Yakimanka Estate

21/09/2022

19/12/2020

💃 Я начала этот блог ровно год назад с поста о дне риелтора! 🗣
Сегодня день риелтора! Все поздравления, дорогие мои, жду в комментах и лайках! ❤️
⠀
За этот год на мой блог подписались около 700 подписчиков! ⚡💥Некоторые меня спрашивают :"почему так мало?" Мое мнение, что на экспертном блоге их «сотнитысяч» быть не может! Многотысячные армии фоловеров-для аккаунтов, которые рассказывают про масс-маркет, а недвижимость - это для людей разовый или немногоразовый проект.
⠀
Задача моего блога показать вам мою экспертность ☝ и быть рядом, когда вы или ваши близкие будут нуждаться в моей помощи. Поэтому все, кто есть, все мои! Для меня ценен каждый из вас! И спасибо всем 🙏, кто активно участвует в продвижении моего блога, комментирует, ставит лайки❤️, и ставит реакции на сторисы💥, - благодаря вам блог растет и мне хочется развиваться дальше!
⠀
Этот год был по-настоящему турбулентным для всех нас! Он подходит к концу и в свой профессиональный праздник я подвожу итоги!
⠀
💥 За 2020 год я провела 23 сделки!  И в некоторых я представляла обе стороны! А это 33 семьи, которые доверили мне свои драгоценные проекты в недвижимости!  Спасибо всем вам за доверие! И судя по вашим отзывам о моей работе, вы об этом не пожалели! Для меня важен каждый из вас, и я рада, что за этот год со многими из вас мы подружились! А после всех счастливых эмоций, которые я видела в ваших глазах, теперь на вопрос «что вы продаете?», я  могу ответить «Я ПРОДАЮ СЧАСТЬЕ!» 😝
⠀
Год был не простым, но я верю в то, что грядущий год, уж по крайней мере, не будет хуже 2020! Надеюсь, что наконец-таки откроют границы и мы сможем снова путешествовать, будем свободны в передвижении и снова будем общаться лично, не боясь  «заразы».
⠀
😀 Всем своим подписчикам, в числе которых родственники и друзья, клиенты и партнеры, а также просто люди, интересующиеся рынком недвижимости, я хочу пожелать хорошего и спокойного нового 2021 года! 🤗
⠀
Да станет 2021 для нас годом возврата к славным свободным временам, полных встреч и радости, здоровья и наслаждения жизнью!
⠀
Я всегда на связи и всегда готова помочь каждому из вас!
⠀
Всех с наступающим новым 2021 годом! И давайте верить в то, что будет хорошо!

13/12/2020

«Что купить, первичку или вторичку?» Каждому своё, главное определить вариант подойдет именно вам!
⠀
✅ Чуток определенности в понятиях
Первичка – это строящаяся недвижимость, на нее пока собственность не оформлена. Покупка возможная по ДДУ или по переуступке прав требования.
Вторичка – это недвижимость с оформленным правом собственности. Покупается по Договору купли-продажи.
⠀
✅ Плюсы и минусы
Первичка ➕ вы-первый собственник, новые дома, современные планировки, новые инженерные системы, как правило соседи одного социального уровня и в большинстве своем возрастного диапазона, цена – главный плюс!
Первичка ➖  риски строительства (долгострой), новые необустроенные районы и плохо развитой инфраструктурой ни школ, садов, поликлиник, магазинов и т.д., отсутствие ремонта (если не с ремонтом от застройщика, а если с ним то качество…) и как следствие дополнительный расход в среднем 20 тыс.руб/кв.м
⠀
Вторичка ➕ комфортабельные, сформированные районы с развитой инфраструктурой, ремонт (пусть и не новый, но жить или сдавать возможно), прописка, синица в руках (жилье готовое, а риск долгостроя отсутствует)
Вторичка ➖ квартира с историей владения, и возможно плохим ремонтом.
⠀
✅ А теперь про цены 💰💰💰
Первичка она бывает на раннем этапе и более позднем. В самом начале цена сказочно низкая, но чем ближе к завершению, тем дороже. Торг с застройщиком будет, если есть акции или «правильный» риелтор с партнерской программой (бывает до 10% обращайтесь!). Ипотека сейчас на новострой выгоднее на 2-2,5%, но это до июля 2021.
⠀
На вторичке поле для торга обширное! Состояние ремонта, отдаленность от метро, школы и т.д., конкуренты вокруг и сосед, который демпингует, ипотека на объект, история квартиры и риски, о которых никто не знает, личная история продавца (альтернатива, развод, долги и прочее)
⠀
В общем вариантов, конечно, много и поэтому однозначного ответа на вопрос «первичка или вторичка?», нет!
⠀
✅Поэтому каждый объект надо рассматривать отдельно и лучше в тандеме с грамотным специалистом 🤓, который и про риски расскажет и про перспективность новостройки и торг правильно проведет ✂️💵💸…
⠀
Всем удачных решений и покупок! ❤️

