https://www.facebook.com/103281774891074/

alex.ufimtsev.realty, Улица льва толстого 23/7 стр 3, Moscow (2026)

03/01/2022

ЖК "ЖЕМЧУЖИНА» ПРОДАЖА
3-х комнатные апартаменты, полностью готовые для жизни на природе с городским комфортом или для сдачи в аренду.
Корпус Ж («Спутник»), 4 этаж
Особенность квартиры-все окна выходят на западную сторону и шикарный вид на излучину реки Москва с заповедными берегами и потрясающими закатами.
Площадь 137 кв.м, высота потолков-2,9м.
Кухня-гостиная 70 кв.м с тремя окнами (можно сделать ещё одну спальню)
2 спальни (10,5 кв.м с окном, 12,4 кв.м без окон),
2 санузла (гостевой 1.8 кв.м и основной санузел 10,1 кв.м с ванной, душевой и постирочной),
холл-прихожая 31 кв м.
Встроенная кухня с островом, техника GORENJE и BOSCH, встроенные шкафы.

Дом построен по индивидуальному архитектурному проекту. Эффектный полукруглый эркер в центральной части дома усиливает видовые характеристики, фасад выполнен из желтого кирпича с синими вставками.
Пассажирский лифт.
Кладовые помещения в цокольном этаже.
Рядом с корпусом большая открытая парковка.

Жилой комплекс Жемчужина – это 12 Га огороженной территории с круглосуточной охраной, многоуровневым паркингом (можно купить или арендовать машиноместо), зонами отдыха, ландшафтным дизайном, теннисными кортами, беседками для барбекю, детскими, волейбольной и баскетбольной площадкой, яблоневым садом, выходом к Москва-реке и благоустроенным пляжем. Зимой на баскетбольной площадке заливают каток. Напротив комплекса — заповедная лесная зона заказника МГУ.

ЖК находится в 65 км от МКАД.
До Звенигорода 15 км.
Удобное транспортное сообщение по Новорижскому, Рублево-Успенскому, Минскому и Можайскому шоссе. Рядом с ЖК располагается автобусная остановка до Звенигорода и Кубинки, откуда можно на электричке добраться до Москвы (метро Сколково, Кунцево, Белорусский вокзал (МЦД 1).

#риелтормосква #недвижимостьмосква #покупкаквартиры #продажаквартир
#звенигород
#одинцово
#сколково

15/07/2021

КАК УСКОРИТЬ РЕАЛИЗАЦИЮ ОБЪЕКТА И СДАТЬ КВАРТИРУ ЗА 1 ДЕНЬ ПО ФОТО.
В прошлых постах писал как подготовить объект для аренды.

Сегодня о новом для российского рынка способе подготовки удачной сделки, и
той эффективности, которую дает профессиональный #хоумстейджинг.
Работает и для аренды, и для продажи, повышает скорость и/или цену.

О чем я просил собственников раньше:
-сделать уборку перед фотосъёмкой;
-спрятать все лишнее.

Но чисто убранных квартир и фотографий разного качества на рекламных площадках-огромное количество, а наш
объект должен выделяться.

Для этого .ufimtseva.style предложила оказывать клиентам дополнительную услугу -хоумстейджинг.
Т.е. подготовка и представление объекта аренды/продажи в том состоянии, которое вызывает желание в нем жить.
Оказалось, это реально работает!

Яркий пример-квартира в подмосковном жилом комплексе.
Экспонировалась хозяином на Авито в течение 1,5 месяца на аренду и 2 лет на продажу в состоянии на фото «До».

После обращения клиента проведены:
🔸 хоумстейджинг
🔸 профессиональная съёмка и обработка фотографий
🔸 размещение премиум-рекламы на аккаунте риелтора в ЦИАН (состояние на фото «После»).

