cian_yakimanka

13/06/2020

РИСК 6: поддельные и недействительные документы
­
­
🔹Поверьте, настоящий ли паспорт показывает собственник понравившейся Вам квартиры. Поможет — официальный сайт Федеральной миграционной службы России и (более надежный вариант) территориальное подразделение ФМС.
­
🔹Случается и такое: у продавца есть близнец или очень похожий на него человек, как дублёр у актера (это необязательно может быть родственник). В итоге один человек договаривается о сделке и принимает платёж (показывая чужой паспорт), а собственник окажется совершенно другим человеком.
­
🔹Бывает, что собственники продают квартиру по недействительному паспорту. Как вариант, они пишут заявление в полицию об утере документа, которой на самом деле не было. А потом, спустя год предъявляют на сделке тот самый «потерянный», но уже недействительный паспорт.
­
✅Чтобы проверить актуальность документа, зайдите на сайт ГУ МВД в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».
­
­
P.S. Наши юристы готовы помочь Вам обезопасить сделку покупки квартиры
­
­
❗️На этом рубрика страшных-страшных РИСКОВ 👻закончена. А самым активным .ru готово предоставить 🎁скидку в 5%❗️
Для этого нужно сделать историю с самым страшным, на ваш взгляд риском из нашей ленты, и отметить нас в своей истории😊 .ru
­

#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квартира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

09/06/2020

РИСК 5: обременения
­
🔹Надо понимать, все ли собственники квартиры готовы ее продавать! В курсе ли престарелые родители, что их дети продают совместное жильё? Не проходит ли сейчас активный бракоразводный процесс супругов с разделом имущества?
­
🔹Иногда отстаивают свои права на приглянувшийся вам объект не только бывшие супруги продавца, но и, к примеру, кредитная организация. Такие ситуации реальны, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой и не выплаченной собственниками ипотеки. Все чаще в практике мы сталкиваемся с ситуацией, что квартиру арестовывают за долги хозяев. Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка в конечном счете окажется недействительной.
­
🔹Еще одним неприятным моментом является вариант - его текущая сдача в аренду. ❕Во-первых, просмотры требуют появления в квартире посторонних, что, естественно, не нравится жильцам. ❕Во-вторых, часто они срывают показы (по факту объектом распоряжаются именно они, так что найдут массу причин). ❕В- третьих, на показах они часто жалуются что квартира плохая и рассказывают о ее минусах, что естественно сказывайся на желании потенциального покупателя ее купить и соответсвенно на цене продажи объекта. Некоторые собственники пытаются скрыть от своих жильцов планы о продаже, но те, конечно же, довольно быстро понимают, что происходит... ❕В - четвёртых, если договор аренды зарегистрирован в Росимуществе, в договоре купли-продажи надо будет обязательно указать наличие арендаторов, но такой вариант случается крайне редко.
­

P.S. Наши юристы готовы помочь Вам обезопасить сделку покупки квартиры
­
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квартира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

06/06/2020

РИСК 4: «скрытые» квартиранты
­
🔹По выписке из домовой книги вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире помимо тех, кого вам перечислил продавец. Загвоздка в том, что собственник или его риэлтор мог назвать не всех и не каждого, а зарегистрированные, будучи «проданными» в качестве неприятного сюрприза, впоследствии могут организовать лишние неприятности. Выписать такие «сюрпризы» из квартиры, то есть посторонних людей придётся через суд. Данный процесс пожирает кучу времени, нервов и средств!
­
🔹Несмотря на то, что прописка не даёт права собственности, риск столкновения с попыткой оспорить права на квартиру третьим лицам значительно возрастает❗️
­
🔹В момент совершения сделки наши «сюрпризы»-третьи лица могут просто отсутствовать или проживать в местах не столь отдаленных... (например, отбывать тюремный срок, всякое бывает).
­

P.S. Наши юристы готовы помочь Вам обезопасить сделку покупки квартиры
­
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚🌚
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квартира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

04/06/2020

РИСК 3: психическое здоровье собственников
­
🔹Не менее важным пунктом, который необходимо знать о собственниках, продающих вам квартиру, должно быть их психическое здоровье и адекватность поведения.
­
🔹Всегда запрашивайте справки из психоневрологических и наркодиспансеров, — настоятельно рекомендуют эксперты. Несмотря на то, что показывают они не так много, как хотелось бы: только то, числится ли человек на учете или нет. НО, ✅во-первых, эти справки пригодятся в будущем как доказательство того, что покупатель проверял всё, что мог. ✅Во-вторых, они станут лакмусовой бумажкой: бывает в практике и такое, что сделка не складывается потому что продавец очень неадекватно реагирует на этот запрос.
­
🔹Важно помнить, сделки, с недееспособными или имеющими некоторые особенности здоровья собственниками, рискованные по той причине, что по прошествии времени уже бывшие владельцы «придут в себя»: возникает риск, что они или их родственники могут попытаться оспорить сделку.
­

