03/08/2022
⁉️КОГДА СДЕЛКА может быть признана недействительной⁉️
При признании сделки недействительной продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Условия признания сделки недействительной:
✅Покупка доли в квартире.
При приобретении доли необходимо согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
✅Продавец на стадии банкротства или близок к нему.
Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры будущим банкротом. Часто он понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными и жильё заберут по решению суда.
✅ Сделку совершил продавец, который не должен этого делать.
Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужден принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, восприятие происходящего.
✅ Скрытые собственники.
Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Несовершеннолетние дети, граждане, выписанные из квартиры в случае признания безвестно отсутствующими, отказники (ранее прописанные лица, отказавшиеся от приватизации, но имеют право пользования этим жильём, поскольку не отказывались от него).
✅ Сделки с использованием маткапитала
Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо ещё и согласие супруга на продажу недвижимости.
✅ Заниженная стоимость и частая смена собственников.
Обычно продавец занижает стоимость, чтобы платить меньше налога с продажи, Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной.
✅ Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий период времени, например несколько раз в год.
❤️ Обращаясь в наше агентство, вы можете быть уверенными в качестве приобретаемого объекта недвижимости, который проходит все проверки перед публикацией в рекламу.
