What are the opening hours?

Monday 09:00 - 20:00 Tuesday 09:00 - 20:00 Wednesday 09:00 - 20:00 Thursday 09:00 - 20:00 Friday 09:00 - 20:00 Saturday 09:00 - 20:00 Sunday 09:00 - 20:00

https://www.facebook.com/101419502064627/

Cent.invest, Краснопресненская набережная, 12, Moscow (2026)

21/06/2021

💼 Увеличиваем стоимость продажи недвижимости.

Друзья, часто получаю от вас комментарии, что коммерческая недвижимость при всей её низкой ликвидности в сравнении с жилой сейчас показывает хорошую доходность. Поэтому этот пост хочу посвятить важному вопросу повышения стоимости продажи.

🔸Покупку коммерческой недвижимости совершают ради зарабатывания денег, соответственно, чтобы повысить стоимость продажи, следует повысить доходность объекта.
🔸Самый очевидный способ повысить доходность - увеличить стоимость аренды, и тут есть несколько, зачастую, неочевидных деталей.
🔸Для увеличения аренды можно сделать такие шаги:
- Сделать качественный ремонт. А затем повысить аренду.
- Разделить квартиру на студии и потом повысить цену
- Если есть высокие 6-и метровые потолки, то можно разделить на 2 этажа, потом сдать дороже

🔸Допустим, вы достигли максимума доходности объекта. В этот момент приходит время его продать и вложиться в недооцененный объект. Например в первой, ещё не заселенной очереди новостройки.
🔸Если решились брать новый объект, то внимательно изучите все риски, плюсы и минусы.
🔸Также можно присмотреться к аукционам в городе в новых районах. С развитием района, ценник на аренду может вырасти до полутора раз.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

17/06/2021

Друзья, привет!
🏦 Сегодня мы взвесим все ЗА и ПРОТИВ в вопросе приобретения недвижимости в ипотеку.

✅ Ипотека - отличный вариант покупки жилья для тех, кто не имеет многомилионных сбережений.

✅ Взяв ипотеку, вы становитесь собственником жилья и получаете возможность сразу жить в своей квартире.

✅ Также, вы можете сдать квартиру в аренду и получать прибыль, погашая ипотеку за счёт этих средств.

✅ Когда вы берете ипотеку - банк проводит тщательную и всестороннюю проверку объекта недвижимости. Сделка будет юридически чистой.

❌ Минус - это долговая яма, в которую придётся погрузиться на несколько лет, если недвижимость приобретается не для инвестирования, а для себя.

А какие плюсы и минусы, за и против видите для себя вы? С какими проблемами сталкивались при оформлении ипотеки? Делитесь в комментариях, будет интересно почитать 📖

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

12/06/2021

⚖ Выселение из жилого помещения.

Привет друзья! Сегодня затрону тему, которая не вызывает положительных эмоций.
Какие возможны причины выселения из жилого помещения?

Я приведу их в виде чек-листа и, если в вашей ситуации есть причины из списка, то настоятельно рекомендую проконсультироваться у юриста.

🔸Регулярное нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с жильем.
🔸Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
🔸Включение многоквартирного дома в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
🔸Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние
🔸Переход права собственности на жилое помещение
🔸Обращение взыскания на жилое помещение
🔸Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев
🔸Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
🔸Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения
🔸Лишение родительских прав
🔸Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

08/06/2021

💼Налоговый вычет.

Привет друзья!
Сегодня поднимем важную тему - как получить налоговый вычет.

🔸Вычет можно получить при покупке дома, дачи, земельного участка, квартиры (в том числе в ипотеку), при строительстве дома и его отделки.

🔸Вычет можно получить на жильё, и потом ещё и на проценты. А также, если позволяет сумма налогооблагаемого дохода, то и получить оба вычета единовременно.

🔸Однако, максимальная сумма, которую можно вернуть: 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей).

🔸Налоговый вычет за проценты по ипотеке.
В этом случае лимит выше, так как он рассчитывается от суммы в 3 млн рублей.

🔸То есть, максимальная сумма вычета может составлять 390 тысяч рублей. При этом, берутся в расчёт все погашенные проценты.

‼️Воспользоваться налоговым вычетом процентов по ипотеке можно только один раз!

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

04/06/2021

Как выбирать квартиры для инвестирования?

👋🏻Привет друзья! По моему мнению, правильный выбор квартиры - это гарантия будущей прибыльности. Сегодня я расскажу о нескольких параметрах, по которым стоит проводить отбор жилья для инвестирования.

🔸Пожалуй, самое важное - это сбор информации об объекте. Если вы планируете заниматься подбором объекта самостоятельно, поиск проводите по тематическим форумам и телеграмм-каналам. Общаясь в сообществах, можно получить исчерпывающую информацию о жилье. А теперь перейдём к пунктам отбора.

🔸Первый пункт - это транспортная доступность. Наиболее выгодные объекты находятся в радиусе километра от станций метро, МЦК и МЦД. Однако, если рядом есть развитая автобусная сеть, то это тоже хороший вариант инвестирования. Желательно углубиться и смотреть маршруты, пересекающие центр Москвы.

