Century 21 Харламов

21/03/2022

Если ипотечная квартира не единственное жилье, ее можно сдать в аренду и покрывать ежемесячный платеж деньгами нанимателей.

👉 Однако существует ряд ограничений на сдачу в аренду залогового жилья — в этом посте рассказываем, что нужно знать, если решили сдавать залоговую недвижимость.

▪️ Сдача в аренду без договора запрещена

Это может повлечь ответственность за незаконное предпринимательство, риск доначисления налогов за весь период сдачи квартиры, а также штрафов и пеней 💸.

Кроме того, указанные обстоятельства с высокой долей вероятности станут основанием для досрочного истребования банком суммы кредита.

▪️ Банк может проверить ипотечную квартиру

Банк вправе без согласия проверять состояние предмета залога 🕵️, в том числе, на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации.

На практике такое случается редко, однако это не означает, что риска нет.

▪️ В договоре с банком может быть запрет на аренду.

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки 📑.

Если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие.

▪️ Если запрета нет — лучше получить разрешение

Кредитная организация может не указать особых условий по поводу аренды. В таком случае все равно рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя.

✍️ В договоре аренды стоит прописать, что квартира в залоге у банка. Это нужно, чтобы избежать неприятных последствий, например, при конфликте с арендаторами или соседями.

19/03/2022

Компания CENTURY 21 Харламов поздравила коллег с Международным женским днем походом на интересный детективный квест! Спасибо всем причастным 🧐🔥🤗❤️

18/03/2022

Трёхкомнатная квартира в ЖК Да Винчи! Звоните: +7 (926) 432-70-74, Александр.

Matterport 3D Showcase.

18/03/2022

Каждый третий арендатор съезжает из съемной квартиры по требованию собственников 🧳.

В этом посте рассказываем, когда хозяева могут досрочно расторгнуть договор и выселить из квартиры.

▪ Порча имущества

Главная причина выселения — небрежное отношение арендатора к имуществу в квартире.

👉 Из-за порчи имущества съемное жилье покидают примерно 30% из тех, кого попросили съехать.

▪ Несогласие с повышением стоимости аренды

Примерно 10-15% жильцов покидают съемное жилье из-за повышения арендной платы. А каждый десятый съезжает в виду грядущей продажи квартиры.

▪ Запланированный ремонт и частый шум

По статистике, 5% арендаторов вынуждены съехать до окончания договора из-за ремонта квартиры 🛠, после которого арендная ставка поднимется.

Наконец, договор могут расторгнуть досрочно в связи с задержками арендной платы и частым шумом, на который жалуются соседи.

17/03/2022

Российская штаб-квартира сети агентств недвижимости CENTURY 21, работающей в нашей стране с 2007 года, продолжит свою деятельность в полном объеме и окажет агентствам сети всестороннюю поддержку.

👉 Генеральный директор CENTURY 21 Россия Егор Провкин сообщил следующее:

«CENTURY 21 Россия работает по лицензионному договору, по модели франчайзинга, у нас российские владельцы и Совет директоров. Мы не имеем иностранного капитала или других обязательств — в этом плане мы независимы и у нас есть долгосрочный контракт. Это отличает нас от большинства уходящих из России в настоящий момент брендов, которые являются собственными филиалами или дочерними предприятиями западных компаний. Мы продолжим выполнять свои обязательства перед партнерами и помогать нашим клиентам получать профессиональные услуги.

2020 и 2021 годы, несмотря на пандемию, стали рекордными для российской сети CENTURY 21 по многим показателям, в том числе, по выручке. Для нас это не было неожиданностью, так как в философии нашего бренда — восприятие любого вызова как возможности для дальнейшего развития и роста. Мы по праву гордимся нашими результатами и тем, что агентства нашей сети демонстрируют высшие стандарты сервиса и качества услуг, опережая требования меняющегося рынка. Ценность нашей франшизы для предпринимателей, желающих открыть собственный бизнес в сфере риелторских услуг, растет год от года, и это помогает нам расширять географию в России, делая качественные риелторские услуги доступными в каждом регионе. Сегодня CENTURY 21 продолжает работать в России по золотому стандарту риелторских услуг и остается надежным партнером и экспертом в сфере недвижимости как для наших франчайзи, так и для клиентов наших агентств».

