What are the opening hours?

Monday 10:00 - 20:00 Tuesday 10:00 - 20:00 Wednesday 10:00 - 20:00 Thursday 10:00 - 20:00 Friday 10:00 - 20:00 Saturday 10:00 - 15:00

Агентство недвижимости "Хамовники", Комсомольский просп. , д. 42, стр. 1, Moscow (2026)

30/08/2021

Существует мнение, что в недвижимости летом затишье. Уверен - это не так! Мое лето всегда ассоциируется со сделками. Вообще рассуждения о том, что лучше продавать или покупать в определенное время года совершенно не обоснованы. Слишком много условий влияют на цены и спрос, а конкретный сезон не может быть решающим фактором среди них. Ну, а если кто-то может отложить решение квартирного вопроса на время отпуска, то таким людям остаётся только позавидовать.

Вот вспомнил случай из 1998 года. Шла подготовка к сделке по блоку из 2-х квартир в доме Совмина СССР. Вдруг неожиданно бабушка пенсионерка уезжает на дачу, август самая горячая пора на огороде. С точки зрения сделки уезжать, конечно, нельзя, так как нужно подбирать квартиру. Происходит такая сцена на пешеходном переходе: мой знакомый риэлтор держит ее сумку на колесиках и пытается отговорить от поездки, она тянет за сумку и все-таки вырывается на 2 недели спасать грядки. Сделку отложили, и все бы ничего, но грянул дефолт 17.08.1998 - покупатель потерял сотни тысяч долларов. С точки зрения дачницы ничего не произошло, сделка потом состоялась. Времена были менее суровые, постперестроечная реальность. Хотя говорят, что времена всегда одинаковы, а летнее затишье бывает обманчиво.

Генеральный директор АН «Хамовники», Еремин Юрий Эдуардович

#недвижимость #сделкиснедвижимостью #лето #недвижимостьхамовники

30/08/2021

"Работаем на Льва Толстого" - такой слоган крупнейшей российской интернет-компании красовался недавно у бизнес-центра Красная Роза". В нем прекрасно отразилось это удивительное сочетание московской истории и наших дней. Дело в том, что Красная Роза расположена рядом с музеем усадьбой Л.Толстого на улице названной в его честь. Когда то мы подбирали клиентке квартиру на улице Л.Толстого, рядом с Красной Розой. Я спросил не смущает ли ее это соседство, на что она удивилась: мол, это теперь модное место. И действительно - как -то вдруг Красная Роза стала привлекательным бизнес кварталом. Я помню её совсем другой, с общагой на пол улицы и унылыми корпусами. Место было не очень. Еще в 80-е годы там действовала шелковая фабрика. История комбината на этом месте началась больше 100лет назад, его основателем считают француза Жиро, до этого здесь находилась усадьба Всеволжских. После революции комбинат стал называться "Красная Роза" в честь немецкой коммунистки Розы Люксембург. В 21 веке этот огромный деловой квартал стал примером перевоплощения промышленного района в центре Москвы. Это место стало одним из любимых в Хамовниках, здесь приятно посидеть в кафе или просто пройтись, не говоря уж о том, как здорово жить рядом, например, в ЖК «Литератор». И работать на Льва Толстого тоже неплохо!!
Еремин Юрий Эдуардович, Генеральный директор АН «Хамовники» #хамовники #краснаяроза #улицальватолстого

09/06/2021

Существует мнение, что в недвижимости летом затишье. Уверен - это не так! Мое лето всегда ассоциируется со сделками. Вообще рассуждения о том, что лучше продавать или покупать в определенное время года совершенно не обоснованы. Слишком много условий влияют на цены и спрос, а конкретный сезон не может быть решающим фактором среди них. Ну, а если кто-то может отложить решение квартирного вопроса на время отпуска, то таким людям остаётся только позавидовать.

