What are the opening hours?

Monday 09:00 - 22:00 Tuesday 09:00 - 22:00 Wednesday 09:00 - 22:00 Thursday 09:00 - 22:00 Friday 09:00 - 22:00 Saturday 09:00 - 22:00 Sunday 09:00 - 22:00

ImmoHaus Property Management, Воздвиженка, 10, Moscow (2026)

04/09/2020

Цены на аренду квартир в новостройках
При этом стоит помнить, что по истечении трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания. Напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилым фондом и уже сдаются дороже.

На рынке наблюдается зависимость: чем меньший объем предложения арендного жилья представлен в новых домах, тем больше разница в цене между ставкой аренды в новом и старом жилых фондах.

Например в Можайском районе и Хамовниках доля арендного жилья в новостройках составляет всего 8–9% от общего объема предложения. Ставка аренды в новых домах здесь выше, чем в старых корпусах, в два раза и более. В Некрасовке ситуация обратная. Здесь предложение квартир для сдачи в новостройках составляет 67% объема, поэтому разницы в ставке аренды несущественная — до 15%.

Если говорить именно о квартире в новом доме, где уже нет шума, все соседи сделали ремонт, нет строительного мусора и т. п., то, конечно, арендная ставка будет выше: для классов эконом и комфорт — до 20%.

Например, в одном районе однушка в хрущевке может стоить 30 тыс. руб., а однушка в новом доме — 37–38 тыс. руб.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

01/09/2020

Несмотря на очевидные достоинства аренды квартиры в новостройке, есть и минусы, которые могут портить жизнь квартирантам.

▫️Шум снаружи и внутри дома
Один из самых распространенных недостатков — это шум, особенно если комплекс сдан частично и параллельно ведется строительство других корпусов. Это может быть как шум от ремонта соседей, так и непрекращающиеся звуки строительных работ на площадке.

Часто одновременно строятся несколько корпусов — то есть шум будет и внутри дома, и снаружи. Если речь идет о проживании в только что сданном доме, то тут возможен шум круглые сутки, поскольку в новостройке не действует закон о тишине в течение полутора лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

▪️Еще одно из неудобство — поломка лифта и отключение света. Лифты могут не работать или быть занятыми из-за постоянных перевозок стройматериалов или тяжелых грузов. Также если комплекс еще не сдан, может не работать коммерческая инфраструктура жилья — магазины, аптеки и салоны красоты. Еще одной неожиданной неприятностью может стать внеплановое отключение электричества или воды из-за строительных работ.

▫️Некачественная отделка
Возможным минусом аренды жилья в новостройке может стать усадка дома, которая оказывает влияние на качество ремонта. Если отделка была выполнена некачественно, с техническими ошибками или с использованием самых дешевых материалов, есть риск того, что при усадке дома могут образоваться трещины на стенах. В отдельных случаях происходит деформация дверных проемов.

▪️Придется долго добираться
Большинство недавно построенных жилых комплексов находятся в отдаленных от центра районах Москвы. Помимо метро, нередко до них нужно добираться еще и наземным транспортом. Поэтому нужно быть готовым, что на дорогу придется тратить много времени.

28/08/2020

Стоит ли арендовать квартиру в новостройке?
⠀
Аренда квартир в новостройках пользуется популярностью — свежий ремонт, закрытая территория, своя инфраструктура и новые коммуникации. За явными преимуществами такого найма скрываются свои минусы и нюансы. Например, стройка второй очереди под окном и поломка лифта из-за частой перевозки грузов.
⠀
60% арендного спроса приходится на новостройки. Квартиры для аренды в московских новостройках пользуются высоким спросом. Примерно треть спроса приходится на брежневки, 8% — у хрущевок и всего 2% арендаторов снимают квартиры в сталинках.
⠀
Сегодня проекты нередко имеют закрытые охраняемые территории, чистые подъезды и современные лифты. В новых квартирах не встретить привычный для арендного рынка «бабушкин ремонт» и кучи хлама. Часто в новостройке сдаются квартиры, в которых никто вообще не жил.
⠀
Новые проекты имеют удачные планировки с просторными кухнями и новые коммуникации, что минимизирует вероятность прорыва труб, а значит — конфликтов с соседями. Первые этажи новостроек предназначены для коммерческой инфраструктуры, так что можно купить все необходимое, даже не покидая пределы жилого комплекса.

