ReaMos

ReaMos Эксперты по Новой Москве и Новым Ватутинкам
🔻Разъезд

Материнский капитал и покупка квартиры⠀Использовать гос поддержку при приобретении жилья не так-то просто. Нет, вы, коне...
26/02/2021

Материнский капитал и покупка квартиры
⠀
Использовать гос поддержку при приобретении жилья не так-то просто. Нет, вы, конечно, можете купить квартиру и потратить на нее материнский капитал, но если вы позже решите продать ее, могут возникнуть сложности…
⠀
Так, например, одну мать обязали вернуть государству капитал, потому что она не выделила доли своим детям в установленный срок.
⠀
Давайте разбираться ⬇️
⠀
Мы рекомендуем по возможности вообще не использовать субсидию при покупке жилья, ведь при его продаже за вами будут пристально следить органы опеки
⠀
Если все же использовали, не забывайте наши советы:
⠀
📝 не забывайте наделять детей долями в срок, чтобы потом не пришлось возвращать деньги государству
⠀
📝 чтобы было легче продать такое жилье, выделяйте детям наименьшую долю
⠀
📝 продать квартиру с целью купить новую на этапе котлована не получится — новый дом должен быть готов минимум на 70%
⠀
📝 ипотечное жилье продать можно только после полного погашения суммы и наделения детей долями
⠀
❗️Не забывайте, что новая квартира не должна ухудшать условия ребенка:
метраж не может быть меньше, дом должен быть такой же комфортный, а кадастровая стоимость нового жилья и вовсе обязана превышать прежнюю.
⠀
Важно! Если ваш ребенок – собственник квартиры, ее продажа возможно только через органы опеки.
⠀
✔️ Наше агентство давно работает с материнским капиталом, и вы смело можете обращаться к нам за покупкой и продажей!
⠀
#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква
#материнскийкапитал
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Большой семье — просторная квартира⠀Выбирая жилье для растущей семьи, кажется логичным отдать приоритет площади, а не ра...
24/02/2021

Большой семье — просторная квартира
⠀
Выбирая жилье для растущей семьи, кажется логичным отдать приоритет площади, а не расположению. А что, если квадратура, инфраструктура и даже цена — прекрасны?
⠀
Это удача, которую нельзя упустить! А теперь подробности👇🏼
⠀
🆕 Продается 3-комнатная квартира (73 кв.м, 10/14 этаж) с отделкой в Новой Москве
⠀
📍Адрес: 3-я Нововатутинская ул., 8
⠀
Вам точно понравится:
▫️ квартира в окружении лесного массива
▫️ окна на северную и южную стороны
▫️ комфортная планировка с тремя изолированными комнатами
▫️ просторный коридор, 2 санузла, большая лоджия по всему периметру спальни
▫️ подземный паркинг
▫️ московская прописка
▫️ возможна ипотека
⠀
🚗 30 минут от МКАД по Калужскому шоссе
до метро Ольховая, Коммунарка, Теплый Стан ~ 20 минут на авто
⠀
✔️ Рядом — самое необходимое для всей семьи:
детский сад, школа, поликлиника, аптеки, магазины, обустроенная детская площадка
⠀
Квартира готова — заезжайте уже сейчас в дом, где у каждого будет свой уголок!
⠀
По всем вопросам пишите в What’s app по ссылке в шапке профиля

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020
#историядома
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Вторичка или котлован❓⠀Для нас большая загадка, почему же люди чаще выбирают новостройки на этапе котлована🤷🏼‍♀️⠀Вы ведь...
22/02/2021

Вторичка или котлован❓
⠀
Для нас большая загадка, почему же люди чаще выбирают новостройки на этапе котлована🤷🏼‍♀️
⠀
Вы ведь тоже думаете, что купить квартиру у застройщика — выгоднее?
⠀
У нас есть новость для вас: сегодня реально экономически выгоднее приобретать вторичное жилье. Например, цена 2-х комнатной квартиры на этапе котлована со сроком сдачи через 2 года, сейчас равна стоимости готовой квартиры❗️
⠀
И, конечно, не стоит забывать о затратах на съемное жилье, которые за 2 года ожидания сдачи дома и нескольких месяцев ремонта сложатся в немалую сумму.
⠀
💸 Цены на новостройки неумолимо растут, ведь благодаря льготной ипотеке, спрос на них остается таким же высоким.
⠀
«Ипотеку года» продлили до 1 июля, поэтому еще несколько месяцев мы будем наблюдать, как застройщики снимают сааамые сливки, выводя все больше объектов.
⠀
Готовимся к тому, что к осени в продаже будет масса квартир под залогом банка...
⠀
🔎 А вам мы рекомендуем присмотреться к вторичному жилью и получить выгодное предложение, пока другие охотятся за котлованами.

