https://www.facebook.com/107278264060793/

natali7320052, Moscow (2026)

01/04/2026

Квартира готова к заселению, срок длительный, покажу оперативно, звоните!
Есть пожелания по жильцам: семейная пара или 1 человек без домашних питомцев и детей.
Планировочное решение и обустройство: от входа слева — широкая прихожая с зеркальным шкафом под потолок, справа вход в санузел: он совмещенный, с душевой кабиной , есть выдвижные ящики под раковиной.
В кухне- гарнитур со всей техникой, стол и два стула. По технике: холодильник большой, двухкамерный, посудомоечная машина, духовой шкаф и варочная поверхность.
В гостиной - раскладывающийся диван и телевизор, кондиционер, обьемный шкаф под потолок, рабочий стол с креслом, кресло для отдыха, торшер, журнальные столики, тумбочки.
В спальне, кровать 160х200, крело, вместительный комод, зеркало
Фен, пылесос, утюг - всё есть.
Состояние квартиры отличное, сторона солнечная .
Район сформировавшийся, станции метро "Текстильщики" и МЦД "Текстильщики" в пешей доступности.
Приглашаю на просмотр!

17/10/2025

Ошибки при выборе квартиры, о которых редко говорят

При выборе квартиры многие из нас ориентируются на очевидные факторы: цена, местоположение, площадь и состояние жилья. Однако существует ряд менее заметных ошибок, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем:

✅ Игнорирование планировки
Часто мы увлекаемся внешним видом квартиры и забываем о функциональности планировки. Неправильное распределение пространства может сделать жилье неудобным для повседневной жизни. Обратите внимание на размещение комнат, наличие окон и освещение.

✅ Многие покупатели сосредотачиваются на самой квартире, забывая про окружающую инфраструктуру. Проверьте наличие магазинов, школ, детских садов и медицинских учреждений вблизи. Удобный доступ к общественному транспорту играет важную роль.

✅ Не спешите подписывать договор, не проверив все документы. Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры, и что нет обременений или задолженностей. Проблемы с документами могут привести к юридическим спорам в будущем.

✅ Неожиданные дополнительные расходы
При покупке квартиры важно учитывать не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы: налоги, услуги нотариуса, ремонт и обустройство. Подготовьте бюджет, чтобы избежать финансовых затруднений.

✅ Неправильная оценка состояния дома
Обращайте внимание не только на состояние квартиры, но и на состояние всего здания. Проверьте, когда проводился последний капитальный ремонт, есть ли проблемы с крышей, фасадом или коммуникациями.

✅ Соседи могут сильно повлиять на ваше комфортное проживание. Узнайте о том, кто живет рядом: есть ли шумные компании, животные или конфликты. Заранее оцените атмосферу в доме.

✅ Спешка может привести к неправильному выбору. Постарайтесь тщательно обдумать все аспекты и, если нужно, проконсультируйтесь с профессионалами
❗️Звоните, рада помочь.

#недвижимость #выборквартиры #советыпокупателям

15/10/2025

Как защитить себя и свою недвижимость от мошенников

⚡️ В целях защиты покупателей от мошеннических схем на вторичном рынке недвижимости разрабатываются новые правила проверки продавцов. Эта инициатива направлена на предотвращение ситуаций, когда пожилые собственники под давлением вынуждены продавать свои квартиры, а добросовестные покупатели теряют и деньги, и жилье из-за судебных разбирательств.

Мошенники применяют «психологические» приемы, заставляя продавца путаться в ответах, избегать объяснений причин продажи и не контактировать с родственниками. Это создает возможность оспорить сделку, утверждая, что деньги были украдены или что продавец действовал под давлением.

👉🏻 Типичная схема: продавец получает деньги, затем заявляет, что средства были похищены (например, «переданы представителям силовых структур») и пытается признать сделку недействительной. При этом акт приема-передачи может не быть оформлен, что ставит покупателя в уязвимое положение.
«Договор считается исполненным только при переходе права, полном расчете, расписке и акте передачи. Без этих документов шансы у покупателя значительно уменьшаются», — предупреждает юрист Вадим Шабалин.

