Агентство недвижимости "Киселёва и Партнёры"

  • Home
  • Russia
  • Moscow
  • Агентство недвижимости "Киселёва и Партнёры"

Агентство недвижимости "Киселёва и Партнёры" Агентство недвижимости полного цикла.

📌 Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре?!Законодательство РФ не устанавливает жестких требований к внешнем...
15/07/2026

📌 Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре?!

Законодательство РФ не устанавливает жестких требований к внешнему виду подписи и не обязывает ее соответствовать подписи в паспорте.

Человек вправе изменять свою подпись в течение жизни, и отсутствие визуального совпадения с паспортной подписью само по себе не свидетельствует о ее подделке.

Подпись служит для подтверждения воли лица при подписании документов. Ее наличие в договоре (при отсутствии доказательств обратного) считается подтверждением согласия лица на его условия (ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Важно:
✔️ Договор действителен, даже если подпись отличается от паспортной. Важен сам факт выражения воли конкретным человеком. Но человека нужно идентифицировать по паспорту.
✔️ Подпись не является единственным способом выражения воли - ее могут дополнять иные действия, подтверждающие согласие с договором (например, согласование условий по электронной почте, в мессенджерах или через официальные письма приравнивается к выражению воли, частичное исполнение обязательств свидетельствует о согласии на сделку).

🤔 Как минимизировать риски, если есть сомнения:
- рядом с подписью всегда от руки ставить расшифровку ФИО. Почерк при написании букв подделать гораздо сложнее, чем подпись.
- перейти на ЭЦП. Электронная цифровая подпись (особенно КЭП) полностью исключает визуальные сверки. Она имеет максимальную юридическую силу.
- провести сделку через нотариуса. Он обязан установить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.
- снять процесс подписания важного договора на смартфон. Если что, видео может стать доказательством в суде, если контрагент заявит, что ничего не подписывал.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

⚡️ИЗМЕНЕНИЯ С 1 ИЮЛЯ!!!⚠️ В онлайн сделках с недвижимостью для подтверждения личности участников сделки можно использова...
06/07/2026

⚡️ИЗМЕНЕНИЯ С 1 ИЮЛЯ!!!

⚠️ В онлайн сделках с недвижимостью для подтверждения личности участников сделки можно использовать биометрию. При этом в ЕГРН специальная отметка о возможности онлайн подачи документов не потребуется.
(№ 133-ФЗ)

⚠️ Вступают в силу изменения в требования Банка России к расчёту среднемесячного дохода заёмщиков и показателя долговой нагрузки (ПДН), а именно:
Если заемщик просто заявляет свой доход «со слов» в анкете, то теперь вводится правило минимума между суммой, которая указывается в анкете, и официальным среднедушевым доходом в регионе проживания, к которому еще применяется дисконт 10%, то есть банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений.

⚠️ В основную часть кредитной истории гражданина, будут включать более подробные сведения об обращении заявителя для заключения договора потребительского займа: запрашиваемую и одобренную сумму, факт заключения договора потребительского займа, включая сумму обязательства, факт передачи денежных средств заемщику, отказа в заключении договора и причину отказа. Будет фиксироваться и точное время события.
(Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У)

⚠️ 15 июля крайний срок уплаты НДФЛ по декларации 3-НДФЛ (за 2025 год). С 16 июля начнут начисляться пени за каждый день просрочки.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

📉 Банки начали снижать процентные ставки по ипотеке после заседания ЦБ, когда ключевую ставку изменили с 14,5% до 14,25%...
24/06/2026

📉 Банки начали снижать процентные ставки по ипотеке после заседания ЦБ, когда ключевую ставку изменили с 14,5% до 14,25%.

На этот раз первым из банков о корректировке условий ипотечных программ объявили в «Альфа-Банке».

⚡️С 19 июня банк начал выдавать стандартную ипотеку (кредиты, которые предоставляются по программам без субсидирования части ставки со стороны государства) по более низким ставкам. Но как и в предыдущий раз, когда банки снижали ставки, заметно условия кредитования улучшились только для заемщиков, располагающих большим первоначальным взносом. Им банк готов выдавать ипотеку по ставкам от 16,19%. Чтобы получить кредит по такой ставке, покупателю нужно в качестве первоначального взноса за счет собственных средств внести не менее половины от стоимости квартиры.

Заемщикам, имеющим первый взнос в размере 20% до 50% от цены квартиры, ипотеку предлагают по ставке от 16,69%.

