29/09/2021
Рынок жилья США: цены растут дальше
Рынок жилья США в августе демонстрировал неоднозначную динамику, количество выданных разрешений на строительство односемейных домов почти не изменилось (+0.2%) после нескольких месяцев падения, закладки новых односемейных домов снизились на 2.8%. Продажи новых односемейных домов подросли на 1.5% м/м – здесь небольшое оживление 2 последних месяца. Основной прирост продаж – это продажи домов, строительство которых не начиналось, запасы готового жилья на продаже очень низкие. Но после резкого спада здесь немного подрастает активность. На вторичном рынке США, наоборот, в августе активность немного снизилась (-1.9%) после роста ранее.
На первичном рынке цены очень волатильны, т.к. сильно зависят от структуры продаж. На вторичном рынке медианная цена дома была на 29% выше уровня августа 2019 года, рост остается сильным. Отчасти это связано с низким запасом домов на продаже (2.6 месяца), что существенно ниже уровней предыдущих десятилетий. На первичном рынке соотношение предложения и продаж восстановилось до уровня 6 месяцев, но структура предложения по-прежнему такова, что предложение готовых домов остается у исторических минимумов. Сохраняется дефицит готового жилья, американцы одновременно считают, что сейчас худшие ценовые условия для покупки жилья.
Наиболее адекватный ценовой индекс от S&P Case-Shiller зафиксировал в июле рост цен на 1.55% м/м и 19.95% г/г в 20 крупнейших городах. В реальном выражении цены уверенно превысили пики, предшествовавшие ипотечному кризису 2008 года.
Несмотря на все более депрессивные настроения – американцы считают ценовые условия для покупки худшими с 1970-х, пока объемы вполне неплохие, цены растут. Есть предпосылки замедления к концу года, если на рынке появится новое предложение, связанное с отменой запрета на выселение.
#ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США #ЖКПресняСити #аренда #купитьквартиру
