МИЭЛЬ

МИЭЛЬ МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости Наша страница - это возможность познакомиться, посоветоваться, поделиться опытом, обсудить новости.

31/07/2026

Есть вопрос? У нас ответы🙌

⚖️ Главный минус посуточной аренды — износ. Мебель, техника, отделка страдают в разы быстрее, чем при долгосроке. Гост...
29/07/2026

⚖️

Главный минус посуточной аренды — износ. Мебель, техника, отделка страдают в разы быстрее, чем при долгосроке. Гости часто снимают жильё для вечеринок, так что риск порчи имущества высокий.

Да, собственники берут обеспечительный платёж. Но его сумма обычно небольшая — и часто не покрывает реальный ущерб.

Налоговый вопрос тоже важен.

Если вы ИП или самозанятый и платите налоги — проблем нет.
Но если деньги капают на карту без оформления, у ФНС рано или поздно появятся вопросы.

По наблюдениям эксперта, на московском рынке всё больше собственников выбирают легальную работу.

Что выгоднее — посуточно или долгосрок?

Долгосрочная аренда — про спокойствие:

✅ один надёжный арендатор
✅ стабильный платёж
✅ не нужно искать новых жильцов каждую неделю

Посуточка даёт потенциально бОльший доход, но:

❌ требует постоянного участия
❌ заселения-выселения 24/7
❌ контроль, вопросы гостей, уборка после каждого выезда
❌ регулярные расходы на клининг — их обязательно закладывайте в расчёт

Так что высокая доходность — это ещё не чистая прибыль. Считайте внимательно 👆

📌Нужны деньги срочно, а квартиру продавать «по классике» — ждать три месяца…?! Есть два варианта, разница — в цене и ско...
27/07/2026

📌Нужны деньги срочно, а квартиру продавать «по классике» — ждать три месяца…?! Есть два варианта, разница — в цене и скорости.

, когда время — деньги

✅ Раз. Срочный выкуп. Деньги получите через 2–3 дня. Агентство само покупает вашу квартиру за свои средства. Цена — 70–90% от рыночной, но комиссии нет, рисков — ноль. Идеально, если завтра нужна сумма на новостройку или срочный переезд.

✅ Два. Срочная продажа. Цену снижаем на 5–10%, зато запускаем рекламу по полной: база покупателей МИЭЛЬ, сайт с 6500+ уникальных посетителей в день, ЦИАН, AVITO и ещё 15 площадок. Итог — продажа в 2 раза быстрее обычного, а финансовая потеря минимальна.

В обоих случаях процесс ясен: консультация → оценка → юр.проверка → сделка Под ключ, с юристами, без сюрпризов

🙌 Если быстрые деньги нужнее долгих торгов — выбирайте выкуп. Если готовы чуть подождать ради цены — срочная продажа. МИЭЛЬ проведёт по любому пути

Звоните или приходите в офис — рассчитаем скорость и сумму специально для вас🙏

📚 Условия программы «Семейная ипотека» зафиксированы и не изменятся как минимум до 1 октября 2026 года.Пока ведутся об...
22/07/2026

📚

Условия программы «Семейная ипотека» зафиксированы и не изменятся как минимум до 1 октября 2026 года.

Пока ведутся обсуждения будущих изменений, у вас есть время спокойно выбрать квартиру без спешки. Но помните, что цены на недвижимость растут день ото дня.

Ключевые параметры на сегодняшний день:

🔹 Ставка — 6% годовых (для всех регионов РФ).
🔹 Первоначальный взнос — от 20%.
🔹 Максимальная сумма кредита:
— 12 млн ₽ — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО;
— 6 млн ₽ — для остальных субъектов.
🔹 Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Что будет после 1 октября?👇

Власти продолжают прорабатывать варианты повышения адресности поддержки. Среди обсуждаемых идей — дифференциация ставки в зависимости от количества детей (например, для многодетных условия могут стать еще выгоднее). Однако любые изменения вступят в силу не раньше осени 2026 года.

Это дает дополнительный кредит времени, чтобы все участники рынка — и покупатели, и застройщики — смогли подготовиться к возможным нововведениям.

