МГСН-Недвижимость Новостройки

09/05/2020

⭐Сегодня, 9 мая 2020 года исполняется 75 лет победе нашего народа в Великой Отечественной войне.
⠀За эти 75 лет чего только не сказали и не написали — и стихи и прозу и фильмы гениальные наснимали. В каждой Российской семье есть свой герой, своя история.
⠀
⠀Вот несколько историй семей наших сотрудников:
⠀
💫Рассказывает эксперт Павел Борисович Уваров :
«В моей семье тоже были потери: один из братьев моей бабушки пропал без вести под Ленинградом — он был сапером — в честь него назвали меня. Дядя моей мамы вернулся живым — он командовал противотанковой батареей. Когда мы приходили в гости, он позволял мне играть с его орденами и медалями, но он никогда не рассказывал о войне. Мой отец почти умер от недоедания и болезней в эвакуации под Красноярском, когда бабушка продала последние вещи, привезенные с собой из дома, есть стало почти нечего. Тогда она взяла отца и его брата и без документов через всю воюющую страну привезла их на родину в Коломну, и ее брат, рискуя попасть в лагеря, приносил с работы патоку — так удалось его выходить.»
⠀
💫Рассказывает руководитель отделения Элина Александровна Сапунова:
«Мой дед Соколов Михаил Иванович 1923 гр ушел на войну в 41-м, в 18 лет со Смоленщины. Дошел рядовым в пехоте до Праги. Награжден двумя орденами и медалями. Получил осколочные ранения. У него были две большие зашитые раны на спине. Тетя говорила, что из него осколки еще лет 20 выходили. Скончался в возрасте 84 лет. Похоронен с военными почестями в пос. Колосово Тульской области.
⠀А женщины тыла? Его жена (моя бабушка) рассказывала, что они копали доты и дзоты. Голодные, волосы золой мыли. И ведь устоял народ! Победили фашизм.»
⠀
⭐От героев былых времён
Не осталось порой имён.
Те, кто приняли смертный бой,
Стали просто землёй и травой.
Только грозная доблесть их
Поселилась в сердцах живых,
Этот вечный огонь,
Нам завещанный одним,
Мы в груди храним.⭐
⠀
#спасибодедузапобеду #деньпобеды

09/04/2020

Мы устали сидеть дома😷
⠀
⠀И вот наконец-то после «черных лебедей» прилетела первая ласточка!
⠀
👌«С 9 апреля все отделения банка будут переведены в обычный режим работы» — заявил Первый Зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.
⠀
🙏Ждем, когда откроются МФЦ, заработает Росреестр и рынок недвижимости начнет просыпаться!
⠀
#сидимдома #жизньналаживается

09/04/2020

...А МОЖЕТ НЕ КАК ВСЕГДА ?...
👍Возможно жители Московского региона и Санкт-Петербурга смогут все-таки получить налоговые каникулы!

По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, которые он произнес в эфире телеканала «Россия 24», в правительстве рассматривают возможность повысить размер ипотеки, необходимый для обращения за кредитными каникулами для ряда регионов.
Эту сумму могут увеличить в Москве, Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке.
Ранее сумму кредита для получения отсрочки ограничили — его размер составил 1,5 млн рублей.

Ждем и надеемся на лучшее!

Но что будет с жителями Московской области? Там средний размер ипотеки составляет 3,4 млн. руб.?

07/04/2020

07 апреля Праздник БЛАГОВЕЩЕНИЯ основан в память о том,
как архангел Гавриил принес Деве Марии благую весть
о грядущем рождении Иисуса Христа. 🙏
⠀
Это событие отстоит ровно на девять месяцев от
даты Рождества Христова. На Русь праздник пришел
в X веке вместе с христианством, и именно в России
сложился обычай выпускать в этот день птиц из клеток.
⠀
Объясняя в одной из своих проповедей смысл данной
традиции, патриарх Кирилл замечает, что «птица,
которая выходит из клетки и взмывает ввысь, к небу,
является символом подлинной свободы», и люди также
становятся свободными, когда «устремляются к небу,
когда побеждают самих себя».
⠀
#благовещение

06/04/2020

💥Наконец-то, дождались❗ Утверждены правила «Ипотечных каникул»❗
06 апреля на сайте Правительства России опубликовано Постановление от 3 апреля 2020 г. № 435, разъясняющее кто может воспользоваться «ипотечными каникулами».
⠀
🙄Плохие новости для москвичей — максимальный размер кредита, при котором заемщик получает право обратиться за «ипотечными каникулами» составляет — … 1,5 млн руб.
Это при том, что средний размер ипотечного кредита в Москве составил 4,8 млн руб., а в двух других крупнейших ипотечных регионах — Московской области и Санкт-Петербурге — 3,4 млн и 3 млн руб.
⠀
😬Порадуемся хотя бы за жителей Челябинской, Кировской, Вологодской и Курганской областей, Республики Марий Эл, Алтайского края – они, вероятно, смогут воспользоваться помощью Правительства.
⠀
😣«Изначально предполагалось, что за реализацию этих мер поддержки придется заплатить банкам, сейчас меры сузили настолько, что уже и банки существенно не пострадают. По сути, мы вернулись к тому, что сами же заемщики заплатят за те проблемы, которые сейчас возникают», — считает управляющий директор «Эксперт РА» Александр Сараев.
⠀
P.S. Хотели как лучше – получилось как всегда. 👎© В.С. Черномырдин
⠀
#ипотечныеканикулы

