Сервис недвижимости - МОИК

19/06/2019

Для многих ипотека является единственным способом приобрести жилье. Именно по этой причине необходимо знать основную терминологию ипотечного кредитования. Поговорим о видах ипотеки?
⠀
Классифицируют ипотечные кредиты по разным основаниям:
⠀
• по цели кредитования: для приобретения квартиры на вторичном рынке, займ на строящуюся недвижимость, для строительства дома, кредит на приобретение загородной недвижимости;
⠀
• в зависимости от валюты займа;
⠀
• по виду недвижимости, которая будет куплена;
⠀
• по способу расчета ежемесячных платежей.
⠀
В России существуют не только стандартные (базовые) ипотечные программы, на которые подать заявку может каждый, но и специальные, направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан. Отличительной особенностью такой ипотеки является поддержка со стороны государства.
⠀
1) Ипотека с господдержкой: предназначена для социально незащищенных граждан.
⠀
2) Военная ипотека: для военнослужащих, которые принимают участие в программе накопительно-ипотечной системы
⠀
3) Ипотека для молодой семьи. На данный момент планируется, что программа будет действовать до 2020 года.
⠀
4) Ипотека для молодых специалистов призвана помочь с приобретением жилья работникам бюджетной сферы, возраст которых не превышает 35 лет.

16/06/2019

15/06/2019

Подруга на всю жизнь… или нет?
⠀
Вчера мы уже упоминали такой термин как «ипотека», даже рассказали ее историю. Но что же это все-таки такое?
⠀
Если не углубляться в детали и не изучать учебники по экономической теории, то окажется, что ипотека – простыми словами, некий вид кредита. Его основными отличительными особенностями являются следующие:
• заёмщики получают деньги на покупку или строительство недвижимости (квартир и домов. гаражей и стояночных мест);
• купленная недвижимость передаётся в залог банку до того момента, пока задолженность не будет погашена;
• сумма займа и срок погашения обычно больше, чем при стандартном кредитовании;
• важным условием получения денежной помощи является страховка купленной недвижимости от риска случайного уничтожения или повреждения.
⠀
Если договор будет нарушен клиентом, то банк становится собственником недвижимости и может ее продать, чтобы не оказаться в убытке. Такая схема является основой ипотечного рынка в России. Основной документ, которым руководствуются финансовые учреждения при составлении ипотечных договоров, является закон, принятый в 1998 г. Он так и называется — «Об ипотеке».
⠀
Таким образом, если мы обобщим все вышесказанное, то можно говорить о том, что ипотечное кредитования – это особенный вид займов, которые всегда связаны с недвижимостью. Их выдача связана с риском, на который придётся пойти банку, поэтому их получение немного сложнее, чем оформление обыкновенной ссуды.
⠀
С терминологией разобрались? Если нет, то мы готовы ответить на любые вопросы в комментариях. А если да, то ждем вас завтра на этой же странице в это же время. Тема завтрашнего урока «Какой бывает ипотека»

14/06/2019

Продолжим изучать историю?

Надеюсь наша историческая рубрика пришлась Вам по душе, потому что нам есть еще что рассказать интересного.

А знаете ли вы, что ипотечное кредитование возникло еще раньше, чем швейные машинки и риэлторство? Теперь точно знаете.

Большинство из нас связывают российскую ипотеку с современностью, и мало кто знает, что ее летоисчисление началось 250 лет назад. За это время ипотека претерпела значительные изменения.

Точкой отсчета российской ипотеки можно считать 1754 год – именно тогда, благодаря инициативе графа Петра Ивановича Шувалова, появились первые государственные кредитные учреждения – дворянские банки. Механизм получения займа был не сложным: владелец имения обращался в Государственный заемный банк с заявлением на получение ссуды, а специальная комиссия оценивала стоимость закладываемого хозяйства. Расчет велся, исходя из цены за одну «ревизскую душу» - 50-70 рублей серебром, в зависимости от площади сельскохозяйственных угодий, приходившихся на нее в этом имении. В среднем заложенное поместье представляло 650 душ.

К 1859 году в Государственном банке и сохранных казнах было заложено более 7 млн. крестьян, а общая задолженность помещиков дошла до 425 млн. рублей. Защитить казну от разорения удалось Императору Александру II: повелением от 16 апреля 1859 года и указом Правительствующему Сенату от 1 сентября того же года была прекращена выдача ссуд из государственных кредитных учреждений под залог недвижимости. Таким образом на ипотечном кредите была поставлена точка.

Толчком для развития ипотеки стала отмена крепостного права: освобожденные в 1861 году от крепостной зависимости крестьяне нуждались в кредите для покупки земли, и государству пришлось снять запрет на долгосрочное кредитование. В итоге более 20 миллионов бывших крепостных получили ссуды в размере 80 % от стоимости надела. Деньги выдавалась на 49 лет под 6 % годовых.