04/11/2020

4 ноября - мой день рождения!
⠀
Лайки ❤️ принимаются за подарки, а комменты 💬 расцениваются как бриллианты!
⠀
Самый для меня сложный пост в написании - это пост о себе…. 🤔
⠀
Но так устроены социальные сети, что подписчикам и клиентам интересно знать кто же она эта ЯКИМАНКА… 😝
⠀
Первый вопрос —почему «ЯКИМАНКА»?
Да, в самом центре Москвы есть такие улицы Большая и Малая Якиманки, и конечно же мой зоркий 👁 филолога не мог не заметить созвучие названия и моих фамилии и имени: Я-Ким-Анка!
⠀
✅  Вопрос названия своего бренда был предрешен!
⠀
Моя история началась с потребности в саморазвитии и постепенно пришло понимание- это в будущем мое основное занятие и дальше путь был осознанный, увлекательный и главное не спешный... А начался он аж в 2011 году…
⠀
К тому моменту на счету три крупнейших ✈️ авиационных работодателя Москвы: Аэропорт Домодедово, Аэропорт ВНУКОВО, и Грузоперевозчик Волга-Днепр. Вот, казалось бы, ну что все отлично, должность директора Департамента внешних связей, хорошая зарплата, отличный коллектив, сиди и тихо радуйся. 🙇
Однако, характер не такой! 🙅 Когда деятельности мало, я как лев в клетке… мне нужна движуха, проекты, проблемы и их решения… 🏃⚒🎉 И параллельно основной работе я стала заниматься своими проектами в недвижимость, стала инвестировать, продавать-покупать, снова покупать и снова продавать… это приносило результат 💸 и ОЧЕНЬ увлекало….
⠀
🤗 Родня, друзья, знакомые, партнеры по работе и близкие друзья-коллеги знали о моем увлечении недвижимостью. Вот они-то и стали моими первыми 🙋 преданными клиентами и началом «сарафанного радио» 📢. И так с поддержкой и верой близких я перешла от  увлечения к профессии.
⠀
Уйти в «свое дело» полностью стало вопросом времени, и в середине 2019 года было решено: Агентству Недвижимости - быть! 🎉
⠀
Со всей ответственностью и знанием дела могу сказать, что  риелторство – это сложно. Это непрерывные процессы саморазвития, обучения, изыскания, мониторинга меняющихся тенденций, анализа рынка, знание и лавирование в большом количестве законов, актов, кодексов и различных процедур! Времена сейчас такие, и то что имело место быть в начале месяца к концу уже старО.
⠀
Продолжение в карусели...
⠀

