Александр Уткин

11/10/2022

С февраля ничего не публиковал на этой странице. Теперь основной канал, где делюсь экспертизой по премиальной недвижимости Замоскворечья и ЦАО, - Телеграм. Начал цикл аналитических публикаций по итогам III квартала.
План на октябрь - здесь.

https://t.me/utkin_pro/500

19/02/2022

110м2 DELUXE

Квартира в одном из лучших домов Замоскворечья - комплексе «Собрание клубных особняков «Ордынка» - ищет нового владельца.

📌110 м2 - свободная планировка
📌2 спальни + кухня-гостиная
📌7 окон «в пол»
📌Все окна выходят в благоустроенный двор с прудом
📌Потолки - 3.5 м
📌3 санузла
📌4 этаж
📌Подземный паркинг

Без обременений,
Цена - 101 500 000 руб.

Подробности - в WhatsApp

06/02/2022

Делюсь кратким анализом вторичного рынка Замоскворечья по итогам 2021 года. Материала для аналитики много, - будет ещё как минимум один материал с конкретикой по квартирам и апартаментам в наиболее ликвидных «свежих» домах, которые определяю как класс А2 (А1 - класс «А» первичного рынка). Тема классификации домов заслуживает отдельной заметки, и стоит в плане на I квартал.

#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
#вторичныйрынок
#житьвзамоскворечье

Методология: цифры в таблицах учитывают «движение квартир» премиального вторичного рынка Замоскворечья в 50+ домах, которые удовлетворяют трем критериям: год пост....

05/02/2022

МИНУТА СЛАВЫ

Не могу не поделиться анонсом, который сделал Александр Дьяченко для своего комментария моему ТГ-каналу «Замоскворечник». Такие слова, особенно от Александра, признанного эксперта по элитной недвижимости, дорогого стоят.

«…ссылка приведет вас на мое микро интервью, которое я дал Telegram-каналу "Замоскворечник", автором которого является мой успешный ученик и, не побоимся этого слова, друг, Александр Уткин.

Александр тоже занимается real estate, он эксперт по элитной жилой недвижимости Замоскворечья - есть такой престижный район в Москве. Собственно отсюда и оригинальное название канала - "Замоскворечник". Мне лично очень нравится.

А вообще, если честно, то я завидую писательскому таланту Александра. Ну, белой завистью, конечно. Читать его тексты - сплошное удовольствие. Я, увы, так не умею. И, скорее всего, никогда не научусь. То, как он описывал свои путешествия на деревянном корабле викингов вокруг Аляски прошлым летом сравнимы, ну разве что с романами Жюля Верна, не менее.»

​​ЗАМОСКВОРЕЧНИК 🙋‍♂️ Под вечер пятницы позволю себе немного бессовестной рекламы, хотя ссылка приведет вас на мое микро интервью, которое я дал Telegram-каналу "З....

28/01/2022

Краткий обзор новостроек в Замоскворечье. На начало года в районе сконцентрировано до 30% предложения в премиальном сегменте. В любом случае, количество "новых элитных" метров в Замоскворечье стремительно растет.

2021 год стал в определенном смысле переломным для рынка элитной недвижимости Замоскворечья - в продажу вышло сразу 4 проекта: «Лаврушинский», Armani/Casa Moscow Residences и Bogenhaus...

13/01/2022

Предложения Замоскворечья на первичном и вторичном рынке (без учета закрытых продаж в 4-х элитных комплексах) - по ссылке. В выборку попали все квартиры и апартаменты в продаже на 1 января стоимостью от 20 млн. рублей. Всего - 603 объекта, 174 из которых - дороже 100 млн. рублей. До конца января будет готова подробная аналитика по структуре предложения и ценам.

Квартиры от 30 млн в Замоскворечье. Как продать элитную квартиру в Замоскворечье. Москва

31/12/2021

30/11/2021

Замоскворечье вошло в тройку лидеров по числу лотов премиальной недвижимости впервые за последние два года.
И цена квадратного метра в новостройках района стремительно выросла за счет проектов класса делюкс. Среди новых проектов 2021 года - «Лаврушинский» и Armani/ Casa Moscow Residences. Еще три проекта реализуются через закрытые продажи, два из которых даже не упомянуты в заметке.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему, сколько квадратных м....

03/11/2021

Аналитика вторичного рынка недвижимости Замоскворечья, элитный сегмент за III квартал - по ссылке.

1️⃣средняя стоимость лота - 159,7 млн. руб.
2️⃣средняя цена м2 - 758.9 тыс. руб
3️⃣доля квартир, цена которых номинирована в валюте - 19%

Динамика трех ключевых индикаторов, и их влияние на показатели рынка, за отчетный период, как и за последние два года, кардинально не изменились. Речь идет о курсе д....

15/10/2021

По ссылке - полное предложение квартир и апартаментов в Замоскворечье (муниципальные районы Замоскворечье и Якиманка) от 20 млн. руб. на 1 октября текущего года.
Скоро подоспеет аналитика: динамика индекса (премиального квадратного метра) Замоскворечья, структура предложения и ее изменение, информация о новых проектах и многое другое. В этот раз разделю весь информационный массив на несколько самостоятельных статей.

http://utkin.pro/predlozheniya-zamoskvorechya/

03/10/2021

В Замоскворечье за Садовым кольцом - что может выбрать покупатель, который хочет: новый дом, ЦАО, инфраструктуру, адекватное окружение, в том числе архитектурное; Красную площадь и Третьяковку в отдаленной, но еще пешей доступности?

«550 000 за метр, - дорого. Мне нужно максимум 600 000 внутри Садового кольца. Статус - квартира, не апартаменты! Лучше новостройку или реконструированный старый фонд» - гов...

15/09/2021

Продаю двухкомнатную квартиру (спальня + кухня-гостиная) со стильным современным ремонтом в реконструированном историческом доме в Замоскворечье. Клубный формат (16 квартир), консьерж, панорамный лифт, подземный паркинг. Общая площадь 42,8 м2, кухня-гостиная - 15,2 м2, спальня - 13,7 м2, санузел - 6 м2. Цена - 23 300 000 руб. Возможна ипотека ВТБ. Подробная информация +7 916 716 42 00