https://www.facebook.com/105308394816685/

Всё, что вы не знаете о недвижимости., Moscow (2026)

28/10/2022

Два пути - два результата

1 путь - читать статьи из интернета, слушать соседок и друзей с опытом, «получится, не получится - зато потренировался»

2 путь - осознанный, понимаешь какой результат хочешь получить, сколько готов потратить своего ресурса и времени

становится понятно потом

ПОЧЕМУ ЛЮДИ БЛАГОДАРЯТ И ПИШУТ

🔘 Это взрослые люди со своим опытом, своими знаниями, своей ответственностью за результат. И им важно получить именно максимальный результат из той задачи, которую они для себя ставят.

🔻 они не хотят суеты
🔻 они не хотят вовлекаться в процессы, в которых они не спецы
🔻они не хотят терять там, где можно приобрести

И они понимают, что всё начинается:

- с долгосрочной стратегии и понятных шагов
- с проводника, который на каждом этапе будет разбирать ситуацию и помогать с выбором решения.

02/10/2022

Я продаю лучше всех?

Покупательский спрос сейчас низкий. Но продажи есть, сделки проходят. Продавцы чаще всего используют такие схемы 👇🏼

✔️ Игра в пинг-понг с ценой. Сегодня продаём на 50 тыс дешевле, завтра на 50 тыс дороже. Создаётся ажиотаж в восприятии объекта не отслеживающего динамику цены покупателя. На какой-то процент покупателей сработает.

✔️ Продавец - стоик 💪 Буду держать свою цену - «мой покупатель найдёт меня», «куда же ниже». В долгосрочной перспективе от нескольких до десятка лет это сработает. Рабочая стратегия? Да.

✔️ Буду снижать цену по чуть-чуть. Постоянная погоня за покупателем, который мониторит более интересные предложения. В момент перелома спроса покупок над предложениями покупатель найдётся.

✔️ Деньги нужны были ещё вчера. Продавец демпингует ценой. А потом среди покупателей выбирает самого выгодного. Позволяет быстро найти покупателя за max цену в конкретный промежуток времени.

Я убедилась только в одном, что многие продают, как получается. И не рассчитывают на максимально выгодный конечный результат.

Какая схема продаж вам подходит больше всего? Думали ли вы когда-нибудь о том, что можно продавать, рассчитав конечный результат?

13/08/2022

Отказаться от покупателя

Бывают сделки, а бывают СДЕЛКИ.

Дано. Большая квартира 100 кв.м в ЮЗАО г.Москвы. Дети выросли и разъехались. Родители решили переехать жить на море и продать квартиру. Завидуйте 😄

Чтобы продать, квартиру ещё нужно будет приватизировать, есть небольшая перепланировка (ну а в какой московской квартире её нет 🤓), 5 собственников.

Находится покупатель. И не просто покупатель, а семья: мама, папа и четверо детей. Итого 6 покупателей. У покупателей нет собственных средств на покупку. В качестве первоначального взноса они планируют использовать компенсационную выплату, предоставленную Департаментом городского имущества г.Москвы. На остальную сумму они берут кредит в банке.

Реальность сделки. Под вопросом❗️

Необходимо. Найти банк, который работает с такими субсидиями и разрешит взять в залог детские доли покупателей. Одобрить объект в банке и департаменте. Понять готовность продавцов ждать 2,5 месяца денег за квартиру, цены за это время могут затеять свою игру.

Первая моя реакция - не ввязываться в историю, когда на любом этапе может произойти сбой.

Потом ловлю себя на мысли, что это сложная и интересная сделка. Я хочу соединить все дано и выйти на гарантированный результат.

Это, как в лабиринте участники могут ходить по дорожкам, а ты с высоты своего опыта видишь правильный выход.

Вызов принимаю. Начинается этап согласования условий с 5 продавцами, 6 покупателями, банком кредитором и Департаментом городского имущества г.Москвы.

Продолжение следует….
Надеюсь 🤞

17/07/2022

Я. Инструкция по применению

Официальное наименование: эксперт недвижимости Волкова Наталья Закиевна

Неофициальное - риэлтор Наталья

Габариты: 166см, 56кг

Изготовлено: в столице республики бывшего СССР с другим именем, по версии мамы и бабушки, по документам - в Московской области с нынешним именем 😅

Срок годности: не ограничен, годен для многократного использования при правильном обращении

Технические характеристики: карие глаза, каштановые волосы, в заводской комплектации немного медлительна, поэтому не выдаёт необдуманных решений

Функционал: во всём ищет выгоду для своего клиента, подходит для переговоров, уговоров, усыпления бдительности оппонента

Программное обеспечение: встроенное, отточенное двумя высшими образованиями, постоянно обновляется

Поиск и устранение неисправностей:

- не отвечает на звонок - дать время, перезвонит
- настоятельно рекомендует - прислушаться и сделать по своему, но так как рекомендует
- не верит в сказки и обещания - устраняется подписанием документов
- всех зовёт в горы - технически неустранимый дефект

Сервисное обслуживание: периодически требуется перезагрузка, желательно вдали от цивилизации

Вы сделали прекрасный выбор 🤗

11/07/2022

Как выбрать риэлтора?