Как защититься, есть ли меры?
✅Фиксируйте беседу с пожилым продавцом и документируйте причины продажи.
✅Проверяйте наличие альтернативных сделок и общайтесь с родственниками и соседями продавца.
✅Используйте надежные механизмы расчета — аккредитивы, нотариальную форму с видеофиксацией, титульное страхование.
✅Откажитесь от крупных наличных расчетов в пользу безналичных инструментов и от подписания акта приема передачи после проведения расчетов в пользу передачи квартиры и подписания акта одновременно с договором купли продажи.
✅Если пожилые продавцы не дают телефон родственников , если говорят, что переезжают к родственникам, но не подобрали альтернативу, то лучше отказаться от сделки.
При малейших подозрениях уведомляйте страховую компанию или правоохранительные органы.

Будьте внимательны!

#мошенники #недвижимость #защитапокупателей

13/10/2025

🚶 Добро пожаловать в город мечты!

Представьте себе идеальный мир, где всё нужное находится буквально под рукой – магазины, кафе, аптеки, больницы и даже школа всего за 15 минут пешком?

Такая концепция уже существует и называется "15-минутный город".
Согласно исследованию 2ГИС, более половины (58%) жителей российских городов-миллионников имеют возможность добраться до всей необходимой инфраструктуры в пределах 15 минут пешком.

Лидерами по доступности стали Самара и Пермь, где 71% населения может легко добраться до школ, поликлиник, магазинов и парков. Красноярск занял третье место с показателем 66%, обойдя других по доступности магазинов, детских садов и поликлиник.

Санкт-Петербург выделяется по доступности поликлиник (92%) и приближается к Москве по другим показателям.
В Москве высокие результаты по отдельным категориям: 95% — спортивные центры, 85% — торговые комплексы и 97% — школы. Ближе всего к домам расположены магазины и остановки общественного транспорта (97%). По доступности парков столица имеет 74%, что является одним из лучших показателей среди российских миллионников.

15-минутные города нужны и удобны, такой подход поможет сократить поездки на автомобилях, экономит время на дорогу, улучшит экологическую ситуацию.

А вы живёте в таком удобном месте?

#города #инфраструктура

10/09/2025

Новостройки ругают, но всегда покупают, а что изменилось в новостройках за последние 10 лет?

◾️ Средняя площадь жилья сократилась на 14%, уменьшившись с 56,8 до 48,8 кв. метров. В Москве самые компактные новостройки имеют площадь всего 12, 7кв. м.

◾️ Среднее количество этажей в многоквартирных домах увеличилось с 15,5 до 19,3. Лидирует по высоте новостроек Москва, где здания высотой более 31 этажа

◾️ Цены на квартиры в новостройках выросли в 2,6 раза. В 2025 году средняя цена квадратного метра в Москве составит 359 тыс. руб.

◾️ Появились ЖК бизнес и премиум класса.

#исследование #город #новостройки

03/09/2025

Сегодня очень важная тема, важно не пропустить эти сроки в сделках с недвижимостью.
Их нарушение может обернуться не только потерей денег, но даже потерей права на имущество⤵️

❗ Наследство
Подать заявление у нотариуса нужно в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, то срок для вас продлевается на 3 месяца с момента отказа от наследства наследников первой очереди. При фактическом вступлении (жили, платили, ремонтировали) документы можно подать и позже, но лучше не затягивать.

Если умер один из супругов, обязательно вступите в наследство на его долю в совместнонажитом имуществе

❗ Раздел имущества после развода
На это отводится 3 года, при этом время отсчитывается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав.

❗ Регистрация права собственности
Формально сроков нет, но затягивать опасно: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить вычет, распоряжаться жильём.

❗ Маткапитал, использованный для покупки жилья
Если сделка совершено без ипотеки, то доли детям нужно выделить сразу. При ипотеке подобная обязанность возникают у родителей в течение 6 месяцев после погашения кредита.

❗ Ипотечная страховка
Как правило, страховой полис оформляется на год, и его нужно не забыть продлить вовремя в старой страховой или оформить заново в другой компании. Уведомить банк о новом полисе, если вы сменили страховщика, нужно не позднее, чем за 14 дней до окончания старого. Иначе вас ждут штраф и повышение ставки.