P.S. Наши юристы готовы помочь Вам обезопасить сделку покупки квартиры.
­
🔹С нами можно связаться по телефону: +7(495)649-71-79
­
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
🤖🤖🤖🤖🤖🤖🤖🤖🤖🤖🤖
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квартира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

03/06/2020

РИСК 2: дети- собственники и маткапитал
­
🔹Наличие детей у собственников недвижимости — очень важный момент, и необходимо подвергнуть такой объект тщательной проверке.
­
🔜 Надо понимать, был ли при покупке квартиры или при выплате ипотеки за неё использован материнский капитал. Проверить это необходимо, чтобы избежать проблем в будущем. Проверить только паспорт взрослого собственника не достаточно, так как сейчас при замене паспорта «подросших» детей вписывают не всегда и такая визуальная поверка вас не обезопасит. 🔚
­
🔹 Наши коллеги уже сталкивались с продавцами квартир, которые при покупке недвижимости использовали маткапитал , а при продаже умалчивали об этом.
­
❕При покупке такой квартиры «с сюрпризом» покупатели получают проблемы с выросшими детьми, чьи права были нарушены при продаже такого объекта.
­
P.S. Наши юристы готовы помочь Вам обезопасить сделку покупки квартиры
­
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
💫💫💫💫💫💫💫💫💫💫💫
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квартира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

02/06/2020

РИСК 1: частая смена собственников👭👫👬
­
­
🔹Начинать стоит с выяснения, кто и когда был собственником приглянувшейся вам квартиры. Если на протяжении последней пары лет исполняющие эту функцию лица менялись неожиданно часто, то это явный повод насторожиться: таким образом мошенники часто пытаются замести следы преступления.
­
🔹ОБМАНУТЫЙ КОГДА-ТО ИСТИННЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СКОРЕЕ ВСЕГО ДОКАЖЕТ ЧЕРЕЗ СУД, ЧТО ЛИШИЛСЯ КВАРТИРЫ НЕЧЕСТНЫМ СПОСОБОМ, А ДОВЕРЧИВОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ПРИДЕТСЯ ИСКАТЬ СПОСОБ ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ.❗️
­
🔹Выяснить историю квартиры удастся из выписки из ЕГРН, краткую версию которой реально получить и самостоятельно, а полную — запросить у собственника. Для самостоятельного получения выписки зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Документ покажет: кто, когда и на каком основании был собственником интересующей вас квартиры.
­
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квратира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

01/06/2020

🙌🏼СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ:🙌🏼
(Пролог)
­
❗️При знакомстве постарайтесь разговорить собственника и пристально отслеживать его реакции, доверяя в том числе и своей интуиции.
­
🔹Нередко человек, которому есть что скрывать, ведет себя не очень естественно: на этот момент необходимо обращать внимание.
­
🔹Запросите справки и выписки о квартире и отметьте, насколько легко продавец согласился их предоставить.
­
🔹Ненавязчиво расспросите о составе семьи и о возрасте детей.
­
🔹Узнайте, сколько лет собственник владеет квартирой и каким образом он ее получил.
­
🔹Выясните, кто еще является собственником и убедитесь, что он согласен на сделку.
­
‼️ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ НА .ru‼️
­
🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅🔅
#недвижимость #москванедвижимость #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #квартиры #москва #агентствонедвижимости #новостройки #подмосковье #квратира #семья #помощь #циан #авито #изруквруки #мосциан #цианякиманка #купитьквартирувмоскве #материнскийкапитал #жкподпосковье #стоимостьквартиры #

16/11/2019

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ 🕵🏼‍♂️
­
Что Вы ставите на 1-ое место в в Вашей профессии? Многие со мной могут не согласиться, но в профессии риэлтора я на 1-ое место ставлю человеческие качества, а на второе - профессионализм. Никак не наоборот!! А Вы, что думаете?
­
Тогда возникает вопрос, кто такой профессионал?
­
Если у тебя было 10 сделок, ты ещё не профессионал? А если 100, ты уже - профессионал?
­
По-моему, профессионал это тот, кто может быстро найти решение и выход из любой ситуации, в интересах своего клиента. Всегда рядом есть юристы и другие профессионалы, главное - знать к кому обратиться. Вы со мной согласны?
­
И в заключение о том, какой он, Ваш самый-самый риэлтор:
­
🔹ему должно быть не всё равно
­
🔹он должен сделать всё возможное и невозможное для своего клиента
­
🔹он ответственный, коммуникабельный
­
🔹умеет проводить переговоры
­
🔹умеет выслушать все замечания и найти приемлемое для сторон решение
­
🔹остаётся всегда на позитиве!!!
­
Риэлтор - это в первую очередь переговорщик и психолог, так как именно от этих его качеств зависит решение жилищного вопроса человека. Много раз наблюдала, как «крутые» профессионалы «упирались лбами» в свои «великие и профессиональные позиции», и в результате, срывались сделки, а люди не решали свои жилищные вопросы.
­
Это не означает, что нужно делать сделку любыми путями и не оценивать последствия... просто в процессе поиска пути - нужно быть немного гибче, чутче, отзывчивей... и именно эти свойства - дополняют и делают «профессионала» настоящим Профессионалом!
­
Желаю всем найти своего человека - профессионала и реализовать все свои мечты!
­
Звучит как тост 🥂 .. Так что если что, с наступающим! 🎄 ❄️

