Сделки с недвижимостью"

Сделки с недвижимостью" Компания REALITY360 занимается доскональным обследованием каждого объекта, перед тем как предложить в продажу или аренду клиенту.

Паника сделкам не товарищ: почему не стоит спешитьВ тревожное время сложно оставаться с холодной головой — в первую очер...
26/02/2022

Паника сделкам не товарищ: почему не стоит спешить
В тревожное время сложно оставаться с холодной головой — в первую очередь в сделках с недвижимостью. Опыт прошлых кризисов напоминает и о поспешных продажах квартир, и об опрометчивых покупках зарубежных дач, и о безрассудных валютных ипотеках.

Неудача заставляет некоторых людей сломаться, а других побить рекорды.
21/02/2022

Неудача заставляет некоторых людей сломаться, а других побить рекорды.

Хорошая квартира: основные признаки юридической чистоты- Все документы на руках у собственника- Несколько собственников ...
18/02/2022

Хорошая квартира: основные признаки юридической чистоты

- Все документы на руках у собственника
- Несколько собственников — надежнее
Казалось бы, многие предпочитают сделки, в которых участвует минимальное количество собственников: меньше проверять их прошлое. Однако, как показывает практика, мошенники чаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на одного человека: их легче и быстрее подделать.
- Продажа только самим собственником
Наличие доверенности — веский повод сомневаться в чистоте сделки. Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи.
- Квартира продается неспешно
Важный маркер — если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки.
- Цена объекта не скрывается
- В рекламе и в реальности одна и та же квартира
- По запросу предоставляют все документы
- Квартиру можно купить в ипотеку
- В сделке участвует риелтор
Риелтор — гарант безопасности сделки: он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании.
- Сделка альтернативная
Если одновременно с продажей квартиры человек сразу же приобретает себе взамен другую, скорее всего, это реальный собственник.
- Из квартиры все выписаны
- Продавец квартиры осведомлен обо всем
Самый простой способ вычислить настоящего собственника — задавать при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания и тарифы, когда будет следующая поверка счетчиков и т.д. Мошенник же будет путаться и рано или поздно выдаст себя.

Друзья, насколько полезен был пост?

#риэлтормосква #риелтормосква #недвижимостьмосква #сопровождениесделки #коттеджмосква #коттеджподмосковье #покупкакоттеджа #покупкадомамосква #ипотека #недвижимость #купитьквартиру #покупкаквартиры #куплюквартиру #маткапитал #новостройка #сбербанк #купитьдом #работа #рефинансирование #этажи #ипотекавтб #ипотекасбербанк #семья
#риэлтормосква #риелтормосква #недвижимостьмосква #сопровождениесделки #коттеджмосква #коттеджподмосковье #покупкакоттеджа #покупкадомамосква

Привет, дорогие друзья!Давайте обсудим. 👇🏻Какие факторы влияют на ликвидность квартиры:❗Инфраструктура и само местополож...
16/02/2022

Привет, дорогие друзья!
Давайте обсудим. 👇🏻
Какие факторы влияют на ликвидность квартиры:
❗Инфраструктура и само местоположение квартиры. Промзона или отдалённый район явно проигрывают спальному району в пределах города. Близость школ, садов, поликлиник и ТЦ - это все влияет на ликвидность.
❗Транспортная развязка, наличие асфальтированной дороги, пишем отдельно, потому что даже сейчас есть жилые загородные комплексы без привычного горожанам дорожного полотна и с автобусом 2 раза в день - утром и вечером.
❗Состояние квартиры, в первую очередь важно для эконом-класса. Для элитного жилья большим плюсом будет живописный вид из окна, подземная парковка, достойные соседи. ❗Этажность, 1 этаж? Есть много вопросов, но тоже может быть интересным предложением в плане коммерции.
❗Статус застройщика, статус самого ЖК, год постройки.
Это тоже влияет на ликвидность квартиры в новостройке. Репутация многое значит, будьте внимательны, иногда цена может быть необоснованно завышена.

