AREA, Moscow (2026)

07/08/2026

Эксперты назвали юридические риски при покупке недвижимости за рубежом
⠀
Россияне при покупке недвижимости в популярных странах нередко сталкиваются с тем, что объем прав на объект отличается от привычного российского. Например, в Таиланде и Индонезии иностранцы не могут приобрести землю в собственность, а в ОАЭ право собственности доступно только в специальных зонах.
⠀
«Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом - не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему. Нередко покупатель просто неверно формулирует, что именно он покупает», - прокомментировал член правления AREA Григорий Ашихмин.
⠀
В Таиланде иностранцы могут оформить в собственность только квартиру в кондоминиуме при соблюдении установленной квоты. Земля под виллами и домами предоставляется лишь в долгосрочную аренду сроком до 30 лет с последующим переоформлением. Кроме того, на этапе строительства законодательство практически не защищает вложенные средства, поэтому эксперты рекомендуют выбирать проверенных девелоперов, проекты с поэтапной оплатой или уже готовые объекты.
⠀
На Бали действует аналогичный принцип: земля доступна только по долгосрочной аренде или праву пользования. При этом власти Индонезии усилили контроль за рынком недвижимости, поэтому оформление объектов с нарушениями становится все более рискованным.
⠀
В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью на правах freehold только в специально отведенных районах, а в остальных доступна долгосрочная аренда. Эксперты советуют тщательно проверять статус объекта, документы продавца и историю перехода права собственности, поскольку судебные споры предыдущих владельцев могут привести к потере недвижимости даже после завершения сделки. Также важно заранее оформить завещание, поскольку без него наследование регулируется нормами шариата.
⠀
В Греции, на юге Кипра, в Испании и Черногории иностранцы могут приобретать землю без подобных ограничений. Однако существуют правила использования недвижимости. Например, объект, приобретенный по программе «золотой визы» в Греции, нельзя сдавать в краткосрочную аренду.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

05/08/2026

AREA: рейтинг девелоперов по объему ввода недвижимости высокого сегмента за 2026 год
⠀
С января по июль в Москве завершили строительство 11 проектов премиум- и элит-класса. Общий объем ввода составил 197 тыс. кв. м. Всего до конца года ожидается ввод 700 тыс. кв. метров высокобюджетного жилья, что вдвое больше показателей 2025 года.
⠀
Рейтинг возглавил Sminex, введя 121 тыс. кв. м, или 62% от общего объема. Второе место занял Level Group с 22,5 тыс. кв. м (11%), третье — «Колди» с 15 тыс. кв. м (8%).
⠀
По данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), в рейтинг вошли восемь девелоперов. Sminex ввел сразу четыре проекта: «Ильинки 3/8», «Фон Дессин», «Обыденский №1» и квартал Life Time. Остальные участники рейтинга завершили по одному проекту.
⠀
Самыми крупными по площади стали Life Time (102 тыс. кв. м), «Саввинская 27» (22,5 тыс. кв. м) и «Хамовники 12» (15,6 тыс. кв. м). Больше всего недвижимости высокого сегмента введено на Пресне, в Хамовниках, на Якиманке и в Мещанском районе.
⠀
«Элитный рынок растет. Цена квадратного метра в общем предложении только за последний квартал увеличилась на 11%. Все больше домов выходит в продажу и получает разрешение на ввод. За последние 7 месяцев завершили строительство 11 премиальных и элитных проектов — одним меньше, чем за весь 2025-й. А объем ввода по итогам всего года может превысить 700 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в предыдущем. Позиции лидера стабильны. Sminex не только вводит, но также строит и проектирует в центре больше других девелоперов. Не так давно он приобрел еще несколько новых площадок, включая типографию Сытина на Пятницкой и участок на Берниковской набережной», — резюмировал президент AREA Андрей Соловьев.
⠀
Среди других заметных сделок года в AREA отмечают покупку площадок «Донстроем» на Рублевском шоссе, Tekta Group — на Планетной улице, а также приобретение компанией «Отрада» у MR Group участка бывшей больницы на Новой Басманной улице.