Планируете купить или продать квартиру? Обращайтесь к нам: продолжаем работу в полном объеме и решим жилищный вопрос быстро и выгодно!

15/03/2022

Набираем команду успешных риэлторов! Мы предлагаем Вам собственный бизнес под «крылом» нашей компании! +79104875669

15/03/2022

Квартира в новом ЖК комфорт-класса, звоните: +7-926-266-70-92, Анна!

Matterport 3D Showcase.

14/03/2022

Ипотека — лучший способ получить собственное жилье, когда нет возможности заплатить за квартиру сразу.

👉 Но в жизни случаются форс-мажоры — что делать с ежемесячными платежами, если потребуется искать новую работу или доходы на время снизится?

Рассказываем, как поступить и куда обратиться, если нечем оплачивать жилищный кредит 👇

▪️ Страховка

Первый вариант — заранее оформить страховку от потери работы. Страховая сумма не гасит ипотечный платеж полностью, но обеспечивает ежемесячные выплаты в определенном объеме.

💰 Выплаты производятся не более нескольких месяцев. За это время застрахованный должен найти работу и восстановить свою платежеспособность.

▪️ Каникулы или отсрочка

Каждый потерявший работу заемщик имеет право на ипотечные каникулы. По закону их продолжительность составляет максимум полгода, по истечении этого срока платежи возобновляются.

▪️ Реструктуризация

При реструктуризации заемщику может быть изменен график платежей или конечный срок погашения кредита.

⌛️ За счет увеличения срока, изменения графика платежа или снижения процентной ставки может быть уменьшена сумма ежемесячного платежа по кредиту.

▪️ Рефинансирование

Этот инструмент позволяет урегулировать задолженность путем перекредитования. Заемщик может привлечь новый кредит на более выгодных для себя условиях — например, под меньшую процентную ставку.

▪️ Продажа и аренда

Следующая мера — продажа квартиры, погашение долга и приобретение более дешевого жилья. Можно также сдать свою ипотечную квартиру и снимать другую дешевле или просто жить у родственников, пока не восстановится доход.

▪️ Банкротство

Банкротство физического лица — это крайняя мера. Сохранить квартиру в этом случае практически невозможно, даже если в ней прописаны несовершеннолетние.

❗️ Процедура банкротства поможет заморозить проценты по ипотечному долгу, но в итоге должник останется без крыши над головой и с настолько испорченной кредитной историей, что не сможет взять кредит в обозримом будущем.

11/03/2022

🤔 И правда, зачем это нужно? Давайте разбираться в терминах:

Приватизация жилого помещения — это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина.

👉 Главная цель приватизации –—получить недвижимость в собственность, чтобы распоряжаться квартирой так, как угодно вам.

Вот что можно делать с приватизированной квартирой 👇

Подарить, сдать в аренду, а еще отдать в банк под залог
Сделать перепланировку
Перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
А вот что можно еще — в сравнении с муниципальным жильем:

1. Оставить в наследство

С муниципальной квартирой так делать нельзя — она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы.

2. Зарегистрировать других жильцов

В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих ✍️. А если захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета.

3. Сократить расходы

Жилье в собственности предполагает оплату за «коммуналку», а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование 💸.

Полезно? Ставьте +, если хотите больше советов от экспертов CENTURY 21 Россия.

08/03/2022

Дорогие дамы!
CENTURY 21 Харламов поздравляет вас женским праздником и желает и дальше цвести и восхищать! 🌺🌹🌸🥰

04/03/2022

А мы сразу отпраздновали несколько праздников и так увлеклись и веселились, что у нас только одно фото 🔥🤗🌹🌟🌸❤️💐🥰

03/03/2022

Поздравляем нашего эксперта Лейлу Гамзатову с попаданием в январские рейтинги сети CENTURY 21 Россия сразу по 2 номинациям! Лейла в десятке лучших агентов сети по первичной недвижимости и в двадцатке лучших агентов по сумме комиссии за январь 2022! Так держать 🔥🚀👏🏼🌟🌹