Жду в комментариях ваши мнения на этот счёт ✍🏻

#риэлтормосква #риелтормосква #недвижимостьмосква #сопровождениесделки #коттеджмосква #коттеджподмосковье #покупкакоттеджа #покупкадомамосква #ипотека #недвижимость #купитьквартиру #покупкаквартиры #куплюквартиру #маткапитал #новостройка #сбербанк #купитьдом #работа #рефинансирование #этажи #ипотекавтб #ипотекасбербанк #семья

Если ты не можешь, тогда должен. А если должен, значит сможешь.
14/02/2022

Если ты не можешь, тогда должен. А если должен, значит сможешь.

Новый кредитный рейтинг⬆️Каждый россиянин, у которого есть кредитная история, обладает также и индивидуальным кредитным ...
11/02/2022

Новый кредитный рейтинг⬆️
Каждый россиянин, у которого есть кредитная история, обладает также и индивидуальным кредитным рейтингом. Это такой балл, который характеризует его кредитоспособность.⠀
Кроме того, теперь значение рейтинга обозначается на цветовой шкале: красный цвет означает низкий рейтинг, желтый – средний, светло-зеленый – высокий, а темно-зеленый – очень высокий рейтинг.

Раскрытие факторов, влияющих на кредитный рейтинг⚡
С 2022 года заемщик может не только узнать свой кредитный рейтинг, но и понять, какие основные факторы влияют на его формирование.
Например, у заемщика маленький опыт кредитования, поэтому он теряет 130 баллов, а еще он недавно допустил просрочку на один день, и тут еще минус 40 баллов.

Сократился срок хранения кредитной истории💸
Раньше кредитная история заемщика хранилась минимум 10 лет, а в действительности – почти бесконечно. Теперь это время сократилось с 10 до 7 лет, но самое главное, что оно будет рассчитываться для каждого обязательства отдельно, а не для всей кредитной истории в целом.

Оспорить кредитную историю стало проще
Если заемщик обнаружил ошибку в своей кредитной истории, можно писать жалобу напрямую кредитору, а тот будет обязан в течение 10 дней внести в кредитную историю исправления, либо уведомить заемщика, что никакой ошибки не было, а переданная в бюро кредитных историй информация корректна.

Что скажете, интересная информация ? 😉

#риэлтормосква #риелтормосква #недвижимостьмосква #сопровождениесделки #коттеджмосква #коттеджподмосковье #покупкакоттеджа #покупкадомамосква #ипотека #недвижимость #купитьквартиру #покупкаквартиры #куплюквартиру #маткапитал #новостройка #сбербанк #купитьдом #работа #рефинансирование #этажи #ипотекавтб #ипотекасбербанк #семья

Дорога к успеху – это всегда дорога в гору, и чтобы подняться в нее, нужно приложить усилие.
08/02/2022

Дорога к успеху – это всегда дорога в гору, и чтобы подняться в нее, нужно приложить усилие.

Квартира приобретена с маткапиталом: риски для новых покупателейСделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда б...
06/02/2022

Квартира приобретена с маткапиталом: риски для новых покупателей

Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда более сложные, чем обычные. Дополнительный риск — если приобретаемая квартира ранее была куплена с помощью средств материнского капитала. Согласно законодательству, доли в ней должны быть у обоих супругов и всех детей. Только на этих условиях ПФР выдает средства обеспечения материнского капитала. Факт выделения долей должен быть подтвержден и отправлен в Пенсионный фонд.
Однако часто бывает так, что по условиям ипотечного договора выделить доли не получается сразу после оформления сделки. В этом случае обладатель сертификата должен оформить для ПФР нотариально заверенное обязательство, что все требования законодательства будут исполнены, когда появится для этого юридическая возможность. А точнее, в течение полугода после закрытия ипотеки.
Но делают это не все собственники: нередки случаи, когда доли детям не выделяют не только после закрытия ипотеки, но и перед продажей квартиры. Это обеспечивает серьезные риски для покупателей: такую сделку могут признать недействительной. В этом случае будут приняты меры по восстановлению прав несовершеннолетних: сделку отменят, а в проданной квартире им восстановят доли.
Чтобы избежать подобного риска, необходимо изучить историю приобретения квартиры предыдущими собственниками. Важно внимательно рассмотреть не только договор купли-продажи, но и график выплат задолженности по ипотечному кредиту — на случай, если маткапитал использовали для досрочного погашения.