Вот вспомнил случай из 1998 года. Шла подготовка к сделке по блоку из 2-х квартир в доме Совмина СССР. Вдруг неожиданно бабушка пенсионерка уезжает на дачу, август самая горячая пора на огороде. С точки зрения сделки уезжать, конечно, нельзя, так как нужно подбирать квартиру. Происходит такая сцена на пешеходном переходе: мой знакомый риэлтор держит ее сумку на колесиках и пытается отговорить от поездки, она тянет за сумку и все-таки вырывается на 2 недели спасать грядки. Сделку отложили, и все бы ничего, но грянул дефолт 17.08.1998 - покупатель потерял сотни тысяч долларов. С точки зрения дачницы ничего не произошло, сделка потом состоялась. Времена были менее суровые, постперестроечная реальность. Хотя говорят, что времена всегда одинаковы, а летнее затишье бывает обманчиво.

Генеральный директор АН «Хамовники», Еремин Юрий Эдуардович

#недвижимость #сделкиснедвижимостью #лето #недвижимостьхамовники #летохамовники

17/05/2021

Появилась информация, что на месте Росстройэкспо собираются строить очередной ЖК.

Слухи об этом ходили давно. Остается только гадать почему раньше никто глаз не положил на это место. Говорили, доверительно понижая голос, что под землей проходит загадочная ветка метро и, мол, из-за этого нельзя строить. С одной стороны, стройка — это всегда надолго и, конечно, доставит массу неудобств. Но вместе с тем, эта выставка давно уже превратилось в нечто странное. Времена ее расцвета давно прошли.

Я к тому, что не очень понимаю призыва встать на защиту. Чего? Магазина Билла? Которому удалось-таки воссоздать уникальную вечную очередь в кассу в стиле 80-х. Вдоволь насладившись очередью, попадаем из прошлого в день сегодняшний и идём мимо пустующих и не пустующих «бутиков», так сказать. Те что работают остались визуально в 90-х, а те, кого нет, видимо, не пережили последних наших успехов — уж не знаю, как бы они могли выглядеть. Такое вот наводящее тоску путешествие во времени.

На выходе висит листовка, в которой пугают тем, что ЖК будет похоже на рыло свиньи. Печально, если это так, но вряд ли эта свинья будет грязнее того, что там сейчас. Если уж вставать на защиту, то только собственного покоя, потому что вся эта история со стройкой лет на десять, не меньше.

Генеральный директор АН «Хамовники», Еремин Ю.Э. #хамовники #строительствохамовники

27/04/2021

Сказать, что люблю ремонт — наверное это будет слишком смело. Все-таки этот процесс очень долгий, дорогой и изматывающий нервы. Но мне нравится видеть, как постепенно осуществляется то, что придумал и нарисовал на плане. Самое приятное здесь это ощущение перспективы. Томительное ожидание светлого будущего по окончании ремонта. Это даёт сил для неуклонного стремления к цели и преодоления всех преград. Идеально, конечно, чтобы было много денег и были хорошие мастера. Хотя мне приходилось делать ремонт, не имея необходимых средств, а иногда начинать без хороших исполнителей. Но даже в этой ситуации ремонт даёт ощущение перспективы и надежды на лучшее. А мне кажется запрос на перспективу самый важный в нашей жизни.

