24/03/2025
Вот и по маткапиталу прилетел очень неприятный приветик.
Второй кассационный суд общей юрисдикции от 04.02.2025 по делу №88-2993/2025, желающие могут ознакомится, вынес кошмарное решение. Суть дела сводится к следующему: родители, использовавшие средства материнского капитала при приобретении квартиры, продали ее без выделения долей детям. Прокуратура, защищая интересы несовершеннолетних, обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной.
Решение суда оказалось крайне неожиданным и, по нашему мнению, оно нелогичное и создает опасный прецедент. Вместо того, чтобы признать сделку недействительной лишь в части, касающейся долей детей, суд признал недействительной всю сделку целиком, включая доли родителей. Это означает, что сделка аннулирована полностью, и квартира возвращается к родителям.
Аргументация суда основывалась на принципе реституции – возвращения сторон в первоначальное положение. Суд заявил, что поскольку дети не являлись формальными сособственниками квартиры на момент продажи, их доли невозможно восстановить в рамках этой конкретной квартиры. Это утверждение вызывает серьезные вопросы. Если целью суда было защитить интересы детей, логичнее было бы признать недействительной сделку лишь в части, относящейся к средствам материнского капитала, и обязать родителей выплатить детям компенсацию, например, в виде доли в новой приобретенной недвижимости.
Решение суда, по сути, стало подарком для недобросовестных родителей и ударом по добросовестным покупателям, создав опасный прецедент и поставив под вопрос правовую защищенность граждан в подобных сделках. Будьте внимательны, обращайтесь к специалистам, всегда подскажем и поможем.
#риелтормосква #маткапитал #купитьквартиру
