Anisimovapro

13/04/2026

#

25/03/2026

🏠 Ипотека становится роскошью?

С 1 апреля Центробанк меняет правила выдачи ипотеки. Учитывать будут только официальные доходы — через ФНС и Госуслуги. Переводы с карты на карту и обороты по счёту больше не в счёт.

Что меняется?

Банки проверяют доход через систему «Цифровой профиль». В расчёт больше не берут:
❌ переводы p2p
❌ обороты по выписке без подтверждения
❌ любые поступления от родственников или друзей

С 1 марта банки уже следят за расходами: тратите больше официального дохода — рискуете попасть в чёрный список.

Кто в зоне риска?

1️⃣ ИП (патент, УСН) — налоговая часто не отражает реальную прибыль
2️⃣ Самозанятые — шансы только у тех, кто платит налоги стабильно
3️⃣ Сотрудники с серой зарплатой — банк увидит только «белую» часть

По данным аналитиков, таких заемщиков — 20–30% от всех ипотечных заявок.

Как считают теперь?

Пример: предприниматель зарабатывает 200 тыс. руб., но подтвердить может мало. Банк возьмёт среднедушевой доход по региону, вычтет 10% — и сумма кредита станет минимальной.

Если уже получили одобрение

Закрывайте сделку до 20 марта. После 1 апреля банк может пересмотреть заявку по новым правилам. Срок одобрения — 30 дней, не рискуйте.

Что в итоге?

Рынок ждёт охлаждение. Кредит становится привилегией для тех, у кого полностью прозрачный доход.

А вы попадаете под новые правила? 👇

17/02/2026

#риэлторанисимова #риэлтормосква #недвижимость #семейнаяипотека #хоумстейдж

27/01/2026

Спасибо за обратную связь ❤️ #отзыв #отзывыриелтор #анисимовапро

19/01/2026

ГПЗУ

18/01/2026

Перепланировка и её законность.

30/12/2025

🎄

26/12/2025

Рынок недвижимости меняется: что важно знать в 2026

⚡2026 год станет для рынка недвижимости точкой перехода от временных послаблений к более жёстким и прозрачным правилам. Государство усиливает контроль за сделками, ускоряет цифровизацию и постепенно убирает исключения, которые действовали последние годы.

Меняются правила:
- Для застройщиков
- Для ипотечных программ
- Для регистрации прав
- Для электронных сделок

📌 Это важно не только для профессионалов, но и для покупателей и продавцов — ошибки теперь обходятся дороже, а формальный подход обязателен.

Чтобы быстро ориентироваться в новых правилах, собрали ключевые изменения 2026 года. Листайте карусель и будьте в курсе! 👉

📩 Если нужна профессиональная помощь с продажей недвижимости — пишите в Директ.

21/12/2025

1️⃣Анализ объекта и рынка.
Оценка планировки, состояния квартиры, района, конкурентов и формирование стратегии продажи.

2️⃣Престейджинг и визуальная подготовка.
Устранение мелких дефектов: сколы, потёртости, неаккуратные детали. Квартира приводится в то состояние, при котором она хорошо смотрится на фото и на показах.
Убирается всё лишнее: мусор, личные вещи, визуальный шум. Чем меньше предметов в пространстве, тем легче покупателю увидеть преимущества именно квартиры.

3️⃣Деперсонализация пространства.
Убираются личные фотографии, сувениры и предметы, которые привязывают интерьер к конкретному владельцу. Квартира становится нейтральной и универсальной - такой, в которую проще «вселиться» мысленно.

4️⃣Зонирование и оформление интерьера.
Чёткое обозначение функциональных зон: где отдыхать, спать, работать, принимать гостей.
Добавляется свет, текстиль, правильные пропорции и акценты без перегруза и лишних покупок.

5️⃣Подготовка к фотосъёмке и фотосъёмка объекта.
Продажа начинается с визуала, поэтому этому этапу уделяется особое внимание:
- используется качественная техника: подходящий объектив, штатив, дополнительный свет;
- организуется мягкое, тёплое освещение, которое подчёркивает объём и атмосферу квартиры;
- исключается съёмка напротив окна или источников света, чтобы избежать затемнённых зон;
- делается большое количество кадров с разных ракурсов, из которых отбираются лучшие.

6️⃣Работа с деталями.
Финальный штрих - интерьерные акценты, которые создают эмоцию: цветы в вазе, фрукты на столе, мягкая игрушка в детской.

Такие детали формируют ощущение уюта и создают для покупателя иллюзию «своего будущего дома».

Иногда обновлённый интерьер может не понравиться собственнику. И это нормально.

💰Квартира готовится не «для вас», а для покупателя. Именно поэтому метод работает.

📌Хоумстейджинг - это не про декор и не про моду. Это про грамотную и выгодную продажу недвижимости.
Если вы хотите:
- продать квартиру быстрее,
- сократить торг,
- выделиться среди конкурентов,
- получить реальный результат.

Ставьте ❤️, если было полезно.

17/12/2025

16/03/2025

Как вы знаете я занимаюсь недвижимостью в Московском регионе и сегодня с вами поделюсь почему жителям Подмосковья важно знать, как правильно оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), особенно перед продажей участка или началом строительных работ.

Эта процедура является обязательной и выполняется бесплатно.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ необходим для возведения или реконструкции любых объектов на вашем земельном участке, будь то баня, теплица, сарай или гараж. Исключением являются лишь линейные объекты, такие как линии электропередач, автомобильные дороги и другие коммуникации.

Как оформить ГПЗУ?

Чтобы оформить ГПЗУ, жители Московской области могут воспользоваться порталом государственных и муниципальных услуг. Однако перед подачей заявления необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись.

Кто может подать заявление?

Заявление на получение ГПЗУ может подать любой владелец земельного участка, действующий на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования. Если вы действуете через представителя, потребуется доверенность, подтверждающая его полномочия.

Какие документы необходимы?

Для подачи заявления потребуются следующие документы:
* Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
* Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
* Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок.

Причины отказа

В некоторых случаях вам могут отказать в оформлении ГПЗУ. К таким случаям относятся подача нечитаемых документов, предоставление просроченной документации или отсутствие удостоверения личности.

Где получить результат?

Результат оформляется в течение 14 рабочих дней и направляется в ваш личный кабинет на портале госуслуг. Также можно получить бумажный экземпляр в любом МФЦ Московской области, предъявив оригиналы документов, подтверждающих вашу личность или полномочия.
#риэлтор #недвижимость #риэлтормосква #риелторбратиславская #риэлторанисимова