Недвижимость в Болгарии

15/05/2013

В Болгарии не "кидают" сразу и намного, как в России. Случаи, чтобы покупатели купили "воздух" очень редки. Гораздо чаще обманывают по мелочам. Ниже приведён один из таких способов. На мой вгляд, достаточно оригинальный.

Как правило, покупатели недвижимости из России приезжают в Болгарию на 2 недели. Неделя, чаще всего, уходит на осмотр объектов, а остальное время - на оформление документов купли - продажи. Иногда времени не хватает, и покупатели уезжают, оставляя доверенность на подписание предварительного договора покупки недвижимости представителям риэлторских фирм. По своей наивности полагая, мол, это всего лишь договор о намерениях... Такой доверчивостью россиян, порой, пользуются мошенники.



Итак, как всё происходит. Покупатель посмотрел объект и решил купить. Начали оформлять документы, но то справки какой-то не хватает, то продавец вдруг вынужден куда-то уехать на пару дней. Короче, тянется всё до отъезда покупателя. Потом риэлтор предлагает оставить ему нотариальную доверенность на подписание предварительного договора от имени покупателя (мол, всё уже решено - остались формальности). При этом оставляется задаток эдак 2000 евро, чтобы сделка не сорвалась. И - по рукам!



Черезе 3 - 4 дня покупатель звонит риэлтору и тот сообщает радостную весть: всё в порядке - предварительный договор подписан. Покупатель отмечает событие за рюмкой чая и поминает добрым словом риэлтора.



Где-то через месяц - два покупатель получает от риэлтора некое странное сообщение, мол, покупатель должен продавцу 50 000 евро! Покупатель в шоке! Какие 50 000 евро? Это путаница какая-то! Идут лихорадочные звонки в Болгарию, переговоры с риэлтором, из которых выясняется, что в предварительном договоре существовала ответственность сторон: если Продавец в течение месяца не продаст Покупателю объект, то должен заплатить неустойку в сумме 50 000 евро. А если Покупатель в течение месяца не заплатит полностью за купленный объект, то уже он должен заплатить неустойку в 50 000 евро. А раз деньги в счёт оплаты вовремя не поступили, то давай ... раскошеливайся!



Покупатель начинает нервничать, звонить риэлтору, угрожать и материться. А тот искренне доказывает, что Покупатель видел проект предварительного договора, читал и согласился. А там этот пункт был. По электронке пересылается сканированная копия предварительного договора с указанным пунктом.



Через некоторое время, когда переговоры до предела обострились и клиент "созрел", риэлтор предлагает всё исправить и переговорить с Продавцом. Переговоры ведутся "долго" и "трудно". В результате риэлтор сообщает, что ему удалось решить все вопросы с продавцом, но это стоило денег. Сколько? Половина задатка. Покупатель рад, что избавился от огромного долга в 50 000 евро, не подозрвая, что его просто развели на 1000 евриков!

15/05/2013

Визы в Болгарию для собственника

В соответствии с болгарскими законами иностранец - собственник болгарской недвижимости вправе получить годовую визу в Болгарию. Общий срок пребывания - не более 180 дней в год (не более 90 дней в каждом полугодии).



По истечении годовой визы собственник недвижимости вправе получить 2-х годовую визу для въезда в Болгарию. Срок пребывания также не более 90 дней в полугодии.



Виза выдаётся только собственникам недвижимости с Актом 15 и Актом 16. Собственники недвижимости с Актом 14 получить вышеуказанные визы, как правило, не смогут.



При получении долгосрочной визы у собственника недвижимости обязательно запросят документ, подтверждающий факт оплаты налога на недвижимость за текущий год. При отсутствии такого документа, получение долгосрочной визы проблематично.
Вид на жительство в Болгарии

Иностранец вправе получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии сроком на 1 год при определённых болгарским законодательством условиях.



В 2009 г. был изменён болгарский Закон об иностранцах. Теперь отказ в продлении ВНЖ возможен в том случае, если иностранец в течение 12 последовательных месяцев со дня выдачи ему разрешения ни разу не находился на территории Болгарии или любой другой страны ЕС.



Короче говоря, для продления ВНЖ в Болгарии надо раз в год ездить в страны Евросоюза. Пребывание на территории государства - члена ЕС доказывается документом, выданном лицу этим государством или же декларацией. Таким документом может быть, например, виза в страну ЕС и отметки в загранпаспорте о пересечении границы такой страны.

