gala_realty_himki

01/03/2026

#китайскийновыйгод в Москве 2026

16/12/2025

Вот она красавица однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной готова принять под свой уютный кров гостей!

Для оформления бронирования переходите по ссылке: https://homereserve.ru/4gXh7C2C27

#прсуточнаяаренда #москва #посуточнаяарендамосква #посуточно #агентствонедвижимостиуютныйдом #агентствонедвижимости #управлениенедвижимостью

16/12/2025

В 2025 году я запустила в работу новый для себя проект: ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА.

На данный момент мы сдаем три квартиры. И вот про запуск третьей квартиры я и хочу поведать.

Это был новый совершенно опыт. Прямо скажем для меня это квест по запуску квартиры в посуточную аренду, которую я сняла на долгий срок с правом пересдачи её посуточно.

Квартира была оснащена только сантехникой и кухонным гарнитуром с холодильником. Остальное требовалось от меня.
И на это ушло около двух месяцев!

И это увлекательное приключение по запуску я хочу оставить здесь в виде слайдов на память!😊

И так, поехали…

А в следующем посте я выложу видеообзор, какой именно получилась эта квартира!
#посуточнаяарендаквартир #прсуточнаяаренда #посуточно #москва #посуточнаяарендамосква

14/09/2022

"ЗА ВАШ СЧЁТ ВСЁ ЧТО ХОТИТЕ", заявила сегодня контрагент (риэлтор со стороны Продавца), когда мы вносили аванс за квартиру.

Мы разошлись с ней во мнениях по юридической необходимости предоставлять согласие супруги на продажу. Читайте внимательнее договор мены, парировала она мне.

И мы были согласны оплатить затраты на это нотариальное согласие за свой счёт, но...

Я начала капать историю квартиры глубже, так сказать искать корни. И вот в чем суть:

🤷Квартира была выдана продавцу городом по договору мены взамен квартиры в снесённой пятиэтажке. И контрагент с чего то взяла, что ту квартиру взамен которой дана новая, продавец получил по наследству. А наследство это безвозмездная сделка и согласие супруги не требуется- это доводы контрагента, в связи с этим согласие по закону для регистрации не требуется и если мы хотим это согласие, тогда сами и оплачиваем.

Действительно, это общепринятая практика, что любой документ запрошенный дополнительно, помимо необходимых для регистрации, сторона инициатор оплачивает сама.

📜Но в данном случае, внимательное изучение документов и общение с продавцом дали возможность моим клиентам сэкономить эти пару тысяч (конечно это пустяк, но приятно же) так как оказалось, что там было не наследство, а договор купли - продажи в нотариальной форме, а в этом случае однозначно требуется согласие супруги. Да и вообще юридически договор мены, на основании которого сейчас принадлежит Продавцу квартира, приравнивается к договору купли-продажи, то есть возмездная сделка, хоть и безденежная, а квартира в виде активов выступает.

Но юридическая грамотность и опыт у всех риэлторов весьма разные. Поэтому и цены на услуги разнятся сильно. Как известно нельзя экономить на хорошем риэлторе, также как и на хорошем враче. Чревато неожиданными плачевными последствиями.

💰А вот способ сэкономить всё равно Вам подскажу. Можно самому найти квартиру и привлечь хорошего риэлтора на сопровождение. Это уменьшает затраты на услуги на 50-100т.р. минимум. А это уже не пустяк, верно?

❓ Подробнее что же такое сопровождение, можно ознакомиться тут!

В следующем посте напишу важные моменты из практики при внесении аванса/задатка.

#риэлторХимки #ВавулинаГалина

24/03/2022

ЭКСПЕРТ Я ИЛИ ТВАРЬ ДРОЖАЩАЯ?

Всех нас долбит не по детски новостями каждый день, да такими, что чувствуешь себя главным героем романа Н.Чернышевского "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

Мой выбор всегда:
👉1- не паниковать
👉2- иметь трезвый рассудок и анализировать
👉3- иметь выдержку, если надо, подождать
👉4- предпринимать то, что можешь

Что сейчас происходит у меня с работой, часто слышу я вопрос. Интенсивность конечно спала, сделок меньше в разы. Больше стало работы по аренде, чем по продажам.
Сегодня мы организуем заключение договоров аренды по двум квартирам и одному нежилому помещению.