◾️ Покупка (готовое/стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):

При сумме кредита от 10 миллионов рублей и выше:
• При ПВ 20,1-50% - 18,49% (было 18,99)
• При ПВ от 50% — 17,99% (было 18,49)

При сумме кредита до 10 миллионов рублей:
• При ПВ 20,1-50% — 19,39% (было 19,89)
• При ПВ от 50% — 18,99% (было 19,49)

☝️ Ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

Еще есть скидки к ставке:
-1% за быструю сделку до 30 июня
-0,2% зарплатникам
-1% клиенты Payroll/APrivate и «AlfaOnly»

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

⚡️Об изменениях в условиях семейной ипотеки с 1 июля начали сообщать первые банки!Хотя постановления правительства с усл...
18/06/2026

⚡️Об изменениях в условиях семейной ипотеки с 1 июля начали сообщать первые банки!

Хотя постановления правительства с условиями обновленной семейной ипотеки пока нет, банки уже начали рассылать партнерам, с которыми работают, сообщения с новыми параметрами льготной программы.

Согласно сообщению, которое разослал один из банков, условия программы с 1 июля станут дифференцированными, от количества детей в семье будет зависеть не только процентная ставка по ипотеке, но и максимальная сумма кредита.

Что изменится:
🟢 для семей с одним ребенком ставка по программе составит 10%, максимальная сумма кредита в регионах составит 6 миллионов рублей;
🟢 семьям, где два ребенка, ставку повысят до 8%, максимальная сумма кредита в регионах увеличится до 8 миллионов рублей;
🟢 для семей с тремя детьми процентная ставка по льготной ипотеке не изменится и составит 6% годовых.

☝️ При этом семьям с одним ребенком дадут возможность получить семейную ипотеку, как сегодня, под 6%, но для этого в качестве первого взноса по ипотеке они должны предоставить 50% от стоимости приобретаемой квартиры.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

⚡️ С 1 июля в России вступает в силу новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии.Подтвердить личнос...
09/06/2026

⚡️ С 1 июля в России вступает в силу новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии.

Подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии — изображения лица и голоса. Можно купить квартиру, не выходя из дома. Но у медали есть и обратная сторона. Мошенники могут использовать ту же систему, чтобы продать вашу квартиру без вашего ведома.

Что меняется:

Новый механизм позволяет совершать сделки с недвижимостью полностью дистанционно. Вам не нужно идти к нотариусу или в МФЦ. Достаточно:

🟢 заранее дать согласие на дистанционную сделку с помощью электронной подписи;
🟢 подтвердить личность через Единую биометрическую систему (с изображением лица и голосом).

Какие сделки попадают под нововведение?

🟢 первичные сделки — покупка недвижимости от застройщика на этапе строительства (по ДДУ) или в только что сданном доме;
🟢 ипотечные сделки на первичном рынке — покупка строящегося или готового жилья от застройщика, которое ещё не было в собственности.

❌ Вторичный рынок (купля-продажа квартир между обычными людьми) в новую систему пока не включён.

Соответствующий закон вступит в силу с 1 июля, поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"». Из неё следует, что заявители будут проходить идентификацию с применением «Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» в случае проведения сделок в электронном виде.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

⚡️ С 3 июня в Альфа Банке снизили ставки по некоторым ипотечным программам!◾️Покупка (готовое жилье / стройка, квартиры-...
05/06/2026

⚡️ С 3 июня в Альфа Банке снизили ставки по некоторым ипотечным программам!

◾️Покупка (готовое жилье / стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):
При сумме кредита от 10 миллионов рублей и выше:
✔️при первоначальном взносе от 20,1 до 50% - ставка 18,99% (было 19,19)
✔️при первоначальном взносе от 50% — ставка 18,49% (было 18,79).

При сумме кредита до 10 миллионов рублей ставки не изменились:
• при первоначальном взносе от 20,1 до 50% — ставка 19,89%
• при первоначальном взносе от 50% — ставка 19,49%

◾️Рефинансирование ипотеки - ставка 18,49% (было 18,99)

☝️ Ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

🔘 Еще есть скидки к ставке:
- 0,4% за быструю сделку до 30 июня
- 0,2% зарплатным клиентам

Ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

Условия применяются для выдач с 4 июня как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

☝️ Пересмотр условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года оказался под вопросом из-за затянувшихся дискуссий в Госдуме. Ч...
03/06/2026

☝️ Пересмотр условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года оказался под вопросом из-за затянувшихся дискуссий в Госдуме. Часть депутатов и законодателей настаивает на сохранении текущих условий (единая ставка 6%), опасаясь, что реформа ухудшит положение молодых семей и снизит доступность жилья.

