https://msto.me/labirintinvestora

labirint.investora, Moscow (2026)

11/02/2022

Краткий вводный курс для новичков-инвесторов в недвижимость (часть 2).

Ставим лайк и я продолжу.
#инвестициивнедвижимость
#вводныйкурс
#недвижимостьмосква

31/01/2022

Почему многие хотят зафиксировать прибыль в рублях ?
Пример: продали вы свой лот, заработали на нем ### рублей, а что дальше ?
Почему бы не «фиксироваться» в квадратных метрах ? Модель достаточно интересная (я ее описывал) в своем ТГ канале «Лабиринт Инвестора». Если кратко: даже из 3-х миллионов рублей (первоначального взноса по ипотеке), в интервале 5-6 лет — можно получить на «выходе» квартиру без ипотечного обременения 🤷‍♂️ И зачем все время продавать ? Это же актив. И он может работать на вас, а не вы на него 😉
Да, конечно, нужно сделать анализ локации, найти отложенный спрос, составить портрет ЦА, сделать анализ/частотное распределение квартирографии проекта, составить фин модель, описать/захеджировать риски и т.д. Но это стоит того....
Впрочем, у меня есть несколько готовых решений - если вы сами не хотите/нет времени анализировать рынок 😉
Кмк, такая модель имеет право на существование и она вполне подходит для консервативного инвестора.
#консервативныйинвестор
#инвестициивнедвижимость

27/12/2021

Стартовал ЖК Инноватор. Мои скромные мысли о старте 🤷‍♂️
#инвнстициивнедвижимость
#купитьквартирумосква
#жкинноватор

21/12/2021

До Нового года осталось менее 2-х недель, но некоторые до сих пор не определились на какие старты стоит обратить внимание.

Накидаю свой список (кмк, возможно интересных), стартов продаж/бронирований, которые нас ожидают в ближайшем будущем:

🔸River Park Кутузовский (ЗАО, Кутузовский проезд, вл. 16), Aeon Development
(есть новые точки притяжения/перспективы локации)

🔸Инноватор (ЗАО, Мичуринский пр-т. 45), МосИнжПроект
(есть огромный отложенный спрос)

🔸Интеллигент (ЦАО, Семёновская набережная, вл. 1), МосИнжПроект
(есть песпективы локации)

🔸 Самолет-Молжаниново (САО, Молжаниновский район), Самолет Девелопмент
(есть отложенный спрос, новая станция МЦД)

🔸 Левел Южнопортовая (ЮВАО, Южнопортовая ул, вл. 28), Level Group
(есть перспективы локации, но в долгосрочном периоде)

🔸 Левел Саввинская набережная (ЦАО, Саввинская наб., вл. 27), Level Group
(есть отложенный спрос)
А какие проекты ждете вы ? 👀
#стартыпродажновостроеквмоскве
#новостройкимосквы
#купитьквартирувмоскве

07/12/2021

̶О̶т̶д̶а̶е̶т̶с̶я̶ ̶в̶ ̶н̶а̶д̶е̶ж̶н̶ы̶е̶ ̶р̶у̶к̶и̶ Продается классная ЕВРО-2. Видовая (не окна в окна).

Окна в пол и прочие атрибуты комфортной жизни - несомненно присутствуют 😉

Цена, имхо, очень даже гуд (пишите в ЛС или жмите на кнопку ❤️). Вышлю обмерочный чертеж, цену и презентацию. See ya ✌️

Ёлка, Новый Год и Новая Квартира 💕Класс 😇
#купитьквартирувмоскве
#квартиравмоскве
#класснаяквартира

07/12/2021

̶О̶т̶д̶а̶е̶т̶с̶я̶ ̶в̶ ̶н̶а̶д̶е̶ж̶н̶ы̶е̶ ̶р̶у̶к̶и̶ Продается классная ЕВРО-2. Видовая (не окна в окна).

Окна в пол и прочие атрибуты комфортной жизни - несомненно присутствуют 😉

Цена, имхо, очень даже гуд (пишите в ЛС ❤️). А кто угадает, что это за ЖК (пишите в комментах) - большой молодец ✌️

Ёлка, Новый Год и Новая Квартира 💕Класс 😇
#купитьквартирувмоскве
#квартиравмоскве
#класснаяквартира

04/12/2021

Стартует ЖК Sky Garden от ФСК (Строительный проезд, 9) ✌️

https://fsk.ru/skygarden/
Вижу несколько интересных категорий лотов (на мое удивление 👀, зная старты ФСК). Анализ уже готов, напишите в ЛС - вышлю (до офиц старта в паблик… Эх… нельзя 🤷‍♂️) И так как я брокер ФСК — для вас это будет бесплатно.
После стата - как обычно, выложу анализ/гипотезы/наблюдения в паблик. Не переключайтесь 😉
#инвестициивнедвижимость
#тушино
#купитьквартирувмоскве
#скайгарден

11/11/2021

Подлетели планировки/преза ЖК WAVE (теперь от ЛСР) ⚡️. Ну, тот, который на ул. Борисовские пруды ✌️

