Андрей Громов Личный риэлтор

16/03/2025

20/01/2023

3̳0̳%̳ и̳л̳и̳ 1̳3̳%̳ н̳а̳л̳о̳г̳а̳ с̳ п̳р̳о̳д̳а̳ж̳и̳ и̳м̳у̳щ̳е̳с̳т̳в̳а̳?̳
⠀
За последний год очень большое количество людей уехали жить за границу, потеряли налоговое резидентство в РФ и теперь не знают как продать свою недвижимость в РФ. В чем же сложность?
⠀
Сложности никакой, но есть нюансы, о которых лучше знать до продажи.
⠀
Если налоговый резидент РФ продает недвижимость, которой владел менее 3 или 5 лет, то он должен заплатить 13% налога с суммы своего дохода (формула расчета: (цена продажи - цена покупки) * 13%).
⠀
Если же не налоговый резидент продает недвижимость, которой владел менее 3 или 5 лет, то он должен заплатить 30% налога с суммы продажи (формула расчета: полная сумма продажи * 30%), без возможности учесть расходы на приобретение.
⠀
Поэтому, если вы продолжительное время живете в другой стране и хотите продать свою недвижимость в РФ, прежде чем продавать найдите себе хорошего риелтора, который разбирается в тонкостях продажи недвижимости нерезидентами.
⠀
Есть вопросы, пишите!

16/09/2022

❗️Ипотеке под 0,1% может придти конец❗️
⠀
Центральный банк всерьёз обеспокоен количеством ипотек под 0,1%, и уже взялся за ситуацию. Сейчас на государственном уровне обсуждается возможный запрет выдачи ипотек под 0,1%.
⠀
Это не шутка, можете сами новости почитать и проверить.
⠀
Поэтому, если вы задумывались о покупке жилья в необозримом будущем, то сейчас самое время поторопиться. Потому что ставка - это реально главное в выгодной ипотеке.
⠀
Никакое увеличение стоимости квартиры при покупке, не перебьёт конские проценты.
⠀
Вот вам наглядный пример:
• Сумма ипотеки 12 млн. под 0,1%, то ежемесячный платеж будет 33 837 руб., а переплата за 30 лет составит всего 182 025 руб.
• Сумма ипотеки 12 млн. под 7%, то ежемесячный платёж будет уже 79 836 руб., а переплата за 30 лет составит аж 16 784 794 руб.
⠀
Как вам разница?
⠀
Даже если вам кажется, что вам не надо улучшать жилищные условия, то заранее подумайте о будущем ваших детей. У меня собственно, с этого вопроса самой себе и началась история любви с новостройками, и каааак закрутились/завертелось)
⠀
Если ещё есть вопросы, вэлкам в директ/ WhatsApp/ Telegram

16/05/2022

В России заработали новые правила приемки квартиры в новостройке. Кто еще не слышал - рассказываею, что поменялось:
⠀
Речь идет о постановлении «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
⠀
⠀
1. Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения.
⠀
Т̲е̲п̲е̲р̲ь̲ с̲о̲б̲с̲т̲в̲е̲н̲н̲и̲к̲ м̲о̲ж̲е̲т̲ н̲е̲ п̲о̲д̲п̲и̲с̲ы̲в̲а̲т̲ь̲ а̲к̲т̲ п̲р̲и̲е̲м̲а̲-̲п̲е̲р̲е̲д̲а̲ч̲и̲ т̲о̲л̲ь̲к̲о̲ п̲р̲и̲ с̲у̲щ̲е̲с̲т̲в̲е̲н̲н̲ы̲х̲ н̲е̲д̲о̲с̲т̲а̲т̲к̲а̲х̲ в̲ к̲в̲а̲р̲т̲и̲р̲е̲,̲ к̲о̲т̲о̲р̲у̲ю̲ о̲н̲ к̲у̲п̲и̲л̲
⠀
2. Только сам застройщик теперь может привлечь эксперта на приемку.
⠀
3. Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их не устранения обратиться с денежными требованиями.
⠀
4. Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно.