04/10/2020

Основные причины почему продавцы отказываются от услуг риелторов разные, вот самые распространенные:
•    Непонимание стоимости услуг  🙄
•    "У меня простая ситуация при продаже" 😏
•    Свой/чужой негативный опыт работы с агентством 😡
•    Слухи о том, что все риелторы обманщики 😱
⠀
🔴  Оставим особо уверенным в своих силах людям право выбора.
⠀
✅  А для тех, кто все-таки сомневается брать или не брать риелтора, я предлагаю топ-5 причин почему будет правильно взять риелтора при продаже недвижимости. 🤗🤓
⠀
1️⃣ Вопрос цены квартиры.
На рынке, как известно двое, одному купить подешевле, второму продать подороже. В вопросе торга Покупатели иногда как львы бьются за цену, не стесняясь в обидных «комплиментах». Грамотный риелтор правильно выстроит коммуникацию между сторонами, и все останутся довольны результатом. Как говориться и волки сыты и овцы целы!
⠀
2️⃣ Продажа недвижимости любой юридической сложности.
На рынке не так уж и много квартир с простой продажей, чистой историей, без обременений и прописанных детей и прочих «простых сложностей».
⠀
3️⃣ Доверие покупателя.
Когда сделку контролирует специалист, он не только защищает ваши интересы, но и привлекает бОльше покупателей. Хорошо если Покупатель тоже будет со своим агентом, но очень часто покупатели ищут квартиры сами. И если будет много нюансов, а разъяснить некому, то выбор уйдет в пользу объекта попроще.
⠀
4️⃣ Третья сила в суде.
Денег в недвижимости много, поэтому и мошенников хватает. При условии официального договора сотрудничества с хорошим агентством, «кинуть» продавца на деньги не получится, но в случае судебных разбирательств, наличие агента на сделке будет огромным преимуществом. Риелтор будет третьей силой в случае судебных разбирательств.
⠀
5️⃣ Психологический комфорт.
Купить недвижимость для большинства — это важное событие. А мелкая оплошность может стоить дорого. Оплатив услуги хорошего, надежного риелтора – вы покупаете спокойствие, уверенность и безопасность этого процесса.
⠀
Мы всегда рядом, на связи и готовы помочь вам! 🙂

15/08/2020

❓ О ЧЕМ СПРОСИТЬ ПРОДАВЦА ПЕРЕД СДЕЛКОЙ?
⠀
Сохраняйте пост в закладки 📌
⠀
🔷 ПО КВАРТИРЕ 🏚
🔹Площадь недвижимости, общая и жилая.
🔹Год постройки и тип дома (монолит, панель, и т.д.)
🔹Вопрос капитального ремонта, стояки, отопление, электрика.
Как давно и материалы использованные.
🔹Что из мебели остается?
🔹Кто живет по соседству?
🔹Ситуация с парковкой. Имеются ли запасные/платные в округе?
🔹Расстояние до остановки, магазина, аптеки?
⠀
🔶 ПО ДОКУМЕНТАМ 📃
🔸Какое количество собственников, наличие несовершеннолетних?
🔸Документ-основание собственности (ДКП, наследство, дарение и т.д.)
🔸Если приватизация, прописанные на момент приватизации?
🔸Если наследство, то все ли наследники участвовали в наследовании?
🔸 Ограничения (ипотека, арест и т.д.)?
🔸Использовался ли маткапитал при покупке?
🔸Была ли перепланировка? Узаконена?
Если нет, нужно понять возможно ли узаконить.
🔸Сдается в аренду? Сроки освобождения недвижимости?
⠀
♦️ ОБЩИЕ ВОПРОСЫ 📢
🔺Причина продажи квартиры.
🔺Имеется ли согласие всех собственников на продажу?
🔺Сроки передачи квартиры?
🔺Подобрана ли альтернатива?
🔺Получено ли разрешение от опеки, если необходимо?
🔺Предпочитаемый банк проведения сделки.
🔺Прописка, имеется ли возможность выписать всех до/после сделки?
⠀
✅ Главное - не только задать вопросы, но и уметь анализировать ответы и оценивать риски. Если самим разобраться сложно, обращайтесь к специалистам.
⠀
💯 Помните: подводные камни прекрасны лишь в дайвинге!