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020
#историядома
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #трендынедвижимости
⠀

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса⠀Этот вопрос задают нам 80% потенциальных покупателей квартир. Отвеч...
19/02/2021

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса
⠀
Этот вопрос задают нам 80% потенциальных покупателей квартир. Отвечаем сразу: да, но есть нюансы. Рассказываем подробнее и показываем в цифрах.
⠀
🔸 Обязательное условие ипотеки без первоначального взноса — это должна быть вторичка. Т.е. квартира с правом собственности.
⠀
👉 Например. Стоимость квартиры — 6 млн. рублей. Первоначальный взнос должен быть минимум 15% – это в среднем по рынку. Продавцу нужно отдать на руки 6 млн. Зафиксировали момент. Дальше.
⠀
✔️ Банк рассчитывает сумму кредитных средств от стоимости НЕ В ДКП, а по оценочному альбому. Здесь подключаются риелторы и оценщики.
⠀
❕ Соответственно, оценочный альбом по рынку делается с завышением, но это еще нужно постараться сделать.
⠀
Допустим, в оценочном альбоме в нашем случае выводим цифру примерно 7 100 млн. рублей. Банк от этой суммы выдает нам кредит на сумму чуть более 6 млн, т.е деньги, о которых шла речь в начале и которые идут продавцу.
⠀
▪️ На сумму первоначального взноса пишем продавцу расписку. Не имеет значения, какая сумма первоначального. Мы всем рекомендуем делать завышение до 1 млн. и писать встречную расписку.
⠀
❗Тонкостей здесь целая уйма, их знают только риелторы с опытом, такие, как мы, и за этот опыт нас благодарят клиенты после сделок.
⠀
Кто из вас задумывается о покупке квартиры без первоначального взноса? Какие есть страхи, опасения? А может уже так покупали? Поделитесь в комментариях.

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020
#историядома
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Мечтаете о собственном доме? Вы даже не представляете, насколько реальна ваша мечта!⠀Это ли не счастье: выйти из дома с ...
17/02/2021

Мечтаете о собственном доме? Вы даже не представляете, насколько реальна ваша мечта!
⠀
Это ли не счастье: выйти из дома с чашечкой кофе, вдохнуть свежий лесной воздух и увидеть счастливых детей, бегающих по лужайке босиком...
⠀
Заинтересовавшимся срочно читать пост дальше!
⠀
🏠 Продается коттедж S=331,2 кв.м. в коттеджном поселке бизнес-класса ДНП "Голицино 9"
⠀
📍Локация: 32 км от МКАД (выезд на Минское и Киевское ш.)
⠀
🌳 В уютном поселке в окружении леса вы найдете чистый воздух и озеро, тишину и покой. Несмотря на близость к Москве здесь нет шумных трасс и промышленных производств.
⠀
Зато есть все для вашей безопасности и комфорта:
⠀
▫️ обособленная территория в едином стиле
▫️ охрана и видеонаблюдение
▫️ автономное электричество, газ, отопление и артезианская вода
▫️ московская прописка
▫️ остановка общественного транспорта
▫️ детская и спортивные площадки, бассейн и прогулочные зоны
⠀
❗️В шаговой доступности:
супермаркеты, детские сады, школы, медицинские центры, салоны красоты, торговые комплексы, фитнес-клубы и отделения банков
⠀
ℹ️ А теперь самое главное — информация о доме:
⠀
это готовый 2-этажный дом (фундамент — монолитная плита на сваях), без внутренней отделки. Участок – 15 соток и большой гараж. Разведены все коммуникации.
⠀
Планировку смотрите в карусели 👉🏼
⠀
💰Цена: ну очень приятная!
Скорее звоните, чтобы успеть купить свою мечту.

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020 #историядома #новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Налог при продаже квартиры. Как посчитать и от чего зависит⠀Продолжаем тему налогов, начатую в прошлом посте. Расскажем,...
16/02/2021