Для сравнения способа представления объекта смотри карусель ➡️

Реклама выложена в понедельник утром.
Во вторник объект сдан по фото и внесена предоплата.
В субботу арендаторы заехали)

Как вам такой результат совместной работы хоумстейджера и риелтора? Стоит ввести эту услугу дополнительно?

#риелтор #риелтормосква #недвижимость #хоумстейджинг #аренда #арендаквартир #продажаквартир #покупкаквартиры

02/07/2021

ОДНИМ ИЗ ЛУЧШИХ МЕСТ ЗЕЛЕНОГРАДА ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ оказался новый 23 район «ЗЕЛЕНЫЙ БОР».

🔸 Полностью коммерческое жилье обеспечивает социальную однородность.

🔸 Подземные парковки для автомобилей.

🔸 Современная школа с детским садом и отличным футбольным полем в пешей доступности от любого дома района.

🔸 Развивающие центры, огромное количество детских площадок и прогулочных зон, с ограничением движения автомобилей.

🔸 Обустроенная зона отдыха у «микро-озера».

🔸 ТЦ «Столица» с «Перекрестком» и ресторанами, включая не полезный, но любимый детьми Макдональдс.

Микрорайон составил достойную конкуренцию элитному МЖК, при этом со значительной разницей в цене.

❗️Всем, кто ищет квартиру для семьи или инвестиций в Зеленограде, очень рекомендую этот район.

Квартира любимых клиентов в этом районе «улетела», оставив лишь фото гостиной в карусели, но с удовольствием помогу в подборе или продаже другой квартиры в этом районе.
Контакты в шапке профиля, обращайтесь ⬆️

20/06/2021

ВОПРОС, ВОЗНИКАЮЩИЙ КАЖДОЕ ЛЕТО-ГДЕ И КАК ОТДЫХАТЬ? Второй год ограничений он стоит особенно остро...

К счастью, мы с семьей давно нашли способ, благодаря которому наш отдых не ограничивается Москвой и окрестностями.

Это АВТОПУТЕШЕСТВИЕ на своей машине.

Одни преимущества при таком способе отдыха:
🔸свобода выбора места отдыха
🔸свобода выбора времени поездки
🔸независимость от качества услуг перевозчика
🔸свобода выбора попутчиков
Только семья или друзья, а не пьяное быдло в тесном купе поезда или самолёте :)
🔸возможность увидеть интересное именно тебе, а не экскурсоводу
Можно полчаса смотреть с ребёнком на муравейник с гигантскими муравьями или ручей, а не на очередной скучный для него храм.
🔸возможность изменения планов на отдых
Понравилось место-можно остаться.

Что нужно для такого отдыха, чтобы сделать его комфортным:
🔹 вместительная машина с большим баком или небольшим расходом топлива.
Идеально и то, и другое, во многих направлениях за МКАД заправки далеко друг от друга. VW Touareg 3.0TDI is my 💙
🔹запаска
🔹светоотражающие жилеты
🔹удобная обувь и многослойная одежда, чтобы легко выдерживать большие перегоны и смену температуры «за бортом»;
🔹сумка-холодильник в салон;
🔹аптечка с самым необходимым
Аптечки автомоблиста не подходят, нужно их дополнить самому.
🔹средства от насекомых, солнцезащитные средства;
🔹купальные принадлежности, чтобы не отказывать себе в удовольствии поплавать в водоемах и отелях по дороге
🔹премиум-аккаунт на - это лучший способ бронировать отели прямо в дороге)
🔹плэйлист любимой музыки
Иначе на российских дорогах вас чаще всего ждет , и Радио Россия с многоминутками региональной рекламы.
Хотя реклама в стихах и песнях, песни из детства и лихих 90-х, заявки радиослушателей-это весело 🤣
🔹самое главное - приятная компания, для которой каждая поездка-это увлекательное приключение и возможность побыть вместе.

А вы любите автопутешествия? Если нет, почему?

