Анна и Иван Дягилевы

Анна и Иван Дягилевы Осуществим ваши мечты об уютном доме и пассивном доходе

Когда мы выбираем квартиру, нам кажется, что мы выбираем между разными планировками, этажами и районами. Но на самом дел...
09/07/2026

Когда мы выбираем квартиру, нам кажется, что мы выбираем между разными планировками, этажами и районами. Но на самом деле мы выбираем между разными версиями самих себя в будущем.

Вот так стоишь посреди пустой комнаты, где еще пахнет чужим ремонтом или, наоборот, старым паркетом, и вдруг ловишь себя на мысли, что это не просто коробка из бетона с обоями. Это чистый лист, на котором реально нарисовать новый кусок своей жизни. И самое удивительное, что начать его можно с совершенно с другого стиля – не того, в котором ты привыкла существовать в старых стенах.

Потому что квартира, в которую мы въезжаем с надеждой, на самом деле никогда не бывает просто крышей над головой. Она гораздо больше, чем квадратные метры – это позволение, которое мы сами себе выдаем. Или не выдаем.

Разрешение просыпаться утром и не чувствовать тоски от того, что снова придется идти на нелюбимую работу или возвращаться в отношения, которые давно себя изжили, потому что теперь у тебя есть новое пространство, новый распорядок, новый маршрут до метро и новый угол обзора на мир за окном. Ты не просто меняешь адрес в паспорте – ты меняешь точку сборки собственной жизни, и это гораздо более радикальный шаг, чем кажется на первый взгляд.

В старой квартире мы часто застреваем в рамках, которые сами же себе и придумали: там мы были теми, кто вечно откладывает важные разговоры, кто мирится с неудобствами, кто терпит то, что терпеть просто нет сил и обещает себе начать новую жизнь с понедельника. А в новой у нас появляется уникальная привилегия: вместе с новой квартирой нам намного легче «примерить» и новую себя. Можно ничего не объяснять ни соседям, ни друзьям, ни даже себе – просто взять и войти в новую роль так естественно, как будто ты всегда в ней и была.

Продолжение в карусели↪️

Бывает так, что в стремлении побыстрее решить жилищный вопрос семья подходит к выбору квартиры … немного легкомысленно, ...
06/07/2026

Бывает так, что в стремлении побыстрее решить жилищный вопрос семья подходит к выбору квартиры … немного легкомысленно, что ли, при этом успокаивая (или подстегивая?) себя мыслью о том, что «ну поживем пару лет, а потом купим что-то более подходящее». Иногда квартира действительно становится стартовой площадкой для новых достижений, но периодически я сталкиваюсь и с тем, что отвлеклись, моргнули, а там уже 10 лет пронеслись в этой «временной» квартире, и с переездом максимально непонятно и туманно.

Почему так происходит?

✔️Эффект привычки: Через год вы перестаете замечать, что вам тесно. Маленькая кухня, отсутствие гардеробной, долгая дорога до работы – всё это становится «нормальностью». Человек ведь привыкает не только к хорошему, но и к плохому. Комфорт съедается привычкой, и стимул двигаться дальше исчезает.

✔️»Золотые наручники» дешевой ипо теки. Ставка по старому кре диту часто ниже рыночной. Чтобы ку пить квартиру побольше сегодня, придется брать новый займ под 20%+. Страх потерять «дешевые» 💰💰 парализует любые решения, поэтому первоначальный план «продажи, не дожидаясь полной выплаты и возьму новую квартиру с новой ипо текой может дать сбой, особенно в нынешней ситуации адских процентов.

✔️Ложное чувство стабильности. Проходит 5 лет, и мозг говорит: «Ну мы же уже здесь живем, зачем дергаться?». Вы обрастаете маршрутами, соседями, привычками. Психологически проще остаться и ничего не менять, чем снова пережить переезд и ремонт — даже ради лучшей жизни.