Постоянное место жительства (ПМЖ)

С 2012 года для иностранцев снова ужесточён режим получения ПМЖ. Теперь необходимо ежегодное пребывание в Болгарии в статусе ВНЖ не менее 6 месяцев + 1 день в течение 5 лет подряд.

14/05/2013

Болгарские шутки:
В школе:
- Иванчо, сегодня в первый раз твое домашнее задание по математике решено правильно. Почему?
- Просто у папы не было времени мне помочь...

08/05/2013

06/05/2013

06/05/2013

«Здравствуй Весна»

«Здравствуй весна»- наверно хотелось бы сказать каждому из нас живущему в московском регионе, или в любой другой области средней России, перед наступлением праздника весны, как принято было всегда называть 8 марта; но к сожалению природа последние годы постоянно преподносит нам сюрприз за сюрпризом, и вместо весенней капели и первых ласковых лучей весеннего солнца погода балует нас двадцатью градусными мартовскими морозами и сугробами в рост высотой. Люди зрелого возраста, привыкшие, что с апреля начинается активный дачный сезон и период посадки различной растительности, недоумевают от майских заморозков и перепадов погоды, которая волей неволей отражается на здоровье каждого из нас. Какой же выход можно найти в сложившейся ситуации, если исправить погоду мы не в силах, а организм требует тепла и свежей зелени. Выход из подобной ситуации очень прост, учитывая, что например большинство жителей Москвы ( при нынешнем трафике и пробках) тратят на дорогу до дачи не менее трёх часов всего лишь за два часа и двадцать минут можно переместиться в регион где в марте вас ждет ласковое солнце и свежий морской воздух. Перелёт на юг Болгарии, где на побережье находится аэропорт города Бургас действительно занимает всего лишь два часа и двадцать минут. Бургасская область является самой южной на черноморском побережье Болгарии и отличается особенным очарованием своих приморских городков и поселений. Одним из этих уникальных городов является Поморие ( в прошлом названный древними греками как «Охелиос»). Город Поморие находится в 12-13 минутах езды от третьего по величине в Болгарии города Бургас. Весь город уходит в море, в этом его уникальность и привлекательность, т.к со всех сторон он окружен отличными пляжами и лишь малая часть его примыкает к материку. Город основан древними греками более двух с половиной тысяч лет назад, о чем свидетельствуют многочисленные интересные раскопки. Поморие также славится своей бальнеологией и по данным ЮНЕСКО включен в десятку лучших бальнео-курортов мира. Вследствие чего этот городок в отличие от многих других приморских городов, живет полноценной круглогодичной жизнью, благодаря постоянному притоку туристов, которые в любое время года хотят пройти курс лечения в бальнеологических грязелечебницах Помория. Специфика лечебных процедур это лечение опорно-двигательной системы, кардиология и гинекология, поэтому не стоит удивляться, особенно в летний период, увидев на пляже людей полностью вымазанных черной лечебной грязью и порой не узнаваемых в таком- виде даже своими близкими. В самом широком месте город всего лишь около тысячи трёхсот метров, поэтому в какой бы части города вы не поселились, все будет в шаговой доступности: магазины, пляж, кафе, рестораны, детские площадки и всё прочее, что необходимо для спокойного и комфортного проживания. Учитывая что средняя статистическая продолжительность жизни в Болгарии на 19 лет больше чем в России, воспользуйтесь советами ваших друзей и знакомых которые уже сделали свой выбор поселившись на юге Болгарии, и рассмотрите этот вариант «примерив» на себя условия проживания в выше описанном городе, что принесёт вам ласковое южное солнце, чистый морской воздух, покой и дополнительные годы благополучной жизни.

«Успехов Вам в ваших начинаниях!»

24/04/2013

8. Болгарин Джон Винсент Афанасов - изобретатель первого электронного компьютера.

9. Футбол является самым популярным видом спорта в Болгарии.

10. Болгария стала первой страной в ЕС (2007 г.), алфавитом которой является кириллица.

11. Кофе - национальный напиток. Утром принято пойти в кафе и купить стаканчик кофе. Принести его домой или выпить тут же на скамеечке с сигаретой или взять этот стаканчик с собой и выпить по дороге на работу. Процесс кофепития начинается с 7 — 7:30 утра.

12. Придя на работу, нормально пить кофе с коллегами в течение 1–2 часов, обсуждая личную жизнь или задачи на день. Неважно, насколько срочная или важная работа есть на день. Часто кофе пьют с кока-колой.

23/04/2013

Интересные факты о Болгарии

1. Болгары очень толерантны и доброжелательны к иностранцам. К русским, в том числе. Практически все люди среднего и старшего поколения (кто закончил школу как минимум до 1985–90 гг.) понимают русский и могут сказать 2–3 фразы.

