16/10/2024
Важно! На каких условиях можно взять ипотеку сегодня?
* семейная ипотека. Ставка 6%. Программа должна действовать до 2030 г , но лимиты уже не раз заканчивались. Кому актуально - не тяните. Государство может давать новые лимиты на новых условиях.
* It-ипотека. Ставка 6%. Программа действует до конца 2024 г. Лимиты на исходе.
Для всех остальных категорий граждан:
* ипотека на новостройки сейчас по рыночной ставке - от 20,5%. Но у многих застройщиков есть программы снижения ставок на весь период, рассрочка или низкая ставка на определенный период, дальше переход в ипотеку по рыночной ставке (подразумевается, что через пару лет ставки снизятся и платеж останется комфортным по истечении льготного периода, или вы успеете выплатить ипотеку за время низких ставок, или, например, родить ребенка и рефинансировать кредит по семейной ипотеке).
* ипотека на вторичное жилье полностью зависит от ставки Центробанка. Здесь почти нет никаких лазеек понижения ставки. Единственный вариант - вы покупаете квартиру, которая и так уже находится в обремении банка со ставкой 8-12%, тогда этот долг перед банком можно перевести на себя на таких же условиях. (Например, я купила квартиру в 2021 году со ставкой 8,5%. Сейчас хочу ее продать. Остаток долга по ипотеке у меня 5 млн.рублей. Новый покупатель может взять ипотеку в том же банке, что и мой кредит с переводом моего долга на тех же условиях. Если в ипотеку ему нужна большая сумма, чем мой долг - то разница будет уже выдана по рыночной ставке. Такая «возможность» действует не во всех банках - уточнять по каждому случаю индивидуально).
Вывод: сегодня покупка квартиры действительно выглядит затратной. Но аренда может оказаться еще более непосильной. Каждый месяц вы отдаете деньги чужому владельцу, вместо того чтобы инвестировать в свое будущее.
Ипотека, хоть и требует ежемесячных выплат, но предоставляет уникальный шанс погасить долг заранее и стать полноправным собственником.