06/07/2020

🌪Как быстро и максимально выгодно 🔥 продать квартиру ?
⠀
Сохраняйте в закладки! 📌 Делайте репост! 🔝
⠀
🔶В какой момент продавать:
⠀
Идеального времени нет, но выгоднее всего продавать квартиру, когда рынок находится на пике.🔝 Если стоимость квадратного метра падает, это сигнал к продаже. Если она растёт, то лучше немного подождать, чтобы впоследствии получить больше.
⠀
🔹За счет чего растёт стоимость жилья:
✓ дефицит предложения
✓ снижение процентных ставок по кредитам
⠀
🔶В какой сезон лучше продавать квартиру:
⠀
Пик покупательского интереса приходится на август и сентябрь, в это время можно продать квартиру по максимальной цене.
⠀
Самый низкий покупательский спрос - перед новогодными праздниками, весь январь, а также с апреля по июль.
⠀
Если у вас появился покупатель в несезон, совершайте сделку. В остальных случаях лучше отложить продажу до повышения сезонного спроса.
⠀
🔶Как определиться с ценой:
⠀
1🔹 Сравнить цены на похожие квартиры на рынке и, исходя из этого, установить свою цену.
2🔹Пригласить риэлтора. Специалист составит для вас диапазон цен и прогноз по их изменению.
⠀
Если вам нужно продать недвижимость быстро, либо если на объекте имеются неузаконенные планировки, будьте готовы сделать скидку до 10%.
⠀
🔶О чем писать в объявлении о продаже:
⠀
Хорошее объявление включает в себя профессиональные фотографии и правильно составленный текст.
⠀ ⠀
Объявления с информацией о свежем ремонте пользуются большей популярностью у покупателей.
⠀
Также, чтобы привлечь дополнительный интерес, можно указать в объявлении, что вы готовы к умеренному торгу.
⠀
🔶Какие квартиры лучше продаются:
⠀
Чтобы быстрее выйти на сделку, заблаговременно подготовьте документы для продажи и выпишите из квартиры всех членов семьи.
⠀
🔹На что в первую очередь обращают внимание покупатели:
✓ отсутствие незаконных перепланировок
✓ отсутствие обременения
✓ удачное расположение
✓ ремонта
✓ торга
✓ удобная планировка
✓ хороший район
✓ год постройки
⠀
Возможно, процесс покажется простым, но если вы все-таки столкнулись с трудностями, обращайтесь к профессионалам! Мы сделаем вашу продажу максимально выгодной и комфортной!

29/06/2020

Планируете арендовать квартиру? Читайте, о чём спросить её владельца 👇
⠀
Сохраняйте пост в закладки! 📌
Делитесь с теми, кому актуально! 🔝
⠀
🔸Есть ли в планах продажа квартиры?
⠀
Обязательно спросите хозяина квартиры, насколько возможна ситуация, когда ему в срочном порядке может понадобиться арендуемое вами пространство. Скорее всего правду вам не скажут, но по реакции и тону ответа вы сможете сделать для себя выводы.
⠀ 🔸Давно ли сдается квартира?
⠀
Если ваш арендодатель - с опытом, то он спокойно отреагирует на мелкие неприятности, появившиеся в квартире после жильцов. Если же он новичок, будьте готовы к эмоциональным реакциям на любые проблемы и сопротивлению в ответ на ваше желание что-либо поменять в квартире.
⠀
🔸Почему съехали предыдущие квартиросъемщики?
⠀
Если владелец квартиры уважительно отзывается о предыдущих жильцах независимо от того, доволен ли он ими, это хороший знак. Если же арендодатель откровенно ругает бывших жильцов, то и вас в будущем с большой вероятностью ждёт похожий отзыв.
⠀
🔸Что включено в стоимость аренды?
⠀
Уточните у хозяина, кто будет оплачивать счета и как будут распределяться платежи - что уже включено в стоимость аренды, а за что вам придется платить отдельно. Узнайте, какая сумма выходит в месяц по дополнительным платежам.
⠀
⠀
🔸С какой частотой мы будем видеться?
⠀
Договоритесь и обязательно пропишите в договоре, что визиты арендодателя ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. Если владелец будет навещать вас чаще, вы сможете сослаться на этот пункт договора.
⠀
🔸Эти вещи останутся в квартире?
⠀
Если вы заметили в квартире забитую хозяйскими вещами кладовую или зимнюю резину на балконе, задайте этот вопрос собственнику. Если арендодатель не планирует освобождать пространство от своих вещей, напомните, что вы платите ему за то, чтобы иметь комфортные условия проживания.
⠀
🔸Все ли собственники согласны сдавать квартиру?
⠀
Если в квартире несколько собственников, то в ваших интересах запросить от всех письменное согласие. Иначе можно получить сюрприз в виде одного из родственников хозяина, вернувшегося из отпуска и не предупрежденного о сдаче квартиры в аренду.