08/06/2021

ГДЕ ЖИТЬ В МОСКВЕ? ЛУЧШИЕ МЕСТА ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ

Моя юношеская любовь, с которой не могу расстаться более 30 лет…ЗЕЛЕНОГРАД 💚

Район Москвы в 40 км от нее, колыбель советской электроники, ответ Кремниевой долине.

Зеленоград задумывался в 60-х как город в лесу со всем необходимым. Работа, жилье, специальная программа обеспечения продуктами, промтоварами и московская прописка-все для привлечения в город лучших кадров страны.

Большое количество детских садов и школ с высоким уровнем подготовки по математике, физике, химии, кружков и секций позволяло не беспокоиться о занятиях и развитии детей.
А по окончании школы их ждал Московский институт электронной техники-сильный вуз с военной кафедрой и современным зданием-аналогом зарубежных университетов.

Архитектура города была продуманно функциональна.
Высота домов могла незначительно превышать уровень роста деревьев, за исключением акцентных зданий. Такие дома придавали городу индивидуальный и запоминающийся облик.
В Зеленограде не было улиц, светофоров, а интервал движения автобусов с удобными маршрутами составлял 1-3 минуты.

Но программа развития отечественной микроэлектроники канула в лету вместе с СССР, а город превратился в спальный район...
Изменилась и архитектура города.
Массовый снос «хрущевок» привел в росту этажности, но, к счастью, градостроительная катастрофа, начавшаяся в Москве, пока не коснулась Зеленограда.

Все новостройки в городе- жилые дома, а не апартаменты. При их строительстве учитывается необходимая инфраструктура, ее загрузка, требования пожарной безопасности и инсоляции.
Школы, детские сады, поликлиники, большое количество спортивных секций, включая школы олимпийского резерва.
Частные школы и медицинские центры с разумным соотношением цены/качества.
При этом на скоростной Ласточке всего 30 минут до метро Комсомольская..

Зеленоград по-прежнему окружен лесом.
МИЭТ приобрел почетное звание «НИУ МИЭТ (ТУ)» и по-прежнему один из лучших ВУЗов страны.

Зная практически каждый❗️ дом этого города, с удовольствием подберу вам там жилье или помогу его продать.
Обращайтесь, контакты в шапке профиля ⬆️

МИЭТовцам всех поколений-привет 👋 Согласны с тем, что Зеленоград один из лучших ?

26/05/2021

УСЛУГИ ДОРОГОГО РИЕЛТОРА
ИЛИ ПОЧЕМУ ОБРАЩАЮТСЯ КО МНЕ.

Когда сталкиваешься с рассуждениями, что обращение к риелтору-слишком дорого, то возникает вопрос:
🔸Как часто покупаете или продаете недвижимость?
🔸Сколько переговоров удалось провести по этим сделкам?
🔸Сколько времени готовы ждать, пока объект продается?
🔸Что известно о гарантиях покупателя после регистрации сделки?

И оказывается, мало кто знает, что:
❌ответственность Росреестра по ошибкам при регистрации прав не покрывает и 10% стоимости квартиры в Москве
❌суды допускают изъятие жилого объекта у добросовестного приобретателя
❌ компенсация при изъятии возможна, если добросовестность приобретателя доказана через суд.

При этом для большинства покупка недвижимости – это самые крупные, иногда единственные сделки...

Поэтому нужно хорошо потрудиться, чтобы сделка состоялась, а потом не была расторгнута.

Итак, что нужно сделать:
🔹найти покупателя при продаже, продавца при покупке
🔹добиться условий сделки, взаимно устраивающих стороны
🔹проверить объект и стороны законными способами
🔹квалифицированно подготовить все документы
🔹довести сделку до госрегистрации
🔹организовать безопасные и удобные расчеты
🔹получить объект в том состоянии, о котором стороны договорились.

