11/03/2019
Как проверить квартиру перед покупкой на наличие проблем?
Вы выбрали квартиру, договорились о цене с собственником, хотите двигаться дальше, но не знаете как. Давайте разбираться.
Перед тем как внести аванс или задаток, сделайте самостоятельную проверку квартиры: закажите выписки из ЕГРН, проверьте собственника и запросите документы.
Шаг 1. Закажите 2 выписки на онлайн-сервисе, который предоставляет услуги по выгрузки информации о собственниках из базы данных Росреестра.
Вам нужны:
▪️Стандартная выписка из ЕГРН (показывает собственника и наличие обременений)
▪️Выписка из ЕГРН о переходе права собственности (показывает всех предыдущих собственников квартиры, когда они менялись и на основании чего?)
Я использую сервис vupiska.ru, обе выписки обойдутся в 150 рублей, а выгружены будут в течение нескольких часов.
В выписках обратите внимание на: точный адрес квартиры, фамилию собственника(ов), период, в течение которого он владеет этой квартирой, как она ему досталась и есть ли на ней обременения. Так Вы поймете прошлое и настоящее рассматриваемой квартиры.
Шаг 2. Если Вы общаетесь непосредственно с собственником квартиры, убедитесь, что его паспорт действителен с помощью сайта МВД, уточните состоит ли он в браке сейчас, а также состоял ли он в браке на момент покупки. Если супруг(-а) имеет право на это имущество, с продавца нужно обязательно требовать его нотариальное согласие на продажу.
Если Вы общаетесь с представителем собственника, который действует на основании доверенности, проверьте действительность доверенности на сайте нотариальной палаты (reestr-dover.ru). Помните, что если перед Вами риэлтор без доверенности, то аванс или задаток следует передавать ТОЛЬКО напрямую собственнику квартиры.
Шаг 3. Запросите у продавца первоначальный пакет документов для проверки:
▪️Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи | ДДУ | Договор переуступки прав требования | Договор перадачи имущества | Решение суда и т.д.
▪️Свидетельство о собственности или Выписку из ЕГРН (для подтверждения информации, которая у Вас уже есть благодаря электронным выпискам из шага №1)
▪️Поэтажный план | необходим для проверки наличия неузаконенной перепланировки
▪️Экспликация | дополнение к поэтажному плану ⇢ сопоставляем площади помещений с реальностью
▪️Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам | проверяем долги
▪️Выписка из домовой книги | необходима для понимания, кто зарегистрирован в квартире (самое страшное когда прописаны несовершеннолетние)
В итоге мы должны получить следующую картину:
∙ квартира действительно принадлежит людям, с которыми Вы ведете переговоры
∙ у квартиры нет обременений (ипотека, арест, долгосрочная аренда и т.д.)
∙ у квартиры нет крупных задолженностей по коммунальным платежам
∙ в квартире нет перепланировок, несогласованных с БТИ
∙ в квартире могут быть зарегистрированы текущие собственники и их дети, но Вы договорились об их выписке в другое жилье ДО сделки
∙ Вы точно уверены, что супруги в хороших отношениях и один из них предоставит нотариальное согласие на продажу квартиры
∙ Вы точно уверены, что собственники адекватны и смогут получить справки из Психоневрологического и наркологического диспансеров перед сделкой.
При соблюдении данных 7-ми условий, Вы можете уверенно согласовывать, а затем и подписывать соглашение об авансе и постепенно готовится к сделке. @ Moscow, Russia