Налог при продаже квартиры. Как посчитать и от чего зависит
⠀
Продолжаем тему налогов, начатую в прошлом посте. Расскажем, как узнать сумму, подлежащую к выплате.
⠀
1️⃣ Определите предельные сроки владения квартирой. Наследство, дарение, приватизация — один срок, сделка — другой.
⠀
2️⃣ Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, а при продаже вы хотите указать неполную стоимость. Тогда обязательно сравните сумму, которую собираетесь указать, с кадастровой.
⠀
Стоит указывать не менее 70% от кадастровой стоимости. Если будет меньше, налоговая пересчитает и начислит вам налог.
⠀
3️⃣ Нерезидент РФ, владеющий собственностью менее 3х лет, платит 30% от продажи квартиры. Тут без вариантов.
⠀
4️⃣ Недавние изменения в Налоговом кодексе. Срок владения по ДДУ теперь рассчитывается от момента полной оплаты стоимости застройщику. Не имеет значения, ипотека это или 100% оплата наличными.
⠀
Ранее он считался с момента оформления собственности. Это распространяется на квартиры, купленные в том числе в 2019 г.
⠀
5️⃣ Заблуждение многих, в том числе и риелторов, что если квартира продаётся по переуступке, то платить налог не надо. Надо.
⠀
Ваш доход — это разница между суммой покупки и суммой продажи. С неё, будь добр, заплати 13%. Конечно, налоговая не так пристально отслеживает эту информацию, но если поднимет сделки, доначислит вам налог.
⠀
❗ Всё ещё думаете, что налоговая не узнает? Узнает: банки, Росреестр и агентства отправляют информацию о сделках в надзорные органы, тот же Росфинмониторинг и налоговую. Так что лучше заплатить сразу.
⠀
Сохраняйте в закладки в качестве «спасибо» и задавайте вопросы в комментариях, если что-то осталось непонятно.

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020
#историядома
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

12/02/2021

Пост для тех, кто умеет считать и хочет сэкономить на налогах в 2 раза

Клиенты всегда к нам возвращаются. Опыт с одной нашей клиенткой — очередное тому доказательство. Мы с ней неоднократно продавали и покупали квартиры, а также разъезжались на несколько объектов.

👉 Отзыв о разъезде смотрите в сторис, а сегодня расскажем о другом нашем совместном кейсе — об оптимизации налогов.

Даже из риелторов мало кто знает, что есть официальный способ сэкономить на налоге при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет.

✔️ После законных 6 месяцев, трое взрослых детей вступили в наследство. У каждого — своя семья и свои планы на будущее. Наша клиентка — одна из них.

🔸 Продать нужно было однокомнатную квартиру в доме постройки 80-х. Район — метро «Авиамоторная».

В цифрах:

▪️ Квартиру продавали за 7 млн.
Налоговый вычет, не подлежащий налогообложению - 1 млн.

▪️Получается:
(7–1) *13%= 780 т.р. Такой налог за весь объект пришлось бы заплатить собственникам, т.е. с каждого по 260 т. р.

❕ Что мы сделали?

Раздели один договор на 3, ведь у нас 3 собственника, каждый владеет своей долей. Т.е. фактически продавали квартиру по долям, но покупатель в итоге приобрел весь объект целиком.

✔️ Стоимость объекта каждой доли у нас вышла 2 333 тыс. рублей.

С каждого договора (2333 – 1000) *13%=173,29 тыс. рублей

❗ Таким образом уменьшили налог в 2 раза. Неплохо, правда?

Но мы на этом не остановились и оптимизировали налог практически еще в 2 раза.

Как — это уже секрет, только для своих.

🔸 Вот еще один ответ на вопрос, зачем вам риелтор. Наши клиенты приходят за услугами неоднократно, рекомендуют родственникам и приводят друзей.

Дилемма «идти к риелтору или делать всё самостоятельно» у них отсутствует априори.

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020
#новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Мечтаете жить в центре Москвы? А в центре Новой Москвы? Легко!Район Новые Ватутинки, микрорайон «Десна» — то, что вам ну...
10/02/2021

Мечтаете жить в центре Москвы? А в центре Новой Москвы? Легко!

Район Новые Ватутинки, микрорайон «Десна» — то, что вам нужно. Тот случай, когда дом вот-вот сдаётся — в 4 квартале 2021 года, а вся инфраструктура уже есть. Причём заселиться можно сразу после получения ключей. Звучит заманчиво, правда?

✔️ Предлагаем двухкомнатную квартиру в 16-этажном доме, 57,4 кв.м.

Комнаты — 19.4 и 13.4 кв.м,
кухня — 10.1 кв.м,
прихожая — 5.7 и 3.5 кв.м,
санузел раздельный — 2,6 и 1,7 кв.м,
балкон — 1.0 кв.м

Один взрослый собственник, приобретал без маткапитала и ипотеки.

🔸 Рассказываем, в чём неоспоримые плюсы района.

К моменту сдачи дома будет открыт четвертый детский сад и начнётся строительство третьей школы, рассчитанной на 1500 учеников.