Генеральный директор АН "Хамовники", Еремин Юрий

16/04/2021

Рано или поздно в жизни каждого человека наступает важное событие покупки или продажи квартиры. Поскольку, такие сделки человек совершает не каждый день, то ему бывает сложно разобраться в действующем законодательстве, которое очень часто меняется, в схемах проведения сделки, если она не простая, а влечет за собой альтернативную покупку жилья, либо сделка по продаже долей в праве собственности, либо комнат в коммунальной квартире, а также очень сложно разобраться в юридической чистоте приобретаемого жилья, так как в настоящее время на рынке недвижимости существует много мошеннических схем, позволяющих обмануть покупателя.
Чтобы избежать этих проблем потенциальному продавцу или покупателю недвижимости следует обязательно обращаться в профессиональную компанию по недвижимости. Но кроме риэлторов в сложных случаях, таких как продажа доли, выдел доли в натуре, получение компенсации за несоразмерно малую долю, раздел имущества супругов с последующей продажей долей или выплатой компенсации стороне, наследственное имущество и это далеко не полный перечень случаев, в которых возникает необходимость привлечения грамотного юриста, специализирующегося именно в области недвижимости.
Поэтому идеальный вариант для потенциального покупателя, либо продавца недвижимости является четкая и слаженная работа риэлтора и юриста, которую может обеспечить наше агентство недвижимости.
Риэлтор ведет поиск объекта недвижимости, организует просмотры и переговоры, оценит уровень сложности сделки, обеспечит подготовку и ведение сделки.
А вот юрист проверит чистоту подобранного варианта, подготовит юридическое заключение по проводимой сделке, подберёт наиболее подходящую форму сделки, приватизацию квартиры, а также поможет признать по суду гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, снимет с регистрационного учета, понудит принять компенсацию за малозначимую долю, или поможет принять наследство, разделить имущество супругов и т.д.

Маргарита Владимировна, юрист АН "Хамовники"

Фотография Amy Hirschi

#юридическоесопровождение #сделкиснедвижимостью

14/04/2021

У нас в Хамовниках на месте детского сада на ул. Ефремова 9а строится таунхаус.

Сразу резко бросается в глаза контраст между строящимся проектом и старыми пятиэтажками по близости. Конечно, в идеале застройщики совместно с городскими властями могли бы фасады этих домов привести в порядок, попытаться их видоизменить снаружи. Совсем хорошо бы было как в Европе, или хотя бы как в Калининграде - смогли же к советским домам прикрепить крыши, стилизованные под немецкие. Но что-то подсказывает что так не будет. И вряд ли, их снесут, во всяком случае в ближайшие годы. А будет такое сосуществование, которое довольно точно отражает нашу сегодняшнюю жизнь: она только про деньги.

А сам проект мне очень понравился. Я вообще большой поклонник малоэтажной застройки.
Еремин Юрий, Генеральный директор АН «Хамовники»

Фотографии взяты с официального сайта Eight Yards #таунхаусхамовники #таунхаус #таунхаусмосква

14/04/2021

Стоит ли покупать мебель и технику под клиента при аренде квартиры?

При сдаче квартиры в аренду собственнику желательно укомплектовать квартиру мебелью и бытовой техникой. Бытовая техника обязательна. Без неё никто не заедет и докупать её, кроме собственника мало кто будет. Сюда входит плита (газовая или электрическая), стиральная машина, холодильник. Такие вещи как посудомоечная машина необязательны, если стоимость аренды составляет +/- 50 тысяч рублей, но если вы рассчитываете на 100 тысяч, то посудомоечная машина - это обязательная покупка. Повторюсь, без плиты, стиральной машины, холодильника у Вас вряд ли кто-то снимет квартиру.

С мебелью вопрос более гибкий. Россия и Запад в этом плане отличаются. На Западе квартиру сдают абсолютно без мебели - её всегда покупает арендатор, но в России такая традиция не сложилась пока что. Собственник должен позаботиться о местах хранения, спальном месте. Но ситуация более гибкая, потому что можно не купить кровать/диван и написать в объявлении, что Вы готовы приобрести спальное место в зависимости от того, что нужно клиенту. Возможно, Вы даже сможете разделить покупку спального места пополам: половину Вы платите, половину арендатор. Но заранее договоритесь, а лучше пропишите в договоре, остаётся спальное место при съезде или его с собой заберёт арендатор.

Также не забывайте к договору подписывать акт приёма-передачи с указанной в нём мебелью, бытовой техникой и счётчиками на электричество и воду.

Олег Р., специалист АН «Хамовники»
#арендаквартиры #аренда #хамовники

Фото Deborah Cortelazzi

09/04/2021

Зачем нужен агент по недвижимости?

Существует два мнения на этот счёт: «мне не нужен агент, я всё сделаю сам» или «я пользуюсь услугами агента, чтобы сэкономить своё время и довериться опыту человека, который работает в этой сфере».
И здесь не всё так очевидно. Разберу оба мнения и дам свой комментарий.