И в основном мое время сейчас уходит на постоянное консультирование относительно ситуации, что сейчас на рынке, во что лучше вложить деньги и какие прогнозы на будущее. Думаю Вам это тоже интересно, поэтому сделаю об этом следующий пост.
⏰ Чтобы не пропустить, рекомендую включить уведомление о моих новых записях!

Скажу прямо, спад интенсивности в работе по купле-продаже высвободил для меня время. На что же я его трачу?

Конечно на повышение своей квалификации: смотрю вебинары (позавчера просто весь день без перерыва три подряд, хорошо, что они не пересеклись по времени - ну об этом Вы уже в курсе, если видели мои сторис), а с понедельника я начала обучение по ведению блога именно здесь в ВК, так как есть существенные отличия от соцсети (Вы сами знаете какой - чьё имя теперь нельзя называть).
Вы правильно догадались - "Воландеморт"!

Новое обучение интенсивное - это мало того повышение квалификации и экспертности в каком либо вопросе, это еще и выход из зоны комфорта, который даёт личностный рост и перспективу изменения жизни в лучшую сторону.

Так что открою Вам своё кредо жизненное - УЧИСЬ НОВОМУ ПРИ ЛЮБОЙ ВОЗМОЖНОСТИ!

Напишите в комментариях какое Вы обучение прошли из последних или вообще проходили!
А может Вы просто начали для себя сейчас что-то новое?

#ВавулинаГалина #агентствонедвижимости #УютныДом #риэлторХимки #обучение #мотивация #польза

26/02/2022

Уважаемые подписчики, все слышали о проблемах с Фэйсбуком, поэтому я создала канал в Телеграм.
Кто не хочет потерять меня из виду советую подключится к каналу, там я буду дублировать информацию по недвижимости, которую размещаю в соцсетях.
Рассказываю о подводных камнях в недвижимости, о своем опыте за 14 лет и случаи из практики, лайфхаки и новости!
Переходите по ссылке:

Подводные камни рынка недвижимости, лайфхаки и новости

10/01/2022

Японский садик в районе Москвы Куркино зимой также прекрасен!

Бывали там?

10/01/2022

За что можно любить...

свою малую Родину?

Банально за то, что она есть, даже если она неуклюжа и косолапа, со всеми её минусами и недостатками!

А когда твой родной город уютен и наполнен кипучей жизнью - его не возможно не любить. #ХимкиЭтоЛюбовь

Мои милые Химки, родной город! Как я рада, что #судьба не закинула меня в неизведанные края.
Я родилась здесь, живу и работаю в Химках.
И это счастье!

Когда идя по городу, ты постоянно встречаешь знакомых и с тобой здороваются на каждом шагу!

Ты ощущаешь себя частью чего то великого и прекрасного.
И всё это называется #ЖИЗНЬ!

На ум приходит стишок из фильма #Брат2

Я узнал, что у меня
Есть огромная семья
- И тропинка, и лесок,
В поле каждый колосок,
Речка, небо голубое -
Это всё моё родное -
Это родина моя,
Всех люблю на свете я! ...

#Химки #малаяРодина

07/11/2021

Страшно покупать новостройку?

Да, страшно! Поэтому не зная броду, не суйся в воду!

Чтобы понять в какую новостройку вложиться, нужно знать - что проверять по застройщику.

У меня есть алгоритм проверки новостроек как основа. Я сформировала его в чек-лист, и если хотите его получить - напишите в комментариях к этому посту хочу и я вышлю его Вам в директ. Вам всего лишь, нужно отметить этот пост сердечком и быть подписанным на мой аккаунт.

Но не "чеком" единым я руководствуюсь в проверке новостроек. Есть то, что не уместить в чек лист...

#Риэлторскоебратство всегда на связи, мы делимся инсайдной информацией с коллегами, этот опыт нигде не купить. И именно благодаря этому есть возможность дать оценку ситуации более масштабно, более глубоко.

Также ещё одна вещь невербальная- это профессиональная #чуйка.

Либо она есть, либо её нет... Она позволяет прислушаться к себе и полезть копать информацию и раскручивать клубок событий, как Шерлок Холмс. И тут то можно совершить открытие, что опасность сокрыта в покупке этого варианта и большие риски потери денег и нервов для клиента.

А моя работа именно и заключается в том, чтобы экономить Ваши нервы, деньги и время.

А ответственность увеличивается в разы, если ты берешься помогать в квартирном вопросе друзьям!!!

Так как есть риски, что если что то пойдёт не так, то и дружбу можно потерять в итоге.

В карусели как раз один из таких случаев в моей практике.

