаяся от рыночной; оплата третьим лицом, не являющимся родственником покупателя; сделки с нерезидентами; многократные перепродажи недвижимости; несколько сделок подряд с одним объектом; покупка недвижимости, не соответствующая предполагаемому уровню доходов клиента.
⠀
“Проблема в том, что те участники рынка, которые до сих пор не состояли на учете в Росфинмониторинге и фактически игнорировали требования 115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма”, вряд ли начнут их соблюдать только после публикации очередного информационного сообщения”, – сказал член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Евгений Скоморовский.
⠀
Новое обращение Росфинмониторинга стало превентивной мерой, напоминающей риелторам о необходимости мониторинга сделок. При этом в отсутствие закона о риелторской деятельности письмо носит скорее рекомендательный характер, добавил президент AREA Андрей Соловьев.
⠀
“Для большинства обычных сделок принципиально ничего не изменится. Росфинмониторинг не ввел новые ограничения, а напомнил риелторам о признаках, которые требуют более тщательной проверки сделки. Среди них расчеты наличными, нерыночная цена объекта, оплата третьим лицом. Сам по себе один такой признак еще не означает, что сделка незаконная, но грамотный специалист должен отнестись к ней более внимательно. В отдельных случаях потребуется глубже разобраться в обстоятельствах сделки и клиенте, поэтому такие сделки могут проходить немного дольше. На массовом рынке заметного увеличения сроков мы не ожидаем. В целом, это правильное движение в сторону большей прозрачности рынка”, – отметилт Попов.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

Address

Moscow

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when AREA posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to AREA:

Shortcuts

Share

Category