Армаис Оганезов

Армаис Оганезов Агентство Недвижимости

07/08/2026

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА — ЭТО НЕ РАСХОДЫ. ЭТО ИНВЕСТИЦИЯ.

Очень часто перед продажей квартиры я слышу одну и ту же фразу:

💬 Армаис, зачем мне вкладывать деньги? Я же всё равно продаю!

Именно в этот момент многие собственники теряют сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.

🎥 В ролике к этому посту я показываю реальный пример.

Мы вложили в предпродажную подготовку около 150 000 ₽.

И знаете, что получилось?

💰 Квартиру купили почти на миллион рублей дороже, чем собственники рассчитывали получить изначально.

Хорошая инвестиция? На мой взгляд — отличная. 👌

Что входит в предпродажную подготовку?

✔️ Лёгкий косметический ремонт. Не капитальный — только то, что сразу бросается в глаза покупателю.

✔️ Генеральная уборка, чистые окна и избавление от всего лишнего.

✔️ Максимально убрать личные вещи. Чем меньше в квартире присутствия хозяев, тем проще покупателю представить, что это уже его будущий дом.

✔️ Хорошее освещение. Светлая квартира всегда выглядит дороже и привлекательнее.

✔️ Устранение неприятных запахов.

✔️ Привести в порядок подъезд, входную группу, а если это частный дом — участок, газон и придомовую территорию.

✔️ И только после этого делать профессиональные фотографи

05/08/2026

УЛЫБКА — ТОЖЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ☺️

Как вы думаете, можно ли сообщить человеку плохую новость так, чтобы он не впал в панику? 🤔

Я уверен — можно.

Представьте ситуацию.

📞 Вы звоните клиенту и говорите:

— Банк отказал в ипотеке…

Эту новость можно сообщить так, что человек потом весь день будет пить валерьянку.

А можно спокойно, с улыбкой и уверенностью сказать:

— Да, банк отказал. Ничего страшного. Это неприятно, но точно не конец света. Сейчас разберёмся и подумаем, что можно сделать. 💪

Новость одна и та же.

❗ А реакция клиента — совершенно разная.

Почему?

Потому что люди считывают не только слова.

✅ Они считывают ваше состояние.

Если риэлтор сам начинает паниковать, клиент начинает переживать ещё сильнее.

Если риэлтор сохраняет спокойствие, улыбается и уже ищет решение, клиент понимает: ситуация под контролем.

Конечно, не стоит путать улыбку с безразличием.

⚠️ Есть моменты, когда улыбаться действительно неуместно.

Во всём должна быть разумная грань.

Но в нашей профессии умение сохранять спокойствие дорогого стоит.

Кстати…
В ролике к этому посту Василий..
Согласитесь, красавчик! 😄

Он с улыбкой сообщает клиентам далеко не самые приятные новости:
🔹 где-то банк отка�

03/08/2026

ОТКУДА ЛЮДИ БЕРУТ ДЕНЬГИ НА КВАРТИРЫ, ЕСЛИ БЕЗ ИПОТЕКИ?

Иногда кажется, что вокруг все покупают квартиры за наличные.

Особенно когда слышишь: «Сделка без ипотеки».

💬 И сразу возникает мысль: «Ничего себе! Где люди берут такие деньги?»

На самом деле всё гораздо прозаичнее.

Большинство сделок без ипотеки — это вовсе не история про чемодан денег, который человек годами хранил под кроватью.

📌 Чаще всего схема выглядит так:

✔️ продали свою квартиру;
✔️ продали дачу;
✔️ продали машину;
✔️ получили наследство;
✔️ продали коммерческое помещение или земельный участок.

И уже к этим деньгам добавили недостающую сумму — из накоплений или текущего дохода.

То есть деньги в сделке появились не «из воздуха». Просто одно имущество превратилось в другое.

Конечно, есть люди, которые действительно покупают квартиру полностью за собственные средства, не продавая ничего взамен. Такие покупатели тоже есть.

❓ Откуда у них деньги?

Ответ, как правило, довольно простой — они их заработали 🧐

Кто-то годами строил бизнес, кто-то успешно инвестировал, кто-то много работал, откладывал и грамотно распоряжался своими финансами.

Но таких покупателей значительно меньше, чем многим кажется.

