21/02/2018
Состояние рынка недвижимости в Москве на январь 2018
Январь 2018: новости недвижимости в Москве
Начало нового года ознаменовалось аномально высокой для данного периода покупательской активностью на московском рынке жилья. За январь 2018 г. в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года, число сделок со «вторичкой» выросло на 74%, а количество оформленных ипотечных кредитов – в 1,4 раза, подсчитали в компании Метриум.
Начало нового года ознаменовалось аномально высокой для данного периода покупательской активностью на московском рынке жилья. За январь 2018 г. в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года, число сделок со «вторичкой» выросло на 74%, а количество оформленных ипотечных кредитов – в 1,4 раза, подсчитали в компании Метриум.
В январе 2018 года столичный Росреестр зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ в новостройках Москвы, что в 1,7 раза больше, чем по итогам января прошлого года (1,8 тыс. договоров). Эксперты отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в нынешнем году был менее значительным, чем обычно. Для сравнения, в январе 2017 года количество зарегистрированных сделок в новостройках по сравнению с декабрем 2016 г. сократилось на 63%. А январь 2018 года уступил декабрю 2017 года лишь 28% ДДУ. Таким образом, сезонное сокращение спроса в 2018 году оказалось самым небольшим за последние 5 лет.
«Снижение ипотечных ставок в 2017 году еще не исчерпало свое положительное влияние на спрос, – комментирует ситуацию генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на первичные квартиры в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».
В январе резко увеличился спрос не только на само жилье, но и на ипотеку, отмечают аналитики Метриум. В этот период покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве было оформлено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года (1,9 тыс. ипотечных договоров). В целом, количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. кредитов), что также свидетельствует о нехарактерной для января покупательской активности.
«Востребованность жилищных займов растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит генеральный директор TEKTA GROUP Роман Сычев. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах данный показатель достигает 45%».
На рынке «вторички» в январе тоже зафиксирован рост активности. Аналитики Метриум говорят, что в данном сегменте достигнуты докризисные значения спроса. Число желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке в первый месяц текущего года выросло на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Росреестра, за январь 2018 г. в столице зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, в январе 2017 года - 4,8 тыс.
«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует управляющий партнёр компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».