А до сделки еще нужны:
🔸 оценка объекта
🔸 подготовка к рекламе
🔸 реклама
🔸 просмотры
🔸 переговоры с позиций интересов покупателя или продавца, которые бывают прямо противоположны)
🔸 грамотное внесение или получение аванса
🔸 взаимодействие:
-с оценщиками и кредитными инспекторами при ипотечных сделках;
-нотариусами;
-органами опеки при сделках с несовершеннолетними и недееспособными.

Кто же ВСЕ ЭТО сделает? Риелтор, если этот риелтор - я.
Но это еще не все.

Супербонусы для моих клиентов:
🔹 консультации при перепланировке
🔹 рекомендации по хоумстейджингу
🔹 рекламные фотографии объекта аренды/продажи
🔹 бесплатные консультации по вопросам недвижимости вашей семьи до и после сделки.
И 🔹 отличное вино в подарок по окончании сделки. В винах я разбираюсь так же хорошо, как в недвижимости:)

Еще сомневаетесь стоит ли обратиться ко мне? Если нет, контакты в шапке профиля

15/05/2021

ЖК 12 МЕСЯЦЕВ, ЗАРЕЧЬЕ
Продолжим знакомиться с уникальной 12-комнатной квартирой площадью 775кв.м с собственным бассейном.

Напомню, что это практически 3-этажный таунхаус с системой «умный дом» и современной сигнализацией.

1️⃣ Первый этаж:
кухня (18,7 кв м),
столовая (29,6 кв м),
гостиная (26,6 кв м),
кабинет (23,7 кв м),
спальня (18,1 кв м) с гардеробной,
холл- прихожая,
два санузла,
балкон,
веранда (74 кв м) с бассейном и хамам.

2️⃣ Второй этаж разделен на детскую и родительскую части.
Детская половина:
две спальни (19,8 и 15,9 кв м) со своими гардеробными,
детская гостиная (26,5 кв м) с балконом,
два детских санузла (12,3 и 11,1 кв м). Родительская часть:
спальня (30,3 кв м),
гардеробная (18,1 кв м),
санузел-будуар (33,6+3,1 кв м).

0️⃣ Цокольный этаж:
две спальни (20,2 и 16,6 кв м) для гостей или персонала,
спортзал (40,9 кв м),
два санузла,
постирочная,
домашний кинотеатр,
винная комната.

Внушительный список производителей мебели, света и оборудования в прошлом посте ➡️ , а поэтажный план в карусели 🔄

Показы в удобное время, с заблаговременным бронированиемℹ️

26/04/2021

ЖК 12 МЕСЯЦЕВ, Заречье
Продажа уникальной 12-комнатная квартира с собственным бассейном и эксклюзивным ремонтом.

Практически это 3-этажный таунхаус, а не квартира, с двумя отдельными входами и окнами на 4 стороны света.

Первый этаж:
кухня (18,7 кв м),
столовая (29,6 кв м),
гостиная (26,6 кв м),
кабинет (23,7 кв м),
спальня (18,1 кв м) с гардеробной,
холл- прихожая,
два санузла,
балкон,
веранда (74 кв м) с бассейном и хамам.

Второй этаж разделен на детскую и родительскую части.
Детская половина:
две спальни (19,8 и 15,9 кв м) со своими гардеробными,
детская гостиная (26,5 кв м) с балконом,
два детских санузла (12,3 и 11,1 кв м). Родительская часть:
спальня (30,3 кв м),
гардеробная (18,1 кв м),
санузел-будуар (33,6+3,1 кв м).

Цокольный этаж:
две спальни (20,2 и 16,6 кв м) для гостей или персонала,
спортзал (40,9 кв м),
два санузла,
постирочная,
домашний кинотеатр,
винная комната.

Встроенная кухня SIEMATIC оснащена техникой MIELE и GAGGENAU.
Мебель и свет от BAKER, BAXTER, PROMEMORIA, ALTAGAMMA, ROSBRI, BILL SOFIELD, THOMAS PHEASANT, SCHONBEK, BARBARA BARRY и т.п.
Приточно-вытяжная вентиляция.
Система умный дом с современной сигнализацией.