Более того, одна

31/07/2026

ПРОЕКТ НА СТАДИИ КОТЛОВАНА

🏙 О проекте:
• 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей.
• Квартиры — от студий до четырехкомнатных.
• Площади — от 29 до 165 м².
• Высота потолков — от 3,1 до 3,6 м в пентхаусах.
• Мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна.
• Подземный паркинг на 397 машино-мест.

🏫 Инфраструктура:
• Собственная школа и детский сад, которые сдадут вместе с первой очередью.
• Рядом уже работают школа № 1524, медицинский центр и гипермаркеты.

📍 Локация:
• ЖК находится в окружении 15 парков.
• До станции метро «Калужская» — всего 3 минуты.

Котлован начали разрабатывать в конце апреля этого года.

📅 Сдача проекта планируется на 2029–2030 годы.

Недавно стартовали продажи.

Видео носит ознакомительный характер.
Не является рекламой и публичной офертой

29/07/2026

ХОРОШЕЕ МЕСТО — 2026

Спасибо каждому, кто был с нами! 🫶

Мы получили от Яндекса знак качества «Хорошее место — 2026».

Для кого-то это просто красивая награда.

Для нас — подтверждение того, что мы движемся правильным путем 💪

Спасибо каждому клиенту, который доверил нам одну из самых важных задач в своей жизни — сделку с недвижимостью.

Для кого-то покупка или продажа квартиры — привычный процесс, и такие клиенты возвращаются к нам снова и снова 🙂‍↕️

А для кого-то это единственная сделка за всю жизнь, наполненная переживаниями, сомнениями и большой ответственностью.

Именно поэтому мы всегда стремимся сделать каждую сделку не только выгодной, но и максимально безопасной и комфортной 💯

Ваши отзывы — это не просто звезды на Яндексе.

Это обратная связь, которая помогает нам становиться лучше, вдохновляет всю команду и мотивирует каждый день держать высокую планку.

Спасибо вам за это! 🙌

Отдельные слова благодарности хочу сказать нашим агентам.

Рынок недвижимости постоянно меняется. Иногда он сложный, иногда непредсказуемый.

Но несмотря ни на что, наша команда остается верна главным принципам компании:

— ответственность;
— честность;
— клиентоориентированность;
— искреннее жела�

27/07/2026

ДОМ, КОТОРЫЙ СТАНОВИТСЯ НАСЛЕДИЕМ

Есть недвижимость, которую покупают, чтобы жить.

Есть недвижимость, которую покупают, чтобы инвестировать.

👉 А есть недвижимость, которая становится продолжением личности своего владельца.

Многие люди даже боятся представить себя владельцем дома или квартиры стоимостью 1 миллиард рублей 💰

Для кого-то это что-то из мира кино, а кто-то годами охотится именно за такими объектами.

Почему?

Потому что настоящий особняк премиального уровня — это далеко не просто квадратные метры, бассейн, дорогой ремонт или красивый вид из окна.

Это гораздо больше.

И я сейчас не говорю о дорогих домах, которые пытаются выдать за элитную недвижимость.

Таких объектов, к сожалению, хватает.

❌ Высокая цена ещё не делает дом уникальным.
❌ Красивый фасад не всегда означает настоящую ценность.

Найти действительно достойный объект стоимостью в миллиард рублей и выше — задача не из легких.

Потому что даже в этом сегменте встречается много дорогого «барахла».

Бывает, что объект настолько устарел морально и архитектурно, что его уже невозможно раскрыть по-настоящему.

И тогда единственное разумное решение — полностью изменить пространство или начать историю заново, чтобы н

24/07/2026

ЗАЧЕМ ВАМ ТРЕШКА? ПОТОМ НЕ ПРОДАДИТЕ!

Именно это нам говорили, когда в сентябре 2023 года мы покупали трехкомнатную квартиру.

Советов было много:
— «Берите студию — она ликвиднее».
— «Студии всегда продаются быстрее».
— «Трешки под инвестиции никто не покупает».

Но мы смотрели не на сегодняшний день, а на то, что будет после сдачи жилого комплекса 📈

Мы понимали простую вещь.

Большинство инвесторов покупают студии и однокомнатные квартиры. Когда дом вводят в эксплуатацию, именно они массово выходят на рынок. Предложение огромное, продавцы начинают конкурировать друг с другом, снижать цены и уступать покупателям.

А вот трехкомнатные квартиры в инвестицию берут единицы 👌

Зато семьи с двумя-тремя детьми приезжают именно за такими квартирами. И когда предложение ограничено, а спрос есть, цена растет значительно увереннее.

