18/03/2022
Управляющий партнер УК IPFM Павел Люлин дал свою оценку перспективам рынка коммерческой недвижимости в
нынешней непростой экономической ситуации в свежем выпуске журнала CRE.
Павел Люлин, управляющий партнер УК IPFM:
⏪– В целом в сегодняшних условиях рынок коммерческой недвижимости может только стагнировать и деградировать. Практически все его сегменты сейчас столкнулись с новыми вызовами.
В офисной недвижимости, где на конец прошлого года был дефицит площадей класса А и для покрытия этого дефицита шло активное строительство новых бизнес-центров, теперь все не так однозначно. Многие западные компании – резиденты бизнес-центров – объявили о выходе или приостановке деятельности в России: KPMG, PWC, EY и другие.
Уход иностранцев с офисного рынка, где они занимают 1️⃣5️⃣ - 2️⃣0️⃣% площадей класса А, несомненно, и затормозит строительство новых объектов, и негативно отразится на ставках аренды.
Торговая недвижимость, едва оправившаяся от коронавирусных ограничений и восстановившаяся на 7️⃣0️⃣ - 8️⃣0️⃣ % по потоку, оказалась в ситуации исхода иностранных брендов, которые составляют в среднем от 2️⃣2️⃣% до 3️⃣4️⃣% в tenant mix торговых центров. Уже сейчас порядка 40% из них приостановили работу или заявили о закрытии.
По сути, с имеющейся средней вакантностью в 10–11% при уходе всех западных брендов доля пустующих площадей в торговых центрах может дойти до 4️⃣5️⃣%. А это уже критическая масса, при которой появляются «мертвые галереи», стремительно падает трафик, закрываются и другие арендаторы, которые работали за счет синергии с другими брендами.
Сейчас происходит поиск альтернатив, в том числе и привлечения турецких, китайских, индийских брендов, но это дело не быстрое – поэтому в ближайшие 3️⃣ - 6️⃣ месяцев стоит ожидать деградацию в сфере торговой недвижимости.
🚚 Для логистов тоже наступили трудные времена – их деятельность тесно связана с трансграничной торговлей, а поскольку из-за фактического закрытия границ ряда стран и сложностями сухопутного сообщения, авиа-доставки, нехватки контейнеров, она фактически на стопе.
Соответственно и большая часть логистической инфраструктуры может стать невостребованной в ближайшее время, а сами логистические компании будут переориентироваться на другие пути доставки, а значит, и сферу складской недвижимости ждут трансформации.
‼ Индустрия гостеприимства оказалась в более удачных условиях.
Во-первых, в условиях фактического «закрытия» ряда стран неизбежно растет спрос на внутренний туризм и соответственно размещение.
Во-вторых, обнуление НДС станет толчком для мощного развития этой сферы, т.к. по сути НДС для гостиниц является оборотным налогом, поскольку значительная часть поставщиков работает по упрощенной системе, а ФОТ является одной из самых крупных статей затрат, соответственно процент возмещения минимален.
Управляющим компаниям же в сфере недвижимости стоит подготовиться к волне тендеров и турбулентности, связанной с попытками заказчиков-собственников оптимизировать затраты, давлением инфляции на себестоимость услуг (в частности повышением зарплат линейного персонала до 20%), переделом рынка из-за ухода иностранных брендов управляющих компаний, таких как: Colliers, CBRE, KF и других.
‼ Нечто подобное, но в более жесткой форме мы наблюдали в 2020, когда принудительно закрывали торговые центры и останавливали деятельность бизнеса.
Но думаю, что в этот раз случится менее радикальный сценарий.⏩
Источник - CRE https://cre.ru/news/86165
_____________________________
#управляющаякомпания #управлениекоммерческойнедвижимостью #коммерческаянедвижимость #комплекснаяэксплуатация https://cre.ru/news/86165