Чего еще здесь не хватает🤔 ?

25/04/2021

ГДЕ ИСКАТЬ ЖИЛЬЕ ДЛЯ СЕМЬИ
Думаете, невозможно сочетание атмосферы загородной жизни и городской архитектуры?

Ошибаетесь.
10 минут по Сколковскому шоссе от МКАД и вы попадаете в спокойный и приятный комплекс ЖК 12 МЕСЯЦЕВ ЗАРЕЧЬЕ.

12 четырехэтажных домов из 7 квартир расположены на охраняемой территории 3 Га.

Прогулочные дорожки и тротуары, удобные для колясок и велосипедов.
Две детские площадки, беседки, фонтан и современные скульптуры.
Подземный паркинг на 94 машины.

Рядом находятся детские сады Малышок и Академия детства, элитная гимназия Сократ, школа-пансион Росинка, Зареченская школа, спортклуб с бассейном и большое количество развивающих клубов и студий.

Комплекс граничит с кампусом и спорткомплексом Международного Университета, территорией Московской бизнес-школы управления Сколково.

Хочется отдыха на природе? Недалеко Баковский лесопарк, долина реки Сетунь и дворцово-парковый ансамбль Мещерский с каскадом прудов.

Инфраструктура и расположение делают «12 месяцев» оазисом для семейной жизни, а о классном предложении в комплексе в следующем посте.

#недвижимостьмосква #одинцово #сколково #продажаквартир #продажасколково #риэлтормосква

27/03/2021

ПРОДАЖА КАРАМЫШЕВСКАЯ НАБ. 48/3

3-х комнатная 80кв.м квартира с отличным ремонтом
и обстановкой, полностью готовой к проживанию.
Окна на две стороны, все во двор.
Квартира расположена в самой дальней от дороги части дома, тишина и спокойствие.
В подъезде консьерж, видеонаблюдение, въезд во двор под шлагбаум.

Пол-паркет, стены-декоративная венецианская штукатурка.

Две спальни (14,3 и 12,3 кв м) на разные стороны, одна с выходом на застекленную лоджию.

Гостиная 19,6 кв м с арочным проходом на кухню 10 кв м.
Встроенный кухонный гарнитур со всей необходимой техникой, кондиционеры, объемные шкафы-купе в коридоре.

Раздельный санузел с ванной.

В шаговой доступности:
-многоуровневый паркинг с автомойкой и сервисом,
- знаменитая суперсовременная гимназия- Хорошкола,
-Детская Художественная школа №2,
-прогулочная набережная Москвы-реки,
-Троицкий храм,
-Серебряный Бор- излюбленное место отдыха всех москвичей, с парками и пляжами.

Рядом с домом заканчивается строительство уникального физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, фитнес-клубом и спа- комплексом, который концерн КРОСТ планирует сдать в этом году.

До строящейся станции метро Карамышевская Большой Кольцевой Линии от дома 20 минут пешком.

Что для вас явилось бы самым важным при выборе этой квартиры?

18/03/2021

СОВЕТЫ РИЭЛТОРА
ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЧАСТЬ 2

Продолжу тему прошлого поста об ошибках при сдаче в аренду жилья. Итак, это:

7️⃣ Отсутствие депозита, как минимум в размере ежемесячной платы.
Его наличие является стимулом для арендаторов быть аккуратнее с вашим имуществом и покроет издержки при причинении ему вреда.

8️⃣ Включение платежей по счетчикам в арендную плату (для эконом-сегмента).
Предложение на рынке превышает спрос, но это не стратегия для конкуренции и, включив платежи по счетчикам за электроэнергию и воду в арендную плату, можно получить значительное снижение прибыли, т.к у арендаторов исчезает стимул экономно расходовать ресурсы.