Прописанных квалификационных стандартов нашей работы не существует.

Но я бы посоветовала обратить внимание на такие пункты:

1. Опыт реальной работы, количество проведённых сделок, специализация, объём предоставляемых услуг: аренда, покупка/продажа, работа со сложными альтернативными сделками, выкуп квартир из под залога других банков, новостройки/вторичный рынок.

2. Ознакомиться с договором предоставления услуг, какой результат гарантирует, какие этапы оплаты по договору.

3. Комиссионное вознаграждение. Не ориентируйтесь на минимальную оплату. Маленькая комиссия предполагает не предоставление всего объёма услуг, либо низкую квалификацию риэлтора.

4. Должен быть хорошим переговорщиком, иметь практические навыки решения задач, уметь разбираться в юридических тонкостях.

5. Наличие свидетельств, сертификатов о профильном обучении и повышении квалификации.

6. Участие в профессиональных сообществах, ассоциациях.

7. Публичные рейтинги, отзывы клиентов.

8. Грамотный специалист не суетится, может простыми словами объяснить все этапы работы и конечный результат.

9. Не будет обещать вам невыполнимого. Всегда ориентирован на конечное выполнение поставленной задачи.

Надеюсь, мои советы помогут вам выбрать своего риэлтора, который поможет избежать большинство из возможных рисков и вы получите гарантированный результат 💪

Удачных вам сделок‼️

А я напоминаю, что вы можете записаться ко мне на консультацию по любым вопросам покупки или продажи недвижимости в Москве и Московской Области.

03/07/2022

Всем по просмотру!

Тогда я только что устроилась стажёром в агентство недвижимости. Одним из первых моих заказов был - продать дачу в СНТ в 50 км по Ленинградскому шоссе.

У меня тогда уже была шестёрка Жигули бирюзового цвета с газовым баллоном в багажнике для экономии бензина. И я могла себе позволить работать с загородными объектами.

Звонков было немного, в основном интересовались женщины возраста «я уже своё отработала».

Советское воспитание заставляло меня встречать покупательниц у метро, укладывать набитую клетчатую сумку на колёсиках в багажник и отвозить на просмотр.

На просмотре они вяло реагировали на моё описание преимуществ и быстро исчезали в никуда.

Потом звонков становилось больше, я ходила гордая, что вот-вот будет покупать. Два других стажёра постоянно выходили курить.

Видимо слухи о социальной благотворительности распространились в СНТ быстрее, чем я поняла, что здесь что-то не так ☺️

Спустя время я нашла покупателя, но встречу на просмотр назначала уже на месте. А коллеги при встрече потом долго сочувственно кивали мне вслед.

А у вас были проколы на работе?

20/06/2022

У моей взрослой дочери сегодня День рождения 🥳

Она рано стала взрослой и уже давно живёт самостоятельной жизнью. Мы редко общаемся, хотя живём в соседних домах. Но встретившись, не можем наговориться и вплетаемся друг в друга для эмоциональной поддержки.

Что я знаю о материнской любви? Лишь только то, что

эта маленькая девочка хочет всегда быть рядом, на просмотрах квартир, засыпая в переговорной, пока не можем договориться об условиях аванса;

как только она достаёт до стола, твоя косметичка становится общей, и что тени на губах - это красиво;

узнаёшь себя, когда слышишь, что что-то не так с фигурой и лицом у такой красавицы;

поддерживаешь её выбор стать актрисой, понимая, какой это сложный путь;

гордишься её красным дипломом и как уверенно она строит карьеру, опираясь лишь на свои знания и амбиции;

Говорят, что мы похожи. Это правда, особенно стремлением прочувствовать все вкусы этой жизни и не бояться своих эмоций.

Сейчас она за сотни километров от меня, а я слышу её голос и мысленно обнимаю её 💕

22/04/2022

Как купить дом с земельным участком по льготной ипотеке

С приближением тёплого сезона возрастает спрос на загородную недвижимость в Подмосковье.