22/06/2020

🔔 При покупке Новостройки вы подписываете ДДУ… 🔔
⠀
💚 ДДУ-это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре
⠀
Основное на что требуется обратить внимание это :
1️⃣ срок передачи объекта покупателю
2️⃣ порядок компенсации площади квартиры
3️⃣ лицо, подписывающее ДДУ от застройщика
⠀
✅ СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
Реклама в наше время рулить и заманивает, и как ни сопротивляйся, все равно на это мы ведемся. Но давайте не терять бдительность. В ДДУ будет прописан срок сдачи объекта в эксплуатацию (это техническая история), прочитали, но ищем в договоре дальше…. а именно «срок передачи объекта Покупателю». Вот это и есть реальный срок, который застройщик и будет максимально стараться соблюсти.
⠀⠀ ✅ КОМПЕНСАЦИЯ ПЛОЩАДИ
При строительстве невольно происходит увеличение, либо уменьшение площади квартир. В соответствии с законом Застройщик, прописывает в ДДУ пункт на тему компенсации. Если площадь увеличивается - уплачиваете вы, если уменьшается – то выплачивают вам из расчета цены кв.м. Но это в идеале! Застройщику невыгодно выплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору.
Если же площадь больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. ⠀ ⠀
✅ ЛИЦО, подписывающее ДДУ от ЗАСТРОЙЩИКА
По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.
⠀
💔 Не все Застройщики одинаково справедливы, и как следствие, не все ДДУ одинаково хороши, поэтому будьте внимательны, читайте, анализируйте или доверьтесь знающим специалистам…

15/06/2020

Одновременная продажа одной и покупка другой квартиры.
⠀
Иными словами, это когда собственник продаёт недвижимость и покупает взамен другую.
⠀
🕸 В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:
⠀
💥 Схема выглядит так : 1 ➡️ 2 ➡️ 3
⠀
Участник 1 : У него есть деньги и он покупает квартиру у Участника 2.
Участник 2 : Продает Участнику 1 и одновременно покупает квартиру у Участника 3.
Участник 3 : Только продает квартиру Участнику 2.
⠀
⭐ Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3.
⠀
⭐ Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры.
Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3.
⠀
⭐ Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает. Или он сам доплачивает разницу продавцу — Участнику 3, когда покупает квартиру дороже.
⠀
⚠️ Супер важный момент такой сделки – это проверка каждого звена цепочки. Если хотя бы одна купля-продажа не состоится или будет оспорена, то вся сделка может развалиться, а участники потерпят колоссальные убытки.
⠀
🔔 Поэтому очень важно учесть все нюансы, чтобы сделка прошла быстро, легко и безболезненно!
⠀
☝И мой вам совет, чтобы точно избежать подводных камней, обращайтесь к опытным риелторам, у которых за плечами уже не одна такая успешная сделка!
⠀
Остались вопросы? Пишите, звоните, обсудим.....