03/08/2026

ДОЛЯ НОВОСТРОЕК СОЧИ С ЭСКРОУ ВЫРОСЛА ДО 65% ЗА ПЯТЬ ЛЕТ
⠀
Количество жилых комплексов, строящихся по закону о долевом строительстве с использованием эскроу-счетов, за пять лет выросло с 26% до 65%. В Группе Мантера отметили, что переломным стал 2023 год, когда доля таких проектов впервые превысила половину рынка.
⠀
Рынок новостроек Сочи продолжает становиться более прозрачным. Если в 2021–2022 годах только каждый четвертый жилой комплекс продавался через механизм эскроу, то к весне 2026 года ситуация заметно изменилась. Сейчас из 37 строящихся объектов 24 реализуются по федеральному закону о долевом строительстве.
⠀
Ключевые изменения произошли в 2023 году. Тогда из 39 строящихся жилых комплексов уже 20 использовали схему с эскроу-счетами, что составило 51% рынка.
⠀
«Переломным стал 2023 год, когда доля объектов по 214-ФЗ среди строящихся ЖК Сочи впервые превысила половину рынка», — подтверждает коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская. По ее словам, по итогам весны 2026 года показатель достиг рекордных 65%.
⠀
При этом потенциал для роста сохраняется: около трети сочинских новостроек по-прежнему возводятся без эскроу-счетов. Как пояснил владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов, представляющий Ассоциацию агентств элитной недвижимости (AREA), «все крупные девелоперы Сочи уже работают через белые продажи. Только маленькие локальные игроки отстают от общего вектора».
⠀
Для покупателей такая тенденция означает повышение безопасности сделок. Член правления AREA Григорий Ашихмин уверен, что схема с банковским финансированием стала отраслевым стандартом: «Самый безопасный способ покупки недвижимости — по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на счете эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок из спекулятивного превратился в рынок конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией».
⠀
Источник: Первый русский Царьград.

27/07/2026

Россияне меняют подход к покупке недвижимости за рубежом
⠀
В первом полугодии 2026 года спрос россиян на зарубежную недвижимость начал восстанавливаться. По словам члена правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, количество предметных запросов выросло на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
⠀
«Причины прошлогодней просадки были понятны: платежи, комплаенс, валютные ограничения, накопленная усталость от срочных релокационных решений. Все это влияет на поведение покупателей, но они уже приспособились к новым ограничениям. Кроме того, укрепившийся рубль помог покупателям снова обратить внимание на зарубежную недвижимость», — отметил эксперт.
⠀
По словам Евгения Скоморовского, сегодня недвижимость за рубежом покупают для получения ВНЖ, создания «запасного аэродрома» для семьи и сохранения капитала. Средний бюджет покупки также вырос: в массовом сегменте — до $300–350 тыс., в премиальном — от $700 тыс. до $1,5 млн.
⠀
«По статистике за первое полугодие около 50% зарубежного спроса россиян пришлось на ОАЭ, 17% — на Таиланд, 12% — на Турцию, 11% — на Сербию, около 5% — на Грузию, остальное — на экзотические направления. Это близко к тому, что мы видим по запросам: покупатель выбирает понятные страны, где можно купить, пользоваться объектом, сдавать его и не сталкиваться с постоянными бытовыми и юридическими сложностями. В ОАЭ, несмотря на региональные риски, покупатель видит потенциал роста стоимости и аренды. В Таиланде чаще смотрят объекты для личного использования и аренды. В Сербии и Грузии важны близкая культурная среда, транспортная доступность и возможность жить без ощущения полной оторванности от России», — рассказал Евгений Скоморовский.
⠀
По прогнозу эксперта, во втором полугодии спрос продолжит умеренно расти, однако сделки будут проходить медленнее из-за осторожности покупателей и сложной внешнеэкономической ситуации.
⠀
Источник: Московская газета
Фото © «Московская газета»

