Соколова Юлия - юрист в сфере недвижимости

  • Home
  • Russia
  • Moscow
  • Соколова Юлия - юрист в сфере недвижимости

Соколова Юлия - юрист в сфере недвижимости Юридические вопросы в сфере недвижимости. Сопровожден

При отчуждении объекта недвижимости путем уступки права требования, к доходу, превышающему 5 млн. руб., применяется 15% ...
18/03/2021

При отчуждении объекта недвижимости путем уступки права требования, к доходу, превышающему 5 млн. руб., применяется 15% налоговая ставка.

Источник: ФЗ от 23.11.2020 № 372-ФЗ.

#соколоваюлия #юристмосква #нотариусмосква #риелтормосква #адвокатмосква #купитьквартиру #продатьквартиру #проверкаквартиры

Если право собственности на недвижимость возникло на основании решения суда срок владения ею в целях налогообложения исч...
15/03/2021

Если право собственности на недвижимость возникло на основании решения суда срок владения ею в целях налогообложения исчисляется с даты вступления в силу этого решения.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В то же время, на основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, при признании права собственности на объект недвижимого имущества решением суда срок нахождения его в собственности налогоплательщика для целей налогообложения определяется с даты вступления в силу этого решения.

Источник: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 03.11.2020 N 03-04-05/95789


#соколоваюлия #юрист #юристмосква #риелтор #риелтормосква #продатьквартиру #купуить квартиру #адвокат #адвокатмосква

В случае расторжения ДДУ, дольщик имеет право потребовать у застройщика вернуть денежную сумму, уплаченную по ДДУ, а так...
18/02/2021

В случае расторжения ДДУ, дольщик имеет право потребовать у застройщика вернуть денежную сумму, уплаченную по ДДУ, а также убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по ДДУ и рыночной стоимостью объекта.

СУТЬ СПОРА:
Застройщик не передал вовремя квартиру участнику долевого строительства. Дольщик обратился к застройщику с требованием вернуть денежную сумму, уплаченную по ДДУ и убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по ДДУ и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения сделки.

В ХОДЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА УСТАНОВЛЕНО:
- 27.04.2017 между застройщиком и гр. Ивановым заключен ДДУ. Взаиморасчеты произведены в полном объеме.
- 29.04.2019 – между гр. Ивановым и истцом заключен договор уступки требования. Общая стоимость объекта по договору составила 720 000 руб. Взаиморасчеты произведены в полном объеме.
В установленный срок застройщик не передал объекта недвижимости истцу, в связи с чем последний заявил об одностороннем расторжении договора.
Согласно независимой оценке рыночная стоимость квартиры на момент расторжения ДДУ составляет 1 170 000 руб.
По расчету истца разница между ценой, уплаченной по ДДУ и стоимостью квартиры на момент расторжения договора составляет 450 000 руб.

ПРАВОВАЯ ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В случаях, когда дольщик по вине застройщика расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту (ст.ст. 393, 405 ГК РФ, п. 11 ПП ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", п.п. 2, 31 ПП ВС РФ от 28.06.2012 N 17, п. 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

ВЫВОДЫ ВС РФ:
Судебные постановления нижестоящих инстанций в части, касающейся отказа в возмещении убытков в виде разницы между ценой, уплаченной по ДДУ и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения сделки, подлежат отмене.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7

#юристмосква #риелтормосква #продатьквартиру #купитьквартиру #проверкаквартиры #налоги #налоговаядекларация #москва #новости #обманутыедольщики #ДДУ #новостройка

Исправление ошибки в ЕГРН (из практики).В декабре 2019 провела сделку. Для регистрации воспользовались услугами СБ. Все ...
16/02/2021

Исправление ошибки в ЕГРН (из практики).

В декабре 2019 провела сделку. Для регистрации воспользовались услугами СБ. Все прошло ок.
В январе собственник заказал выписку из ЕГРН в МФЦ. В новой ЕГРН в разделе «Правообладатель» кроме собственника оказался указан и бывший собственник. В ранее полученной выписке состав собственников был указан верно.
Через сайт Росреестра я отправила обращение с кратким изложением ситуации и просьбой исправить реестровую ошибку (документы, подтверждающие полномочия представителя не прикладывала). Через 14 дней получила официальный ответ: проведена проверка, ошибка исправлена.

