Квадрум Журнал

07/12/2021

⁉️ Что делать, если вы получили SMS о том, что ваша ипотечная закладная продана другому банку?

1️⃣ Не волнуйтесь: банки часто продают и покупают ипотечные закладные, это обычная процедура для рынка ценных бумаг. Если это произошло с вами, посетите ваш новый банк, чтобы завести личный кабинет заемщика и узнать подробности о погашении ипотеки:
- можно ли выплачивать кредит через мобильное приложение,
- когда и как лучше вносить платежи.

2️⃣ Будьте внимательны: могут возникать различные проблемы. Например, операционист не сразу разберется, на какой счет нужно вносить деньги или при внесении денег через кассу вдруг окажется, что за эту операцию с вас берут комиссию. С досрочным погашением тоже могут быть трудности.

3️⃣ Будьте готовы самостоятельно снимать обременение с квартиры после закрытия ипотеки.
▪️ Для этого нужно получить справки о закрытии кредита и закладную с письмом от банка.
▪️ Кредитный договор, ДДУ, закладную и справки от банка нужно будет отправить в Росреестр через МФЦ, там на документах поставят отметки, и вы получите выписку из ЕГРН, в которой больше нет обременения в пользу банка.

✅ Вы можете сменить банк, рефинансировав ипотеку. Это выгодно, если процентная ставка ниже хотя бы на 1,5%, остаток по кредиту большой и платить нужно еще не менее 5 лет.
Если вы планируете погасить остаток по ипотеке в течение года, то смысла в рефинансировании нет.

06/12/2021

Жилой комплекс бизнес-класса iLove состоит из пяти монолитных корпусов переменной этажности от 11 до 35 этажей. Из панорамных окон открываются виды на Останкинскую башню. 😍

В продаже квартиры от студий до четырехкомнатных с высокими потолками 3,1 м. Система «умный дом» позволит жильцам удаленно управлять климатом и освещенностью жилого помещения. На закрытой охраняемой территории будет установлено круглосуточное видеонаблюдение.

🌎 Жилой комплекс iLove расположен в Останкинском районе, в пешей доступности от станции метро Алексеевская. Рядом парк «Сокольники», Ботанический сад и Национальный парк «Лосиный остров».

Застройщик ГК «Кортрос» является правопреемником Группы компаний «Ренова-Строй Групп». В портфеле более 16 млн квадратных метров недвижимости. 👍

Первый корпус сдадут в 1 квартале 2022 года, еще два корпуса – в 4 квартале 2023 года, и оставшиеся два корпуса сдадут в 4 квартале 2024 года.

💰 Цены на квартиры начинаются от 14,8 млн рублей. Доступно более 30 ипотечных программ, в том числе “Семейная ипотека”, ставки по которой начинаются от 4%.

▶ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-i-love/

04/12/2021

🏢 ЖК бизнес-класса «Level Причальный» состоит из 4 корпусов переменной этажности от 6 до 33 этажей. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка».

В продаже квартиры от студий 17 кв. м. до просторных квартир 168 кв. м с террасами. Доступны квартиры с черновой, white box и дизайнерской отделкой. 60% квартир с панорамными окнами, с видами на Москву-реку и высотки Москва-Сити. 😍 4 корпуса будут сданы в 4 квартале 2023 года.

В двухуровневом дворе с перепадом высот 3.6 м с ландшафтным озеленением разместятся детская игровая зона, амфитеатр с качелями, площадка для выгула собак и велодорожки. Для автомобилистов предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг.

«Level Причальный» расположен в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы реки, в шаговой доступности от станции метро Шелепиха. 🚇

Застройщик Level Group входит в топ-5 надежных застройщиков Москвы, в портфеле 11 проектов, 5 из которых уже введены.

💰 Цены на квартиры начинаются от 10,3 млн рублей. Доступно более 20 ипотечных программ, в том числе субсидированная ипотека от застройщика, ставки по которой начинаются от 1,1%.

▶️ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-prichalniy/

03/12/2021

Рассказываем, как сделать уютной самую маленькую квартиру.

✔️ Чтобы квартира стала визуально больше, используйте светлые тона в отделке.

✔️ Зеркала расширяют пространство, но из-за того, что они отражают все вокруг, квартира может казаться захламленной. Так что стоит ограничиться одной отражающей поверхностью, например, дверцей шкафа.

