22/03/2021
📍 Какие документы запрашивать у продавца при покупке квартиры?
⠀
Есть разные нюансы при покупке квартиры, но всегда ПО УМОЛЧАНИЮ ЗАПРАШИВАЕМ стандартный перечень документов:
⠀
▪️Паспорт собственника.
▪️Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности.
▪️Правоустанавливающий документ (на основании чего квартира пришла к собственнику).
Это может быть:
— договор купли-продажи;
— договор передачи при приватизации;
— договор долевого участия, если купили от застройщика;
— договор переуступки (цессии), если купили на этапе строительства, но не от застройщика, а от человека;
— свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
— договор дарения.
▪️Выписку из домовой книги (там указаны все, кто прописан в квартире). И архивную выписку, если квартира пришла по приватизации (увидите кто когда-либо был прописан и почему выписан).
▪️Справку об отсутствии задолженности.
▪️Тех. паспорт или экспликацию и поэтажный план (там видно план квартиры, метраж комнат, перепланировка, если есть).
▪️Согласие супруга/супруги на продажу, если квартира была куплена в браке. Или нотариальное заявление о том, что собственник был холост на момент покупки.
▪️Справку от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он там не состоит.
⠀
❗Не забывайте, что есть ОСОБЫЕ СЛУЧАИ
⠀
▪️Если квартира пришла к собственнику по наследству, стоит запросить у него нотариальное заявление о том, что других наследников на квартиру нет.
▪️Если квартира пришла по приватизации. НО к примеру, было прописано 4 человека, а приватизировали на 2. В таком случае можно запросить нотариальное заявление от этих 2 человек, что они уведомлены о продаже квартиры и претензий не имеют.
⠀
❗на 100% защитить от финансовых потерь может только страхование. Напишите мне в комментариях если Вам интересно и я сделаю отдельный пост по этой теме.
⠀
📍Очень много нюансов! Вы можете задавать свои вопросы в комментариях.
⠀
_________________________________
#квартирыотзастройщика #апартаменты #аренда #элитныеновостройки #взаимныелайки