✔️Семья разрастается, а метры нет. Рождение второго ребенка превращает квартиру в филиал коммуналки, но в этот момент может оказаться, что вы уже так устали и закредитованы, что сил на смену жилья просто не остается. Переезд откладывается «на попозже» – до школы, до ремонта, до повышения зарплаты. При этом наступает ожидаемое событие, но оно тянет за собой новые и новые проблемы, и ресурсы ещё и на переезд просто не получается выделить

Продолжение в карусели↪️

Дорогие, я много рассказываю про сложных продавцов, и завтра тоже будет кое-что на эту тему. Но сегодня давайте о хороше...
02/07/2026

Дорогие, я много рассказываю про сложных продавцов, и завтра тоже будет кое-что на эту тему. Но сегодня давайте о хорошем. О тех, с кем сделка идёт как по маслу. Такие тоже есть, но к сожалению их категорически маловато. Редкий вымирающий вид, который стоит занести в Красную Книгу. И когда они попадаются, сидишь и думаешь: Благослови тебя Господь, добрый человек, за то что щадишь нервные клетки окружающих. О них не пишут посты и не снимают рилсы, потому что они не бесят😬 Это знаете, когда все хорошо, то положительные отзывы оставляют редко. Отрицательных всегда намного больше

Итак, лучший в мире продавец квартиры: какой он?

1️⃣Сразу выкладывает документы на стол.

Не в смысле швыряет, а в смысле не играет в партизана. При первой же встрече показывает документы на собственность, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по коммуналке. Без напоминаний, без «ой, а это у меня где-то было, надо поискать» или «у меня вообще нет времени этим заниматься, можно без этого, вы мне что, не доверяете?» Человек пришёл продавать и понимает, что бумаги – это половина дела. С ним сразу чувствуешь себя не попрошайкой, а партнёром.

2️⃣Адекватно оценивает свою квартиру.

Не «я тут сорок лет прожил, поэтому плюс два миллиона к рыночной ц€не». Он изучает аргументы и принимает взвешенное решение. Может поторговаться, но в разумных пределах – не из жадности, а для того, чтобы соблюсти баланс доброй воли и взаимного интереса. И ты понимаешь, что не придётся полтора часа доказывать, что вид на помойку не увеличивает стоимость, а старый бабушкин диван/шкаф должен попрощаться с квартирой ДО передачи ключей новому владельцу.

Продолжение в карусели ↪️

Я как риелтор провожу много показов квартир и домов, и уже где-то на середине разговора понимаю, чем всё закончится. Не ...
29/06/2026

Я как риелтор провожу много показов квартир и домов, и уже где-то на середине разговора понимаю, чем всё закончится. Не потому что я экстрасенс, а потому что есть признаки, которые выдают человека с серьёзными намерениями и отличает его от так называемых «туристов», которые ходят, смотрят, но не собираются покупать. Делюсь!

1️⃣Он спрашивает не про ц€ну, а про 💰💰 вцелом.

Обычно человек смотрит на ц€ну в обьявлении, и в этой цифре для него сходится всё. А человек, который знает, чего хочет, формулирует иначе: «Какие будут дополнительные расходы, что мне закладывать на оценку, страховку, оформление? Какая будет коммуналка и налоги?»Он уже мысленно прошёл сделку, прикинул бюджет и теперь добирает детали, чтобы картинка сложилась окончательно.

2️⃣Он приходит с уже одобренной ипо текой.

Причём не с фразой «мне сказали, что я прохожу», а с конкретным решением банка, которое висит у него в приложении или пришло на почту. Сумма есть, срок есть, осталось только подобрать квартиру. Это резко отличает его от тех, кто месяц ходит по просмотрам, а потом исчезает, потому что «банк не дал». Человек с одобрением уже знает свой потолок, поэтому смотрит только то, что реально по карману.

3️⃣Его интересует то, что нельзя поменять.

Он не ахает над обоями в цветочек и не морщится от старого линолеума, потому что прекрасно понимает: ремонт – дело наживное. Вместо этого он задаёт вопросы про соседей, звукоизоляцию, управляющую компанию, судьбу придомовой территории. Он сканирует среду, которая останется с ним надолго, и это выдает мышление взрослого человека, который пок упает не красивую картинку, а дом.