16/11/2019

ЛЮДИ ВЫБИРАЮТ ЛЮДЕЙ или
КАК Я ПРИШЛА В ПРОФЕССИЮ 🙋🏼‍♀️...
­
Год назад моя жизнь круто изменилась. Я зашла в офис просто выпить чай в офис к своей знакомой. Хотя мысли о том, что "мир квартир" мне интересен, витали уже давно. Я подумывала о продаже своей квартиры, но это не главное. Главное - что я, будучи успешной и состоявшейся в профессии (а по образованию я провизор), работала управляющей сетью аптек около семи лет - в какой-то момент поняла, что всё знаю в своей профессии и хожу на любимую работу, как робот. Знаю все нюансы и давно не получаю новой информации для себя.
­
«Но, так работают миллионы» - скажете Вы! И все же, я приняла решение уйти и найти себе новую сферу интересов.
­
Это была суббота, и в офисе кроме подруги никого не должно было быть. И вот, обсудив все темы, я собралась уходить, и именно в это момент в офис заехал директор за документами. После очень короткого знакомства я поняла, что общаюсь с человеком, для которого работа не является рутиной, а ведь он в профессии с 1991г. Я сразу почувствовала, что мне по душе, и отношения в агентстве, и высокий уровень профессионализма, и сама атмосфера этой работы. Именно с этого дня я стала изучать тонкости профессии, которые постигаю по сей день.
­
За это время под рукаводством Андрея Фёдоровича, я провела уже много сделок. Ни разу не пожалела о том, что поменяла сферу деятельности.
­
Основное преимущество этой работы в том, что:
­
🔹 я сама отвечаю за результат своего труда
­
🔹 вижу, на сколько моя работа важна и ценится моими клиентами
­
🔹сама распоряжаюсь своим временем
­
🔹получаю достойный заработок
­
За это время некоторые уже успели обратиться второй раз или порекомендовали друзьям!
­
Основная моя мысль в том, что мы все в первую очередь люди и выбираем близких себе по духу людей..! Как мы выбираем себе врача или парикмахера, так и реэлтора. И главное - я нашла то, что искала - в этой профессии нет монотонности, так как каждая сделка отличается от предыдущей, поскольку в каждой-разные люди, запросы и жизненные ситуации.

14/11/2019

Все чаще на рынке можно увидеть интересные предложения в новых домах с качественной отделкой и относительно недорогой ценой, но при общении вы узнаете, что это - апартаменты.
­
🔹Так в чем разница?
­
🔹Почему дешевле?
­
🔹Стоит или не стоит покупать?
­
Вы должны знать главное отличичие⏬:
­
☝️аппартаменты - это “нежильё”. Формально, это площади свободного использования.
­
Вы можете там проживать, но можете и работать. Можете спать, а можете устроить студию звукозаписи, и соседи не смогут вызвать милицию, если вы шумите полночи, так как для апартаментов не применяются нормы жилого помещения.
­
Важно, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться (по старому - прописаться), чтобы вам не обещал продавец!
­
Апартаменты не обеспечены жилой инфраструктурой в виде мест в детских садах, школах, больницах... поэтому они и дешевле, так как застройщик не тратит средства на создание и поддержание этой инфраструктуры.
­
И последнее: жилищный налог за аппартамерты выше, чем за квартиры, и хотя пока этот разрыв не так ощутим, однако есть весомая перспектива, что он будет только расти, как в Европе и Америке.
Коммунальные услуги, кстати, тоже, как правило, дороже.
­
Теперь принимайте решение - покупать или нет.
Если это второе жильё, и оно расположенно в очень удобном для вас месте и цена вас устраивает, тогда, возможно, это то, что вам нужно. Но если вы приобретаете первое жильё, и вам некуда прописаться, скорее всего - стоит переплатить за квартиру.

12/11/2019

ДЛЯ ТЕХ КТО ЖДАЛ!!!! 😯
­
Новая рабочая неделя началась с приятной новости :
­
Сбербанк снизил ставки на новостройки до 7,1%.
­
У нас большой выбор новостроек на разных этапах строительства !!!!
Есть из чего выбрать!!!
Наши партнеры - крупные надёжные застройщики!
­
Наши специалисты помогут сделать правильный выбор!!!!
­
Удачных сделок!!!!
­
Наш офис в центре Москвы на Мытной улице дом 22, в шаговой доступности от метро Октябрьская и Добрынинская.
С нами можете связаться по тел. 8-495-649-71-79

11/11/2019