Уже функционирует взросло-детская поликлиника, отделение Сбербанка, МФЦ, сетевые продуктовые супермаркеты, большой ТЦ, аптеки, кафе, салоны красоты, есть учреждения дополнительного образования для детей.

В перспективе строительство технопарка на 12 тыс. рабочих мест. В домах спроектированы места под малый бизнес на первых этажах.

Установлена собственная котельная и станция водозабора воды. Все дома и дворы строятся по принципу «безбарьерной среды». Дворы без машин, тихие, закрытые, безопасные. В микрорайоне Десна будет 8 детских игровых зон, 4 спортивных площадки, парковочная зона на 325 автомобилей.

Уже строится станция метро «Десна». Открытие запланировано на 2023 г, будет проходить скоростной трамвай. Сейчас за 10–15 минут можно добраться до станций метро трёх разных веток. На личном транспорте за 10 минут вы доедете до МКАД.

❗ Одним словом, вариант, который надо брать вчера. Задавайте вопросы в комментариях или в директ. Звоните по номеру телефона в шапке профиля или пишите в наш рабочий вотсап.

Успевайте забрать квартиру, в которой вы сможете жить уже через каких-то несколько месяцев!

#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

В чём секрет успешных сделок в нашем агентствеО нашей основательнице Марии вы уже знаете. Сегодня расскажем подробнее об...
08/02/2021

В чём секрет успешных сделок в нашем агентстве

О нашей основательнице Марии вы уже знаете. Сегодня расскажем подробнее об агентстве и в чём наша фишка.

✔️ Работа агентства позволяет одновременно помогать бОльшему количеству людей, решать задачи сообща, как можно быстрее и ещё более профессионально.

У нас есть:

▪️ Администратор, который отвечает за офис, принимает звонки, ведёт бумажную работу.

▪️ Юрист по-совместительству, специалист с большим опытом работы. В ближайшее время выводится к нам в штат и будет в нашем полном распоряжении. Кстати, на сделки юрист теперь тоже выходит.

▪️ Агент по показам — да, объекты показывает специальный человек, чтобы не тратить время агента.

▪️ Остальные — агенты продавца. Они встречаются с собственниками и выводят объекты на продажу.

🔸 На наш взгляд, успех работы состоит в разделении, когда каждый занимается своим делом и является профессионалом в чём-то одном.

Конечно, есть и то, что нас объединяет — у всех есть опыт работы в недвижимости и продажах. Подробнее расскажем позже.

Агентств недвижимости много. Все они одинаковы, и вообще — без них можно обойтись!🔸 Да, с сожалению, существуют люди, ко...
05/02/2021

Агентств недвижимости много. Все они одинаковы, и вообще — без них можно обойтись!

🔸 Да, с сожалению, существуют люди, которые до сих пор так думают. Не станем никого переубеждать — каждый имеет право на своё мнение.

Однако вам, нашим будущих клиентам, расскажем, что мы предлагаем нестандартного из того, что не предложат другие.

Итак:

▪️ Работаем с переуступкой от физлиц. Причём клиенту, который нам позвонит, расскажем не про одну квартиру, но предложим и другие. Покажем дом и проведём полноценную экскурсию по району.

▪️ У нас есть инвестиционные объекты, как на этапе застройки, так и квартиры, реализующиеся в результате торгов — этим мало кто может похвастать.

▪️ Продадим квартиру в Москве и предложим варианты для разъезда в Новой Москве, используя наш внутренний trade-in.
⠀
▪️ Ну и конечно, есть стандартные услуги: сделки по купле-продаже квартир, так называемые альтернативные сделки.

▪️ Проводим правовой анализ документов по квартире.

▪️ Готовим юридические заключения: можно покупать объект или нет. У нас штатные юристы.

▪️Наша любимая тема — материнский капитал. Знаем, умеем, практикуем.

▪️Росвоенипотека. С ней тоже работаем без проблем.

▪️Консультируем по оптимизации налогообложения при проведении сделок. Экономим ваши средства.

✔️ Это основные вопросы, но самое главное — это подход. Мы решаем вашу проблему, а не пытаемся «отвязаться и получить деньги».
⠀
❕ Наши клиенты это отмечают и всегда возвращаются за новыми сделками.
#риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира
#сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква #аппартаментывмоскве #новаяквартирамосква #новаямосква #налогнанедвижимость2020 #историядома #новостинедвижимости #риэлтормосква #новостройкамск #недвижимостьмосква #новаяквартира #сдатьквартиру #продатьквартирувмоскве #ипотекамосква

Address

п. Десеновское, Нововатутинский проспект, д. 8
Moscow
108818

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 10:00 - 19:00
Sunday 10:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ReaMos posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category