Так что если вы в раздумьях — сейчас самое время.

17/07/2026

Такая пятница🫶

☝️Вечер, тишина, вы уже почти засыпаете. И тут доносится ритмичный топот. Не громкий, но достаточно отчётливый, чтобы ...
15/07/2026

☝️

Вечер, тишина, вы уже почти засыпаете. И тут доносится ритмичный топот. Не громкий, но достаточно отчётливый, чтобы сбить настрой на сон. И вместо отдыха — раздражение, считанные часы до будильника и полное отсутствие идей, что с этим делать.

🚫 Что НЕ надо делать

· Стучать по батарее. Это не помогает, просто вы теперь тоже нарушаете тишину
· Кричать в потолок. Соседи всё равно вас не слышат, а вот домочадцев вы точно разбудите
· Писать гневное сообщение в чат дома. Соседи сверху могут его не прочитать — или прочитать, но эффект будет обратным

✅ Что надо делать

Шаг первый. Подняться и поговорить

Да, просто. Днём, в выходные, без эмоций. Подходите, говорите: «Ребята, я понимаю, вы не специально. Но по ночам у вас прямо концерт — может, тапочки потолще или ковёр на пол?» В большинстве случаев люди даже не знали, что их слышно. И после такого разговора правда становятся тише.

Шаг второй. Защититься прямо сейчас

· Беруши. Они не для слабаков, они для тех, кто хочет выспаться
· Белый шум. Включите дождь или гул вентилятора на колонке. Странно, но работает: постоянный фоновый звук съедает внезапные удары
· Отодвиньте кровать от стены. Всего 5–10 сантиметров — и шаги перестают передаваться прямо в подушку

Шаг третий. Если ничего не помогает — включаем бюрократию

Начинайте записывать. Дата, время, сколько длилось. Снимите видео — на фоне часы или экран телефона. Это не паранойя, это доказательства.

Дальше вызываете участкового. После 23:00 шум — нарушение, и ваш участковый обязан это зафиксировать. Если не помогает с первого раза — пишете заявление повторно. Штрафы уже серьёзные, и соседям станет не до чечётки.

🏠 Старые деревянные избы снова в тренде. Их покупают не только за атмосферу, но и ради земли: цены стартуют от 100 тыс...
13/07/2026

🏠

Старые деревянные избы снова в тренде. Их покупают не только за атмосферу, но и ради земли: цены стартуют от 100 тыс. рублей, а в хороших локациях доходят до 20 млн+.

📈 Почему ажиотаж?

✔️ Удалёнка — можно жить за городом без потери дохода.
✔️ Участки уже с дорогами и коммуникациями (в отличие от пустых полей).
✔️ Желание уйти от городской суеты.

🏚️ Что продают?

Дома 40–80 кв.м на 6–15 сотках, построенные до 1990-х. Большинство требует ремонта, удобства часто на улице. Самые дешёвые — в глубинке (от 100 тыс.), в ближнем Подмосковье — уже 8–12 млн.

🛠️ Кто покупает?

— Дачники для летнего отдыха
— Инвесторы под снос (ради участка)
— Ценители старины (восстанавливают аутентичность)
— Бизнесмены: делают мини-отели, сдают посуточно или под фотосъёмки (час аренды — до 4 тыс. руб.)

📊 За год спрос вырос на 20%, а цены на ликвидные объекты — на 15–18%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: люди всё чаще закладывают бюджет на реконструкцию, а не просто на покупку.

А вы бы переехали в деревню? 👇

⚖️ Квартиру в ипотеку можно сдавать — и это поможет закрывать ежемесячный платёж. Но есть нюансы. Рассказываем, как сд...
08/07/2026

⚖️

Квартиру в ипотеку можно сдавать — и это поможет закрывать ежемесячный платёж. Но есть нюансы. Рассказываем, как сделать это законно и без проблем с банком.

✅ Можно ли вообще сдавать?

Да, если это не запрещено кредитным договором. По закону вы имеете право извлекать доход из залогового имущества (ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»), но банк может ограничить это право. Поэтому обязательно согласуйте сдачу с кредитором — ещё на этапе покупки или до заселения арендаторов.