06/03/2022

ATTENTION! Важная информация по ипотеке!
⠀
Если вы планировали в необозримом будущем покупать квартиру, но почему-то все время откладывали на потом, то спешу сообщить вам, что сейчас самое время поторопиться, «последний вагон» вот-вот отойдёт!
⠀
Пресс-служба Минстроя вчера сообщила о том, что льготная ипотека (для семей с детьми и с гос поддержкой) на текущих условиях будет действовать только до конца марта 2022 года.
Далее процентные ставки будут пересмотрены в сторону увеличения.
⠀
Наверняка вы слышали, что средняя ипотечная ставка сейчас составляет 20%, в то время как льготную ипотеку на новостройки все ещё можно взять под 5%. Понятное дело, что льготная ипотека до 20% не вырастет, но до 10-12% может вырасти легко, и даже такая разница в проценте существенно увеличит ваш ежемесячный платёж.
⠀
Звоните, пишите, все расскажу и помогу подобрать самый выгодный вариант без комиссии.

22/02/2022

Есть вопросы по недвижимости пишите и звоните!

22/02/2022

Покупать сейчас или подождать, пока цены упадут?
⠀
Вот если серьезно и честно ответить себе: вы действительно верите, что цены на недвижимость упадут?
Когда на вашей памяти цены на чтобы то ни было (кроме гречки после карантина😁) падали?
⠀
Я не верю.
И не помню, это если отвечать на 2й вопрос.
⠀
А теперь давайте порассуждаем почему цены на недвижимость не будут падать:
⠀
👆🏻Цены на строительные и отделочные материалы неумолимо растут. Некоторые позиции по сравнению с прошлым годом подорожали в 3 и более раз.
⠀
👆🏻Цены на рабочую силу очень выросли. В первую очередь из-за страшного дефицита этой самой рабочей силы.
⠀
👆🏻Все нормальные застройщики давно продают через эксроу-счета, т.е. фактически строят не на деньги дольщиков, а на банковские деньги, естественно, взятые под внушительный процент.
⠀
👆🏻Цена земли тоже растёт, как минимум потому что хорошей и пригодной для строительства земли становится все меньше.
⠀
👆🏻Семейная ипотека под ~4,7-5% (для семей с детьми рожденными после 01.01.2018) продлена, а ставка на вторичное жильё существенно выросла до 10,5-13% и ещё будет расти в этом году. Сделав расчёт по платежам при прочих равных, большинство людей пойдут покупать новостройки, и ещё больше увеличат спрос на них.
⠀
Могу ещё много аргументов привести, но надо ли?
⠀
Если вы задумались о покупке, позвоните мне или напишите: +7(985)152-13-00 Андрей Громов

07/02/2022

Почему сейчас выгоднее купить новостройку, чем вторичку?
⠀
Если вы покупаете за наличные, то главный плюс покупки квартиры в новостройке в том, что в процессе строительства квартира вырастет в цене, позже ее можно будет продать и неплохо заработать.
⠀
Если же вы покупаете в ипотеку, то я предлагаю просто посмотреть на цифры, и увидеть какая экономия у вас будет при покупке новостройки.
⠀
Для расчета берём одинаковую стоимость квартиры 14 000 000 руб., срок кредита 30 лет.
⠀
Н̳О̳В̳О̳С̳Т̳Р̳О̳Й̳К̳А̳:̳
Семейная ипотека - средняя ставка 5%.
Минимальный ПВ 15%.
Ежемесячный платёж - 6̲3̲ 8̲8̲1̲,̲7̲7̲ руб.
Переплата - 11 128 410,93 руб.
⠀
Если семейная ипотека вам по каким-то причинам не подходит, то можно найти квартиру у застройщиков по субсидированным ставкам от банков. Ставки в таком случае очень разные, от 0.1% до 6.99%.
Для подсчета возьмём максимальную ставку 6.99%.
ПВ 10%.
Ежемесячный платёж - 8̲3̲ 7̲4̲3̲,̲5̲1̲ руб. Переплата - 17 593 510,45 руб.
⠀
В̳Т̳О̳Р̳И̳Ч̳Н̳О̳Е̳ Ж̳И̳Л̳Ь̳Е̳:̳
Средняя ставка сейчас 10,5%.
ПВ 10%.
Ежемесячный платёж - 1̲1̲5̲ 2̲5̲7̲,̲1̲5̲ руб.
Переплата - 28 961 442,81 руб.
⠀
Тут не нужно быть гением математики, чтобы увидеть разницу в цифрах.
⠀
Да, кто-то скажет, что новостройки сейчас стоят почти как готовое жилье, при этом сдачу дома нужно ждать пару-тройку лет. Но совсем не обязательно покупать новостройку на самом старте продаж, можно купить почти готовое жилье или даже уже готовое по переуступке.
⠀
А пока ваша квартира будет строиться, на разницу между ипотечными платежами можно снимать неплохую квартиру.
⠀
Надеюсь, смог дать вам пищу для размышлений.
⠀
Задавайте вопросы, с радостью отвечу👌🏻

