21/02/2022
Что такое рыночная стоимость❓
🔺Это цена продажи объекта недвижимости на рынке, за которую большинство покупателей согласны его купить.
Формируется в условиях свободного рынка с учётом предложений аналогичных конкурентов, зависит от региона, от политических, социальных процессов, протекающих в стране и ряда других условий.
В отличии от кадастровой стоимости:
рыночная цена зависит от спроса и объёма предложений недвижимости.
Общие параметры оценки:
🔶 общее состояние рынка (спрос и предложение на рынке похожих объектов);
🔶 уникальность (как самой квартиры, так и дом, в котором она расположена);
🔶 расположение (близость к паркам, социально значимым объектам);
🔶 транспортная доступность и её перспектива (близость к метро, транспортным развязкам);
🔶 экологическая обстановка;
🔶 социальная и коммерческая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д.)
Значимые параметры оценки:
🔷 удаленность от метро;
🔷 тип дома/ жилого комплекса, материал строительства;
🔷 подъезд, консьерж, охрана;
🔷 площадь и количество комнат;
🔷 этаж и этажность дома (первые и последние всегда дешевле);
🔷 наличие лифтов;
🔷 планировка;
🔷 состояние ремонта;
🔷 санузлы (раздельный, совместный, а лучше несколько).
Второстепенные:
🔶 высота потолков;
🔶 вид из окон;
🔶 панорамное остекление;
🔶 наличие балкона или лоджии.
❗Выводы:
Если "хоромы” с дорогой отделкой - квартира на 1 этаже в хрущёвке у завода, где кроме завода никакой инфраструктуры нет, да еще и добраться 3 дня лесом, 2 дня полем, то стоимость в 20 миллионов означает, что оценка завышена, субъективна и сумму взяли из головы с расчётом окупить ремонт, вложения и заработать 50%.
Оксана Лукауске, Иван Литвиненко, Лилия Проходченко, Мария Евсеенко
#недвижимость #продажаквартир