📋 Что важно знать при сдаче

· Срок аренды не должен быть дольше срока ипотеки.
· Использовать квартиру можно только по назначению — то есть для проживания, а не для бизнеса или майнинга.
· Если договор аренды заключён на год и более — его нужно зарегистрировать в Росреестре в течение месяца.

📝 Что должно быть в договоре аренды

Обязательно укажите:

· данные сторон (паспорта, адреса)
· характеристики квартиры (адрес, площадь, этаж, комнаты)
· размер арендной платы и порядок оплаты
· срок аренды
· кто платит за коммуналку
· опись имущества и мебели
· условия расторжения

И главное — прямо пропишите, что квартира находится в залоге у банка (название банка, номер и дата договора, срок ипотеки).

⚠️ Что будет, если не сказать банку

Если по договору нужно согласие, а вы его не получили — банк вправе:

· начислить штраф или неустойку
· повысить ставку
· потребовать досрочно погасить весь кредит (ст. 346 и 351 ГК)

Узнать о незаконной сдаче банк может от соседей, при проверке квартиры, росте коммунальных платежей или страховом случае.

👨‍👩‍👧‍👦 Если квартира куплена с маткапиталом

Сдавать тоже можно, но придётся согласовать с органами опеки — ведь дети — собственники долей. Нужно подтвердить, что у ребёнка есть другое жильё и его условия не ухудшаются.

Доход от аренды должен использоваться в интересах ребёнка пропорционально его доле. Иначе опека может потребовать вернуть маткапитал государству.

💸 Можно ли тратить арендные платежи на ипотеку?

Да, вы вправе распоряжаться деньгами как хотите. Но иногда в договоре прописывают обязанность направлять часть арендной платы на погашение кредита — читайте свой договор внимательно.

01/04/2026

С началом апреля🤣

#юмор #миэль

#ипотека 📌Знакома ситуация, когда деньги нужны «вчера», а продавать единственное жилье или копить годами — не вариант? ...
30/03/2026

#ипотека 📌

Знакома ситуация, когда деньги нужны «вчера», а продавать единственное жилье или копить годами — не вариант? 🏃‍♂️💨

Если у вас в собственности есть квартира, дом или коммерческая площадь, вы можете оформить ипотеку под залог недвижимости. Это не «займ до зарплаты» под грабительские проценты, а полноценный банковский продукт с прозрачными условиями.

❓ Почему это выгодно?

✅ Низкая ставка. Поскольку кредит обеспечен залогом, банк идет на снижение рисков и предлагает ставки ниже, чем по обычным потребительским кредитам.
✅ Сохранение права собственности. Вы не продаете квартиру, вы просто передаете ее в залог. Вы живете в своем доме и пользуетесь имуществом как обычно.
✅ Крупная сумма. Можно получить сумму, сопоставимую с рыночной стоимостью объекта (обычно до 70-80% от оценки).
✅ Свобода использования. Деньги можно потратить на что угодно: бизнес, ремонт, обучение, покупку нового авто или даже на первый взнос для следующей квартиры.

📝 Как это работает?

1. У вас есть недвижимость в собственности (без обременений).
2. Вы подаете заявку в банк.
3. Проводится независимая оценка объекта.
4. Подписывается договор — банк переводит деньги на ваш счет.

⚠️ Важно:
Не путайте с «лже-займами» у сомнительных контор. Работайте только с аккредитованными банками или проверенными ипотечными брокерами, которые помогут подобрать лучший вариант, даже если у вас неидеальная кредитная история или вы — самозанятый.

🔥 Кому это подходит?

Собственникам жилья, которые не хотят продавать актив, но нуждаются в крупной сумме здесь и сейчас.

#ипотека #ипотекамиэль #консультацияипотечногоброкера #ипотечныйброкер

Address

Николоямская Улица , 40/1
Moscow
111558

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 10:00 - 18:00
Sunday 10:00 - 18:00

Telephone

+74957773377

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when МИЭЛЬ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to МИЭЛЬ:

Shortcuts

Share

Category