21/01/2022
Итак, подведу итоги по обзору аналитики и прогнозам рынка:
⠀
В 2021 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным
⠀
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 26-30%
⠀
Ну это «средняя по больнице», мы же понимаем)
⠀
А есть объекты, рост цены на которые составил до 100% - это новостройки эконом класса
⠀
Низкая % ставка по ипотеке привлекала на рынок не только покупателей недвижимости, но и инвесторов
⠀
Количество сделок за прошедший год тоже побило все рекорды: по данным Росреестра более 150 000 по итогам всего 11 месяцев — это уже больше, чем когда-либо заключалось за год.
⠀
Но повторения рекордов 2021 года никто не ожидает
⠀
✔️ Во-первых – на рынок выходят инвестиционные квартиры, наследственные – они обычно экспонируются по цене чуть ниже рынка,
✔️ Во-вторых – основная масса инвесторов тоже уходит с рынка, их доля составляла порядка 20% от всех покупателей
✔️ И в третьих - повышение процентной ставки по ипотеке этому тоже будет способствовать
⠀
Ставки по ипотеке будут повышаться. Опять же по прогнозам – до 12%-14% годовых
⠀
Как показывает опыт прошлых лет – наступит стагнация, рост цен на квартиры существенно замедлится, но не прекратиться
⠀
Рекордного спроса больше не будет
Многие участники рынка высказываются осторожно: рост будет, но «чуть-чуть выше инфляции»
⠀
Ну что ж…. Поживём – увидим?
⠀
А что вы думаете? Планируете покупать квартиру в наступившем году?