#риэлтормосква #риелтормосква #недвижимостьмосква #сопровождениесделки #коттеджмосква #коттеджподмосковье #покупкакоттеджа #покупкадомамосква

Здравствуйте дорогие друзья!Какие районы столицы будут наиболее привлекательными для покупки жилья с точки зрения дальне...
05/02/2022

Здравствуйте дорогие друзья!
Какие районы столицы будут наиболее привлекательными для покупки жилья с точки зрения дальнейшего роста его цены.

Купить квартиру в Москве в локации с перспективой роста стоимости и не по заоблачным ценам — задача не из легких.
Факторами будущего роста цен на недвижимость в конкретной локации можно считать, во-первых, программу редевелопмента промзон, когда на территории бывших промышленных предприятий появляются новые масштабные кварталы застройки,
Помимо домов, строятся также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, что ведет к росту цен даже в уже ранее построенных домах.
Во-вторых, к повышению цен ведет открытие станций метро — это, пожалуй, самый проверенный и быстрый способ получить рост цены квадратного метра за относительно небольшой срок, в отличие от редевелопмента, где строительство продолжается годы. Поэтому в первую очередь покупателям необходимо изучить перспективы развития метрополитена.

Районы с наибольшим ожидаемым ростом цен

Первое место по перспективам роста в 2022-м занимает Северное Тушино в Северо-Западном административном округе. На декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 262,7 тыс. руб. (+19,2% за 2021 год). В 2022 году прирост может составить еще 15%. На втором месте — район Теплый Стан, расположенный в Юго-Западном административном округе. Средняя цена 1 кв. м составляет здесь 263,1 тыс. руб. (+20,2% за 2021 год). В 2022 году «квадрат» в этом районе может подорожать еще на 14%.

Тройку лидеров замыкает район Восточное Измайлово в Восточном административном округе. Аналитики прогнозируют здесь 11%-ный рост цен на жилье в 2022 году. Сейчас 1 кв. м в Восточном Измайлове оценивается в 269,2 тыс. руб. (+21,9% в 2021 году).

По всем вопросам обращайтесь в директ 🕵🏼‍♂️

Что готовит 2022 год: изменения для собственников жилья- Использование газового оборудованияВ новом году будут ужесточен...
03/02/2022

Что готовит 2022 год: изменения для собственников жилья
- Использование газового оборудования
В новом году будут ужесточены правила в отношении использования в жилых домах газового оборудования.
С 2022 года требования становятся жестче: газ нельзя использовать в случае, если оборудование не прошло плановый технический осмотр.
- Пожарная безопасность на общедомовой площади
Ужесточенные правила противопожарной безопасности для подвалов, чердаков и лестничных клеток вступили в силу еще в 2021 году. Однако, активные проверки начались не так давно, а в 2022 году только продолжатся. Так, на технических этажах, на чердаках и в подвалах запрещено устраивать кладовки, если это не было предусмотрено техническим планом дома.
- Балконы и лоджии
Балконы и лоджии также запрещено захламлять из-за требований пожарной безопасности. В марте 2022 года в отношении этих помещений вступают в силу требования новой редакции правил пользования жилыми помещениями. Многих собственников обеспокоила содержащаяся в нем информация о запрете остекления и обшивки балконов. На самом деле, эти правила действовали и в старой редакции закона, но не были так широко обсуждаемы.

- Аренда комнаты в коммунальной квартире
В 2021 году одно из решений Верховного Суда касалось коммунальных квартир. Это спровоцировало появление новых правил аренды комнат в таких объектах. Если раньше собственник мог сдать комнату без предупреждения остальных жильцов квартиры, то теперь для этого ему потребуется их согласие.

- Правила для квартир в соцнайме
Ряд изменений коснется тех, кто проживает в квартирах по договору соцнайма. Если раньше о коммунальных и других неисправностях можно было сообщать по желанию, теперь это становится обязанностью жильцов.
Кроме того, они должны будут впускать представителей надзорных органов и работников наймодателя.

Если вам необходима более подробная информация или помощь в вашем конкретном случае, обращайтесь в директ 👨🏼‍💻

#риелторстасов #валерийстасов #риелторзеленоград #риелтормечта #риелторкатюшки #риелтормечта #жкмечта

Address

г. Москва, Улица Фестивальная д. 2Б
Moscow

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Сделки с недвижимостью" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category