09/05/2022
При аренде помещения кроме очевидных расходов, таких как ставка аренды и обеспечительный платеж, есть и расходы которые надо обязательно учесть в рамках краткосрочного или долгосрочного финансового планирования компании, такие как:
➖ Арендные каникулы
➖ Индексация
➖ Ремонт
➖ Мебель и оборудование
➖ Реклама
(подробнее об этом можно прочесть в карусели фото)
Цену аренды указывают:
❗️За помещение целиком,
❗️За квадратный метр в год,
❗️За квадратный метр в месяц и даже день (в день как правило любят использовать собственники складских помещений)
В ставку обычно входит:
✅ базовая ставка,
✅ эксплуатационные расходы
✅ налог (в случае, если налог - НДС, то надо понимать цена уже с его учётом или нет.)
Компаниям работающим с НДС выгодно наличие такого типа налогообложения у арендодателя, а для остальных разницы нет. Дополнительно, как правило, идут расходы по счётчикам: электричество и вода. Если собственник не может сказать какой именно у вас будет расход, можно попросить данные по соседнему помещению.
Обеспечительный платёж:
Сумма, которая позволит арендатору компенсировать расходы на поиск нового арендатора в случае быстрого съезда текущего без предупреждения.
‼️Обычно это месячный платеж.
Так же если в помещении сделан премиум ремонт или стоит дорогая мебель, то платеж может вырасти
‼️ до 2-3 месяцев и более.
На следующий год рекомендуем пересмотреть обеспечительный платёж, потому что замораживать большую сумму финансово не выгодно.