2. Более молодое поколение хорошо владеет английским языком.

3. Общее среднее образование — 7 классов. После этого общенациональный экзамен, аналог российского ЕГЭ: математика и язык. Потом профилированная гимназия. В 8-м классе гимназийного образования во всех образовательных заведениях учат в основном английский язык и на 2-м месте остальные предметы. Смотря по профилю гимназии.

4. Выпускной бал надо справлять очень шикарно. Чем дороже наряд и машина, увозящая тебя из отчего дома — тем лучше.

5. Болгары являются первыми из славянских народов принявшими христианство.

6. Любимый алкогольный — ракия.

7. На 2-м месте Мастика - это анисовая водка. Принято пить с айраном — разведенный водой кефир с солью

22/04/2013

Описание климата Болгарии

Климат Болгарии оптимальный для каждого сезона. Лето здесь сухое и теплое, но не очень жаркое. Зима напротив снежная и морозная, средняя температура колеблется в районе от 0 до -4°. Большие морозы встречаются, но редко.

Климат этой страны принято считать умеренно-континентальным. Схематически Болгарию можно разделить на две части. Разделяющим звеном считается Стара-Планина. В северной части климат континентальный, здесь зимы немного холоднее. Дунайская равнина постоянно подвергается потокам северных ветров. А на южной части Болгарии царствует средиземноморский климат.

Лето в Болгарии жаркое, вода быстро прогревается и делает купальный сезон достаточно долгим. Насладиться теплой водичкой сюда приезжают туристы с мая по конец октября.

Средняя температура в жаркое время года колеблется в районе 25-28°. Такая оптимальная погода сочетается с теплым, не очень соленым морем.

Начало лета - сезон дождей. Именно в это время выпадает львиная доля годовых осадков. Среднее количество осадка выпадающего за год на равнинной части Болгарии 500 - 600 мм, а в горной местности - 850 - 1000 мм. Но уже к середине июля погода налаживается и начинается настоящий морской сезон.

Самое сухое время года здесь первый месяц осени. Температура воды остается комфортной для купания вплоть до начала октября. Но в октябре и ноябре в страну возвращаются дожди. Температура стабильно понижается до 12 - 8°. Средняя температура воздуха за год равна 12 - 13°. В сентябре - начале октября здесь еще много туристов из разных стран. Ведь сочетание еще теплого и малолюдного моря с яркой желтеющей природой творит невероятную обстановку и приятное настроение.

Весной в Болгарии достаточно прохладно и сыро. Температура в начале весны от 3 до 6°, к концу сезона воздух прогревается до 15-19°. В это время здесь начинает буйно цвести различные фруктовые деревья, делая весну в Болгарии невероятно красочным явлением.

Зима открывает своим приходом новый туристический сезон в Болгарии. Дело в том, что практически половина всей территории страны приходится на горные образования различной высоты и размера.

Зимой в горах немного теплее, чем на ровных местностях. Здесь всегда много снега. Благодаря морозной погоде, снег остается радовать туристов вплоть до конца февраля. В серверных районах снежный период длится намного дольше, пород до апреля месяца.

Во время холодного сезона, называемого еще "Белая зима" температура может опускаться до -18°. Но настоящим любителям горнолыжных курортов такой мороз не станет на пути.
Именно сейчас климат Болгарии формируют холодные северные ветра. Порой на равнинной части страны, а особенно в долинах встречаются периоды повышенной облачности длительностью от 3 до 4-5 дней.

На побережье снежный покров сохраняется не так долго, всего несколько недель. Дело в том, что теплое Черное море, которое омывает эту часть Болгарии, формирует здесь соответствующий климат. На побережье и территории, которая уходит на 50 км вглубь страны температура воздуха всегда значительно выше, чем в других частях Болгарии. Морозное время в стране обычно длится от 100 до 185 дней в году. Поэтому зимний сезон можно считать достаточно продолжительным.

22/04/2013

Анекдот по-болгарски - "виц". А если длинноногая официантка предложит вам сделать "пържени яйца на очи" - не отказывайтесь! Это всего лишь яичница-глазунья.

19/04/2013

Юмор:
Учительница рассказывает об Адаме и Еве и о том, как весь человеческий род произошел от них. Иванчо решил поспорить:
- А папа говорит, что мы произошли от обезьяны!
- Меня ваши семейные истории не интересуют! - ответила учительница

19/04/2013

Юмор:
У Иванчо была странная болезнь - как только он закурит перед своим отцом, из носа начинает течь кровь...