🔸Следует изучить все плохие и хорошие стороны района. Есть-ли рядом парки и зоны отдыха. Квартира в отличном районе не станет выгодным вариантом инвестирования, если рядом находится мусоросжигательный завод.

💼Если упростить, то можно пользоваться таким чек-листом:

1.Транспортная доступность.
2.Экологическая обстановка
3.Камерность места
4.Инфраструктура
5.Наличие хороших школ и садиков
6.Наличие торговых и офисных центров
7.Неблагоприятные факторы

🔸Крайне важно выбрать хорошую планировку. Тут главный параметр - чтобы не было бесполезных метров, которые нельзя использовать.
Кстати, для инвестирования лучше подходят небольшие квартиры в эконом и комфорт классе.

🔸Не забывайте о немаловажных деталях, таких, как: расположение лифтовых шахт, есть-ли колясочные и технические помещения. К примеру, если над последним жилым этажом находятся технические помещения, то такая квартира лишена проблемы протекающей крыши, а также шумных соседей сверху =)

💬Если резюмировать, то тщательное изучение всех аспектов квартиры поможет выявить сильные и слабые стороны. Что, соответственно, поможет выбрать отличный объект для инвестирования! А какие факторы считаете важными вы? Пишите в комментарии.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

31/05/2021

⏱Период вложения в недвижимость.

👋🏻Привет друзья! Сегодня обсудим очень важную тему. Инвестиции в недвижимость - это долгосрочный проект. К примеру, приобретение жилья на 1-3 года - это, скорее, спекуляция на рынке, нежели реальные инвестиции. Такие сделки нужно делать только при растущей тенденции на рынке.
🔸Если покупка производилась вами самостоятельно на первичном рынке, то такая инвестиция имеет больший срок отдачи. Сроки сдачи жилья в эксплуатацию могут задерживаться, плюс 1-2 года на ремонт у соседей.
🔸Всё вышесказанное означает, что инвестиции в первичку окупятся не так быстро, если у Вас нет надежного партнера, гарантирующего своевременные сроки сдачи жилья.
🔸Инвестиция во вторичный рынок имеет гораздо более короткий срок окупаемости, ведь жилье можно очень быстро сдать в аренду. Однако, минусом здесь будет меньшая привлекательность таких объектов и, зачастую, более низкая цена сдачи в аренду.

💬Напишите в комментариях - какой срок окупаемости и вид инвестиций в недвижимость вы считаете наиболее реальным и прибыльным?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

26/05/2021

Инвестиции - роскошь?

💰Друзья, привет! В России инвестируют всего-лишь 5% населения, это очень мало. Я, по мере своих сил, стараюсь популяризировать идею инвестирования и пассивного дохода.
Многие сомневаются, но в современном мире инвестировать стало легче, чем когда-либо!

➕Мой топ плюсов инвестирования:

✔️Пассивный доход.
Он позволит смело уволиться или искать новую работу более вдумчиво и придирчиво, ведь есть постоянный приток денег.

✔️Свобода действий.
При высоком уровне пассивного дохода, можно гораздо больше времени и сил уделять тому, что нравится, будь то активный отдых или даже коллекционирование редких вещей.

✔️Обеспеченная старость.
Хороший план инвестиций, всего-лишь на 15 лет, способен создать достаточный поток денег, чтобы не думать о размере пенсии.

✔️Будущее детей и внуков.
Отдельное жилье для них, или престижный вуз. Чем раньше начнете инвестировать, тем больше и качественнее будет жилье у ваших детей и тем лучше будет вуз!

А что сподвигло вас начать инвестировать? Делитесь мнением в комментариях 📝

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

23/05/2021

💼 Как инвестировать с небольшими суммами?

Друзья, привет! Мне приходят разные вопросы и довольно большую их часть можно объединить в группу: “Как мне начать инвестировать с небольших сумм?”
Сегодня мы разберем этот вопрос.

🏦 Часто цены на жилье опережают доходы, однако, это не повод опускать руки. Есть варианты, которые могут создавать для вас пассивный доход и в этом случае.

🔸 Например, объекты в Московской области. Они стоят дешевле, чем жилье в Москве, но также пользуются большим спросом. Также, в Московской области активно развивается инфраструктура и транспортная сеть. Со временем такие объекты только вырастут в цене.

🔸 Есть еще более дешевые варианты, например квартиры в регионах. Жилье стоит дешевле, но, при этом, спрос на новое жилье все еще высок. Многие регионы имеют хорошие перспективы по развитию, и стоит присмотреться к такому варианту инвестирования.

🔸 Этот вариант является продолжением предыдущего. Советую присмотреться к квартирам - студиям в городах с развитой системой учебных центров и институтов. Многие студенты предпочли бы жить не в общежитии, а в более комфортабельном жилье.

💬Если у вас есть свое мнение на этот вопрос, то прошу поделиться им в комментариях!

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

18/05/2021

Отказ в ипотеке.
Что делать? 😱

💼Друзья привет! Сегодня разберем что делать, если вам не одобрили ипотеку.
Если вам отказали, то не стоит переживать, для начала можете подать заявку в другой банк. Однако, если отказ пришел по всем заявкам, следует сделать несколько действий.

