Агентство недвижимости "Семейный очаг"

31/12/2021

Пусть Новый год вам принесет
Здоровье и удачу,
Пусть разрешаются легко
Все трудные задачи!

Пусть будет радость на душе,
А в сердце — вдохновенье.
Побольше веры и любви —
И прочь уйдут сомненья!

Чтобы хотелось танцевать,
Любить и быть любимым,
Благословенным быть во всём
И Господом хранимым!

03/06/2021

Хорошая рабочая неделя выдалась в конце мая.

Был принят аванс за квартиру в Лефортово парк без торга, дорогая квартира в Московских водниках сдалась наилучшим образом прямо перед отъездом собственников за границу, а студия в ЖК ОГНИ была выведена на сделку за 3 дня без аванса.

Это и стало положительным результатом прошлого поста, где я освещала поездку в Донстрой с покупателями. Сделка - лучший результат!

Правда, вечером после сделки, я свалилась с ковидом. Все очные контакты прекращены, работаю удаленно.

И, все получается, когда есть прекрасные помощники, а они есть! Уже появился новый объект в рекламе по аренде с очередным видео, которое так любят зрители, готовимся к удалённому авансу по квартире в ЖК ОГНИ-2, готовим сделки по принятым ранее авансам. Работа кипит! #семейныйочаг #еленановикова

18/05/2021

Минутка юмора для вас 😉

Оплата за коммунальные услуги уже стала сильно напоминать ипотечный платёж за квартиру 😃

Делитесь с нами своими любимыми анекдотами в комментариях ⬇️

16/05/2021

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2021 году?

Мат капитал - форма господдержки
для семей с детьми. С 2021 года размер материнского капитала увеличился. Теперь
он составляет
✅для первого ребенка 483881 ₽
✅для второго ребенка 639431 ₽

✅Также проиндексирована на 3,7%
оставшаяся сумма и для тех, кто уже израсходовал часть средств

Одним из направлений, куда можно
направить деньги - улучшение жилищных условий. Т.е. материнский капитал можно
использовать
✅на приобретение жилья
✅на строительство дома
✅как первоначальный взнос по ипотеке
✅для погашения ипотеки

1️⃣Полное погашение ипотечного кредита
Если денег достаточно, можно оплатить долг полностью

2️⃣Заплатить проценты или частично
тело кредита.
Так можно сократить срок ипотеки
либо уменьшить платеж.

3️⃣Использовать как первоначальный взнос.
Наличие первоначального взноса
позволит оформить ипотеку на более выгодных условиях. ❗️Но это не гарантирует
выдачу кредита, т.к. решающее значение имеет кредитная история, доход и пр. Об
этом у нас был отдельный пост✅

❗️Базовые требования для погашения
мат капиталом установлены ст. 10 ФЗ №256:

🔸Недвижимость находится на
территории РФ

🔸В жилом помещении должна быть
выделена доля на супругов и несовершеннолетних детей

🔸Средства могут быть использованы
только для улучшения жилищных условий: на покупку или реконструкцию жилья, для
заключения договора ДУ, при ИЖС

🔸Кредит должен быть получен в банке,
кредитном кооперативе или в АИЖК (Дом. РФ)

🔸Погасить можно фактическую
задолженность и/или проценты, средства невозможно направить на оплату штрафов,
начисленных пени, комиссий и т. д.

🔸Сделка совершается в безналичной
форме, поэтому продавцу недвижимости необходимо иметь счет, на который будут
перечислены деньги

🔸Не допускается приобретение жилого
помещения у родственников

🔸Можно использовать все деньги или
их часть

❗️Для того, чтобы погасить ипотеку мат капиталом, нужно согласовать сделку с Пенсионным Фондом и банком, в котором оформлен кредит

Пошаговая инструкция в следующем посте 😉

11/05/2021

Нужно ли делать предпродажный ремонт?

Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены

Квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательнее, чем без него, но в выборе недвижимости ремонт - не решающий фактор❗️

✅Первое, на что нужно обратить внимание, в каком ценовом сегменте данное жилье.
В элитном сегменте вторичного рынка хороший ремонт - норма.

Мы рассмотрим среднестатистические квартиры🏙

🔍Для начала промониторьте рынок. Сравните цены на аналогичные квартиры без ремонта и со свежим не дорогим ремонтом. Очевидно, что для продажи в среднем сегменте дорогой ремонт не делают

✅Когда вы уже знакомы с ценами, вам легче объективно оценить свою квартиру.
Обратите внимание на внешний вид в целом. Главное, чтобы было чисто и аккуратно. Важно создать уют🌸 Составьте список того, что нужно заменить. Кошка порвала обои - нужно скрыть, заклеить 🎨

Ремонт санузлов и кухни - это очень дорого, и он не окупится при продаже, особенно, если делать как для себя. Если же санузлы и кухня в отличном состоянии, достаточно переклеить обои: недорого, но вид товарный придает👍🏻

✅Оцените привлекательность района. Если квартира в хорошем доме, в удобном районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть школы, магазины, детские сады,большая вероятность, что ее купят и в “среднебытовом” состоянии.