Когда я вижу хотя бы два признака из трёх, я выдыхаю. У нас есть все шансы. Может, не завтра и не через неделю, но человек пришёл за результатом, а не за эмоциями.

А завтра покажу обратную сторону медали: как быстро вычислить собственника, который превратит сделку в маленький филиал ада. Но это уже другая история. Не переключайтесь😃

Обнимаю.

Почему мы боимся говорить о бюджете, и ещё 4 страха, мешающих купить квартиру Легко ли вам говорить о 💰💰? Мне частенько ...
25/06/2026

Почему мы боимся говорить о бюджете, и ещё 4 страха, мешающих купить квартиру

Легко ли вам говорить о 💰💰? Мне частенько сложно. И со знакомыми, и с близкими. Вчера на семейном празднике свекровь спросила меня: «Во сколько вам обошлось окончание школы и вся эта канитель с выпускными?»

Знаете, что я ей ответила? – Ни-че-го.

Причин конечно много, но и да, одна из них – это то, что я не со всеми могу спокойно и непринужденно обсуждать своё финансовое состояние и покупки. А уж тем более – бюджет всего мероприятия.

Поэтому я очень хорошо понимаю, когда на вопрос: «Какую сумму Вы готовы потратить на квартиру?» в ответ получаю молчание либо невнятные расплывчатые ответы.

Но! При выборе недвижимости это один из главнейших вопросов, и пока мы честно и открыто его не обсудим, нормальной работы не выйдет. Дело в том, что я не просто интересуюсь из праздного любопытства, это и правда один из ключевых вопросов выбора квартиры.

Продолжение в карусели↪️

Многие думают, что моя работа – это цифры, торги и юриспруденция. Скандалы, интриги, расследования. Поездки по ночам и р...
22/06/2026

Многие думают, что моя работа – это цифры, торги и юриспруденция. Скандалы, интриги, расследования. Поездки по ночам и рано утром выходные. Нервные переговоры и укрощение строптивых контрагентов. Но если честно, 90% моего времени – это эмоции. И самый кайф для меня – не подписание договора, а тот момент, когда ключи переходят из моих рук в чужие. Или – из чужих рук в руки моих любимых клиентов.

Иногда эти руки дрожат, иногда они с ликованием открывают шампанское, а иногда тихо проводят по новым, теперь уже своим стенам и как будто слышат приглушенные голоса тех, кто жил здесь раньше.

Завтра я нарушу своё главное правило „быть серьёзной тётей“ и покажу вам то, что обычно остаётся за кадром. Маленький мультфильм о больших чувствах. Это будет история о том, как бетонные стены становятся родными.

Если вы здесь впервые – здравствуйте! Я Анна Дягилева. Я не просто показываю квадратные метры, я ищу для людей их личный заветный уголок, где хочется плакать от счастья и печь пироги. Принимать ванну с душистой пеной и заваривать ароматный чай (может с чабрецом?😉). Клеить в старой дырявой футболке новые обои лавандового цвета и кисточкой красить батареи. Завтрашний мультфильм — это мое вам приветствие.

Если вы со мной давно, то – тем более здравствуйте! Здравствуйте всей своей семьей или соло в своем уютном домике с добрыми окошками. А все сложности и непонятности предоставьте своему любимому риелтору!

Хочу купить как можно дешевле. Вдруг мне повезет! Такие мысли хотя бы раз появлялись в голове каждого, кто хочет ку пить...
18/06/2026

Хочу купить как можно дешевле. Вдруг мне повезет!

Такие мысли хотя бы раз появлялись в голове каждого, кто хочет ку пить квартиру. И вцелом это абсолютно нормальное желание. И есть два типа людей, которые охотятся за ценой ниже рынка.