26/08/2020

Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента России. Она действует до 1 ноября 2020 года. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны.
⠀
Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Основным требованием к заемщику является наличие гражданства Российской Федерации.
⠀
Сейчас по льготной ставке выдается 95% всех кредитов на новостройки. Средняя ставка по другим ипотекам вне этой программы составляет порядка 8,02%, то есть заметно выше. В августе средневзвешенная ставка выдачи ипотеки с господдержкой составила 6,17%. Самые низкие проценты по этой программе сейчас предоставляет Росбанк (5,27%), Россельхозбанк и ЮниКредит Банк (5,90%).
⠀
Немногие знают, но готовые квартиры с ключами также можно купить, используя новую ипотечную программу. Единственным условием является то, чтобы договор был заключен именно между застройщиком и физическим лицом. Это возможно, если девелопер после ввода в эксплуатацию оформил квартиры в собственность на себя и реализует их по договору купли-продажи. Это не редкость, в особенности в масштабных проектах, которые редко бывают распроданы полностью к моменту ввода.
⠀
Уже имеющийся кредит (даже если он тоже был взят на покупку квартиры в новостройке) по льготной ставке рефинансировать не получится. Субсидированную ипотеку можно оформить, только приобретая квартиру у застройщика.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

#ипотека #застройщик #рефинансирование #льготнаяипотека

11/08/2020

В какой валюте копить деньги на квартиру?
Если срок планируемых накоплений до 1 года, то можно отдать предпочтение рублю, если несколько лет, то лучше выбирать евро или доллар. Также эксперты советуют распределять свои сбережения по разным валютам: в рублях, долларах и евро
⠀
2020 год стал для российского рубля годом турбулентности. Все началось с мартовского обвала, когда цена североморской нефти Brent упала более чем на 27% — до $30–32 за баррель. Вслед за этим взлетели курсы американской и европейской валют. Курс доллара тогда достигал ₽75, евро — ₽85.
⠀
10 августа курс доллара превысил ₽74, курс евро ₽87,1. При этом эксперты предсказали ослабление доллара ниже ₽70 к концу года.
⠀
Если копить-сберегать заработанные деньги, защищать их от инфляции, рекомендуется выбирать ту валюту, которая в конкретный момент времени наиболее стабильна. Решением может стать бивалютная корзина, или можно выбрать три вида валют, например, рубль, доллар, евро. При этом важно понимать, что в текущей экономической ситуации за курсами валют стоит наблюдать более внимательно, чем раньше. Тем более, что глобальная экономика еще находится в турбулентном режиме.
⠀
Также деньги стоит «хранить в твердых метрах» (если есть такая возможность). Открывать счета лучше в крупнейших системообразующих банках.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

04/08/2020

Москва стала мировым лидером по темпам роста цен на элитное жилье
Стоимость премиальной недвижимости за шесть месяцев в российской столице выросла на 5,5% до 11,9 тыс. евро за 1 м² несмотря на пандемию COVID-19
⠀
Москва стала лидером по темпам роста цен на премиальное жилье по итогам шести месяцев 2020 года.
⠀
По данным аналитиков, стоимость жилья в Москве за полугодие выросла на 5,5% до 11,9 тыс. евро за 1 кв. м. Аналогичный рост зафиксирован в Сеуле.
⠀
В последние несколько лет рынок Сеула имеет тенденцию к росту, и премиальный рынок жилой недвижимости в Москве определяется главным образом внутренним спросом. Covid-19 привел к резкому падению цены на нефть и российского рубля, что привело к росту стоимости на рынке недвижимости.
⠀
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

13/07/2020

ТОП 3 новостроек расположенных у воды, где можно приобрести квартиру.
⠀
Квартиры у воды всегда пользовались спросом, ведь большинство набережных озеленены и обустроены для отдыха и прогулок. В Москве насчитывается свыше 70 набережных. Их общая протяженность составляет более 100 км. Самая длинная набережная города — Нагатинская (около 5,5 км), а самая короткая — Новодевичья (65 м).
⠀
Наиболее знаменитые набережные города — Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Москворецкая, Котельническая, Софийская, Берсеневская и Крымская и другие. У воды, кроме того, расположено большое количество достопримечательностей. Взять хотя бы Кремль или, например, одну из семи сталинских высоток на Котельнической набережной, памятник Петру I, созданный Зурабом Церетели, на искусственном островке у Берсеневской набережной.
⠀
ЖК «ЗИЛАРТ». Весь квартал относится к бизнес-классу, каждый дом в нем проектирует архитектор с мировым именем. «Зиларт» возводится на берегу Москва-реки, территория комплекса охватывает 65 га бывших земель завода им. Лихачева (ЗИЛ). Весной 2020 года ЖК «ЗИЛАРТ» признан лучшим проектом всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК».
⠀
ЖК Aquatoria. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную с пляжем и яхт-клубом.
⠀
ЖК «Береговой». Жилой квартал предусматривает наличие собственной инфраструктуры площадью 31,6 га. На территории комплекса обустроят собственный ландшафтный парк, также в шаговой доступности два парка — городской и детский парк «Фили». Минимальная площадь квартиры в проекте — 35 кв. м, а цена — 11 млн руб.