Кто со мной в первый пул/до старта 15-25 ноября ? 😉 (пишите в ЛС)
P.S. Первым стартанет корпус №1 ( AZURE). Средний прайс 270-300 т.р./м2
Пишите, вышлю презу/планировки 😉
P.S. ПД (Проектной декларации) пока нет. Жду. Аналитика/гипотезы будут. Но позже 😉

#борисовскиепруды
#лср

08/11/2021

Стартует ЖК FORST (от Forma, Симоновская набережная). 😉
Начну с того, что меня давно заинтересовала эта площадка ✌️ Отложенный спрос — наше все, а тут локейшн испытывает дефицит студий и Евро-форматов S до 37 м2. 🤔
Изначально «модель входа» была понятной: ПИК -> комфорт-класс -> всего 3 башни -> небольшой объем -> понятные евро-планировки/студии -> в локации нет «навеса» в комфорт-классе -> реконструкция Симоновской набережной -> ЦА = молодые карьеристы (которым на условный Даниловский р-н/ЗИЛАрт не хватает денег, но нужна эта локация) 😊
Но потом все пошло не так: не ПИК, а FORMA. Не комфорт, а бизнес. ЦА «размыта». И… непонятно на кого рассчитатан этот прайс, с видами на (реку) Железнодорожный проезд. 😁
Уф, ну а теперь перейдем к таблицам/диаграммам/анализу 👆:

🔹Низкоконкурентные лоты в проекте, да, есть: 1️⃣

🔹Сводная таблица по конкурентам в локации: https://clck.ru/YhH2E

🔹 Частотное распределение, внешний «навес»: 1️⃣

🔹 Студии в локации: 2️⃣

🔹 2-К в локации: 2️⃣

🔸 Весь анализ/гипотезы/SWOT по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1OvDwmaVWvUiSZQWbfI5zNlOX2wmvNnyI38i_yb2G7gk/edit =2046681880

P.S. Если «деньги ляжку жгут», а «доха» не нужна — вэлкам 😉 Ну а я, пожалуй, подожду площадку рядом: ул. Автозаводская ул., вл. 24, корп. 1 (Абсолют, апартаменты) 😇

#инвестициивнедвижимость
#купитьквартирувмоскве

04/11/2021

Мои скромные мысли по-поводу ЖК Ильинойс (Гранель):

1) В студии - не входим. Тут будет «рулить» льготка + мат капитал.

2) Евро-2 - не входим. Внешнего «навеса» хоть и нет - но внутренний «шкалит»

Обратим внимание на малогабаритную Евро-4 👆

Немного о локации. Южный Красногорск делится на Павшино и Павшинскую Пойму.

В Павшинской Пойме, да - «навес» есть. Но и медиана 3-К - 4-К = 14-14,5 млн руб.

В р-не Павшино/Южный, навеса 4-к Евро нет. Локейшн не самый айс, впрочем до МЦД, пешком дойти можно 😉.

Вижу цену на выходе около 11-11,5 млн руб. При цене входа ≈ 130 тыс руб/м2 - рекомендую.

Данные тут: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1aeU2gCF5yOx1-uxhG9oTaQpzAGLI-127IEXZfz3HjQo/edit =461498672

#жкильинойс
#инвестициивнедвижимость
#инвестиции

29/10/2021

Публикую инсайты/ды закрытых/открытых продаж новостроек Москвы 😊 Делюсь своими наблюдениями 🤫
#инвестициивнедвижимость
#купитьквартирувмоскве
#новостройкимосквы

27/10/2021

«Оставь надежду, всяк сюда входящий» ?
Это я про старт (для инвесторов) ЖК Никольские Луга 😉
Куря Циан, если честно, я задолба.лся. Каждый интервал (экспозиции) в 500 тыс. руб. получал жесточайшее сопротивление из лотов-конкурентов 🙄
Зайти-то сюда можно (в ЖК Никольские Луга), но сотни Петей/Васей/и Маринок вас с "дохой" не выпустят. Да и сам ПИК, не моргнув глазом, будет «давить» (бедных инвесторов) мега «навесом» с субсидированной ипотекой 🤷‍♂️
Но, это преамбула. Теперь факты:

🔹Низкоконкурентных лотов в проекте я не нашел: Слайд № 2 👆

🔹Сводная таблица по конкурентам в локации: https://clck.ru/YUHcy

🔹Из студий (в текущих реалиях) не «выскочить» дороже 5,2 млн руб: Слайд № 2 👆

🔹 Из 2-к не «высокочить» дороже 6,8 млн руб: https://clck.ru/YUMhz и Слайд № 3 👆

Полный анализ тут: https://docs.google.com/spreadsheets/d/18wzvfuSPTcsW-f4zayPdpvL89Et1A8eSDJAQB-0mcbA/edit =593720231

Все ссылки активны в Телеграм канале «Лабиринт Инвестора». Сссылка на канал в профиле 👆👆👆

P.S. В Щербинке навес, тлен и безысходность. И дальше будет только хуже 😊

Ииии, небольшое наблюдение: В локации дефицит лотов 25-32 м2 👀
#пик
#никольскиелуга
#инвестициивнедвижимость
#купитьквартирувмоскве

labirint.investora

11/02/2022

31/01/2022

27/12/2021

21/12/2021

07/12/2021

07/12/2021

04/12/2021

11/11/2021

08/11/2021

04/11/2021

29/10/2021

27/10/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category