25/03/2020

☝На что обратить внимание при выборе банка под ипотеку?
⠀
🏦Большинство из нас выбирает банк по принципу – где поменьше дадут процентную ставку📉, но не стоит забывать, то все в нашей жизни переменчиво, и в приоритете у Вас скоро могут оказаться совершенно другие условия. 🤦‍♀
⠀
Например, Вам может понадобиться срочно продать квартиру, по которой еще не выплачен кредит.
⠀
Есть банки, в которых продажа квартиры из под залога практически не осуществима, особенно если Вы для этих целей хотите использовать наличный расчет через ячейки.🤑
⠀
Или в случае, если вы потеряли работу, что-то произошло и Вы не можете платить по кредиту.
Вы, конечно, имеете право на ипотечные каникулы сроком до 6-ти месяцев, но если это не помогло, то что дальше?
⠀
Приличные банки в таких случаях пытаются работать с заемщиком: предоставить возможность реструктуризации долга, помочь реализовать квартиру или дом, под которые брался кредит, самостоятельно, либо через структуры банка – и тем самым погасить задолженность – ведь рыночная стоимость залога, как правило, превышает сумму выданного кредита. В крайнем случае, банк переоформляет залог на себя и реализует его, этим все и ограничивается. Так действует Сбербанк и многие другие крупные игроки рынка.
⠀
😨Однако есть банки, которые предпочитают другой путь – путь банкротства физического лица. В этом случае имущество продается с торгов, и если суммы от продажи не хватает, то взыскание обращается не только на ту квартиру или дом, деньги на покупку которых Вы брали, но и все остальное имущество семьи – автомобили, дачи, другие дома и квартиры, счета в банках, личное имущество – не брезгуют ничем, то есть потенциально у Вас могут забрать вообще все, что у вас есть.😰
🤷‍♀
Продолжение в следующем посте
⠀
#банки #ипотека #купитьновостройку #мгснновостройки #новостройкимосквы #департаментпродажновостроек #экспертпоновостройкам #банкротство

24/03/2020

Банк России в пятницу 20 марта объявил о комплексе мер поддержки экономики, банков и граждан.
Их необходимость обусловлена пандемией коронавируса и снижением цен на нефть.
В пандемию коронавируса могут пострадать потребители финансовых услуг. Чтобы снизить риски, регулятор предлагает следующее:
ЦБ рекомендует банкам и МФО реструктурировать кредиты и не взимать пени и штрафы за просрочку с заемщиков, заразившихся коронавирусом (при наличии официального подтверждения инфекции).
Банки до 30 сентября могут не признавать такие кредиты реструктурированными и не начислять соответствующие резервы.
Также, в случае ухудшения обслуживания долга заразившимися заемщиками, банки могут не увеличивать резервы по их кредитам.
МФО также могут не признавать такие займы реструкурированными и не применять повышенные коэффициенты при расчете норматива достаточности собственных средств для кредитов заемщиков с ПДН более 50%.
ЦБ рекомендует банкам и МФО не взыскивать недвижимое имущество, заложенное по кредиту заболевшего заемщика.
Информация с сайта аналитической компании Frank RG.

24/03/2020

Ставки по кредитам ползут вверх, потому что стоимость заемных средств в экономике увеличивается и без повышения ключевой ставки ЦБ.
По данным СМИ, вклады уже подорожали в банке «Дом.рф», «Русском стандарте», «Почта банке», банке «Восточный» и т.д.
Как подчеркивают сами банкиры, они вынуждены увеличивать доходность депозитов, чтобы предотвратить бегство вкладчиков – в периоды финансовой нестабильности наши соотечественники традиционно предпочитают хранить деньги в твердой валюте.
Многие банки уже успели поднять и ипотечные ставки.
«Юникредит банк» увеличил ставки по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4—13,5% годовых. В Транскапиталбанке ставки выросли на 1,5 п. п. до 9,99—10,29%, в Райффайзенбанке – на 0,2-0,5 п. п. до 8,99 –9,79%, в банке «Открытие» - на 1,5 п. п. до 9,9-10,2%, в Росбанке - на 0,7 п.п. В ближайшее время повысить ставки на 1-2 п. п. собирается «Абсолют банк». Примеру коллег также планирует последовать «Альфа-банк».