Если же вам повезло меньше, то свежий ремонт способен скрасить некоторые недостатки

✅Если же квартира в ужасном состоянии, ее внешний вид приводит в оцепенение смотрящих, присутствуют запахи, то сделать предпродажный ремонт все-таки придется. Но не все собственники готовы делать ремонт.

❗️Даже если квартира в плохом состоянии, но в хорошем районе, покупатель все равно найдется, только за меньшую цену. Такие квартиры покупают для того, чтобы сделать бюджетный симпатичный ремонт и продать

Цель предпродажного ремонта не больше заработать, а придать квартире товарный вид. Поэтому “навариться” на отделке у вас не получится, но возрастут шансы продать квартиру по достойной цене и в кратчайшие сроки.

📲Если вы сомневаетесь, нужен ли вам предпродажный ремонт, обращайтесь за консультацией. Мы с радостью вам поможем☺️

09/05/2021

06/05/2021

Минутка юмора с .ochag 😃

Муж - жене:

-Любимая, теперь мы будем жить в дорогой квартире!

-Милый, ты наконец-то решил купить хорошую квартиру?!

-Нет, просто опять подорожали коммунальные платежи 💰

А у вас есть любимый анекдот про недвижимость? Делитесь с нами😉 Вместе посмеёмся ⬇️

04/05/2021

Изысканная, роскошная квартира для избранных!

Вы любите изящество, помпезность, стиль, богатое убранство? Эта квартира для Вас!

❗️Сдаётся ВПЕРВЫЕ
3 комнатная квартира 92 кв. м. в ЖК "Московские Водники", на берегу Клязьминского водохранилища.

Безупречное состояние.
Ремонт в классическом дворцовом стиле. Использование только дорогостоящих высококачественных материалов.

Торжественная атмосфера создана лепниной, колоннами, потолочной росписью, дополнена соответствующей мебелью.

🔸2 изолированные красивые спальни,
🔸2 санузла (с потрясающей ванной комнатой),
🔸гостиная с открытым пространством, переходящим в кухонную зону.
В каждой детали чувствуется стиль и комфорт.

Техника:
🔸Холодильник Liebherr,
🔸посудомоечная машинка Siemens,
🔸чайник--тостер--блендер Smeg,
🔸хлебопечь--мясорубка--соковыжималка--утюг Bork,
🔸стиральная машинка Bosch,
телевизор с усилителями звука Samsung,
🔸пылесос Dyson.

🏙Квартира расположена в новом благоустроенном комплексе, с очень насыщенной инфраструктурой для жизни и отдыха, в монолитно-кирпичном доме, рядом с набережной.

📍Рядом 2 школы, 2 муниципальных и несколько частных детских садов, соляная пещера, масса частных магазинов, салонов красоты и аптек и др., сетевые супермаркеты Ашан, Лента, Магнит, ФОК Водники с бассейном, яхт-клубы Адмирал, Аврора, Спартак, Нептун и др., городской парк Новые Водники, благоустроенная набережная с детскими и спортивными площадками, пляжем, велосипедными дорожками и кафе.
По выходным здесь проходят культурно-массовые мероприятия для детей и взрослых.

5️⃣мин пешком до яхт клубов и водохранилища,
2️⃣0️⃣ мин. пешком до ж/д станции Водники,
🔟мин. на автомобиле различными дорогами до Москвы,
1️⃣2️⃣мин транспортом до метро Алтуфьево,
1️⃣5️⃣мин до аэропорта Шереметьево.

❗️Сдаётся на длительный срок.

02/05/2021

Христос Воскресе! С праздником, дорогие! Здоровья, божьей помощи, многая и благая лета!
Встречаем пасху в Казани. Солнечная, теплая Пасха здесь.

29/04/2021

Как сэкономить на налогах от сдачи квартиры?

Ранее в блоге мы уже касались темы найма и налогов от сдачи

Сегодня рассмотрим подробнее✅

И так, вы купили квартиру и решили ее сдавать. Вроде бы, квартира ваша, и вы имеете право использовать ее, как посчитаете нужным, но любой доход (а оплата жилья квартиросъемщиками - это ваш доход) в РФ облагается налогом на доходы физ лиц - НДФЛ

Начисление НДФЛ производит налоговая Инспекция по следующим ставкам:

✅Налог 4%

Налог в размере 4% с доходов обязаны уплачивать плательщики налога на профессиональный доход, т.е. самозанятые.