Условия для покупки загородной недвижимости по сниженной ставке 🤓

По семейной ипотеке.
Ставка от 6%, первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет. Программа подходит для семей, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018г. или есть ребёнок с инвалидностью. Срок действия программы до 31.12.2023г.

По ипотеке Господдержка.
Ставка от 12%, первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет. Срок действия программы до 01 июля 2022г.

По обеим ипотекам максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей 12 млн рублей, для регионов 6 млн рублей.

Можно купить жилой дом с участком у юридического лица застройщика либо построить жилой дом с участием подрядной организации, в том числе с одновременным приобретением участка.

Требования к участку:
- вид разрешённого использования для строительства жилого дома
- приобретается только в ипотеку на имя заёмщика или супруги
- возможна долгосрочная аренда
В договоре подряда указываются условия оплаты за счёт ипотечных средств, возможно использование материнского капитала.
Эти виды кредитов выдаются только с дополнительным обеспечением. Необходимо поручительство третьего лица на период строительства или залог иного объекта недвижимости.

Не слишком ли много условий для таких привлекательных ставок?👀

12/04/2022

Когда подбираешь клиенту квартиру для покупки, хочется подобрать ИДЕАЛЬНУЮ квартиру во всех отношениях.

Одним из факторов, из-за которого квартира сразу падает с пьедестала идеальности, является неузаконенная перепланировка.

Для начала следует оценить весь «масштаб бедствия». Ведь бывают такие перепланировки, что обрушение конструкций или серьёзные затопления соседей - это лишь вопрос времени 😰

Зная типовые серии домов, я обычно сразу вижу, какие изменения не соответствуют изначальному плану.

Составить точный список всех изменений поможет технический план БТИ и экспликация помещений. Заказываем его сами или просим предоставить продавца квартиры. Затем сами обходим все помещения в квартире, сверяя несоответствия с этим планом.

В большинстве случаев документы из БТИ на сделку сейчас не требуются. Сложности могут возникнуть при покупке квартиры с ипотечными средствами.

В оценочном альбоме при осмотре специалист обязательно отразит все перепланировки. Это может отразиться на условиях предоставленного вам кредита или стоимости страховки.

В последнее время банки достаточно лояльно стали относиться к небольшим изменениям. В некоторых случаях можно заказать для банка оценку онлайн и тогда она вообще превращается в формальность.

Теперь осталось самое главное - зарегистрировать сделку в Росреестре.

Заказываем выписку из ЕГРН и сверяем следующие данные:

☑️ площадь помещения в выписке должна вплоть до сантиметра соответствовать площади в правоустанавливающих документах
☑️ в разделе записи об объекте недвижимости не должен быть указан статус «актуальные незасвидетельствованные»
☑️ в разделе 5 выписки не стоит штамп, что в вашей квартире изменения не внесены.

Если какая-то из этих записей стоит, регистратор Росреестра может приостановить регистрацию до устранения несоответствий 🤯

Но вы прошли все испытания и стали обладателем желаемой квартиры. Теперь ответственность за узаконивание перепланировки лежит на покупателе❗️

Узаконить или нет? Большинство выбирает второй вариант. И при продаже вашей квартиры новый покупатель начинает этот квест сначала!

А у вас был опыт покупки квартиры с перепланировкой? С какими сложностями столкнулись?

24/03/2022

Вчера правительство приняло решение об обновлении льготной ипотеки с господдержкой. Программа была принята в пандемийном 2020 году и помогла многим купить квартиру на льготных условиях. Но разогнала цены, от которых мы до сих пор приходим в себя 🤦🏻‍♀️

Потом лимит ипотеки уменьшили до 3 млн и она потеряла актуальность для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Сейчас лимиты в этих регионах подняли до 12 млн, но и процентная ставка увеличилась до 12%.

Вполне рабочая программа для покупки новостройки. Пожалуй, самая доступная из всех существующих, потому что требование к заёмщику только гражданство РФ.

Начинает действовать с 1 апреля 2022г в тестовом режиме до 1 июля 2022г.

Если вам необходимо решить свой квартирный вопрос в ближайшее время, вы не подходите под действие других льготных программ - это хорошая возможность купить квартиру с ипотекой 👌

На вторичном рынке ситуация гораздо хуже, но не безнадёжная❗️

При необходимости можно взять ипотечный кредит и по текущим ставкам, а потом сделать рефинансирование.

Записывайтесь на консультацию и будете ближе к решению вашего вопроса!

Всё, что вы не знаете о недвижимости.

28/10/2022

02/10/2022

13/08/2022

17/07/2022

11/07/2022

03/07/2022

20/06/2022

22/04/2022

12/04/2022

24/03/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request