#соколоваюлия #юристмосква #риелтормосква #адвокатмосква #новости #проверкаквартиры

Гражданин, которого вызвали в налоговую инспекцию в качестве свидетеля, не может действовать через представителя по дове...
10/02/2021

Гражданин, которого вызвали в налоговую инспекцию в качестве свидетеля, не может действовать через представителя по доверенности.


Налоговые органы вправе вызывать в качестве свидетеля для дачи показаний любое физическое лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для осуществления налогового контроля.

Свидетель обязан явиться лично. Передача полномочий свидетеля представителю по доверенности действующим законодательством не предусмотрена (ст. 29 НК РФ).

Порядок получения показаний свидетелей регламентирован ст. 90 НК РФ. Она не запрещает представителю присутствовать при допросе свидетеля.

Источник: Письмо Минфина России от 18.12.2020 N 03-02-08/111223


#соколоваюлия #юрист #адвокат #нотариус #новостимосква #риелтор #продажаквартиры #покупкаквартиры #риелтормосква #юристмосква

Новый собственник имущества, ранее переданного в аренду, обязан вернуть арендатору обеспечительный платеж.СУТЬ СПОРА:Ар...
18/01/2021

Новый собственник имущества, ранее переданного в аренду, обязан вернуть арендатору обеспечительный платеж.

СУТЬ СПОРА:
Арендатор обратился к арендодателю - новому собственнику с требованием о возврате страхового взноса. Арендодатель отказал, в связи с тем, что договор аренды заключался с предыдущим собственником, который страховой взнос ему не передавал.


В ХОДЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА УСТАНОВЛЕНО:

15.07.2010 – между ООО и Банком заключен договора аренды недвижимого имущества. Арендатор (Банк) перечислил арендодателю предусмотренный договором аренды страховой депозит.

27.09.2017 – ООО признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

26.12.2017 - общим собранием кредиторов должника принято решение о замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового Общества и внесения в его уставный капитал имущества должника, в том числе объекта недвижимости, переданного в аренду Банку.

02.03.2018 – новый собственник зарегистрировал право собственности на Объект недвижимости.

21.08.2018 - Банк и новый собственник расторгли договор аренды. Собственник отказался вернуть Банку страховой депозит.

ПРАВОВАЯ ПОЗИЦИЯ ВС РФ:

- в соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
- п.1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
- согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
- в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ВЫВОДЫ ВС РФ:
Пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.

Источник: Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025

#юристсоколоваюлия #юристнедвижимость #наследство #покупкаквартиры #продажаквартиры #риэлтор #проверкаквартиры #юрист #соколоваюлия #наследство #нотариус #адвокат #москва #новости

#соколоваюлия #юрист #риелтор #адвокат #купитьквартиру #продатьквартиру #юристсуд #новостимосква #ипотека #дов...
22/09/2020

#соколоваюлия #юрист #риелтор #адвокат #купитьквартиру #продатьквартиру #юристсуд #новостимосква #ипотека #доверенность #мфц #моидокументы #проверкаквартиры

Государства, чьи официальные документы РФ принимает без легализации: Азербайджан, Армения, Белоруссия, Грузия, Казахстан...
08/09/2020

Государства, чьи официальные документы РФ принимает без легализации: Азербайджан, Армения, Белоруссия, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдавия, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Украина.

Источник: Письмо Минюста РФ от 21.03.2019 №06-35758/19 О признании документов без легализации (апостилирования).

#соколоваюлия #юрист #риелтор #адвокат #купитьквартиру #продатьквартиру #юристсуд #новостимосква #наследство #доверенность #мфц #моидокументы #проверкаквартиры #родители

Утвержден график переселения жителей из домов, вошедших в программу реновации. Опубликован Приказ №45/182/ПР-335/20 от 1...
02/09/2020

Утвержден график переселения жителей из домов, вошедших в программу реновации.

Опубликован Приказ №45/182/ПР-335/20 от 12.08.2020 г. "Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве", которым утвержден график переселения жителей из домов, вошедших в программу реновации. Установлено три этапа переселения: с 2020 по 2024, с 2025 по 2028 год, с 2029 по 2032.
Часть домов не вошла в опубликованный перечень, т.к. не везде прошли общественные обсуждения и не утверждена градостроительная документация. До конца 1 квартала 2021 года все дома, вошедшие в программу, будут окончательно распределены по этапам».
Ознакомиться с Приказом возможно https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

#соколоваюлия #реновация #москва #новости #юрист #нотариус #адвокатмосква

Росреестр на своем сайте призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необхо...
10/08/2020

Росреестр на своем сайте призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы, могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.