❗ Ущерб застрахованной квартире
Уведомите страховую в течение 3 рабочих дней. Иначе вам могут отказать в выплате.

#полезное #недвижимость

27/08/2025

5 вещей, которые нужно сделать, когда закрываете ипотеку.

И вот наступил долгожданный момент- вы закрываете ипотеку. Чтобы избежать неприятностей и обеспечить полное исполнение своих обязательств, обратите внимание на эти ключевые шаги:

1️⃣ Уточните размер последнего платежа
Даже если вы уверены в размере последнего платежа, обязательно запросите у банка выписку о сумме долга. Это поможет избежать неожиданностей и даст вам документальное подтверждение на случай разногласий. Если вы планируете досрочное погашение, согласуйте это с банком, чтобы избежать проблем с графиком платежей.

2️⃣ Получите документы, подтверждающие погашение долга
После внесения последнего платежа запросите у банка выписку с нулевым остатком или справку о погашении долга. Хотя закон не обязывает банк выдавать такие документы, они могут пригодиться в будущем для подтверждения вашего исполнения обязательств. Также рекомендуется закрыть счет, с которого осуществлялись платежи, чтобы избежать дальнейших затрат на обслуживание.

3️⃣ Получите закладную
Закладная — это документ, подтверждающий, что объект недвижимости находился в залоге. После погашения ипотеки банк должен вернуть закладную с отметкой о полном исполнении обязательств. Этот документ важен для вашей уверенности в правовом статусе собственности.

4️⃣ Обратитесь в Росреестр для снятия обременения
После погашения ипотеки обременение с вашего жилья не снимается автоматически. Для этого необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ.
Некоторые банки отправляют сами документы на снятие обременения.

5️⃣ Получите новую выписку из ЕГРН
Снятие обременения — бесплатная услуга, но новая выписка без отметки об обременении требует оплаты. Если вы планируете распорядиться квартирой в будущем, лучше заказать новую выписку, для юридической чистоты лучше иметь официальный документ.

Соблюдая эти шаги, вы обеспечите себе спокойствие и уверенность в том, что все обязательства перед банком выполнены. Удачи!

#ипотека #финансы #юридическиесоветы #долг

01/08/2025

Вы когда-нибудь задумывались, чем именно занимается риэлтор, чтобы сдать квартиру клиента в найм?🤔

1. Сначала я исследую рынок аренды, чтобы понять, по какой цене можно выгодно сдать вашу квартиру. Здесь важны не только цифры, но и тренды!

2. Затем готовим квартиру — от мелкого ремонта до создания уютного интерьера. Помните, первое впечатление — самое важное!

3. Я организую профессиональную фотосессию, чтобы показать вашу квартиру с лучшей стороны. Красивые фотографии привлекают больше потенциальных арендаторов!

4. Размещаю объявление на всех популярных платформах и социальных сетях. Чем больше охват, тем выше шанс найти идеального арендатора!

5. Провожу показы квартиры, отвечаю на вопросы и рассказываю о преимуществах вашего жилья. Это важно для создания доверия!

6. Провожу тщательную проверку арендаторов: собираю документы, проверяю кредитную историю. Ваша безопасность — мой приоритет!

7. Составляю договор аренды, чтобы защитить ваши интересы. Все тонкости учтены — никаких неприятных сюрпризов!

8. Даже после сделки я остаюсь на связи. Если возникнут вопросы или проблемы, я всегда готова помочь!

Так что, если вы думаете о сдаче квартиры в аренду, помните: риэлтор — это не просто посредник, а ваш надёжный помощник и защитник! ✨

09/07/2025

5 важных фактов об ипотеке, которые вам точно помогут⤵️

1. При покупке квартиры вы можете получить налоговый вычет. И не нужно дожидаться полного погашения ипотеки!

2. Если квартиру приобрели до свадьбы, а ипотеку оплачиваете в браке, жилье не считается совместно нажитым и не подлежит разделу. Но будьте готовы: при разводе можно взыскать половину платежей.