01/02/2022

Материнский капитал: Да или Нет?
⠀
МК имеет один неоспоримый плюс — это заложенные в нем деньги.
Много раз слышал жалобы на МК в духе «зачем мы его использовали, одни только проблемы из-за него», «опять государство придумало сложность, нормально денег дать не могут, только и хотят усложнить нам жизнь».
⠀
Не понимаю, откуда берутся недовольные, когда просто так дают деньги. Такой бонус меня радует, я считаю его очень позитивным. Многие семьи смогли улучшить жилищные условия за счет МК. Если кто-то необдуманно его использовал, это не значит, что данный финансовый инструмент при покупке недвижимости плохой.
⠀
Вы спросите, что значит «необдуманно»?
⠀
Когда вы закрываете часть ипотеки МК, вы не думаете о том, что нужно будет делать, например, в случае продажи недвижимости, какие могут быть сложности с этим. Причины продажи жилья могут быть разные: от увеличения жилплощади, переезда в другое место до развода. Да, вы об этом не думаете, но это жизнь, никогда не угадаешь, что будет завтра. В итоге появляется головная боль при продаже.
⠀
Рассказываю.
Например, у вас была ипотека 5 000 000, вы частично погасили ее МК, а сейчас нужно продать квартиру. Ваши дальнейшие шаги:
1) Посетить органы опеки и уточнить требования при продаже квартиры и покупаемого объекта;
2) Закрыть ипотечный долг;
3) Наделить всех членов семьи долями в этой недвижимости;
4) Подобрать недвижимость (В Москве можно купить только за наличные и готовое жилье, ипотека не подойдёт);
5) Получить согласие опеки на продажу недвижимости.
⠀
По срокам на эту процедуру нужно закладывать около двух месяцев.
Самое сложное — пункт 2, часто своих денег на погашение нет, а занять негде. Все хотят за счет покупателя закрыть долг, но найти того, кто готов дать деньги на закрытие долга с последующим выделением долей детям практически невозможно. Так как есть риск, что доли выделите, а продавать передумаете, такое тоже бывает. На такую покупку согласятся только в том случае, если цена квартиры будет очень привлекательной, чтобы пойти на риск. В реальной жизни ниже рынка многие не согласны продавать.
⠀
Что думаете на этот счет? Какие видите плюсы и минусы МК?