24/07/2026

Брокеры AREA познакомились с инвестиционным проектом «Сады морей»
⠀
🗓 23 июля в гостинице «Метрополь» для брокеров Ассоциации AREA состоялась презентация премиального апарт-комплекса «Сады морей», расположенного на первой береговой линии Геленджика.
⠀
Несмотря на то, что проект относится к достаточно нестандартному для брокеров Ассоциации сегменту, интерес к мероприятию превзошел ожидания. Регистрация была полностью заполнена, а зал собрал максимальное количество участников. Это в очередной раз подтвердило высокий интерес профессионального сообщества к новым инвестиционным возможностям и перспективным курортным проектам.
⠀
Мероприятие было организовано специально для брокеров AREA, которые хотели подробнее познакомиться с проектом, изучить его инвестиционный потенциал и обсудить возможности сотрудничества.
⠀
Участникам представили концепцию комплекса «Сады морей» — премиального апарт-комплекса на первой береговой линии Геленджика. Спикеры рассказали о преимуществах локации, инфраструктуре, сервисной модели управления, особенностях продукта и перспективах объекта как для инвестиций, так и для собственного использования.
⠀
Подобные встречи позволяют брокерам Ассоциации первыми знакомиться с новыми проектами, получать информацию напрямую от представителей партнеров и расширять свою экспертизу для работы с клиентами.
⠀
Благодарим всех брокеров AREA за высокий интерес, активное участие и профессиональный диалог.
⠀
Отдельную благодарность выражаем нашим партнерам за доверие, содержательную презентацию проекта и совместную организацию мероприятия. Уверены, что знакомство с проектом «Сады морей» станет началом успешного сотрудничества и новых совместных сделок.
⠀
Вся информация уже в нашем телеграмм канале 🤎

22/07/2026

Эксперт Жарова-Райт: рынку готового жилья Москвы не грозит «пузырь»
⠀
Вторичному рынку недвижимости Москвы не грозит «пузырь». Такое мнение высказала ТАСС представитель AREA Ирина Жарова-Райт.
⠀
«Вторичный рынок ушел в пике: разделившись по принципу «кадастровой роскоши» - цены в 300 млн рублей и выше в перспективе светит двумя процентами налога на имущество. И из 950 лотов люксовой «вторички» мы видим 40% всех доступных предложений с чеком от 300 млн рублей, еще 150 вариантов с ценой 1 до 4 млрд рублей, а реальные сделки - это 150-200 млн рублей со средней ценой 1,7 млн рублей за квадратный метр. Есть ли повод беспокоиться? Нет, это не «пузырь», - сказала Жарова-Райт.
⠀
По ее словам, это альтернатива: покупать и жить здесь и сейчас, точно знать и прогнозировать свои затраты и налоги, иметь соседей, которые не будут в горизонте 3-5 лет делать ремонт.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

20/07/2026

Спрос на жилье смещается на юг и восток от Москвы и Петербурга
⠀
Спрос перераспределяется от классического треугольника «Москва — Питер — Краснодар»
⠀
Москва и Санкт-Петербург остаются главными центрами капитала, карьеры и образования, рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. Однако часть покупателей уже не готова переплачивать только за жизнь в столице. Все большее значение имеют качество жизни, инфраструктура, транспортная доступность, школы, медицина и комфортная городская среда.
⠀
По словам эксперта, растет интерес к крупным региональным центрам — Казани, Екатеринбургу, Нижнему Новгороду, Тюмени, Новосибирску, Уфе, Ростову-на-Дону и Калининграду. Южные регионы также все чаще рассматриваются не только для отдыха, но и для сезонного или постоянного проживания.
⠀
🗣: Евгений Скоморовский:
⠀
«Поэтому я бы говорил не о климатической миграции, а о поиске более удобного жизненного сценария: сильный город-миллионник вместо столицы, более доступный пригород с большей площадью и зеленью, южный регион, но уже без наивной картинки про «жизнь у моря». Покупатель смотрит на то, где жить, чем заниматься, как лечиться, где учить детей и насколько легко и без потерь потом можно будет продать объект».
⠀
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова считает, что спрос смещается не столько к югу, сколько в регионы с сильной экономикой, развитой инфраструктурой и рынком труда. Среди наиболее перспективных — Тюмень, Екатеринбург, Казань, Хабаровск, Владивосток, Уфа, Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.
⠀
По мнению экспертов, климат остается важным, но не главным фактором выбора жилья. Все больше покупателей ориентируются на баланс стоимости недвижимости, уровня доходов, инфраструктуры и качества жизни.
⠀
Источник: Московская Газета
Фото © «Московская газета»