9️⃣ Не регистрироваться в ФНС как лицо, получающее доход от аренды.
Без этого пункта сужается круг потенциальных арендаторов, возникает угроза блокировки счета, на который, как правило, сейчас переводят арендную плату, что снижает количество способов и удобство ее получения как для вас, так и для арендаторов.

🔟 Не обращаться к риэлтору.
Несмотря на обилие рекламных площадок, помощь хорошего риэлтора не будет лишней, окупит ваше время и нервы, при этом часть его услуг оплачивает арендатор.

Опытный и ответственный риэлтор:
❗️подготовит работающую рекламу со своим номером телефона
❗️отвечает на все звонки в любое время, в том числе от арендаторов, плохо говорящих по-русски, или чье заселение грозит превратить вашу уютную квартирку в общежитие
❗️избавляет вас от мук совести, если нужно отказывать семьям с детьми и домашними животными
❗️выезжает на показ в удобное арендатору время, что делает не нужным тратить на это ваше рабочее время или выходные дни
❗️проведет переговоры, часто длительные и даже конфликтные
❗️подготовит договор, в котором будут учтены ваши интересы и так, чтобы годовая аренда не превратилась в недельную без получения компенсации.

Советы даны на основе историй клиентов, чьи объекты были успешно сданы в долгосрочную аренду.

Надеюсь, было полезно и арендаторам?
Теперь вы знаете, что ждать от арендодателей.

И обращайтесь ☝️- рад помочь в любых сделках с недвижимостью.

14/03/2021

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО РИЭЛТОРА
Ошибки арендодателя

За 20 лет работы на рынке недвижимости сформулировал для себя топ 10 ошибок арендодателя жилой недвижимости и советы как их избежать (кратко в карусели).

Итак,

1️⃣ Уверенность, что любой объект можно быстро и выгодно сдать.

Прошли те времена, когда можно было сдать убитую бабушкину квартиру со старой шубой и валенками, кишащими молью, на антресолях.

Москва, как и все крупные города строится, апартаменты и квартиры-студии растут, как бамбук, теперь выбирает арендатор и он всегда прав.
Поэтому данный пункт определяет все последующие пункты.

2️⃣ Отсутствие подготовки объекта к сдаче в аренду
Подготовка необходима и серьезная.

Косметический ремонт между арендаторами-желателен, профессиональная уборка-обязательна.

Материалы для ремонта не должны быть дорогими, они должны быть износостойкими.
Поэтому никаких бумажных обоев, лучше всего обои под покраску или штукатурка.

Санузлы должны покрываться плиткой от пола до потолка.

Полы коврами арендодатель не застилает, расходы на их химчистку ему не нужны.

3️⃣ Отсутствие необходимого набора для жизнеобеспечения по современным стандартам.

Арендаторы теперь не таскают за собой бытовую технику для дома и требуют обустроенную кухню с плитой, холодильником, СВЧ, столом и стульями, стиральную машину.

Много запросов на наличие пылесоса, гладильной доски, сушилки для белья, и даже фена. При этом должно быть оборудовано место под их хранение.

В санузлах должны быть прикручены держатели для бумаги, крючки, шкафчики для хранения.
Иначе рискуете получить дыры в стенах в самых неожиданных местах после того, как арендаторы заберут с собой все, что установили/прикрепили сами.

4️⃣ Отсутствие шкафов для хранения одежды.

5️⃣ Отсутствие осветительных приборов, включая рабочее освещение на кухне.
Люстры быть должны, печальные лампочки ильича под потолком-нет.

6️⃣ Отсутствие быстрого интернета или возможности его подключения.

Продолжение в следующем посте.
Помощь в сделках аренды с удовольствием окажу, подготовим объект правильно ☝️

alex.ufimtsev.realty

03/01/2022

15/07/2021

02/07/2021

20/06/2021

08/06/2021

26/05/2021

15/05/2021

26/04/2021

25/04/2021

27/03/2021

18/03/2021

14/03/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category