24/01/2022

Как продать квартиру в ипотеке?⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Вы решились поменять свою квартиру, но ваше жилье было куплено в ипотеку и находится в залоге у банка. Пока вы не погасите ипотеку, распоряжаться квартирой без ведома банка вы не можете. Это несколько удлиняет и усложняет сделку, но возможность осуществить вашу задумку есть!⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Таких квартир на рынке немало, и на них находятся покупатели. Чтобы их заинтересовать, возможно придется снизить стоимость по сравнению с аналогичными предложениями без обременений. Ведь выбирая из двух одинаковых объектов, человек выберет там, где нет заморочек.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Существует четыре основных способа продать квартиру в ипотеке:⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
1⃣Ипотеку гасят за счет задатка от покупателя.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Этот вариант не слишком популярен из-за сложности поиска покупателя. Люди должны быть готовы внести задаток в размере остатка вашего долга. А потом подождать пока вы снимите обременение и продадите квартиру, как свободную.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
2⃣Ипотеку гасят в процессе сделки при участии банка. Сделка за наличные.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
В такой сделке непосредственное участие принимает банк. Покупатель открывает две денежные ячейки - для банка и продавца квартиры. В первую кладут сумму, равную оставшемуся долгу по ипотеке. Все остальное помещают в ячейку для продавца. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре продавец раскрывает первую ячейку и гасит ипотеку. А затем снимает обременение и получает доступ к ячейке с деньгами.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
3⃣Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Этот способ используют, когда покупатель покупает квартиру за счёт ипотечных средств. Главное, что бы ипотека была одобрена в банке, который выкупает ипотеку у других банков.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
4⃣Квартиру продает банк.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Обычно такое случается не по желанию продавца, а по стечению обстоятельств. Банк берется за продажу ипотечной квартиры, если есть серьезные просрочки по платежам, или платить ипотеку покупатель и вовсе не в состоянии.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
При такой продаже интересы продавца не особенно учитываются. Банк находит покупателя, продает квартиру и забирает себе все, что вы ему должны. Если что-то останется — это сможет забрать бывший собственник. До такого лучше не доводить!

18/01/2022

Хватит откладывать свою жизнь на завтра!
Если вы давно задумывались о покупке недвижимости, то сейчас самое время действовать!
⠀⁣⁣⠀
Цены на недвижимость неумолимо растут, а за последние 7 месяцев выросла и средняя кредитная ставка по ипотеке:
Новостройки - с 6% до ~9,5% (без учета специальных предложений от застройщика и государственных поддержек)
Вторичное жильё - с 8% до ~10%⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Если вы откладываете покупку недвижимости лишь потому, что надеетесь на обратный откат цен, очень зря!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Да, вероятно цены немного снизятся к осени, но за счёт роста ипотечной ставки, в конечном итоге вы переплатите гораздо больше, и любой кредитный калькулятор вам это подтвердит🤷⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Позвоните мне! Я подберу для вас недвижимость по всей базе новостроек Москвы и МО, расскажу о всех акциях у застройщиков, поделюсь информацией о том, как и за что можно получить скидку на приобретаемую квартиру, и помогу с подачей заявки на ипотеку в несколько банков с выгодными ставками.

14/01/2022

Почему лучше передать продажу квартиры специалисту?
⠀
- Как вы оцениваете недвижимость?
Сосед, знакомый или друг продаёт, или продал за такую цену, и при сравнении вы можете подумать «У меня квартира лучше, значит дороже!»
На практике все не так. Стоимость складывается из самых разных факторов: доступность до транспорта, локация, вид из окон, экология, состояние дома, ремонт, этажность дома, документы основания и многое другое. А самое главное из сравнения аналогичных предложений на рынке в вашем районе.
⠀
Навыки ведения переговоров с потенциальными покупателями по телефону и при демонстрации квартиры.
⠀
Представим ситуацию:
Звонит телефон, но вы заняты на совещании по работе и не можете ответить или же ваш телефон сел. И вот, звонок превращается в пропущенный и вы думаете «Перезвонят».
Но ведь это не точно.
⠀
Специалист всегда перезвонит (ведь каждый звонок это потенциальный покупатель который уже думает купить вашу квартиру) и узнает, кто звонил и что хотели. Договорится на показ в другое удобное время для всех сторон. Покажет и расскажет про вашу квартиру с лучшей стороны зная, что говорить и как говорить так, чтобы это принесло результат. Всегда перезвонит через 1-2 дня покупателю и узнает их решение.
Такие навыки и умения специалисты оттачивают годами, проходя обучение и прорабатывая навык на практике.
⠀
Проверка документов и составление договоров.
В этом вопросе безусловно стоит полагаться только на специалиста. Риск остаться и без денег, и без квартиры при неправильно оформленной сделке того не стоит.
⠀
Ваши нервы и силы.
Каждодневные звонки от покупателей и риэлторов, показы и недовольные покупатели после просмотра будут портить вам настроение и отнимать много сил и нервов.
⠀
Продажа квартиры это довольно трудоемкий и кропотливый процесс, с большим количеством нюансов. Специалист берет на себя все эти моменты и вам нужно будет общаться только с ним.