21/02/2022
1. Не впускать собственника в квартиру.
Может ли квартирант просто не пускать собственника? В договоре найма прописывается, когда собственник может посещать сданную квартиру, могут быть указаны даты и даже время визитов, например один раз в месяц.
Если собственник приходит в согласованный день и час, арендатор обязан впустить его, но в другое время — нет.
2. Нельзя выбрасывать вещи из квартиры.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель. Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю, а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. Нельзя подарить, продать или выбросить вещи, даже если он считает их хламом. Арендатор может спросить разрешения у хозяина.
3. Нельзя делать ремонт без согласия собственника.
Ремонт в квартире (косметический и капитальный) делает собственник, если в договоре не указано иное. Бывают ситуации, когда наниматель делает ремонт в квартире в счет арендной платы. Все это прописывается в договоре во избежание конфликтов и неприятных ситуаций. Если квартирант хочет сделать ремонт, то нужно согласие собственника, желательно оформить его в письменном виде.
4. Нельзя пересдавать квартиру.
Квартиранту запрещено пересдавать квартиру. Пересдача в поднаем без письменного разрешения собственника противозаконна.
5. Нельзя использовать не по назначению.
Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет. Если квартира будет использоваться не по назначению, то собственник имеет право расторгнуть договор, взыскать убытки и неустойку за нарушение условий договора. Также квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности.
6. Нельзя курить, заводить детей и животных.
Собственник может устанавливать и доп. запреты жильцам, например запрет заводить детей и животных, а также курить и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения: запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании. Либо разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами.