3. Если вы направили материнский капитал на погашение ипотеки, не забудьте выделить доли всем членам семьи.

4. Для ипотеки можно одновременно использовать три вида государственной поддержки: материнский капитал, льготную процентную ставку и выплаты для многодетных семей.

5. Ипотечное жилье учитывается при оценке нуждаемости для получения единого пособия, и платежи по ипотеке не исключаются из общего дохода семьи.

Эти факты помогут вам лучше ориентироваться в мире ипотеки! 🏡
#ипотека
#семейнаяипотека

16/06/2025

Думаю, многие хотели бы вложить деньги в недвижимость, но не все могут позволить себе сразу купить квартиру, даже студия - дорого.

Ну и о чем тут говорить?
Есть о чем.
Своим клиентам рекомендую начать с чего-то поскромнее, на сумму до 500 тыс. руб.

Что это может быть?
Машиноместо или кладовая!

"Парковка?! Кусок бетона?" – скажете вы.
А я отвечу: "Да! Но этот кусок бетона может приносить доход!"

🅰️ Сдаешь машиноместо и тебе капает денежка.
🅱️ Ждешь пока цены на "жилье для авто" вырастут и продаешь дороже.

Главный плюс: не надо заморачиваться с ремонтом, недовольными жильцами или потопами. Парковка просто работает. И может приносить очень выгодный %! 😉

Машин на дорогах всё больше, им где-то надо "ночевать". Так что спрос есть и будет!

Конечно, выбирать место надо с умом, а не в чистом поле. Локация – наше всё!

Так что если миллионы пока пугают, присмотритесь к парковкам! 😉

09/06/2025

💸 Дилемма века: Премиум-авто за 25 млн или квартира в Москве? Сказ о двух вариантах инвестирования.

Представьте: у вас есть 25 миллионов.
Вариант А: Купить сияющее, пахнущее новенькой кожей авто премиум-класса!
Это красиво, престижно, на светофорах все шеи сворачивают и тыкоют пальцем, соседи в обмороке...
Что дальше?
А такая машина - пожиратель капитала. Автомобиль-вампир:
первые три года ваш железный конь устраивает спринт по обесцениванию, теряя до 25% от стартовой стоимости.
Через 5 лет ваша сверкающая тачка превращается уже в 8-12 млн ₽.
Плюс расходы:
⦁ ТО: ~ 300-500 тыс. ₽/год.
⦁ Страховка: ~ 800 тыс. - 1,5 млн ₽/год
⦁ Топливо: ~400-600 тыс. ₽/год.
⦁ Запчасти/ремонт: от 500 тыс. ₽/год.

Итог за 5 лет: К 25 млн ₽ стоимости авто смело прибавляйте еще 15-20 млн ₽ на содержание. Поздравляю, вы купили финансовую черную дыру!

Вариант Б: Купить квартиру в Москве!
Этот вариант не пахнет кожей, но пахнет деньгами! 💰
⦁ Ваша квартира не только не обесценивается, она растет в цене!
Через 5 лет 25 млн ₽ превращаются в 32 млн ₽.
⦁ А если сдавать в аренду, то вы получите 5-9% чистой прибыли в год. За 5 лет это около 7,5 млн ₽ чистыми.

Финальный раунд, через 5 лет:
⦁ Владелец авто: Минус 15-20 млн ₽, плюс машина за 8-12 млн ₽ , которая уже и на техосмотр просится
⦁ Владелец квартиры: Плюс 7 млн ₽ дохода, плюс квартира, которая уже стоит 32 млн ₽!

Выбор, конечно, за вами. Но мой финансовый калькулятор уже рыдает от смеха и намекает на квадратные метры. 😉
Думаете, что машину никто не купит пока квартиры нет?
Ха- ха, да сотни людей снимают и покупают машину премиум класса!

Задумайтесь, посчитайте, это ваши деньги!

#Недвижимость #Инвестиции #авто #Квартира #аренда

natali7320052

01/04/2026

17/10/2025

15/10/2025

13/10/2025

10/09/2025

03/09/2025

27/08/2025

01/08/2025

09/07/2025

16/06/2025

09/06/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category