Источник: rosreestr.ru

#соколоваюлия #юрист #нотариус #адвокат #егрн #росреестр #земельныйучасток #новости #новостимосква #продатьквартиру #купитьквартиру #риелтор

По делам о возмещении ущерба автомобилю, пострадавшему от упавшего дерева, суд должен выяснить состояние этого дерева, а...
05/08/2020

По делам о возмещении ущерба автомобилю, пострадавшему от упавшего дерева, суд должен выяснить состояние этого дерева, а УК обязана доказывать, что она проверяла состояние зеленых насаждений на подконтрольной территории.

СУТЬ СПОРА:
Истец обратился в суд с требованием к ГБУ "Жилищник" о возмещении ущерба, причиненного его автомобилю упавшим деревом.

В ХОДЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА УСТАНОВЛЕНО:
29.05.2017 - в результате падения дерева повреждён принадлежащий истцу автомобиль, припаркованный на территории, которую обслуживает ГБУ "Жилищник".

Согласно справке АНО "Гидрометеорологическое Бюро Москвы и МО" от 15.06.2017 N ОПП/06-18 в период с 14 до 18 часов 29 мая 2017 г. в районе происшествия наблюдался комплекс опасных явлений погоды: сильные ливни/ливневые дожди, грозы, сильный и очень сильный шквалистый ветер с максимальными порывами 28 м/с, местами град.

МНЕНИЕ ВС РФ:
В соответствии с абз. 3 ст. 2 Закона г. Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зелёных насаждений" собственники, владельцы, пользователи земельных участков, на которых расположены зелёные насаждения, обязаны осуществлять контроль за их состоянием, обеспечивать удовлетворительное состояние и нормальное развитие зелёных насаждений. Таким образом, обязанность по содержанию территории, на которой находилось упавшее дерево, лежала на ГБУ "Жилищник".

Согласно Правилам создания, содержания и охраны зелёных насаждений и природных сообществ города Москвы, утверждённых ПП Москвы от 10.09.2002 N 743-ПП установлено, что в процессе содержания территории производится, в том числе вырубка аварийных и сухостойных деревьев и кустарников, для проведения санитарной рубки и обрезки деревьев и кустарников в процессе содержания правообладатель земельного участка (балансодержатель территории) организует обследование зелёных насаждений с привлечением специалиста по уходу за зелёными насаждениями.

Однако каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ГБУ «Жилищник» как балансодержателем территории, на которой произошло падение дерева, проводилось обследование зелёных насаждений с участием специалиста, в материалах дела не имеется.

Кроме того, не была проведена экспертиза качественного состояния упавшего дерева, что имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

РЕШЕНИЕ ВС РФ:
Дело отправлено на новое рассмотрение.

Источник: Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 21.04.2020 N 5-КГ20-30

#юристсоколоваюлия #юристнедвижимость #наследство #покупкаквартиры #продажаквартиры #риэлтор #проверкаквартиры #юрист #соколоваюлия #наследство #нотариус #адвокат #москва #новости

Налоговый резидент РФ в 2020 г. - физлицо, находившееся на территории РФ в 2020 году от 90 до 182 дней включительно в т...
04/08/2020

Налоговый резидент РФ в 2020 г. - физлицо, находившееся на территории РФ в 2020 году от 90 до 182 дней включительно в течение периода с 01.01.2020 по 31.12.2020.

По общему правилу налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, которые фактически находились в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Согласно поправкам, внесенным в НК РФ, физлица, находившиеся на территории РФ в 2020 году от 90 до 182 дней включительно в течение периода с 1 января по 31 декабря 2020 года,

Соответствующее заявление составляется в произвольной форме и представляется в налоговый орган по месту жительства (пребывания) в срок не позднее 30.04.2021.

Источник: ФЗ от 31.07.2020 N 265-ФЗ "О внесении изменений в часть 2 НК РФ"

#юрист #юристсоколоваюлия #НДФЛ #купитьквартиру #проверитьквартиру #продатьквартиру #судебноепредставительство #юристжилищноеправо #риэлтор #новостимосква #новости #нотариус #налоги #соколоваюлия

Address

Moscow

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+79060536121

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Соколова Юлия - юрист в сфере недвижимости posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Соколова Юлия - юрист в сфере недвижимости:

Shortcuts

Share

Category