Выкуп квартир в Москве

02/02/2022

Квартира в Москве до 5 млн рублей?🧐

В 2021 г. стоимость жилья в столице выросла на 13%, выбор доступных предложений сократился. В настоящее время на вторичном рынке Москвы находится порядка 360 квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей.

Если покупателю важна прописка📑, то выбор на рынке для него значительно сужается. В таком скромном для столицы бюджете доступны для покупки ~80 квартир. При желании подобрать вариант в пределах МКАД, выбор сокращается еще в 2 раза, причем это будут только студии площадью 12-19 кв. м (в “новостройках” или переделанные из многокомнатных квартир или комнат в общежитиях).🤷‍♀️

04/12/2021

https://www.cian.ru/sale/flat/267600036/

ул. Сходненская, 8, Московская область, Красногорск городской округ, Путилково деревня м. Пятницкое шоссе

04/12/2021

Самый привлекательный для инвесторов тип недвижимости💰
В результате совместного исследования аналитиков Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки» было выяснено, какие объекты коммерческой недвижимости в России инвесторы считают наиболее привлекательными🧐.
Оказалось, что свои голоса в пользу ГАБ (готовый арендный бизнес) отдали 18,81% частных инвесторов, то есть каждый пятый.🏢🏪 Лучшим вариантом вложения средств инвесторы назвали покупку помещения (чаще всего торгового) с долгосрочным арендатором.
На втором месте стала покупка новостройки на этапе котлована для перепродажи перед вводом ЖК в эксплуатацию - 13,6% частных инвесторов.🏢🏗 Третье место с долей в 12,7% заняли площади в ТРЦ или в стрит-ритейле.🏪
Также интересна покупка юнита в апарт-комплексе (11,39%)🏨. Еще 10,51% готовы инвестировать в склады. А вот покупку квартиры для сдачи в аренду🚪🗝 назвали хорошим вложением менее 9,48% инвесторов. Меньше всего голосов набрали офисы (2,81%) и гостиницы (2,63).

26/11/2021

Вторичный рынок оживился?🧐

В ноябре 2021 г. вторичный рынок после длительной стагнации немного оживился – на сезонный рост интереса наложился переток спроса с новостроек🏗. Часть спроса обеспечили и те, кто планирует купить квартиру до повышения ставок по ипотеке. Это привело к небольшому росту цен (+2,3%).

Новые объявления в ноябре подорожали сильнее, чем старые предложения (+ 2,6%) – отмечая интерес покупателей, продавцы выводят лоты по завышенной стоимости. В предыдущие месяцы, наоборот, средняя стоимость впервые опубликованных предложений приближалась к среднерыночной – продавцы не завышали цены на старте, боясь потерять покупателей.

«До конца года может наблюдаться небольшой рост цен, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – Но кардинально ситуация не изменится, т.к. есть факторы снижения уровня цен – выход на рынок инвестиционных и наследственных квартир📑, которые обычно дешевле рынка».

10/11/2021

📈 С 2022 года в России вырастут цены на квартплату

Сильнее всего повысятся платежи в Чечне - на 6,5%. На втором месте - Санкт-Петербург - на 6,3%. В Москве - на 6%.

С новым годом..

10/11/2021

Новая категория жилья⚡️🏡

Новый термин - «дом блокированной застройки» может появиться в Градостроительном кодексе, пишет РБК. Законопроект об этом в первом чтении уже одобрила Госдума.
Напомним, что в действующем законодательстве выделены лишь три типа жилья: дом🏢, квартира🚪 и комната🗝. Как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин, такие объекты, как таунхаус, лейнхаус, дуплекс не имеют четкого правового статуса, так как не являются ни частными, ни многоквартирными. Правовой статус таких объектов устанавливается через суд. Введение в практику новой категории жилья снимет такую необходимость.
Закон также разрешит ставить таунхаусы и дуплексы на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здания с назначением «жилое».🏘
Если закон будет принят, он вступит в силу с 1 марта 2022 года.

03/11/2021

Ипотеку можно оформить без бумажных справок⚡️

Правда, пока только в банке ДОМ. РФ. Здесь клиентам не требуется предоставлять бумажные документы о доходе и занятости.👍
С согласия клиента банк самостоятельно запросит информацию в ПФР. А заемщик получит неплохие бонусы: сниженную на 0,5 п.п. базовую ставку и возможность оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% (без дополнительных надбавок к ставке)😀. Для остальных клиентов первоначальный взнос составляет от 20%.

«Фактически наш клиент может приобрести квартиру просто предоставив нам паспорт, всю остальную информацию мы проверим самостоятельно», — рассказал Евгений Шитиков, директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ.

Подать заявку с минимальным набором документов можно на любую программу, действующую в банке ДОМ. РФ, в том числе на оформление льготной ипотеки, «Семейной ипотеки»👨‍👩‍👦‍👦, на продуктовые предложения для рынка ИЖС и рефинансирования, а также предложения для ДФО.

22/10/2021

Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%⚡️

ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 75 б.п., до 7,50% годовых.
Как поясняют в ЦБ, инфляция складывается значительно выше прогноза Банка России, и к концу года будет варьироваться в пределах 7,4 –7,9%. 📈

«При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейших повышений ключевой ставки на ближайших заседаниях», – отмечается в сообщении ЦБ.

По прогнозу Банка России проводимая денежно-кредитная политика позволит снизить годовую инфляцию до 4,0–4,5% в 2022 году, и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.🧐

13/10/2021

Налог на московские квартиры в 2022 году вырастет на 10%🏢💰

Об этом пишет РИА Недвижимость, ссылаясь на слова Кирилла Кулакова, общественного омбудсмена по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости, председателя комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки нацобъединения СРО оценщиков "Союз СОО".

Размер налог возрастет с 1 января 2022 года в связи с повышением кадастровой стоимости. 💵Как сообщил Кирилл Кулаков, в некоторых сегментах кадастровая стоимость жилья увеличилась на 30-50% в сравнении с 1 января 2018 года. Однако «собственникам жилой недвижимости можно быть относительно спокойными: поскольку в соответствии с законодательством вне зависимости от роста кадастровой стоимости сумма налога на имущество физических лиц по данным объектам не может расти больше, чем на 10% в год", - уточнил специалист.

20/09/2021

Функции риелторов и нотариусов предложили разделить🗝📑

Федеральная нотариальная палата (ФНП) предложила передать все правовые вопросы при совершении сделок с недвижимостью нотариусам. Сейчас российским законодательством не определен правовой статус риелторов🤷‍♀️, так же, как и их ответственность за чистоту сделок с недвижимостью.
"Риелтор должен заниматься коммерческой стороной подготовки сделки💰, услугами информационного и консультационного характера, а вот правовые вопросы и проверка законности сделки — оставаться исключительно в компетенции нотариуса. В этом случае можно будет говорить о достоверности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)", - говорится в сообщении.

ФНП предлагает:
- закрепить правовой статус риелторов,
- ввести обязательное лицензирование их деятельности,
- создать реестр риелторов и прописать имущественную ответственность за ненадлежащее оказание услуг.
Как отметили в ФНП, на стоимость нотариального удостоверения сделки такие изменения не повлияют.