Друзья долго не решались влезть в ипотеку и купить квартиру. Долгие года отрицаний и сомнений закончились и начались дни поиска беспроигрышного варианта.

Задача стояла вложиться в качественное, надёжное жилье, чтобы потом или самим жить там, или оставить для дочки. И главное условие в самих Химках для удобства.

Несколько вариантов мы отмели сразу, один поизучав, тоже забраковали и остановились на #ЖКРафинад.

Низкоэтажная застройка, полноценный метраж квартиры с большой кухней, с шикарным видом на реку и тд.

Договор долевого участия мы заключили на этапе расчистки земли под стройку (в апреле 2019 года).

Продолжение читайте в комментариях под постом👇

07/11/2021

Наследственное дело открывает нотариус.

Это один из этапов принятия наследства. Обычно его заводят по последнему месту жительства умершего. 

Для этого кто-то должен обратиться к нотариусу с заявлением и документами о смерти.

Иногда наследники даже не знали, где жил их родственник и что он вообще умер; открыто ли наследственное дело или никакого имущества нет.

Может быть, он оставил завещание в пользу доброй соседки, а может, квартира дедушки скоро перейдет государству.

Мошенники узнавали о наследстве раньше родственников, подделывали документы, выжидали полгода и продавали недвижимость.

Что изменилось?

Любой человек может проверить, когда и у какого нотариуса открыто наследственное дело. И есть ли оно вообще.

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, открыто ли наследственное дело после смерти любого человека. Там же есть информация, у какого нотариуса оно находится, с телефонами и адресами.

Делать это можно набрав эту ссылку: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

Информацию о наследственном деле может получить кто угодно. Скрыть наследство теперь не получится.

Ничего, кроме самого факта открытого наследственного дела и контактов нотариуса, с помощью сервиса узнать не получится.

Кто наследник, было ли завещание и какое имущество вошло в наследственную массу, посторонние не узнают.
Но дети от первых браков, дальние родственники и бывшая жена легко проверят и смогут вовремя обратиться к нотариусу за своей долей.

Источник: сайт Федеральной нотариальной палаты

#наследство #нотариус #изменения #гдеузнатьоткрытолинаследство #ФНП

07/11/2021

Сегодня мы "залезли" в #5карманов))))

Публика была весьма заинтересована информацией о самых низких ставках по ипотеке от #Сбербанка, о которых рассказала представитель Сбербанка Анна ().
👸Она огонь, оперативность, коммуникабельность и компетентность. С ней легко работать, что делает наше сотрудничество со Сбербанком ещё приятнее, помимо удобства.

Также наших слушателей интересовало, чем мы лучше других и какие гарантии мы даём при сопровождении сделки?

Итак наш ответ:
👉- если Вам кто то обещает 100% гарантию, то я это расцениваю как откровенное лукавство и пиар. НЕ ВОЗМОЖНО дать 100% гарантию, что через 5-10 лет не возникнет вопросов по проведенной сделке. А вот минимизировать такие риски это другое- именно этим мы и занимаемся!
P.s. шёпотом скажу, что даже нотариальные сделки иногда оспариваются...
👉- при сопровождении или проведении сделки по покупке объекта под ключ мы делаем юридическую проверку самого объекта, документов по нему и всей истории, начиная с самого первого права, проверяем собственников ( действительность паспортов, доверенностей, на банкротство и судебные претензии и тд.), также "копаем" историю квартиры, чтоб потом клиент не упал в обморок от обнаруженного замурованного трупа в стене и тому подобное.

По результатам всех этих работ мы выдаём отчёт с юридическим заключением по объекту с копиями всех проверок, что является
подтверждением того, что Вы являетесь добросовестным правоприобретателем, если вдруг через года возникнет какой то вопрос или попытки оспорить сделку.

Кстати статус добросовестного правоприобретателя не присваивается автоматом, а это нужно доказать в суде. Предоставить документальное подтверждение, что покупая, Вы убедились что нет никаких факторов риска. И вот как раз такой отчёт здесь Вас и защищает, также и риэлтор может свидетельствовать в Вашу защиту (к слову частный маклер вряд ли захочет принимать участие в судебных слушаниях🙅- это мелкий штрих: в чём отличие агентства от частного маклера помимо стоимости услуг).

В следующем посте (а может даже и не уложусь в один пост-тема обширная) расскажу подробнее о банкротстве и причинах признать сделку не действительной.
#агентствонедвижимости