Первый: видит дисконт – и сразу бежит оформлять. Чтобы успеть. Не задаёт лишних вопросов, и все слова продавца принимает на веру. Очень хочется верить: «Повезло же мне!» А через месяц выясняет, что в квартире прописана сестра с маленьким племянником, которые почему-то не хотят выписываться, зато в свое время сестра написала отказ от приватизации, и теперь может быть прописанной в квартире до самой см*рти… Или долги по оплате капремонта перевалили за 650 000. Или по квартире идут суды и зарегистрировать договор купли-продажи невозможно, а 💰💰 вы уже продавцу передали…

Второй: видит дисконт — спокойно вносит аванс и проверяет всё, что необходимо проверить. И иногда получает квартиру на 15–20% дешевле без сюрпризов. А иногда требует вернуть ему аванс, так как в документах обнаружены серьезные нюансы, разгребать которые долго, дорого и не всегда возможно

В чём разница? В холодной голове.

Три вопроса, которые задаёт себе второй тип перед пок упкой «дешёвой» квартиры:

1️⃣ «Почему другие не купили?»
Если объявление висит больше месяца при ц€не ниже рынка — это не подарок судьбы. Это красный флаг. Найдите причину.

2️⃣ «Что именно я экономлю?»
Минус 2 млн к ц€не – это здорово. Но если потом придётся вложить 1.5 млн в приведение в порядок или разбирательства с документами – был ли смысл?

3️⃣ «Подходит ли эта квартира МНЕ?»
Самый частый сценарий: человек берёт не ту локацию или не тот метраж, или второй этаж с окнами на крышу магазина или на шоссе только потому, что «дешево». А потом живёт и страдает. Низкая ц€на не компенсирует неудобство каждый день.

Дорогие, помните пожалуйста, ниже рынка покупают не везунчики и не дураки. Их покупают подготовленные люди, которые готовы либо рискнуть с холодной головой, четко понимая последствия и их ц€ну, либо отказаться и не жалеть.

И в любом случае для таких сделок вам нужен надежный риелтор. Обращайтесь!🤗

Иногда мне попадаются клиенты, для которых очень важна имиджевая составляющая приобретаемой квартиры, жилого комплекса, ...
16/06/2026

Иногда мне попадаются клиенты, для которых очень важна имиджевая составляющая приобретаемой квартиры, жилого комплекса, в котором она расположена, района, улицы и тп При этом не столько из соображений собственного представления о прекрасном, сколько «чтобы не было стыдно перед родными и/или друзьями». Стоит ли говорить, что попытка «соответствовать» заканчивается максимально плохо, и самое грустное, что понимают это обычно слишком поздно.

На чем обычно «горят» любители пустить пыль в глаза и создать «нужное» впечатление о себе:

❌Ремонт, который вы не хотели. Если вы выбрали светлые полы «потому что так дороже» или кухню-столовую на 8 человек, хотя вдвоём едите на кухне, – поздравляю, вы сдаёте экзамен гостям. И скорее всего сдадите. Но потом экзаменаторы уедут

❌Район, в который не хотели ехать. «Ну, это же самый модный ЖК!» – говорите вы, а сами считаете минуты до метро в холодную погоду и мечтаете хотя бы об одном нормальном продуктовом рядом, чтобы не оставлять там половину зарплаты

❌Ипо тека на пределе. Когда платёж съедает половину доX0да, но «зато все завидуют» – завидуют ровно до первой коммуналки. Дальше вы остаётесь один на один с кре дитом. На много лет, потому что погашать досрочно просто не будет возможности

❌Тишина в ответ на вопрос «нравится?». Если вы показываете квартиру друзьям и ловите всего лишь «неплохо...» вместо искреннего «вау!», – возможно, вы покупали не для себя. Может быть очень обидно не получить грома оваций

А если перед принятием решения о покупке закрыть глаза и представить своё утро в этой квартире без гостей, без соцсетей, без фразы «а что подумают»…

Нравится? – Тогда это квартира действительно ваша!

Дорогие, квартира купленная ради одобрения, перестаёт радовать ровно в тот момент, когда одобрение получено. А платить за неё – вам. И ещё лет 20.

А теперь честно: вы бы купили эту квартиру, если бы никто никогда не пришёл в гости и не увидел её?