Если у вас есть одобренная ипотека – торопитесь, судя по всему ставки увеличатся.

21/03/2020

⚠Что делать, если Банк Вас банкротит?
⠀
Механизм продажи квартиры должника, согласно закона о банкротстве, таков – назначенный по рекомендации банка и утвержденный судом Финансовый управляющий проводит торги в электронной форме и, если актив не продается, то цена снижается процентов на двадцать и торги проводятся еще раз.
⠀
⠀Если и в этот раз покупатель не найден, то проводится процедура публичного предложения, где цена снижается еще на 20 % и далее падает 1 раз примерно в 5-10 дней на 5%. 🔨
⠀
А если и здесь покупатель не найден, то банк, как кредитор, имеет право оформить имущество себе в собственность по «цене отсечения», а она определяется самим банком и составляет 50-40 %% от первоначальной (рыночной) цены (как правило). 🔪
⠀
☢Почему так происходит?
⠀
А ответ очень прост – торги проводятся на электронных площадках, где большинству покупателей, ищущим квартиру в Москве или дом в Подмосковье, не придет в голову их искать.
⠀
Кроме того, с электронных торгов нельзя купить квартиру с использованием ипотеки или мат.капитала, а это сильно обрезает круг потенциальных покупателей.
⠀
Вот и получается, что Финансовый управляющий, продав квартиру, на которую вы брали кредит, не покрывает и половины долга, и приступает к реализации остального вашего имущества по процедуре, описанной выше.
⠀
Громкая история описана в статье журналиста Уралинформбюро Дмитрия Буздалова от 15 февраля 2018 года «Банк «СОЮЗ» — курс на банкротство заемщиков с наследниками».
⠀
В статье рассказывается как «Банк Союз» банкротил несовершеннолетних наследников своего заемщика, причем банк не оставил их в покое, даже когда они выросли и служили в Вооруженных силах (списывал деньги с карточки, на которую перечислялась солдатская зарплата, ребята остались без «без конфет и сигарет»).
⠀
Мы поинтересовались, является ли это обычной практикой банка, или это исключение из правил?
⠀
В картотеке арбитражных судов список рассматриваемых дел о банкротстве физических лиц, где истцом выступает «Банк Союз», насчитывает почти 30 страниц.
⠀
Выводы делайте сами, но мы рекомендуем либо самим изучить практику ведения дел банка, где вы планируете взять ипотеку, либо обратиться к экспертам рынка недвижимости.

20/03/2020

🤝Приветствуем всех посетителей нашей новой странички!
🏠Поговорим о важном для всех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Какие параметры влияют на ставку по ипотеке❓
1. Цель кредита (вторичка, или новостройка).
2. Размер первоначального взноса.
3. Срок кредита.
4. Наличие зарплатного проекта в конкретном банке.
5. Готовность заемщика потратить деньги на страхование жизни.
6. Возраст заемщика, наличие семьи.
7. Наличие пенсионных накоплений.
8. И еще какие-то параметры, утвержденные внутренней инструкцией банка.
⠀
☝Но уверены ли Вы в том, что банк, куда Вы обратились, предоставил Вам наилучшие условия, и что скрывается за 8-м пунктом этого списка?
⠀
👫Недавно к нам в офис приехала молодая семейная пара. Банальный, казалось бы, вопрос — продать их квартиру и купить побольше в новостройке. У ребят даже был одобрен кредит на недостающую сумму в Росбанке. Нас сразу удивило, что стоимость одобренной ипотеки составила 11,5 % годовых — довольно высокая ставка🤦‍♀, и мы попытались разобраться в ситуации.
Оказалось, что такая ставка была назначена из-за того, что жене заёмщика не хватало стажа на последнем месте работы. Менеджер банка не подсказал, что подождав буквально две недели, ставку можно существенно снизить. 👎
⠀
Наш сотрудник вместе с клиентами обратился в Сбербанк, помог оформить документы, подобрал дополнительно программу кредитования для молодой семьи и в результате ставка кредита составила 8,5 % годовых. 👍
⠀
С продажей их квартиры и подбором новой мы с клиентами справились в течение трёх недель.💰
⠀
Вывода из этого случая можно сделать два:
⠀
— не во всех банках менеджеры до конца откровенны с потенциальными заемщиками;
— работайте с профессионалами рынка, не соглашайтесь с первым же найденным предложением.
⠀
В следующих постах будем развивать тему банков и донесем до Вас мысль о том, что взаимоотношения с банком гораздо глубже, чем кажется на первый взгляд и к выбору банка нужно подходить с осторожностью.☝
⠀
📖А о королях и капусте в заголовке – навеяло…перечитайте одноименную повесть О.Генри!

20/03/2020