17/08/2026
КВАРТИРА, КОТОРУЮ 90% ПОБОЯЛИСЬ БЫ КУПИТЬ
Свежее наследство.
Два наследника, которые друг с другом практически не общаются.
Квартира в залоге у микрофинансовой организации.
Покупатель в Крыму.
Продавцы в Москве.
Ипотека.
Два нотариуса.
Дистанционная сделка.
Купили.
Однокомнатная квартира, 35 м², Москва, рядом с Кутузовским проспектом, пешком от метро «Славянский бульвар», у входа в парк, рядом река Сетунь.
Цена — 14,2 млн рублей.
Именно поэтому мы вообще полезли во всю эту историю.
Потому что хорошая квартира по хорошей цене очень часто выглядит не как:
«Один собственник, никто не прописан, свободная продажа».
А вот так.
Квартира досталась по свежему наследству родителям после смерти сына. Родители давно в разводе, друг друга недолюбливают и практически не общаются. У каждого по 1/2.
А перед смертью сын успел заложить квартиру микрофинансовой организации.
На этом месте, думаю, процентов 90 покупателей уже закрыли бы объявление.
А многие риэлторы сказали бы клиенту:
«Даже не смотрим! Наследство! МФО! Залог! Два собственника!»
А мы посмотрели.
Проверили продавцов.
Проверили квартиру.
Проверили историю.
Согласовали всю схему с ипотечным банком.
И пошли в сделку.
Причём сделка была двухэтапная.
Сначала нотариальный предварительный договор купли-продажи. Покупатель в Крыму у своего нотариуса, продавцы в Москве у своего. Подписывали дистанционно по нотариальной видеосвязи.
Деньги по предварительному договору банк согласился зачесть в первоначальный взнос.
Дальше нужно было погасить долг перед МФО и снять залог.
И здесь тоже всё было непросто.
Погасить долг можно было только в определённую дату. Не успеваем — ждём следующую.
Успели.
За три дня сняли обременение.
Вышли на основной договор.
И опять два нотариуса, Москва — Крым, проблемы со связью, воздушные тревоги.
Основная сделка шла почти ЧЕТЫРЕ ЧАСА.
Но сегодня договор купли-продажи подписан, аккредитив открыт, документы отправлены на регистрацию, а ключи от квартиры уже у меня.
ВСЁ.
А теперь про страшные слова.
Свежее наследство — проверяется.
Залог — снимается.
МФО — не приговор квартире.
Два наследника — тоже не приговор.
Нужно не бояться слов, а понимать реальные риски и выстраивать сделку так, чтобы максимально защитить покупателя.
Но огромное количество покупателей до этого даже не доходит.
И часто потому, что риэлторы сами так запугивают своих клиентов, что те готовы отказаться от хорошей квартиры, просто услышав слова «наследство» или «залог».
Ну и хорошо.
Нам больше достанется хороших квартир по хорошей цене.
И отдельно спасибо риэлторам продавцов.
Вот реально спасибо.
Понимали сложность сделки, шли навстречу, нормально реагировали на наши просьбы и не выделывались.
Сейчас это, к сожалению, редкость.
По моему опыту, процентов 90 риэлторов ведут себя по-хански: никаких уступок, никакой гибкости, даже на совершенно адекватные просьбы реагируют так, будто делают тебе огромное одолжение.
Про продавцов без риэлтора вообще промолчу.
Иногда не понимаю, как они умудряются что-то продать.
А теперь вопрос.
35 м² в Москве, рядом с Кутузовским и «Славянским бульваром», парк, Сетунь.
14,2 млн рублей.
НО: свежее наследство + два наследника + залог МФО.
ВЫ БЫ КУПИЛИ?
Или развернулись бы сразу после слов «свежее наследство»?
#недвижимость #недвижимостьмосква #квартирывмоскве #риэлтор #риэлторМосква