Мне не нужен агент, я всё сделаю сам
Если Вы хорошо знаете рынок, несколько раз имели дело с арендой/покупкой недвижимости, знаете все нюансы (знать и прочитать в интернете - это разное), то тогда Вам агент не нужен. Есть немало людей, которые хорошо ориентируются в рынке, знают цены и имеют компетенцию и желание этим заняться. Тогда у Вас всё получится и лучший агент по недвижимости для Вас - это Вы! Но в основном, люди не разбираясь, пытаются сами "стать агентом по недвижимости", не имея ни опыта, ни понимания. Таких людей много, и они ни за какие услуги обычно не платят: делают всё сами и нередко на этом неплохо экономят. Но не всегда.

Я пользуюсь услугами агента, чтобы сэкономить своё и довериться опыту специалиста, который работает в этой сфере
Это наиболее выигрышная позиция и я объясню почему. Если Вы нашли специалиста, который разбирается в своём деле и которому вы доверяете, то это успех, в любой сфере и неважно недвижимость это, финансы или здоровье.
Очень важно иметь обе составляющих: доверие и знания одинаково важны. В этом случае вы экономите кучу времени, потому агент принимает звонки, показывает ваш объект, а Вам рассказывает самое важное.
Бывает много лишней информации и ее надо отсеивать, чтобы не тратить время своего клиента. Одни просмотры квартиры отнимают очень много времени и сил - агент покажет квартиру за Вас и даст обратную связь. Кроме того, риэлтор, в силу своего профессионального опыта, точнее может определить спрос в данный момент, а, соответственно, правильную стоимость объекта.
Часто бывает, что собственник квартиры у которого с агентом сложились хорошие деловые отношения, может обращаться к нему по любым вопросам недвижимости, не касающиеся данной сделки, как к личному консультанту. Еще один плюс.
Олег Р., специалист АН «Хамовники»
#недвижимость #риэлтор #хамовникиагентствонедвижимости

07/04/2021

Польза современных технологий при сдаче квартиры в аренду

Очень сложно при первой встрече определить надёжность и платёжеспособность будущего арендатора. Скорее всего, он Вам расскажет кем он работает, что у него стабильный доход и что проблем с оплатой никогда не возникнет. Конечно, лучше исходить из того, что человек говорит правду.

Но если есть возможность «проверить» человека, например, с помощью социальных сетей или мессенджеров, то лучше это сделать.

Я рассказываю о своём опыте, потому что довольно часто сталкиваюсь с этим. Например, если я вижу, что человек пользуется WhatsАpp на своём номере "с 2015 года", то скорее всего это вряд ли аферист. Это очень простой и даже банальный способ, но он работает. Мошенник не сможет использовать WhatsApp с 2015 года, вероятно, он уже поменял номер не один раз. Вообще, современные технологии очень помогают в сканировании человека. Мы видим его аккаунт Facebook, его активность в Instagram, Вконтакте и т. п.. Тот, кто ведёт открытую активную жизнь вряд ли Вас обманет, потому что он на виду. И также в обратную сторону: если вы имеет дело с человеком, который не пользуется мессенджерами, у него нет аккаунтов в социальных сетях и при этом ему, к примеру, 30 лет, то стоит задуматься. Конечно, он может работать в каких-нибудь секретных структурах, но это тоже вряд ли.

Думаю, что этот нехитрый прием можно использовать и в других делах. Подход простой: с открытым и понятным человеком проще и безопасней иметь дело. И приятней.

Олег Р., специалист АН «Хамовники»

#сдачаваренду #аренданедвижимости #пользасоциальныхсетей

Агентство недвижимости "Хамовники"

30/08/2021

30/08/2021

09/06/2021

17/05/2021

27/04/2021

16/04/2021

14/04/2021

14/04/2021

09/04/2021

07/04/2021

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 20:00
Tuesday	10:00 - 20:00
Wednesday	10:00 - 20:00
Thursday	10:00 - 20:00
Friday	10:00 - 20:00
Saturday	10:00 - 15:00