17/07/2026

Эксперт Жарова-Райт: в Московском регионе снизилось предложение таунхаусов
⠀
Предложение таунхаусов в Московском регионе с 2019 года сократилось в 5,5 раза. Об этом ТАСС сообщила представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Ирина Жарова-Райт.
⠀
По словам эксперта, на рынке ощущается дефицит новых проектов, главная причина которого — изменения в законодательстве о долевом строительстве.
⠀
«Возведение таунхаусов требует разработки полноценного проекта, согласования на строительном часе у губернатора, прохождения экспертизы. В отличие от стандартного ИЖС, где можно обойтись уведомлением, здесь необходим проект с архитектурными решениями, инженерными сетями, схемой планировочной организации участка, а также проектное финансирование на весь объем — хозспособом такие объекты не построить», — пояснила Жарова-Райт.
⠀
Она также отметила, что юридически таунхаусы в Подмосковье оформляются как жилые дома блокированной застройки (до трех этажей и до 10 блоков). Для их строительства требуется разрешение по нормам капитального строительства, а земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Это делает качественные современные проекты особенно редкими.
⠀
По оценке эксперта, объем предложения на рынке Московской области достиг 950 млрд рублей. Из готового предложения 50% приходится на земельные участки, 42% — на коттеджи, а оставшиеся 8% — на таунхаусы и сблокированные дома.
⠀
Спрос и цены
⠀
Как рассказала представитель AREA Диана Достовалова, спрос на таунхаусы остается стабильным. Этот формат особенно востребован у молодых семей с детьми.
⠀
«Цены на таунхаусы выросли за последние несколько лет. В 2025 году рост составил 7–10%, в 2023–2024 годах наблюдался ценовой скачок. Сейчас стоимость остается ровной», — сообщила эксперт.
⠀
По словам Достоваловой, популярность таунхаусов объясняется возможностью жить в сформированном сообществе с развитой инфраструктурой.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

15/07/2026

В рамках инфопартнерства Ассоциация AREA сообщает вам, что с 5-9 октября пройдет Международный жилищный конгресс в Центре Международной Торговли (Москва).

Для членов AREA действует специальное предложение:
— 15% на Базовый пакет, Премиальные пакеты
— 10% на Высшие брокерские курсы
— 30% на Входной билет.

Пройти регистрацию можно по ссылке в нашем телеграм канале🤎
Для получения скидки при регистрации на выбранный пакет нужно указать промокод: AREA

Советуем пройти регистрацию до 24 июля включительно, так как стоимость участия в Конгрессе будет повышаться.

13/07/2026

Эксперт: россияне стали реже покупать жилье в Азии
⠀
Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в странах Азии снизился в первом полугодии 2026 года. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на аналитика Tranio Максима Скорых, интерес инвесторов смещается в сторону европейских стран с программами получения ВНЖ и ПМЖ.
⠀
По сравнению с прошлым годом доля заявок на такие направления выросла на 42%. Особенно заметен рост интереса к Греции (+46%), где продолжает действовать программа «золотых виз», и Кипру (+63%).
⠀
Продолжает привлекать инвесторов и ОАЭ. Несмотря на временное снижение активности из-за геополитической ситуации, рынок постепенно восстанавливается.
⠀
Представитель AREA Виктор Садыгов отмечает:
⠀
«Дубай из-за войны на время замер, но уже через месяц все начало отыгрываться. Но с этого года все нарастает объем готовых квартир, и это стало причиной некоторого давления на спрос».
⠀
При этом внутри страны инвесторы все чаще выбирают Абу-Даби, где фиксируются рекордные объемы первичных продаж на фоне ограниченного предложения.
⠀
Одновременно снижается интерес к Юго-Восточной Азии. Таиланд по-прежнему остается самым востребованным направлением, однако спрос вернулся к уровню 2024 года после нескольких лет роста. Покупатели стали осторожнее, отдавая предпочтение готовым объектам и более тщательно оценивая риски.
⠀
По словам Виктора Садыгова, дополнительным фактором стали вопросы к качеству строительства:
⠀
«В Таиланде есть вопросы относительно качества строительства. Некоторые покупатели, которые заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость».
⠀
В Индонезии интерес также снижается — одной из причин стал кризис доверия к застройщикам после ряда конфликтных ситуаций.
⠀
По данным Tranio, медианный бюджет россиян на покупку зарубежной недвижимости в первом полугодии 2026 года составил 262 тыс. евро против 258 тыс. евро годом ранее.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

AREA

07/08/2026

05/08/2026

03/08/2026

27/07/2026

24/07/2026

22/07/2026

20/07/2026

17/07/2026

15/07/2026

13/07/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request