05/12/2016
Объясните, пожалуйста, что такое страховой депозит и зачем он нужен? Собираюсь снять квартиру, а тут еще дополнительные деньги на оплату этого депозита.
Анна, Чехов
Удивительно, но в современном законодательстве нет определения понятия «страховой депозит». Однако современный рынок аренды настолько широко оперирует этим понятием и настолько ввел его в оборот, что, возможно, это понятие когда-нибудь найдет свое официальное отражение в законе.
Страховой депозит, он же «залог», «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «гарантийный взнос», когда речь идет об аренде, говорят «обеспечительный платеж», в любом случае, можно квалифицировать как способ обеспечения обязательств. Как правило, страховой депозит равен сумме за один месяц найма. Этот платеж удерживается при наличии задолженности по найму, при причинении ущерба имуществу.
Страховой депозит возвращается нанимателю в полном объеме при расторжении или окончании договора найма, в случае если отсутствуют задолженности нанимателя по обязательным платежам, которые были предусмотрены договором, а также если переданные ему помещение и имущество передаются обратно в целости и сохранности и у хозяина нет претензий к их состоянию. Если есть задолженность и выявлено повреждение имущества, то наймодатель вправе удержать из суммы страхового депозита сумму ущерба.
В некоторых случаях страховой депозит по договоренности сторон засчитывается в счет оплаты последнего месяца найма. Если бюджет ограничен, то всегда можно попросить «разбить» страховой депозит, то есть выплачивать его несколькими платежами в течение оговоренного времени, либо настаивать на уменьшении его суммы. Если квартира, мягко говоря, находится в плачевном состоянии, в ней отсутствует всякое имущество, то смело можно договариваться вообще не платить его. В этом мы всегда можем помочь своим клиентам, которые хотят снять жильё.
