07/11/2016
⚡☝Проверка юридической чистоты сделки👇
Сегодня многие агентства недвижимости рекомендуют проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта.
Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен - если он заплатил за услугу «сопровождение сделки», значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А чтобы вы могли спокойно жить в купленной квартире, нужно тщательно проверить её историю.
⚠Основной документ, имеющий юридическую силу - расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры.
⚠Второй документ - выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.
Вооружившись всеми озвученными выписками, риэлтор опытным глазом может выявить те или иные недостатки, например:
⛔1. неучтенных при приватизации детей;
⛔2. людей, находящихся в местах лишения свободы;
⛔3. одного из «спрятанных» супругов.
Юрист добросовестного агентства 👔 должен написать заключение о текущем состоянии квартиры 📝, сделать анализ 📈 и обязательно предупредить покупателя о возможных рисков при ее приобретении и сомнительных вариантах. В случае возникновения спорных ситуаций, данный документ 📝 будет вспомогательным в судебных разбирательствах 🔨.
А если проверка не показала никаких отклонений от нормы, сделка доводится до логического конца 🎌. Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит ☝.