Физ лица, которые перешли на данный спец режим, платят налог с доходов по льготной ставке. Зарегистрировать самозанятость достаточно просто. К тому же, “самозанятость” освобождает от обязанности декларировать доход. Здесь все намного проще: учет доходов ведется автоматически в мобильном приложении, налог начисляется автоматически. Еще один плюс: нет обязанности платить страховые взносы

✅Налог 6%

По такой ставке будет производиться начисление налога на доход, если вы хотите сдавать квартиру в статусе ИП на УСН - упрощенной системе налогообложения. Начисление производится на основании декларации, которая подается каждый квартал. ИП на упрощенке не освобождается от уплаты страховых взносов

✅НДФЛ 13%

Действующее законодательство не запрещает физ лицу получать доход от принадлежащей ему недвижимости, поэтому сдавать квартиру можно без приобретения “особого статуса” и платить налог на общих условиях - НДФЛ 13%. Сумма налога получается больше, чем в двух предыдущих случаях, но освобождает от регистрации

✅НДФЛ 30%

Если вы - собственник недвижимости на территории РФ, но не являетесь ее резидентом, для вас предусмотрена самая высокая ставка - 30% Статус резидента присваивается тем, кто находится на территории РФ не менее 183 дней в году. В этом случае нужно оценить, насколько выгодно оформление квартиры на нерезидента

❓Расскажите в комментариях, какой вариант выбрали бы вы?

Сомневаетесь? Звоните по номерам, указанным в шапке профиля, и мы поможем вам решить

28/04/2021

Продаётся двушка в п.Рублево 🏙

Свободная продажа. Хорошее состояние. Изолированные комнаты👍🏻

Двухкомнатная квартира 43,5 кв м в п. Рублёво.

Стеклопакеты, окна во двор, встроенная кухня. Балкон, с выходом из большой комнаты не застеклен

❗️Самое ценное - местонахождение дома.
Дом стоит вдали от дорог, окна выходят в тихий двор🌳

🏖 5 мин пешком до благоустроенного пляжа Москва - реки,
через один дом - лес с дорожками для прогулок,
совсем рядом с домом: школы, детсады, магазины Магнит, Дикси и др., взрослая поликлиника,
немного дальше: парк в поселке Рублёво с Дворцом культуры и красивейшей церковью Неувядаемый цвет, МГППУ (отделение иностранных языков), футбольный клуб "Строгино" ⚽️

🚘До метро Крылатское 15 мин транспортом, быстрый выезд на Рублёвское шоссе, Ново-Рижское шоссе, МКАД, в район Строгино

Чтобы записаться на просмотр, пишите нам в директ, звоните по телефонам в шапке профиля 📲☺️

27/04/2021

Счастье - это когда у тебя есть дом!

Какое счастье, что мы творим и участвуем в создании счастья!

Такой вкусный, красивый торт со смыслом получили наши клиенты - покупатели квартиры в Митино - Ирина и Лидия Павловна. Ура!!!

Мы непросто, переживательно, но быстро шли к этой сделке, сначала продавая квартиру в другом районе Москвы (и продали, кстати, выше рынка - удача + умение показать покупателю индивидуальность квартиры и настроить его на выбор именно ее), потом покупая в Митино.

Первая выбранная квартира для покупки не стала нашей (ну и хорошо) - нам вернули аванс, продавцы не выбрали себе альтернативу, а вот вторая красавица ждала нас и мы взяли ее с огромной радостью!

Пришлось повозиться с документами на квартиру, поднять и запросить все бумаги "от царя гороха", съездить на встречу с людьми, проясняющими нестандартные переходы прав. Была проведена полная, тщательная и в тоже время интересная проверка объекта (она по всем объектам у нас полная, но не всегда такая интересная). С полной уверенностью могу сказать - квартира хороша по все параметрам: документам, состоянию, местоположению, цене и ауре.

Наши победы в этой сделке:

Продаваемая квартира была выставлена выше рынка и ушла с торгом 100.000 рублей. Наши клиенты получили максимум денег.

По покупаемой квартире нам удалось добиться торга 600.000 рублей + убедить продавца показать в договоре полную стоимость объекта (455.000 налог с продавца), и наши клиенты не потеряли статус добросовестного приобретателя, скрывая с продавцом реальную цену квартиры.

Наши клиенты получат налоговый вычет 520.000 рублей, о котором не знали или забыли. И мы за них очень рады!

Сделка была доброй, позитивной, все участники сроднились и были счастливы происходящим! Она вошла по праву в золотой запас лучших сделок нашего агентства!

Ну, а я, Елена Новикова, получила бонусом приятный комплимент и восхищение от продавца квартиры в профессионально выполненной работе.

Звоните 8-926-868-77-61.

#счастье #новоселье #ансемейныйочаг #еленановикова #хорошаясделка #покупкаквартиры #выгоднаяпродажа
#подарки #торт