07/07/2020

Брать ипотеку сейчас или подождать до осени?
⠀
По мнению аналитиков, до конца года ипотека подешевеет еще, но уже не так сильно. Поэтому если есть первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий и финансовые возможности, то стоит рассмотреть покупку жилья именно сейчас.
⠀
В июне Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. Впервые за пять лет ставка опустилась до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории. Российские банки вслед за ключевой понизили ставки по кредитам, в том числе ипотечным.
⠀
По данным ЦБ, в мае средняя ставка по ипотеке в России достигла нового исторического минимума — 7,4%. Еще в начале года она составляла 8,84%.
⠀
Если вы собрались покупать квартиру в новостройке, то сейчас удачный момент, чтобы взять ипотеку. Ждать осени можно, но это рискованно: мы не застрахованы от второй волны эпидемии, введения новых ограничительных мер и других факторов, которые делают экономическую реальность в стране и жизнь каждого человека малопредсказуемой. Расти цены на жилье в ближайшее время вряд ли будут: пока на рынке не наблюдается ажиотажный спрос, а значит, удорожание объектов грозит девелоперам потерей и так немногочисленных покупателей.
⠀
Если вы решили купить квартиру в новостройке и у вас есть уверенность в своем финансовом положении, то сейчас можно реализовать желаемое на очень выгодных условиях. Несмотря на разговоры о возможном снижении ставки, никто не может точно сказать, как будет меняться политика выдачи ипотечных кредитов в этом году.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

03/07/2020

В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%.
⠀
Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира является единственным жильем.
⠀
Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается.
⠀
Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
⠀
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.
⠀
Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья.
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб. Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

25/06/2020

«Кактус», НЛО, «Снежинка» и еще два необычных экодома со всего мира. Архитекторы и дизайнеры по всему миру проектируют здания из экологичных материалов, которые помогают улучшить атмосферу и уменьшить негативное воздействие человека на природные ресурсы.
⠀
Отель-кольцо
К северу от полярного круга построили энергоэффективный отель Svart в форме кольца. Проект разработала норвежская архитектурная компания Snøhetta. Крыша здания будет покрыта солнечными панелями. В зимнее время огромные окна способны впускать много света для обогрева помещений.
⠀
Снежинка в пустыне.
Экодом в пустыне, похожий на снежинку, создан Baharash Architecture для обеспеченного клиента и расположен недалеко от города Лива, в южном регионе ОАЭ. Здесь есть кухня с оранжереей, гостиная, две спальни и столько же ванных комнат. В доме установлены умные панорамные окна, которые можно открыть по щелчку выключателя, они также выполняют роль дверей. Чистую энергию вырабатывают фотоэлектрические панели, расположенные на крыше.
⠀
НЛО на воде.
Экодружественный дом, похожий на летающую тарелку, приземлившуюся на воду, создали итальянский архитектор Джанкарло Зема и компания EcoFloLif. Его закругленный каркас состоит из ламинированной древесины и перерабатываемой алюминиевой оболочки. Сферическая деревянная крыша оснащена солнечным батареями общей площадью 60 кв. м и мощностью около 4 кВт. Для освещения дома в дневное время и созерцания ночного неба в крыше присутствуют дополнительные окна. Он создан из полностью перерабатываемых материалов, а разместить его можно на любой спокойной водной поверхности.
⠀
Многоэтажка-кактус.
Жилой 19-этажный дом Urban Cactus возводят по проекту голландского архитектурного бюро UCX Architects в Роттердаме. Здесь будет 98 квартир. На фасадах здания расположены балконы со множеством живых растений, которые помогут поглощать углекислый газ и вырабатывать кислород с помощью фотосинтеза.
__________
Продажа и аренда недвижимости
📞 +7 (495)-960-18-13
🌐 immohaus.ru

22/06/2020

Первые панельные дома Москвы
Панельные дома не надо путать с хрущевками. Сборные дома в Москве стали строить в начале 1950-х годов, а хрущевки — в 1957-м
⠀
В середине XX века панельные многоэтажки возводились в качестве эксперимента, их называли домами из готовых квартир. Первые панельные новостройки в Москве имели металлический или железобетонный каркас. Панели стен и перекрытий, лестничные площадки и марши были сделаны на заводах, а многие строительные процессы механизированы. Пятиэтажный дом можно было собрать за 15–20 дней.
⠀
Первые опытные панельные многоэтажки в Москве были возведены в районе Новые Кузьминки. К 1953 году на Хорошевском шоссе из панели построили два микрорайона (15 многоэтажек за три года). В СССР подобные дома тогда также начали строить в Минске, Киеве, Перми и Находке.
⠀
Панельные дома не надо путать с хрущевками. Строительство хрущевок — панельных и кирпичных многоэтажек, возводимых по индустриальной технологии — началось в Москве в 1957 году по инициативе Никиты Хрущева, который в 1955 году объявил борьбу с излишествами в архитектуре. Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки.

ImmoHaus Property Management

04/09/2020

01/09/2020

28/08/2020

26/08/2020

11/08/2020

04/08/2020

13/07/2020

07/07/2020

03/07/2020

25/06/2020

22/06/2020

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 22:00
Tuesday	09:00 - 22:00
Wednesday	09:00 - 22:00
Thursday	09:00 - 22:00
Friday	09:00 - 22:00
Saturday	09:00 - 22:00
Sunday	09:00 - 22:00