🔸Сперва следует проверить кредитную историю.
Возможно, банк допустил ошибку в вашей кредитной истории, тогда при обнаружении ошибки, приложите справку, что предыдущие кредиты были погашены.

🔸Проверьте, есть ли у вас ещё действующие обязательства по кредитам. Выплатите все еще действующие кредиты и долги. Это может положительно повлиять на решение банка.

🔸Привлеките созаемщика, к примеру, это может быть кто-то из родственников. Банки заинтересованы обезопасить свои активы, а приглашение созаемщика показывает, что у вас серьёзные намерения.

🔸Проверьте, положены ли вам льготы и обязательно ими воспользуйтесь. Льготы - ваше право, и им следует пользоваться. Это помощь для вас, порой может помочь сильно сэкономить.

🔸Предупредите работодателя, что может прийти звонок из банка для выяснения деталей.
Внезапный звонок из банка может быть неожиданным для работодателя. Возможно банк будет расспрашивать его о вас, и будет лучше, когда работодатель будет в курсе.

🔸Соблюдайте сроки.
Подавайте новую заявку только через срок, определенный банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.
Не торопитесь, и обязательно хорошо подготовьтесь к следующей попытке.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

14/05/2021

💼 Как продать квартиру с ипотекой.

‼️Друзья, привет!
Как и обещал, в этом посте мы с вами рассмотрим варианты продажи квартиры, которая находится в ипотеке. Такую квартиру можно продать с согласия банка.

Перед поиском клиента - обратитесь в банк для выяснения схемы досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.
После одобрения сделки, нужно выбрать один из способов продажи.

Варианты продажи:

🔸Продажа квартиры при досрочном погашении кредита.
Банк берет задаток у покупателя и погашает ипотечный заем, а затем продает недвижимость.

🔸Погашение долга по кредиту в ходе сделки.
Этот вариант проходит при непосредственном участии банка. Банк предоставляет справку о размере долга, который еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

🔸Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного рефинансировать ипотеку. Покупателю квартиры нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект.

🔸Продажа ипотечного жилья банком.
Самый нехороший вариант, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

12/05/2021

👻 Мифы про ипотеку.

Сегодня разберем распространенные мифы про ипотеку и объясним, почему она не так страшна, как кажется на первый взгляд.

🔑 “Квартира - это собственность банка”
Жилплощадь оформляется в залог банку на время выплаты ипотечного кредита, однако собственником жилья является заемщик.

🔑 “Банк заберет квартиру, если я просрочу платеж”
При возникновении финансовых трудностей необходимо сразу сообщить банку о них и предоставить подтверждающие документы. Существует несколько способов решения этой проблемы.

🔑 “Я работаю неофициально, мне не одобрят ипотеку”
Многие банки допускают ипотеку по паспорту и СНИЛС (ИНН), если первоначальный взнос составляет 30-40%. В этом случае, не требуется справки 2НДФЛ

🔑 “Обязательно нужны поручители или созаёмщики”
Не обязательно, ведь, если ваши финансовые возможности позволяют не напрягаясь выплачивать ипотеку, то её можно взять без сторонних лиц.

🔑 “Нельзя продать квартиру с ипотекой”
Это неправда, квартиру продать можно, а как именно - мы разберем в следующем посте.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

07/05/2021

💼 Апарт-отели и студии в апартаментах.

🔸Ранее использовали следующий способ заработка на инвестировании в недвижимость:
- покупка квартиры на котловане
- полтора-два года ожидания
- продажа по переуступке
- переложиться в новый котлован.

🔸Такая схема устарела и уже не работает. Так как за котлован вы заплатите примерно столько-же, сколько за уже готовое жилье.
Причинами этому служат:
- Рост цен на стройматериалы.
- Ввод эскроу-счетов. Сейчас застройщики строят на свои или заемные средства, а деньги дольщиков получают только после окончания строительства. Им просто невыгодно продавать недвижимость на этапе строительства по сниженной цене.

🔸Сейчас популярно инвестировать в апартаменты, разделяя их на студии для сдачи по более высокой цене. Либо инвестировать в апарт-отели. Важно учитывать хорошее расположение последних.

🔸Многие УК работают на международном уровне и отлично себя зарекомендовали.
Также есть предложения от уже работающих апарт-отелей, где могут предоставить финансовые отчеты, из которых видно, какую прибыль получил собственник за предыдущее время.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимость #недвижимостьмосква #готовыйбизнес #бизнесподключ #габ #готовыйарендныйбизнес #выгодныеинвестиции

Cent.invest

21/06/2021

17/06/2021

12/06/2021

08/06/2021

04/06/2021

31/05/2021

26/05/2021

23/05/2021

18/05/2021

14/05/2021

12/05/2021

07/05/2021

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 20:00
Tuesday	09:00 - 20:00
Wednesday	09:00 - 20:00
Thursday	09:00 - 20:00
Friday	09:00 - 20:00
Saturday	09:00 - 20:00
Sunday	09:00 - 20:00