14/07/2020
Хочу продать квартиру, но она в ипотеке! Это вообще возможно?
⠀
Можно! Но многие почему-то думают, что нет.
⠀
Конечно, узнав об ипотеке, часть покупателей отсеется.
⠀
Но в действительности всё возможно и не так страшно.
⠀
Просто нужно знать как! И всё сделать грамотно и безопасно.
⠀
⠀
Ваша квартира, которую вы купили в ипотеку находится В ЗАЛОГЕ У БАНКА!
⠀
Это означает, что любые манипуляции с ней (продажа, дарение, обмен, внесение его в качестве вклада или взноса) требуют СОГЛАСИЯ БАНКА (ст. 37 ФЗ “Об ипотеке” от 16.07.98 №102).
⠀
КАК?
⠀
Есть несколько вариантов:
⠀
➡️САМОМУ погасить остаток и после продать. Деньги занять у родственников или взять потребительский кредит.
⠀
➡️Договориться о погашении остатка вашей ипотеки ПОКУПАТЕЛЕМ, чтобы снять обременение с квартиры.
⠀
💡Есть риск для покупателя, что вы не выйдете на сделку. И "ищи свищи" вас.
⠀
Покупатель согласен?
⠀
Тогда сначала вы должны будете:
✅Получить от него деньги.
✅Закрыть ипотеку.
✅Снять с квартиры обременение в пользу банка.
✅И только потом продать ее по договору купли-продажи!
⠀
⤴️ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.15 № 218-ФЗ
⠀
➡️Можно то же самое, только через банк.
✅Уведомляем банк о намерении продать квартиру. Указываем причину продажи и досрочного погашения.
⠀
Если он не против, ТО:
⠀
✅Рассчитывается остаток по кредиту
✅Заключается договор купли-продажи.
✅Остаток перечисляется в Банк.
✅Снимается залог.
✅Квартира перерегистрируется на новое лицо-покупателя в Россреестре.
✅И только после регистрации ВЫ получаете остальные деньги.
⠀
💡Надежнее для покупателя.
⠀
➡️Возможен еще такой вариант: покупатель займёт ваше место.
⠀
Он просто продолжит платить ипотеку по договору уступки долга. Все делается в рамках Банка.
⠀
Тогда оформление такое же, как и получение ипотеки:
⠀
✅Покупатель подает пакет документов для ипотечного займа, а после одобрения Банком, идет перерегистрация в Росреестре.
⠀
💡Но это сложно и бывает редко.
⠀
❗Покупатель может переоформить ипотеку в другом банке.
⠀
❗Банк может потребовать свой % за согласие на продажу.
⠀
❗Не забываем о налоге 13% на продажу квартиры.
⠀
Вот так, если кратко.
#недвижимостьмосква #риелтормосква