Что происходит вокруг программы:

🟢 В правительстве активно обсуждалось введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Предлагалось снизить ставку до 4% для многодетных, но поднять до 10–12% для семей с одним ребенком.

🟢 Противники изменений в Госдуме заявляют, что рост ставок для семей с одним ребенком резко обвалит спрос на новостройки и затормозит рынок недвижимости.

🟢 Банки и девелоперы сейчас работают в условиях высокой неопределенности. Покупатели начали откладывать сделки, ожидая финального решения властей.

🟢 До официального утверждения новых параметров продолжают действовать прежние базовые условия — ставка 6% годовых, первоначальный взнос от 20% и ограничение «одна субсидированная ипотека в одни руки» на семью.

⚠️ Окончательные параметры программы и решение о том, изменятся ли правила с 1 июля, зависят от позиции Кабинета министров и поиска компромисса в парламенте в ближайшие недели.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

Продается 2-комн. квартира, 44 м²в ЖК «мкр. Центральный корп. 9, 10, 11»Московская область, Долгопрудный, мкр. Центральн...
02/06/2026

Продается 2-комн. квартира, 44 м²
в ЖК «мкр. Центральный корп. 9, 10, 11»
Московская область, Долгопрудный, мкр. Центральный, Новый бул., 9
Дмитровское шоссе 6 км от МКАД
Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе 7 км от МКАД
D1 Долгопрудная 14 мин. пешком
D1 Водники 24 мин. пешком
D1 Новодачная 10 мин. пешком
Цена 12 500 000 руб.

Общая площадь 44 м²
Жилая площадь 32 м²
Площадь кухни 8 м²
Этаж 8 из 27
Год постройки 2018

В центральной части города Долгопрудного, в пешей доступности от МЦД, продается отличная ЕВРОДВУШКА ! Квартира с прекрасным ремонтом, с мебелью(частично ) и техникой! Кухня столовая 21м, спальня 12м., просторная прихожая и довольно просторная ванная комната, есть застекленная лоджия. Есть теплый пол! В непосредственной близости от дома две школы, детские садики, остановка общественного транспорта, магазины, парки и пляж! Прямая продажа от собственника. Квартира в обременении у банка (ипотека), подходит для продажи или переоформления ипотеки. Все документы готовы к сделке, что делает процесс покупки быстрым и безопасным! Приглашаем вас на просмотр, чтобы вы могли лично оценить все преимущества этой замечательной квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

🤔 Когда банк может отказать в самостоятельной продаже недвижимости в залоге:➖ Банк уже подал иск об обращении взыскания ...
27/05/2026

🤔 Когда банк может отказать в самостоятельной продаже недвижимости в залоге:
➖ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.
➖ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.
➖ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.
➖ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.

Особенности сделки, если у покупателя ипотека:
◾️Согласие банка продавца: Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней).
◾️Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Не все банки готовы идти на это, так как возникает период «двойного обременения».
◾️Идеальный вариант - один и тот же банк: Если покупатель берет ипотеку в том же банке, где заложена квартира, сделка проходит максимально просто. Банк просто переоформляет обременение с вас на нового владельца (иногда с сохранением условий или по новым ставкам).

☝️ Если в покупку квартиры продавцом был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства.

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

🤔 Квартира в залоге. Можно ли продать и как?Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банк...
26/05/2026

🤔 Квартира в залоге. Можно ли продать и как?

Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка - залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания.

Основные способы продажи:
◾️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа "свободной" квартиры.
◾️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.
◾️Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает.
◾️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.

Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия - это физически снять залог до выхода на сделку, т.е. сначала погасить кредит.

Продолжение темы в следующем посте!

#недвижимость #ипотека #москва #продажаквартир #продажадомов #арендаквартиры #арендамосква #работа
#московскаянедвижимость #недвижимости #вакансии #риэлтормосква #недвижимостьмосковскаяобласть

Address

Улица Тихвинская, д. 9
Moscow
127055

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00
Saturday 10:00 - 19:00
Sunday 10:00 - 19:00

Telephone

+74956134525

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агентство недвижимости "Киселёва и Партнёры" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Агентство недвижимости "Киселёва и Партнёры":

Shortcuts

Share

Category