Именно на это мы и сделали ставку.

Что получилось в цифрах?

✅ Купили квартиру в сентябре 2023 года за 13,15 млн ₽.

✅ Первоначальный взнос составил 2 млн ₽.

✅ За 2,5 года по ипотеке было выплачено около 2 млн ₽ процентов.

Да, это не разовый платеж — это примерно по 60 тысяч рублей в месяц, но эти расходы тоже важно учитывать при расчете инвестиций.

✅ В апреле 2026 года квартир

22/07/2026

НЕ ЖДИТЕ СИГНАЛА. ОН УЖЕ ЕСТЬ.

Когда-то денег не было вообще.

Но люди всё равно находили способ обзавестись своей пещерой. Потом — избой. Затем — квартирой.

Потому что собственное жильё всегда было не просто крышей над головой, а символом безопасности, стабильности и будущего ✨

И ради этого люди были готовы отказаться от многого:
— работать больше
— экономить
— брать на себя обязательства
— искать любые возможности

Поэтому очень часто за словами:

💬 «Как всё подорожало…»
💬 «Сейчас ни на что не хватает…»
скрывается совсем другой вопрос:

🤔 «Какая сумма задатка нужна, чтобы купить вашу квартиру?»

Когда человек действительно принимает решение изменить свою жизнь, он перестаёт искать причины и начинает искать возможности 💪

Недвижимость покупают не тогда, когда наступают идеальные времена.

Её покупают тогда, когда понимают: ждать дальше — значит заплатить ещё дороже 💯

20/07/2026

А С ЛЮБЫМ ЛИ ПРОДАВЦОМ ВООБЩЕ НУЖНО ТОРГОВАТЬСЯ?

У большинства покупателей в голове есть одна установка:

«Надо торговаться. Кто даст самую большую скидку — у того и куплю».

Но рынок недвижимости работает немного иначе.

Давайте разберемся 👇

Представьте, что объект выставлен по действительно привлекательной цене. На него уже есть несколько заинтересованных покупателей.

Как вы думаете, что должно произойти, чтобы продавец именно вам сделал скидку?

Правильный ответ — почти ничего.

А если при наличии очереди из покупателей вам все же легко уступают в цене, стоит задуматься — почему?

Возможных причин несколько.

🔹 Проблемы с документами.
Внешне кажется, что интерес огромный, но никто не готов выходить на сделку из-за юридических рисков.

🔹 Есть скрытые условия сделки. Например:
• сложная схема взаиморасчетов;
• объект находится в залоге;
• требуется большая сумма собственных средств;
• ипотека не подходит;
• продавцу нужны особые сроки освобождения квартиры или другие нестандартные условия.

Поэтому, если за объект действительно идет борьба, скидку без серьезных оснований вы, скорее всего, не получите.

💡 Более того, иногда я советую своим клиентам… не торговаться вниз, а сделать

17/07/2026

НЕ СТАНЬ ЧАЙНИКОМ ИЗ-ЗА ЧАЙНИКА

Шутка? Да. Но, как говорится: в каждой шутке есть доля правды.

Представьте идеальный сценарий:
✅ Ипотека одобрена.
✅ Квартира найдена.
✅ Сделка назначена на завтра.

Вы почти собственник. Осталось только подписать договор и получить ключи. И тут, за день до сделки, вы решаете урвать выгодную рассрочку на... обычный электрический чайник. Или смартфон. Или телевизор в спальню.

Казалось бы, мелочь. Но именно из-за этой мелочи банк может отказать вам в выдаче кредита в последний момент.

❓ Почему так происходит?

Перед фактическим перечислением денег продавцу большинство банков проводят повторный андеррайтинг — они еще раз пробивают заемщика по базам.

Если за это время:
🔹 выросла долговая нагрузка;
🔹 оформился новый кредит или рассрочка;
🔹 появилась даже небольшая просрочка по другим обязательствам;

— решение могут пересмотреть. И не в вашу пользу.

Любая рассрочка — это форма кредита. Она практически сразу попадает в вашу кредитную историю, и банк это видит.

Для банка это простой вопрос: «Если у человека появились новые платежи, сможет ли он без проблем выплачивать еще и ипотеку?»

Если ответ вызывает сомнения — сделка срывается. Прямо в день Х, когда прод

Address

пр-т Мира, 95, стр 1
Moscow
129626

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Армаис Оганезов posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category