✔️ Уберите провода в кабель-каналы – они некрасиво смотрятся, собирают пыль, а робот-пылесос и вовсе может в них запутаться. А вот розеток лучше сделать побольше: удлинители – это прошлый век.

✔️ Зонирование пространства – отличная идея. Но стены из гипрока займут много места и не будут пропускать свет. Лучше использовать ширмы, стеклянные перегородки, стеллажи или шторы.

И помните, квартира редко выглядит убранной, если в ней много вещей. Минимализм – это удобно и красиво. Избавьтесь от ненужных вещей – продайте, подарите или отдайте на благотворительность, а всё, что не возьмут – просто выбросьте.
Увидите, жизнь сразу заиграет новыми красками.

01/12/2021

City Bay – это жилой комплекс бизнес-класса из четырех кварталов. Корпуса разной высоты, от 11 до 54 этажей, образуют четыре закрытых двора, их свяжут бульвар и благоустроенная набережная. 🌿

В отделке фасадов надежная и долговечная клинкерная плитка будет сочетаться с металлическими оконными модулями и широкоформатным остеклением.

🏗 Строительство будет вестись в четыре очереди, в итоге будет возведено 466 532 кв. м жилой недвижимости. В первой очереди проекта предусмотрены 1 597 квартир, от студий до четырехкомнатных квартир, площадью от 26 кв.м до 112 кв.м. Недвижимость будет сдана с предчистовой отделкой.

Из окон квартир откроются панорамные виды на Химкинское водохранилище, Строгинский затон и парки в Покровское-Стрешнево. 😍

ЖК City Bay строится в районе Покровское-Стрешнево, рядом со Спасским затоном.

✅ Застройщик MR Group на российском рынке с 2003 года, в портфеле 44 объекта общей площадью 7 млн кв. метров в Москве, Московской области и Сочи.

6 корпусов сдадут во 2 квартале 2023 года, 2 корпуса – во 2 квартале 2024 года и еще 2 корпуса – в 1 квартале 2025 года.

💰 Цены на квартиры начинаются от 8,8 млн рублей. Доступно более 30 ипотечных программ, в том числе программа “Семейная ипотека”, ставки по которой начинаются от 3,5%.

▶️ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-city-bay/

30/11/2021

Все больше покупателей новостроек приобретают и место в паркинге, ведь припарковать автомобиль на улицах Москвы становится все сложнее. 😫

Из-за ажиотажного спроса на квартиры, который подстегнула льготная ипотека, цены на паркинги стали расти вместе с ценами на жилье.

🚗 В новостройках «старой» Москвы средняя цена парковочного места за год выросла на 17,9% и достигла 2,3 млн рублей. В Новой Москве рост составил 5%, машино-место можно купить за 1 млн рублей.

Самое дешевое наземное парковочное место в Москве в новостройках эконом-класса стоит от 500 тыс. рублей, а средняя цена — 1,4 млн рублей. В бизнес-классе парковочное место стоит в среднем 2,7 млн рублей, в премиуме — от 7 до 10 млн рублей. Самое «золотое» машино-место стоит 14 млн рублей.

💰 Цены зависят и от типа парковки — наземные дешевле, подземные дороже (минимум, 1 млн рублей).

В Москве на одну квартиру должно приходится одно машино-место. Но девелоперы не соблюдают нормы, и коэффициент обеспеченности машино-местами составляет в среднем 0,7-0,8%. А где дефицит — там и рост цен. 😕

Покупка машино-места одновременно с квартирой выгодна, поскольку к моменту ввода новостройки в эксплуатацию цены уже выше, а выбор меньше.

29/11/2021

🏢 Жилой квартал «Символ» возводится на территории 60 га. Он состоит из монолитных разновысотных от 5 до 28 этажей новостроек класса «комфорт» и «бизнес».

Здания объединены общим стилобатом, на котором разместится внутренний двор площадью около 15 тыс. кв. м, с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками и прогулочными дорожками.

В продаже квартиры от студий до четырехкомнатных площадью от 28 кв.м с потолками от 2.97 до 3.6 м. На верхних этажах высотных секций пентхаусы с панорамным остеклением. 😍 В большинстве квартир есть лоджии или балконы, а в некоторых — просторные террасы.

Квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой, есть варианты с отделкой «под ключ».

🌎 Жилой квартал «Символ» расположен в Юго-Восточном округе Москвы в пешей доступности от станций метро «Площадь Ильича» и «Римская».

Застройщик Донстрой — одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве. Финансовый партнер Донстроя — банк ПАО Банк ВТБ. 👍

9 корпусов уже сдано, еще два корпуса сдадут в 4 квартале 2021 года и в 2 квартал 2022 года соответственно, 3 корпуса — в 4 квартале 2022 года, один корпус — в 1 квартале 2023 года, 2 корпуса в 2 квартале 2023 года, 3 корпуса — в 3 квартале 2023 года и еще 4 корпуса сдадут в ​​1 квартале 2024 года.

💰 Цены на квартиры начинаются от 11,3 млн рублей. Доступно более 20 ипотечных программ, в том числе и «Семейная ипотека», ставка по которой начинается от 4,1%.

▶️ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-simvol/

27/11/2021

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny строится на участке площадью 2,36 га. Общая площадь комплекса составит 102 тыс. кв. м. Автор проекта — одно из ведущих архитектурных бюро BADR5. 👍

В продаже квартиры от одно- до пятикомнатной, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. На выбор — квартиры без отделки или с дизайнерской отделкой, можно будет выбрать любой из 5 вариантов дизайна.

🤾 В закрытом дворе с видеонаблюдением разместится концептуальное игровое пространство для детей по европейскими стандартам благоустройства. Срок сдачи — 3 квартал 2024 года.

MYPRIORITY Basmanny расположен в Центральном административном округе Москвы, в пешей доступности от метро «Бауманская». 👌

Застройщик ГК «Гранель» реализует масштабные девелоперские проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, других городах РФ. В портфеле 4,5 млн. кв. метров жилья и более 100 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости.

💰 Цены на квартиры начинаются от 12,3 млн рублей. Доступны более 50 ипотечных программ, в том числе «Семейная ипотека», ставки по которой начинаются от 3,5%.

▶ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-mypriority-basmannyy/

26/11/2021

Есть ли шанс у Троицка остаться малоэтажным или его ждет судьба застроенного высотками пригорода? 🤔

В Новой Москве стало больше средне- и малоэтажных домов, высотой до 9 этажей. В 2021 году введено почти 500 тыс. кв. м малоэтажек, в том числе частных домов.

📈 В III квартале в Новой Москве количество квартир в мало- и среднеэтажных новостройках выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в два раза, доля такого предложения превысила 15% от общего объема.

По данным компании «Метриум», всего в III квартале на первичном рынке ТиНАО продавалось почти 9,8 тыс. квартир. Большинство из них по-прежнему представлены в корпусах высотой от 10 этажей (8,3 тыс.). В новостройках до 3 этажей экспонировалось 233 квартиры, в среднеэтажных проектах (от 4 до 9 этажей) — 1,3 тыс. квартир.

🏗 В Новомосковском округе все же преобладает многоэтажная застройка, а вот у Троицкого округа есть все шансы для того, чтобы не быть застроенным высотными «человейниками». Ежегодно в Новой Москве вводится 400-500 тыс. кв. м индивидуального жилья, и распространение программы льготной ипотеки на ИЖС может привлечь сюда еще больше людей, которые хотят жить в собственном доме.

Но важно учитывать, что в недалеком будущем в Троицк придет метро. И тогда есть риск, что тренд изменится и застройщики все же предпочтут строить здесь высотные дома.

24/11/2021

🏬 ЖК Wellton Towers, часть ЖК Wellton Park — три небоскреба общей площадью 80 тыс. кв. м и высотой 53, 48 и 58 этажей.

Три башни объединены общим стилобатом, на его кровле появится приватный парк с газонами, спортивными площадками и зонами для отдыха. 🌺 Первые этажи отдадут под размещение магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры.

🏺 Интерьеры общественных зон созданы британским дизайнером Константиной Кьюзак. Они будут сочетать в себе классику и нейтральные материалы в отделке, отражающие модную историю в стиле Коко Шанель.