Дорогие, сейчас район может выглядеть как стройка, кучи строительного материала, склады, грязь, толпы неопрятных ремонтн...
10/06/2026

Дорогие, сейчас район может выглядеть как стройка, кучи строительного материала, склады, грязь, толпы неопрятных ремонтников и… Как помойка, чего уж там. А через 5-7 лет – это новый центр притяжения вашего округа с ц€ной за квадратный метр, которая вам не приснится. Собственно примерно так сейчас выглядит район, где я курила апартаменты. Несколько моих друзей последовали моему примеру. Мы не посыпаем голову пеплом из-за того, что сейчас там визуально совсем не оазис. Мы просто сдаем и ждем.

Давайте вспомним:

📍Москва-Сити 20 лет назад? Пустырь и стыд.
📍 Ленинский проспект? Гаражи и промзона.
📍Южное Бутово. Когда-то это слово было синонимом *опы мира.

Где сейчас живут те, кто там купил? В ипотеке, которая давно закрыта арендой. А где те, кто говорил «фу, стройка»? Всё ещё ждут идеального момента.

Почему люди не покупают в перспективных районах?

1. Страшно. Грязь (особенно в межсезонье), стройка, нет кофеен. Максимально непривлекательный визуал района. Сложно поверить, что когда-то это реально изменится
2. Привыкли. «Мы всегда жили только в центре/в Сокольниках/в Коломенском…» У нас хороший район, а остальные не очень (мягко говоря)
3. Совет бабушки/мамы/папы. Спишем сюда же.

А потом – слёзы, скриншоты цен и «как так вышло?».

Дорогие, я не агитирую бежать и покупать первый попавшийся котлован. Но посмотреть на район без фразы «какая же жопа» – полезно. Особенно если вы покупаете не для того, чтобы жить прямо сейчас, а на перспективу сдачи или детям «на вырост».

P.S. Кстати, завтра выходит видео о том, какие районы вырастут в ц€не в ближайшей перспективе. Не пропустите!😉

Бывает так, что клиенты мечтают о квартире с панорамным видом на воду, на парк или на красивую городскую панораму. И да...
08/06/2026

Бывает так, что клиенты мечтают о квартире с панорамным видом на воду, на парк или на красивую городскую панораму. И даже готовы за это переплатить немалую сумму, ведь такие квартиры стоят дороже тех, что без вида. Однако через некоторое время шикарный вид как будто бы начинает «надоедать». Почему так происходит?

1. Красивый панорамный окно – это как картина, которая не меняется на протяжении многих лет. Через месяц вы перестаёте её замечать, через три – она становится фоном, а через полгода вы смотрите в телефон или телевизор, а не на закат. Эффект привыкания убивает 90% ценности вида.

2. Полгода (а в средней полосе России – больше) вы смотрите не на реку и парк, а на:

· серое молоко облаков на высоте;
· косой дождь, заляпывающий стёкла;
· слепящее солнце утром/вечером, от которого приходится закрывать шторы.
Премиальный вид идеален только в ясную погоду, а она бывает не так часто. Особенно в Москве и в Санкт-Петербурге

3. На высоком этаже вы не спрятаны от соседней башни. Если она стоит в 50–100 метрах, вы видите чужие обеды, а вас видят другие люди, особенно вечером при включенном свете. В результате вечная игра в «не раздеться при свете».

4. Застройщики продают вид «на Москву-реку» или «на Лосиный остров», а через год рядом начинают возводить новую свечку. Ваш панорамный вид превращается в вид на кран, пыль и рабочих на 2–4 года.

5. Панорамное остекление – это тонны стекла, которое хуже держит уличный шум (даже с высоты 20 этажа слышно трассу) и хуже сохраняет тепло зимой. Выбирая вид, вы теряете комфорт.

Видовая квартира – это впечатления при покупке. В повседневной жизни побеждают тишина, удобство, приватность и предсказуемость. Если вид не подкреплён идеальной инженерией, планировкой и локацией, он превратится в дорогой, но надоевший постер за окном.

Address

Российская Федерация
Moscow
777

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Анна и Иван Дягилевы posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category