10/09/2020
Задаток❗️
🔴 Внесение задатка является обязательным условием участия в электронных торгах. Это способ отсеять от участия несерьезных игроков – не секрет, что хакерством может заниматься даже продвинутый школьник на домашнем компе, такому «шалуну» ничего не стоит зайти на электронную площадку просто поиграть. Но организация и проведение торгов – это не бесплатная процедура, и организатору торгов, и конкурсному управляющему она стоит денег. Поэтому участники торгов подтверждают свои серьезные, реальные намерения уплатой некоторой денежной суммы.
🔴 Задаток оплачивается по реквизитам, указанным в официальной публикации о проведении торгов – это может быть специальный счет должника, или оператора электронной площадки, или конкурсного управляющего. Доступ к этому счету имеет только оператор электронной площадки или конкурсный управляющий.
🔴 По банковской практике суммы задатков блокируются на счете, и эти средства нельзя снять, оплатить ими долги банкрота или использовать еще каким-то образом.
🔴 Сумма задатка в % всегда указывается в официальной публикации о торгах и составляет от 5 до 20% от цены имущества (например, если продается квартира ценой 5 млн.руб., задаток определен в размере 10%, значит, чтобы принять участие в торгах, необходимо внести 500 тысяч задатка). Уплаченный задаток учитывается в окончательной цене покупки имущества, и победитель торгов оплатит только оставшуюся часть цены.
🔴 Остальные участники получат свои задатки в полном объеме в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов (на практике задаток часто возвращают раньше истечения 5 дней).
🔴 Важно знать, что согласно действующему законодательству, в случае, если победитель торгов отказывается или уклоняется от заключения договора купли-продажи и оплаты приобретаемого имущества, задаток ему НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Из этого следует, что участнику торгов рекомендуется, как минимум, дважды оценить целесообразность и финансовую возможность своего участия в торгах – во-первых, на момент перечисления суммы задатка и, во-вторых, по крайней мере, за час-полчаса до окончания срока приема заявки на участие в торгах. Это обеспечит возможность вовремя отозвать поданную заявку или вообще ее не подавать и получить назад сумму задатка.
🔴 Иногда в карточке торгов на электронной площадке указываются не только реквизиты для перечисления задатка, но и конкретные формулировки назначения платежа. И при проведении банковской операции по уплате задатка необходимо четко следовать этим указаниям во избежание отклонения организатором торгов поданной заявки.
🔴 И, наконец, последнее о задатке и самое важное – его уплачивает будущий покупатель сам, самостоятельно, по реквизитам, указанным в официальных источниках. Агент не имеет к этим деньгам доступа и не может ими воспользоваться при желании.