В жилом комплексе 1352 квартир свободной планировки площадью от 28 до 120 кв. м с потолками 3,1 м. Жилье сдается без отделки. В каждом корпусе предусмотрено 6 лифтов. Дома будут сданы в 4 квартале 2021 года. 👍

Wellton Towers расположен в районе Хорошево-Мневники, в пешей доступности от метро «Народное ополчение».

Застройщик концерн «КРОСТ» – российская инвестиционно-строительная компания, успешно реализующая на протяжении нескольких десятков лет проекты квартальной застройки. В портфеле более 800 объектов общей площадью свыше 4,5 млн кв. м.

💰 Цены на квартиры начинаются от 16,7 млн рублей. Доступно 30 ипотечных программ, в том числе «Семейная ипотека», ставки по которой начинаются от 3,5%.

▶️ Больше информации по ссылке:

Информация о ЖК «Веллтон Тауэрс (Wellton Towers)» с официального сайта застройщика ➤ планировки от 37 кв.м. ✔ фото, аэротур и онлайн камера ✔ 4 отзыва покупателей ✔

23/11/2021

Покупка новостройки на старте продаж – это не гарантия самых низких цен. Застройщики начинают бронирование задолго до начала продаж.

⁉️ Как о нем узнать? Например, на форумах или от брокеров, работающих с застройщиками. Так оценивается спрос и корректируются цены до официального старта, то есть к началу продаж стоимость квартир может измениться.

Закрытые продажи квартир доступны избранному списку людей: сотрудникам, постоянным покупателям, крупным инвесторам. Можно получить скидку до 20%. 🤓 Попасть на такие продажи реально через брокеров, у которых есть связи – за определенную плату они внесут вас в список.

На старте официальных продаж можно успеть «занять» наиболее ликвидные лоты, но лучшие варианты уходят в первые часы. ☝️

Бронирование для покупателей платно, от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей. Стоимость квартиры фиксируется на некоторое время – чтобы успеть получить ипотеку или оформить документы.

❌ Если сделка срывается по вине покупателя, деньги ему не возвращают. В случае успеха сумма брони учитывается при расчете общей стоимости квартиры.

Платная бронь действует и на закрытых предпродажах, которые устраиваются для оценки спроса и подкручивания цен. Если после вывода проекта на рынок цены на него окажутся выше, а участник закрытых продаж не готов покупать квартиру по новому ценнику, то деньги за бронь ему вернут.

Кроме того, предпродажи часто проводятся до получения разрешительных документов. В таком случае брони через несколько месяцев превращаются в ДДУ. 🔄 Если не удается оформить всю документацию на проект, тогда покупатели получают деньги обратно.

Лучше уточнить, будет ли стоимость бронирования включена в стоимость квартиры, иногда деньги за бронь не возвращаются, даже если сделка отменяется не по вашей вине.

22/11/2021

Апарт-комплекс бизнес-класса «Level Стрешнево» состоит из трех монолитных 25-этажных башен, расположенных на первой береговой линии с панорамным видом из окон. 😍

В «Level Стрешнево» будет свой двор-сад в 3,6 га с wi-fi на всей территории. Предусмотрен подземный паркинг и помещение для мойки лап собак. 🐾
Гости и жильцы комплекса смогут отдохнуть в лаунж-зоне с камином.

В продаже лоты площадью от 23,4 до 228,1 кв.м. В апартаментах увеличенные окна высотой до 2,4 м и шириной до 2,75 м. Высота потолков от 3,3 до 6 м. Также есть пентхаусы с террасами до 14,6 кв.м. и апартаменты с патио.

✅ Номера сдаются без отделки и с отделкой white-box, качественной шумоизоляцией пола. Можно заказать дизайн апартаментов под ключ.

Первый корпус сдадут в 1 квартале 2022 года, еще два – во 2 квартале 2022 года.

«Level Стрешнево» находится в районе Покровское-Стрешнево на стрелке Москвы-реки и Сходни. 💦

Проект реализует Level Group – девелоперская компания, работающая от этапа проектирования до реализации и сервисного обслуживания проекта, в портфеле 11 проектов.

💰 Цены на апартаменты начинаются от 8,7 миллионов рублей. Доступно 20 ипотечных программ, в том числе субсидированная ипотека от ВТБ, ставки по которой начинаются от 1,1%.

▶ Больше информации по ссылке: https://kvadroom.ru/jk-level-streshnevo/