Историю ипотеки прервала Октябрьская революция – после переворота частная собственность оказалась под запретом. К концу 1918 года ипотечного кредитования уже не существовало.

Возродилась ипотека только в начале 1990-х годов, а законодательное обеспечение получила в 1998-м, когда вышел Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С 2005 года ипотечный рынок в России вошел в стадию активного роста: за год было выдано кредитов на 30 млрд. рублей. Идеей ипотечного кредитования «заболели» более 200 банков, большинство разработали собственные программы, а портфели ипотечных кредитов наполнились на сумму более чем 1,5 млрд. рублей.

11/06/2019

Первые три буквы английского алфавита

Помните вчерашний пост про эволюцию? Ну так вот, сегодня хотелось бы продолжить. Думаю, пришло время познакомиться поближе.

А-В-С, как первые уроки английского языка в школе. АВС Недвижимость, как первый «семейный доктор недвижимости».

Откровенно говоря, у нашей компании нет многовекового опыта, да и купец Любавин не имеет к нам никакого отношения, частные дома нами в СССР не продавались, нет собственного музея компании. На рынке мы более 10 лет.

За это время было испробовано множество способов и методов продаж, форматов и условий работы с клиентами. Все это время мы находимся в поиске не только эффективных методов продаж, но и инструментов помощи в бытовых вопросов. Нами выстроен процесс - Сервис комплексной работы с клиентами не только при покупке и продаже, но и при всех бытовых вопросах: клининг, ремонт, юридические вопросы и т.д. Больше мы не риэлторы и не менеджеры по продаже недвижимости.
Теперь мы личные помощники в сфере недвижимости ...

10/06/2019

Та часть истории, которую никогда не расскажут на уроках
⠀
Ошибочно можно предположить, что риэлторство – это нечто новое, современное и совсем еще молодое. Но нет. Первое агентство недвижимости было основано в Америке, в городе Нью-Йорк в 1794 году. Только представьте, что тогда крепостное право еще не отменили, дворцы украшались в стиле барокко и рококо, а менеджеры по продаже недвижимости уже начали искать первых клиентов. В России аналогичная организация появилась в 19 веке в Санкт-Петербурге. Называлась она «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» и принадлежала купцу Н.Любавину.
⠀
По эволюции риэлторской деятельности можно писать учебники, мемуары и энциклопедии, поскольку с каждым годом (а в настоящее время, можно сказать, что и с каждым днем) в данной отрасли появлялись новые методы и механизмы, совершенствовались используемые средства. Странно, что хитом книжных магазинов не стала «Энциклопедия риэлтора».
⠀
Изначально комиссионерские конторы выполняли лишь функцию посредника: подбирались варианты для приобретения недвижимости, подбору арендаторов или же покупателей. Было это в эпоху промышленных революций, поэтому работники нуждались в дешевом жилье и причем очень срочно. Кому то же им надо было помочь?
⠀
Во времена СССР существовали только подпольные агенты недвижимости, т.к. государство не было сторонником предпринимательской деятельности граждан. Продавались исключительно частные дома, поскольку квартиры не могли находиться в частной собственности.
⠀
Дальнейшее развитие отрасль получила после распада СССР: частные агентства недвижимости появились в 1992 году, был принят закон, регулирующий их деятельность. Наверно, за последующие года и до настоящего времени институт риэлторства претерпел больше изменений, чем за предыдущие два столетия.
⠀
Новые средства и методы продаж, распространение сети Интернет, появление «черных» риэлторов, опасности и прелести ДДУ … Чего только не случалось? А сколько еще случится?

15/05/2019

Успей купить квартиру по выгодной цене!

У нас появилось отличное, с экологической точки зрения, предложение по продаже квартир в новостройке. Это жилой комплекс «БЕРЕГ» города Химки, Московской области, что в 11 километрах от МКАД и в 1,5 километрах от строящейся магистрали «Россия», которая соединит Москву и С.-Петербург.

ЖК «БЕРЕГ» занимающий земельный участок около 11 га, расположился между каналом «Москва», лесными и парковыми массивами. По близости есть отличный спортивный комплекс «Олимпиец». На берегу реки оборудован пляж и расположен яхт клуб «Маяк». Что самое приятное, отсутствуют крупные предприятия, которые способны наносить непоправимый вред здоровью.

Заманчиво правда? Это еще не все!

Дома жилого комплекса строятся из керамического кирпича (толщина стен примерно 60 см). Это дает отличную шумоизоляцию, а так же гарантирует, что в квартирах будет тепло зимой и прохладно летом.

📍ЖК Берег расположен в Московской области, г Химки, ул.Береговая д.1,3,4
☎Звоните сейчас и успейте забронировать одну из оставшихся квартир:
8 (495) 646-49-41

15/05/2019

Внимание!!!
С новым названием наши специалисты работают по новому!
Теперь мы называемся АВС НЕДВИЖИМОСТЬ.
Наш новый сайт http://abcndv.ru.